Till salu
Kyhlsvägen 7
Utgångspris
2 750 000 kr
Rart byhus med stämningsfull interiör och en ljuvlig, helt privat innerträdgård.
Rart byhus med stämningsfull interiör och en ljuvlig, helt privat innerträdgård. Det är ett trivsamt hus med fina detaljer som tegelgolv, trägolv, spegelinnerdörrar och ett charmigt 30-talskök med gammaldags skafferi. Köket har kompletterats lite genom åren och har nu bl.a gedigna granitbänkar. Det finns två rum samt sovalkov på entréplanet och på övre plan finns tre rum, så det finns möjlighet till både sov- och allrum i båda planen. Sandbergstapeter i sovrummen, allrumoch kök, strukaturer i allrum och matsal. Helkaklat badrum med toalett. Gott om förråds-/garderobsutrymmen. Övre plan är inte medräknat i boarean på 70 m² då det är begränsad takhöjd där, ca 1,80 m under bjälkar.
Ljuvlig innergård som är helt privat, omsorgsfullt omgiven av höga häckar, hus och brygghus. Innergården är genomtänkt anlagd med singel- och stenlagda ytor, avgränsade planteringar och en mängd växter så som rosor, buxbom, schersmin och fikonträd. En rogivande oas med flera olika uteplatser som skapar olika "rum" i trädgården. Utedusch. Utmed husets gatufasad stoltserar rader med rosor och lavendel. Stenlagt vid entrén. Singelbelagd bilplats.
Det fd brygghuset är stor tillgång och används idag dels som verkstad-/förråd men också som tvätt- och teknikrum. Nuvarande ägare har under det senaste året bl.a installerat ny elcentral och genomgående ytskiktsrenoverat interiört. Borrby är en levande by året om med matbutik, pizzeria, restaurang "Köpmangatan 6", bageri "Gamla bageriet", caféer, biograf, vårdcentral, apotek, flera små antikvariat och dessutom har man bara ca 5 km till havet och milslång sandstrand.
2 750 000 kr
70/12 kvm
37 523 kr/år
290 kvm
5 rum (2 sovrum)
Mäklarhuset Simrishamn
Kontakta Sara eller Helena för mer information kring Kyhlsvägen 7.
Ekonomiska tjänster
Låt oss värdera din bostad
Boka en kostnadsfri muntlig värdering och ta reda på vad din bostad är värd. En mäklare som är expert på just ditt område går igenom bostaden och du får sedan en muntlig värdering på plats.
Upptäck med smarta digitala verktyg
-
![]()
![]()
![]()
![]()
![]()
![]()
![]()
![]()
![]()
![]()
![]()
![]()
![]()
![]()
![]()
![]()
![]()
![]()
![]()
![]()
![]()
![]()
![]()
![]()
![]()
![]()
![]()
![]()
![]()
![]()
![]()
Vill du ha en fri värdering av Sara?
Genom att klicka på knappen godkänner du vår personuppgiftsbehandling och allmänna villkor .
Räkna på detta boende
-
![]()
![]()
01
Hall
Ljus hall/farstu med genuint tegelgolv, vitputsade väggar, fönster mot gatan, klädhängare och en uppfällbar sittplats.
02
Allrum
Ekparkettgolv, stuckatur, fönster mot gatan. En praktisk sovalkov finns här.
03
Matsal
Vitvaxat trägolv, stuckatur och takrosett. Klädkammare med klinkergolv.
04
Kök
Charmig köksinredning 30-talet, kompletterat troligtvis på 70-talet. Bra arbetsytor med granitbänkskivor, hel rostfri vaskbänk, spis med induktionshäll (SMEG, 2020), fläkt (IKEA, 2020), diskmaskin (2011), två bänkkylar varav en med frysfack. Gammaldags skafferi. Städskåp. Förrådsutrymme med lucka till källaren. Sjöstensgolv. Stort fönster över köksbänk med utsikt mot den lummiga innerträdgården. Sandbergtapet på väggar.
05
Trädgårdsentré/hall
Sjöstensgolv, bräd- och pärlspontstak, plats för ytterkläder/skor, uppgång till övre plan samt utgång via tvådelad dörr ut till innerträdgården.
06
Badrum
Klinkergolv med direktverkande golvvärme, kakel och målad pärlspont på väggar, toalett, handfat, badkar, stort fönster mot innerträdgården. Badrummet är renoverat 2014.
07
Allrum
Sisalmatta på golv, synliga bjälkar, Sandbergtapet och delvis målad pärlspont på väggar, gavelfönster och takfönster. Sidovind, inbyggd garderob samt större vindsutrymme. I trapphall finns ljusschakt i tak som ger bra ljusinsläpp. Ca 1,80 m under bjälkar.
08
Sovrum
Sisalmatta på golv, Sandbertapet på väggar, stort gavelfönster mot innerträdgården. Ca 1,80 m under bjälkar.
09
Sovrum
Sisalmatta på golv, målad bröstpanel, Sandbergtapet på väggar, synliga takbjälkar, gavelfönster. Ca 1,80 m under bjälkar.
10
Källare
Mindre utrymme med begränsad takhöjd, en 15 liters varmvattenberedare finns här (dessutom en större VVB i uthus).
01
Beskrivning
70 kvm (Boareauppgifter enligt lantmäteriet)
Övre plan är inte medräknat i angiven boarea då det är begränsad takhöjd, ca 1,80 m under bjälkar.
12 kvm
290 kvm
5 (2 sovrum)
SIMRISHAMN TRANEKULLEN 13
Diskuteras
02
Byggnadssätt
Byhus
1910
23
Liten källare, torpargrund, gjutet
Tegel med kanal
Trä, i köket betong
Puts
Taktegelmönstad galvad plåt med skifferkross på ytan (från 1990)
Plåt
3-glas, 2-glas isoler
Självdrag
Det finns ingen skorsten.
Ja
Verisure
483 kr/mån
Kommunalt vatten
Kommunalt avlopp
Vattenburen värme via elpanna, oljefyllda element i två av rummen på övre plan, luft/luftvärmepump (från 2019)
Ålder: 2020 (elpannan)
Märke på värmeanläggning: Värmebaronen MP4 G2 (elpannan)
Ny elcentral 2023, automatsäkringar och jordfelsbrytare. Elen är genomgången (allt ej omdraget) och det är delvis nya uttag/brytare från Renova.
03
Energideklaration
Energideklaration ej utförd
04
TV/Internet
Fiber.
05
Bilplats/Övriga byggnader
Brygghus med en verkstads/förrådsdel och en del med tvättmaskin, torktumlare, diskmaskin, frysbox samt varmvattenberedare (100 liters fr 2020). Kaklade väggar i denna delen, gjutet golv med plasttrall. Samtliga vitvaror är äldre.
Singelbelagd plats.
06
Tomt/Servitut
290 kvm (Tomtareauppgifter enligt Lantmäteriet)
Ljuvlig innergård som är helt privat då den ramas in byggnaderna och av höga häckar. Genomtänkt anlagd med singel- och stenlagda ytor samt avgränsade planteringar. En mängd rosor och bl.a buxbom, schersmin och fikonträd. Flera olika uteplatser i trädgårdens olika "rum". Utedusch ger extra lyx. Utmed husets gatufasad stoltserar rader med rosor och lavendel. Stenlagt vid entrén. Singelbelagd bilplats.
Stadsplan (Beslutsdatum: 1943-02-12, Senast ändrad: 2024-08-29), Tranekullen, Tomtindelning (Beslutsdatum: 1968-01-08)
07
Övrigt
Brevlåda ingår inte.
01
658 000 kr (Fastställt avseende år 2021)
352 000 kr
306 000 kr
220 Småhusenhet, bebyggd
1929
23 852 kr/år
4 800 kr/år
7 000 kr/år
1 871 kr/år
12000 kWh/år
37 523 kr/år
7 313 kr/år (total driftskostnad inklusive fastighetsskatt/-avgift blir 44 836 kr/år)
I uppvärmningskostnaden ingår kostnad för hushållsel.
Länsförsäkringar Villahem stor.
Äganderätt
Det finns 3 pantbrev om totalt 1 300 000 kr.
Välkommen att kontakta ansvarig fastighetsmäklare om du vill ha hjälp med att upprätta en boendekalkyl.
Taxeringsvärde
658 000 kr (Fastställt avseende år 2021)Byggnadsvärde
352 000 krMarkvärde
306 000 krTypkod
220 Småhusenhet, bebyggdVärdeår
1929Uppvärmning
23 852 kr/årFörsäkring
4 800 kr/årVatten och avlopp
7 000 kr/årRenhållning
1 871 kr/årÅrlig elförbrukning
12000 kWh/årSammanlagd driftskostnad
37 523 kr/årFastighetsskatt/-avgift
7 313 kr/år (total driftskostnad inklusive fastighetsskatt/-avgift blir 44 836 kr/år)Beskrivning av kostnader
I uppvärmningskostnaden ingår kostnad för hushållsel.Försäkring
Länsförsäkringar Villahem stor.Upplåtelseform
ÄganderättPantbrev
Det finns 3 pantbrev om totalt 1 300 000 kr.Boendekalkyl
Välkommen att kontakta ansvarig fastighetsmäklare om du vill ha hjälp med att upprätta en boendekalkyl.
Borrby
"Österlens hjärta"
01
Fördelar med området
02
Miljö
Byn är omgärdad av skogklädda åsar och böljande fält, med fyra kilometer till de populära långa, vita sandstränderna mellan Borrby strand och Sandhammaren. Bygden runt Borrby präglas av jordbruk. I direkt anslutning till byns norra delar finns ett värdefullt naturområde, Borrby backar, en mosaik av åsryggar, småvatten, beteshagar och lövskogsdungar. Området har ett rikt djurliv och används flitigt för promenader och andra friluftsaktiviteter.
03
Sevärdheter
Enligt äldre dokument, både sägen och historia, fanns det en borg belägen där kyrkan idag finns. Borgen var bebodd av en grym, rovgirig kämpe eller riddare, vars namn var ”Borre” och därmed givit namnet Borrby. Här finns också den sägenomspunna offerplatsen S:t Sisselas källa. Kyrkan ligger mitt i byn och är en av de största på Österlen, den har underbara, glasmålade fönster från 1910 och 1912.
04
Service
Borrby är idag en välbelägen serviceort i kommunens södra del. Här finns många små företag, hantverkare av olika slag, ett tiotal föreningar, förskola, låg- och mellanstadium, vårdcentral, apotek, äldreboende, bank, stor livsmedelsaffär, bilverkstad och bensinmack, frisörer, kiosk, pizzerior, pub, digitaliserad biograf, ridskola, camping, vandrarhem och ett flertal bed & breakfast. I dag är Borrby också ”bokby”, Sveriges första, med flera antikvariat.
05
Kommunikation
Bussförbindelser mot Simrishamn, 17 kilometer åt nordost, Hammenhög fem kilometer norrut och Ystad 20 kilometer västerut är frekventa. Att cykla till stranden från byn går både snabbt och säkert.
Borrby Pizzeria
238 m
Köpmangatan 6
253 m
Tullstorps gård
2,1 km
Kafé på Örum 119
4,28 km
Svinarojtarens loge
4,37 km
Hallonets förskola
609 m
Borrby centrala skola Skolområde Syd
609 m
Borrby fritidsgård Borrby skola
609 m
Fritidshemmet Borrby centrala skola
609 m
Löderups Förskola, Storgatan 2A
5,16 km
ICA Supermarket Borrby
203 m
Coop Tomelilla
17,31 km
Lidl
17,88 km
MyWay Ystad - Tobaksbutik Ystad
22,3 km
Ombud Systembolaget
25,55 km
Borrby busstation
247 m
Borrby Prångaregatan
280 m
Borrby Skräddaregatan
467 m
Borrby Väster
537 m
Borrby Nr 12
2,14 km
Gärsnäs station
10,03 km
Smedstorp station
11,16 km
Lunnarp station
12,91 km
Simrishamn station
15,27 km
Köpingebro station
15,64 km
Närområdet
Avstånd
Med bil
Med cykel
Till fots
-
Hav4,29 km7 min14 min1 tim 2 min
-
Sjö734 m2 min3 min11 min
Har du några frågor?
Är det något mer du vill veta om bostaden? Saknar du lånelöfte eller vill du boka en kostnadsfri värdering? Kontakta Sara eller Helena!
Liknande bostäder
Mäklarhuset Magazine
Tips, inspiration och erbjudanden.
Allt för ditt nuvarande eller blivande hem.
