Gökvägen 2
Gökvägen 2
Lotta Sandberg, ansvarig mäklare i Åhus & Kristianstad
Har du frågor om denna bostad?

Välkommen att kontakta mig!

Lotta Sandberg

Ansvarig mäklare

Till salu

Gökvägen 2

Utgångspris

2 575 000 kr


Utgångspris

2 575 000 kr



Fjälkinge— Kristianstad

Gökvägen 2


Till salu
Utgångspris
2 575 000 kr

Fjälkinge— Kristianstad

1-plansvilla på stor hörntomt i Fjälkinge!

Välkommen till Gökvägen 2 i Fjälkinge – där denna trevliga 1-plansvilla om 125 kvm med stor hörntomt ligger. Här bor man på en återvändsgata som erbjuder både en lugn och trygg miljö. Trädgården bjuder på både grönytor men även buskar, häckar och perenner. Stort trädäck men även härligt uterum finns att tillgå som förlänger sommarkvällarna.

Det finns 5 rymliga rum varav 4 sovrum med massor av plats för hela familjen. Köket är modernt och välutrustat med allt som behövs för matlagning i en bekväm miljö. Strax intill ligger matrum och rymligt vardagsrum med kakelugn. Helkaklat badrum och separat gästtoalett samt tvättstuga och groventré.

Vill du leva bekvämt och trivsamt och samtidigt bo i ett fantastiskt och familjevänligt område, då är detta din chans.
Boka din visning idag och upptäck allt som Gökvägen 2 har att erbjuda!

Välkommen!


Utgångspris
2 575 000 kr
Boarea/biarea
125/42 kvm
Driftkostnad
38 299 kr/år
Tomtarea
1 389 kvm
Rum
5 rum (4 sovrum)


Aktuella visningar


Onsdag 22 maj 16:30 — 18:00

Anmälan krävs

Anmälan krävs
Boka

Måndag 27 maj 16:30 — 18:00

Anmälan krävs

Anmälan krävs
Boka

Låt oss värdera din bostad

Boka en kostnadsfri muntlig värdering och ta reda på vad din bostad är värd. En mäklare som är expert på just ditt område går igenom bostaden och du får sedan en muntlig värdering på plats.

Om din bostad:
Genom att klicka på knappen godkänner du vår personuppgiftsbehandling och allmänna villkor.

Upptäck med smarta digitala verktyg




Rumsbeskrivning

01
Hall/entré

Välkomnande hall och entré via ett litet trädäck på husets framsida. Väl inne i huset finns det plats för ytterkläder och skor. I anslutning till hallen finns ett gästwc.
Rakt fram nås vardagsrummet, köket ligger placerat till höger och sovrumsavdelningen ligger åt vänster.


02
Kök med matplats

Trivsamt och fräscht kök där matbordet finner sin plats invid fönstret. Köket är snyggt med gråa luckor från Nordisk Design och till det passande bänkskiva och kakel. Här finns häll (2022), fläkt, diskmaskin, ugn och kyl och frys i fullhöjd.


03
Matrum

Matrummet ligger strax intill köket och ligger med öppen planlösning till vardagsrummet. I matrummet ryms stort matmöblemang som rymmer många gäster.


04
Vardagsrum

Vardagsrum i vinkel som rymmer soffan och medierna men även andra möbler. Här finns en värmande kakelugn som kan nyttjas om den kalla årstiden. Från vardagsrummet så nås det fina trädäcket och sedan uterummet.


05
Badrum

Helkaklat badrum från 2007 där inredningen är nyare, från 2020. Här finns dusch, wc handfat och skåp.


06
Tvättstuga och groventré

Tvättstugan rymmer tvättmaskin och torktumlare i pelare, en vask finns också här samt husets varmvattenberedare, Genom tvättstugan så nås groventrén som sedan löpar vidare i en hall till ett sovrum. Från groventrén så når vi också garaget. I groventren finns plats för förvaring och här sitter även solcellsanläggningen.


07
Fyra sovrum

Huset rymmer hela fyra stycken sovrum . 3 av dessa ligger i huset hur det byggdes från början och ett är ombyggt av garage/förrådet och nås via groventrén.
Sovrummen är rymliga och två av dessa har egen klädkammare. Ett sovrum har access till uterummet.


08
Gästwc

Gästwc med tpalett och handfat. Bra med ett wc i anslutning till hallen om det kommer gäster.


Fakta

01
Beskrivning
Boarea

125 kvm (Boareauppgifter enligt lantmäteriet)

Biarea

42 kvm

Tomtarea

1 389 kvm

Rum

5 (4 sovrum)

Fastighetsbeteckning

KRISTIANSTAD FJÄLKINGE 203:5

Tillträde

Tidigast juli-2024


02
Byggnadssätt
Byggnadstyp

1-plansvilla med vidbyggt garage och förråd.

Byggnadsår

1969

Kommentar, byggnad

Fastigheten förvärvades 1983 av säljaren.
Följande renoveringar och underhåll är utförda.
2007. Badrummet renoverades
Årtal ovisst. Tvättstugan renoverades.
2008-2010. Fönster byttes ut.
2010. Taket renoverades.
2011. En krypgrundsavfuktare installerades av Anticimex. Servades
senast 2024.
2020. All el uppdaterades.
2023. Solceller monterades.

Standardpoäng

41

Grund

Krypgrund, (krypgrundsavfuktare finns installerad) samt platta på mark

Stomme

Trä

Fasad

Träfasad/målad tegel

Takbeklädnad

Betongpannor med solpaneler på ena sidan

Utv plåtarbeten

Galvaniserad målad plåt

Fönster

3-glasfönster isoler, 2-glas kopplade

Ventilation

Självdrag

Vatten

Kommunalt vatten året om

Avlopp

Kommunalt avlopp

Uppvärmning

Direktverkande el, luft/luft värmepump samt kakelugn

Allmän information

1-plansvilla från Gullringshus med vidbyggt garage och förråd där man byggt om en bit av garaget/förrådet och gjort ytterligare sovrum.


03
Energideklaration
Energiklass
Energideklaration
Specifik energianvändning

53 kWh/kvm och år

Energiprestanda, primärenergital

102 kWh/kvm och år

Sammanställning

Energideklaration är utförd
Datum: 2024-05-10

Besiktningsman

Kristian Fridlund, Energibolagetab.se


04
TV/Internet
Beskrivning TV/Internet

Fiber finns installerat


05
Uteplats
Beskrivning, uteplats

Ljuvligt trädäck som ligger skyddat. Detta nås från vardagsrummet.
Uterum i rejäl storlek som nås både via trädäcket men också från ett av sovrummen. Här finns plats för möblemang av olika slag och kanske även TV’n kan få plats om sommaren?


06
Bilplats/Övriga byggnader
Övriga byggnader

Vidbyggt garage
Intill garaget finns enklare byggnationer där man tex kan ställa cyklarna under tak och där kanske veden kan förvaras skyddat för väder och vind.

Beskrivning, parkering

Uppfart/infart med plats för ett par bilar.
Garage med plats för en bil.


07
Tomt/Servitut
Tomtarea

1389 kvm (Tomtareauppgifter enligt Lantmäteriet)

Beskrivning, tomt

Härligt stor hörntomt med både stor grönyta för lek o bus men även med perenner, häckar och annat grönt.
Det finns en trädgårdsbevattning.

Rättigheter förmån

Avtalsservitut: vattentäkt - se beskrivning

Planbestämmelser

Stadsplan (Beslutsdatum: 1974-03-08, Senast ändrad: 2022-09-05)


Ekonomi

01
Taxeringsvärde

1 811 000 kr (Fastställt avseende år 2021)

Byggnadsvärde

1 448 000 kr

Markvärde

363 000 kr

Typkod

220 Småhusenhet, bebyggd

Värdeår

1969

Försäkring

5 200 kr/år

Vatten och avlopp

3 821 kr/år

Renhållning

3 560 kr/år

Sotning

500 kr/år

Elkostnad

25 218 kr/år

Årlig elförbrukning

9019 kWh/år

Sammanlagd driftskostnad

38 299 kr/år

Fastighetsskatt/-avgift

9 525 kr/år (total driftskostnad inklusive fastighetsskatt/-avgift blir 47 824 kr/år)

Beskrivning av kostnader

Kostnaden för elnätsavtalet hos E.ON Energidistribution beräknas till 16 192 kronor per år.
Kostnaden för elhandelsavtalet hos E.ON Energilösningar beräknas till 9 026 kronor per år.

Antal personer i hushållet

2

Upplåtelseform

Äganderätt

Pantbrev

Det finns 13 pantbrev om totalt 1 289 000 kr.

Boendekalkyl

Välkommen att kontakta ansvarig fastighetsmäklare om du vill ha hjälp med att upprätta en boendekostnadskalkyl.


Dokument

Ekonomi
Taxeringsvärde
1 811 000 kr (Fastställt avseende år 2021)
Byggnadsvärde
1 448 000 kr
Markvärde
363 000 kr
Typkod
220 Småhusenhet, bebyggd
Värdeår
1969
Försäkring
5 200 kr/år
Vatten och avlopp
3 821 kr/år
Renhållning
3 560 kr/år
Sotning
500 kr/år
Elkostnad
25 218 kr/år
Årlig elförbrukning
9019 kWh/år
Sammanlagd driftskostnad
38 299 kr/år
Fastighetsskatt/-avgift
9 525 kr/år (total driftskostnad inklusive fastighetsskatt/-avgift blir 47 824 kr/år)
Beskrivning av kostnader
Kostnaden för elnätsavtalet hos E.ON Energidistribution beräknas till 16 192 kronor per år.
Kostnaden för elhandelsavtalet hos E.ON Energilösningar beräknas till 9 026 kronor per år.
Antal personer i hushållet
2
Upplåtelseform
Äganderätt
Pantbrev
Det finns 13 pantbrev om totalt 1 289 000 kr.
Boendekalkyl
Välkommen att kontakta ansvarig fastighetsmäklare om du vill ha hjälp med att upprätta en boendekostnadskalkyl.

Kalkyl
Räkna på ditt nya boende och boka en kostnadsfri värdering av din befintliga bostad.

Området

Fjälkinge

Barnvänlig och mysig by, 8 km öster om Kristianstad.


01
Fördelar med området
Bussar Sport och friluftsliv Motionsspår Tryggt Barnvänligt Hundvänligt Nära flygplats

02
NÖJE

Fjälkinge Backe, den högsta backen i Skåne och ett härligt utflyktsmål, hundra meter över havet.
I Kristianstad centrum finns ett stort utbud av restauranger, caféer, butiker och evenemang. C4-shopping i Hammar ligger bara några minuter bort.


03
SPORT OCH FRITID

Fjälkinge IF har fotboll för alla åldrar. Aktiv och framgångsrik innebandyklubb. Scoutkår och fotoklubb.


04
KOMMUNIKATION

Från Fjälkinge går det regelbundet buss och tåget stannar här. Flyga kan du göra från Everöds flygplats, ca 2 mil bort. Med bilen kommer du snabbt ut på E22 och vidare i Skåne.


05
FAMILJELIV

Här finns två förskolor och en grundskola. Fjälkinge skola är en F-9-skola. Skolan har ett nära samarbete med bygden och företagen på orten. I årskurs 7-9 driver skolan en fotbollsakademi i samarbete med Malmö FF.
I Fjälkinge finns även matbutik, pizzeria, gatukök, tandvård och frisör.

Använd kartan
X

Platser

Fjälkinge Pizzeria & Restaurang

429 m


Kejl

948 m


E22 Rasten Gatukök

1,38 km


Röda Längan AB

3,56 km


Møllevej Glass Café ( limited Invest Ltd)

4,28 km


Sveriges Stärkelseproducenter Förening upa

318 m


Fjälkinge Fotoklubb Kristianstad

418 m


Förskolan Kulladal

542 m


Spela instrument nu

805 m


Fjälkinge skola

1,07 km


ICA Nära A-Livs

303 m


EKO:- Fjälkinge

2,24 km


City Gross Kristianstad

5,43 km


X:-tra

6,2 km


Awadsön kött Livs

7,06 km


Fjälkinge Vägförvaltningen

78 m


Fjälkinge Fjällbacka

338 m


Fjälkinge Megalitvägen

583 m


Fjälkinge Kumlevägen

1,49 km


Fjälkinge station

320 m


Kristianstad C

8,06 km


Önnestad station

15,57 km


Sölvesborg resecentrum

18,99 km


Vinslöv station

23,38 km


Alla avståndsberäkningar sker automatiskt och baseras på data från OpenStreetMap

Avstånd
Närområdet
Avstånd
Med bil
Med cykel
Till fots

  • Tågstation
    Fjälkinge station
    320 m
    3 min
    2 min
    7 min
  • Hållplats
    Fjälkinge Vägförvaltningen
    78 m
    2 min
    1 min
    1 min
  • Sjö
    1,22 km
    6 min
    5 min
    18 min
Alla avståndsberäkningar sker automatiskt och baseras på data från OpenStreetMap

Har du några frågor?

Är det något mer du vill veta om bostaden? Saknar du lånelöfte eller vill du boka en kostnadsfri värdering? Kontakta Lotta!

Mäklarhuset Magazine

Tips, inspiration och erbjudanden.
Allt för ditt nuvarande eller blivande hem.

Hej! Hur kan vi hjälpa dig?
Vad letar du efter?
Kontakta mäklare
Kostnadsfri värdering av min bostad
Funderar du på att sälja nu eller längre fram? Boka en kostnadsfri muntlig värdering och rådgivning idag.
Jag vill sälja min bostad
Fyll i formuläret så kontaktar vi dig och berättar mer om hur vi kan hjälpa till med försäljningen och en riktigt lyckad affär.
Tack, vi har tagit emot din
förfrågan.
Vi kontaktar dig inom kort.