Till salu

Gustav Adolfs Gata 27

Utgångspris

895 000 kr

Sparad

Utgångspris

895 000 kr

Boka visning

Söder— Helsingborg

Gustav Adolfs Gata 27

Till salu

Utgångspris

895 000 kr

Boka visning

Helsingborg - Söder

Genomgående och ljus lägenhet med inglasad balkong i västerläge med utsikt över parken

Välkommen till denna ljusa och trevliga bostadsrätt med stor inglasad balkong i soligt läge med utsikt över parken.

Med sina 64,5 kvadratmeter erbjuder denna genomgående tvåa en perfekt kombination av stil och funktionalitet. Här möts du av en välkomnande atmosfär som genomsyrar hela bostaden, vilket gör den idealisk för både singelhushållet och det unga paret. Den smarta planlösningen maximerar varje kvadratmeter och skapar en rymlig känsla som är svår att motstå.

Sist på loftgången, utan förbipasserande och insyn, kliver man in i en rymlig hall med utrymme till att hänga av ytterkläderna och ställa skorna. Dessutom har man både garderob samt separat klädkammare i hallen.

Vidare från hallen når man köket och matplatsen som ligger intill varandra. Här finns gott om förvaring och köket är utrustat med diskmaskin, kyl/frys, ugn med spis och fläkt.

Vardagsrummet är stort och luftigt, med plats för en stor soffgrupp där du kan koppla av efter en lång dag. Här flödar ljuset in genom fönstren och skapar en inbjudande och trivsam atmosfär. Från vardagsrummet kommer man även ut på den stora inglasade balkongen som ligger i soligt västerläge med utsikt över parken.

Sovrummet är även det rymligt och har plats för en dubbelsäng och bra förvaring i garderober.

Bostaden har ett fint helkaklat badrum med dusch och även tvättmaskin, vilket ytterligare underlättar vardagen. Föreningen har dessutom gemensam tvättstuga i huset som är enkel att nå.

Den populära HSB Brf Ugnen erbjuder en trevlig innergård med staket runt om, där du kan njuta av lugna stunder utomhus. För den bilburne finns tillgång till garage i källaren, vilket är en stor fördel. För gäster och större tillställningar finns både en övernattningslägenhet och en festlokal att tillgå, vilket gör det enkelt att bjuda in vänner och familj. Föreningen erbjuder en gemenskap och bekvämligheter som gör livet lite enklare och roligare.

Läget är oslagbart med gångavstånd till Helsingborgs centrum. Här har du nära till allt som staden har att erbjuda, från shopping och restauranger till kultur och nöjen. Dessutom finns goda kommunikationer som gör det enkelt att ta sig runt, vare sig du föredrar att gå, cykla eller åka kollektivt. Helsingborg är en stad i ständig rörelse, där du alltid har något nytt att upptäcka och uppleva.

Utgångspris

895 000 kr

Boarea

64.5 kvm

Avgift

5 184 kr/mån

Rum

2 rum (1 sovrum)

Våning

3 av 3 (Hiss finns)

Aktuella visningar

Torsdag 14 november

Anmälan krävs

Boka

Söndag 17 november

Anmälan krävs

Boka

Mäklarhuset Helsingborg

Kontakta Johan för mer information kring Gustav Adolfs Gata 27.

Anmäl intresse

Johan Eriksson

Ansvarig mäklare

Tel:

042-456 73 68

079-347 38 21

Skicka e-post

Talar även engelska.

Boka möte

Ekonomiska tjänster

Räkna och ansök

Bolånekalkyl

Låt oss värdera din bostad

Boka en kostnadsfri muntlig värdering och ta reda på vad din bostad är värd. En mäklare som är expert på just ditt område går igenom bostaden och du får sedan en muntlig värdering på plats.

Genom att klicka på knappen godkänner du vår personuppgiftsbehandling och allmänna villkor.

Upptäck med smarta digitala verktyg

14 bilder

Planlösning

1 planritningar

Rumsbeskrivning

01 Beskrivning av samtliga rum

HALL med parkettgolv. Bra utrymme att hänga av ytterkläder och ställa skor. Garderob samt separat klädkammare.
KÖK och MATPLATS med parkettgolv. Utrymme för matbord vid fönster. Köket är utrustat med diskmaskin, ugn med spis och fläkt, kyl och frys.
BADRUM med klinkergolv och kaklade väggar. Här finns dusch, toalett och handfat. Dessutom finns egen tvättmaskin.
VARDAGSRUM med parkettgolv. Utrymme för stor soffgrupp. Utgång till den stora inglasade balkongen.
SOVRUM med parkettgolv. Garderober.
INGLASAD BALKONG i soligt västerläge. Här kan du njuta av solen från mitt på dagen tills den går ner över sundet. Fin utsikt över parken.

Fakta

01 Beskrivning

Boarea

64,5 kvm (Boareauppgifter enligt bostadsrättsföreningen)

Rum

2 (1 sovrum)

Våning

3 av 3

Tillträde

Enligt överenskommelse

02 Byggnadssätt

Byggnadsår

1992

Kommentar, byggnad

Flerbostadshus

Värme och ventilationsanl.

Fjärrvärme, FTX

Kommentar, hiss

Hiss från markplan

03 Energideklaration

Energiklass

Energiprestanda, primärenergital

98 kWh/kvm och år

Sammanställning

Energideklaration är utförd
Datum: 2018-12-19

Besiktningsman

Marika Andersson, Cowi AB,

04 TV/Internet

Beskrivning TV/Internet

Föreningen har gruppavtal på bredband 500/500 Mbit/s med TELE2 för 120 kr/månad. Kostnaden är obligatorisk för alla lägenheter och debiteras utöver avgiften.
Föreningen är anslutna till Tele2 och Telenor gällande tv och internet. Basutbudet gällande tv från Tele2 ingår i avgiften.

05 Bilplats/Övriga byggnader

Beskrivning, parkering

Föreningen har tre garage med totalt 63 platser. Garagen nås bekvämt med hiss och är utrustade med fjärrkontroller för in- och utfart.
För medlemmar kostar en garageplats 636 kronor/månad. 2 av garageplatserna är elplatser som byggs ut efter hand. 2021 var kostnaden - 624 SEK, de har en årlig höjning 2%.
Mer information gällande p-plats för elbilar vänligen läs föreningens hemsida https://www.ugnen.se/laddning-av-elbilar/

Ekonomi

01

Avgift

5 184 kr/mån

Ingår i avgift

I avgiften ingår bostadsrättstillägg, värme, vatten och kabel-TV

Beskrivning av kostnader som ingår i avgiften

Basutbudet gällande tv från Tele2 ingår i avgiften. Tillkommer tillägg för bredband på 120kr.

Kommentar, månadsavgift

Föreningen står för el abonnemanget, som boende har du inget eget elavtal. Den elförbrukning som respektive medlem har, debiteras i efterhand på avgiftsavierna, som vår ekonomiska förvaltare HSB skickar ut. Föreningen har installerat mätare till varje lägenhet för att mäta elförbrukningen. Elen (inklusive elnätsavgift och skatter) debiteras respektive bostadsrättshavare relaterat till uppmätt förbrukning. Utöver detta tillkommer en fast administrativ kostnad på 50 kr exkl moms/lägenhet och månad.

Försäkring

100 kr/mån

Hushållsström

200 kr/mån

Sammanlagd driftskostnad

300 kr/mån

Antal personer i hushållet

Upplåtelseform

Bostadsrätt

Beskrivning reparationsfond

Inre reparationsfond saknas

Överlåtelseavgift

1 433 kr, betalas av säljare.

Pantsättningsavgift

573 kr

Andel i förening

0,89375

Andel av årsavg.

0,89375

Boendekalkyl

Välkommen att kontakta ansvarig fastighetsmäklare om du vill ha hjälp med att upprätta en boendekostnadskalkyl.

Avgiftsförändringar

Föreningen kommer att höja avgiften nästa år med 5% (kontrollerat 2024-10-21).

Föreningen

01

Benämning

HSB Brf Ugnen i Helsingborg.

Markägare

Föreningen äger marken

Allmänt

HSB Brf Ugnen i Helsingborg (org nr: 716438-5788) äger fastigheten Ugnen 27 i vilken man upplåter bostadsrättslägenheter och lokaler. Fastigheten är geografiskt belägen i Helsingborg med adress Furutorpsgatan 56a-c och Gustav Adolfs Gata 27-29. Föreningen har sitt säte i Helsingborg. Föreningen har 101 bostadsrättslägenheter på 7601.5 kvm och 1 hyreslokal på 42 kvm samt 63 garageplatser.

Besök gärna föreningens hemsida, https://www.ugnen.se/

Byggnaderna har varit fullvärdesförsäkrade hos Länsförsäkringar. Försäkringen inkluderar bostadsrättsförsäkring för medlemmarna.

Juridiska personer accepteras inte som köpare. Delat ägande accepteras, dock med minsta ägande 10%.

Styrelsen vill träffa köparen mellan kontrakt och tillträde, köparen tar kontakt med styrelsen för att boka upp en tid som passar.

Samtlig information är inhämtad via stadgar, årsredovisningen samt kontrollerad med säljarna och föreningen. Slutgiltig köpare uppmanas att kontrollera samtlig information innan kontrakt.

Kommande renoveringar

Större kommande underhåll under den närmaste 10-års perioden:
Renovering av balkong och fönster.

Observera att åtgärd och årtal kan ändras efter styrelsens beslut.

Avgiftsförändringar

Föreningen kommer att höja avgiften nästa år med 5% (kontrollerat 2024-10-21).

Gjorda renoveringar

2020 - Byte av 2 st fjärrvärmeväxlare
2020 - Installerat 6 st luftvärmepumpar
2020 - Installerat 4 st ackumulatortankar
2022 - Installation av gemensamhetsel.
2023 - Installerat fler solpaneler på tak.
2024 - Byte till nytt passagesystem - Axema.

Övriga utrymmen i föreningen

- Övernattningslägenhet med 5 sovplatser. Lägenheten går att hyra för 150 kr/dygn, https://www.ugnen.se/gastlagenhet/
- Festlokal med plats för 35 personer. Lokalen kan hyras för 300 kr / dygn, https://www.ugnen.se/samlingslokal/
- Tvättstuga

Taxeringstyp

Privatbostadsföretag (äkta)

Andel av BRF nettoskuldsättning

392 228 kr

Beskrivning av Andel av BRF nettoskuldsättning

Uppgifter via Bopedia baserat på 2023 Årsredovisning

Dokument

Stadgar

Årsredovisning 2023

Undersökningsplikt bostadsrätt

Tilläggstjänster

Digital objektbeskrivning

Ekonomi

Avgift

5 184 kr/mån

Ingår i avgift

I avgiften ingår bostadsrättstillägg, värme, vatten och kabel-TV

Beskrivning av kostnader som ingår i avgiften

Basutbudet gällande tv från Tele2 ingår i avgiften. Tillkommer tillägg för bredband på 120kr.

Kommentar, månadsavgift

Försäkring

100 kr/mån

Hushållsström

200 kr/mån

Sammanlagd driftskostnad

300 kr/mån

Antal personer i hushållet

Upplåtelseform

Bostadsrätt

Beskrivning reparationsfond

Inre reparationsfond saknas

Överlåtelseavgift

1 433 kr, betalas av säljare.

Pantsättningsavgift

573 kr

Andel i förening

0,89375

Andel av årsavg.

0,89375

Boendekalkyl

Välkommen att kontakta ansvarig fastighetsmäklare om du vill ha hjälp med att upprätta en boendekostnadskalkyl.

Avgiftsförändringar

Föreningen kommer att höja avgiften nästa år med 5% (kontrollerat 2024-10-21).

Kalkyl

Räkna på ditt nya boende och boka en kostnadsfri värdering av din befintliga bostad.

Området

Söder

Söder tillkom på 1800-talet under Helsingborgs kraftiga expansion. Etableringen av hamnen och järnvägen söderut gjorde att många industrier etablerade sig här och i anknytning till dessa byggdes arbetarbostäder. Stadsdelen har en mångkulturell prägel, med flera butiker där man kan köpa bla råvaror från fjärran länder och restauranger som erbjuder olika nationalrätter.
På Söder finns Söderpunkten, med Filmstaden, Pinchos, frisör, samt olika butiker. På Söder ligger också Helsingborgs Simhalsbad.
Trädgårdsgatan åtskiljer "norr" från "söder". Södergatan är en av de två huvudgatorna i stadsdelen, tillsammans med Carl Krooksgatan. Mellan gatorna har de öppna platserna Gustav Adolfs torg och Mäster Palms plats bildats.
Mot Centrum i norr avgränsas stadsdelen av mycket grönska genom Stadsparken, samt Gamla Kyrkogården och Donationskyrkogården. I Stadsparken är Helsingborgs stadsbibliotek beläget och parken inbjuder till avkoppling med flera olika sittmöjligheter, samt lekplats för barnen.

01 Fördelar med området

Butiksgata/köpcentrum Liv i rörelse Tågstation Gym Caféer Barer Bio Bussar Simhall

02 Nöje

På Mäster Palmsplats ligger den nybyggda biografen, Filmstaden . Med sju toppmoderna salonger, iSense-salong och en lyxig VIP-salong.
I samma byggnad finns det frisörsalong, café, Pinchos mm.
I Stadsparken ligger Helsingborgs stadsbibliotek. Här kan man ta en fika i cafeet, eller delta i något av alla arrangemang som anordnas.

03 Fritid

I området, på Södergatan, ligger Actic Simhallsbadet. Actics gym är utrustat med en friviktsavdelning och en konditionspark, 25 meters bassäng, barnbassäng samt ett brett utbud av gruppträningsklasser.
på Södergatan ligger även Fitness24Seven, ett gym öppet dygnet runt.

04 Kommunikation

Söder trafikeras av stadsbussar. Det är väldigt nära till Knutpunkten, Helsingborgs centralstation, där man kan ta både tåg, bussar och även båt till Danmark.

05 Familjeliv

I närområdet finns flera förskolor, tex Tornerhjelms förskola & Gräshoppans förskola. På Magistergatan ligger Internationella Engelska Skolan, samt Söderskolan, Helsingborgs enda F-3 skola.