Till salu

Hovslagaregatan 29

Utgångspris

5 295 000 kr

Sparad

Utgångspris

5 295 000 kr

Boka visning

Ramlösa— Helsingborg

Hovslagaregatan 29

Till salu

Utgångspris

5 295 000 kr

Boka visning

Helsingborg - Ramlösa

Välrenoverat enplanshus med källare på attraktivt läge!

Välkommen till denna fantastiska villa med attraktivt och familjevänligt läge i Ramlösa. En bostad som kombinerar modern bekvämlighet med charm och stil.

Här finner du ett hem som inte bara är en plats att bo på, utan en plats att leva och trivas i. Den öppna planlösningen i vinkel mellan vardagsrum och kök skapar en inbjudande atmosfär där familj och vänner kan samlas kring den värmande kaminen, vilket ger en känsla av hemtrevnad och gemenskap.

Huset är utrustat med moderna bekvämligheter som elbilsladdare och solceller, vilket gör det både miljövänligt och ekonomiskt fördelaktigt. Dessa funktioner säkerställer att du kan njuta av ett hållbart boende med lägre driftskostnader, samtidigt som du bidrar till en grönare framtid.

Husets 102 + 102 kvm erbjuder ett entréplan med tre sovrum, ett badrum, kök samt vardagsrum. Från köket har man även utgången till det stora uterummet som ligger i soligt söderläge. På källarplan har vi en stor gillestuga, ett hobbyrum/gästrum, matkällare, klädkammare, badrum, tvättstuga samt torkrum.

Man parkerar bekvämt bilen antingen på uppfarten som rymmer flera bilar eller i garaget. Altanen och uterummet ligger i soligt söderläge där man kan njuta av solen nästan hela dagen. Även solpanelerna på taket är riktade mot söder vilket är optimalt för elproduktionen.

I Ramlösa bor ni i ett grönt och tryggt område med cykelavstånd till Helsingborgs Centrum, Ramlösa tågstation och en på kort tid tar ni er ut på motorvägen som tar er mot såväl Malmö och Göteborg. Man bor med närhet till skolor, förskolor, vårdcentral, mataffär och busshållplats. Ett kort promenad bort finner vi den fantastiska Ramlösa Brunnspark med sin vackra natur.

Huset är förbesiktigat och säljaren har tecknat dolda fel försäkring. För mer info kring detta, kontakta mäklaren. Observera att i driftkostnaderna ingår även laddning av elbil (ca 2000 mil/år) samt utespa.

Kort sammanfattat är detta ett perfekt hem för både den lilla och den stora familjen. Missa inte chansen, kontakta mäklaren redan idag!

Utgångspris

5 295 000 kr

Boarea/biarea

102/102 kvm

Driftkostnad

57 750 kr/år

Tomtarea

579 kvm

Rum

5 rum (3-4 sovrum)

Aktuella visningar

Tisdag 05 november 16:30 — 17:00

Anmälan krävs

Boka

Söndag 10 november 13:00 — 13:30

Anmälan krävs

Boka

Mäklarhuset Helsingborg

Kontakta Johan för mer information kring Hovslagaregatan 29.

Anmäl intresse

Lämna bud

Johan Eriksson

Ansvarig mäklare

Tel:

042-456 73 68

079-347 38 21

Skicka e-post

Talar även engelska.

Boka möte

Ekonomiska tjänster

Bolånekalkyl

Räkna och ansök

Låt oss värdera din bostad

Boka en kostnadsfri muntlig värdering och ta reda på vad din bostad är värd. En mäklare som är expert på just ditt område går igenom bostaden och du får sedan en muntlig värdering på plats.

Genom att klicka på knappen godkänner du vår personuppgiftsbehandling och allmänna villkor.

Upptäck med smarta digitala verktyg

32 bilder

Planlösning

2 planritningar

Rumsbeskrivning

01 Beskrivning av samtliga rum

-Entréplan-
HALL med parkettgolv. Bra utrymme att ställa skor och hänga av sig ytterkläder.
VARDAGSRUM med parkettgolv. Mycket fönster ger bra ljusinsläpp. Mysig braskamin. Utrymme för stor soffa och matbord.
KÖK med parkettgolv. Bra förvaring. Köks-ö med förvaring samt induktionshäll med takfläkt. Köket är även utrustat med diskmaskin, vinkyl, inbyggd ugn och micro samt kyl/frys. Golvvärme.
BADRUM med klinkergolv och kaklade väggar. Här finns toalett, handfat med kommod och spegel, duschhörna samt hyllor till förvaring. Golvvärme.
SOVRUM1 med heltäckningsmatta (ovanpå laminatgolv). Används idag som walk-in-closet men är ett bra sovrum med garderober.
SOVRUM2 med skeppsgolv. Inbyggd garderob.
SOVRUM3 med parkettgolv.

-Källarplan-
GILLESTUGA med klinkergolv. Golvvärme.
HOBBYRUM/GÄSTRUM med klinkergolv. Golvvärme.
MATKÄLLARE
KLÄDKAMMARE
BADRUM med klinkergolv och kaklade väggar. Här finns toalett, handfat och dusch. Golvvärme.
TVÄTTSTUGA med klinkergolv. Här finns tvättmaskin, torktumlare samt vask.
TORKRUM med klinkergolv.

Fakta

01 Beskrivning

Boarea

102 kvm (Boareauppgifter enligt lantmäteriet)

Biarea

102 kvm

Tomtarea

579 kvm

Rum

5 (3-4 sovrum)

Fastighetsbeteckning

HELSINGBORG HOVSLAGAREN 2

Tillträde

Enligt överenskommelse

02 Byggnadssätt

Byggnadstyp

Enplanshus med källare

Byggnadsår

1969

Standardpoäng

Grund

Källare

Stomme

Trä, lättbetong

Bjälklag

Lättbetong och trä

Fasad

Träpanel, Mexisten

Takbeklädnad

Betongpannor

Utv plåtarbeten

Plåt

Fönster

3-glasfönster Isoler, 2-Glas, 2-Glas Isoler

Ventilation

Mekanisk till- och frånluft (FTX)

Skorstenstyp

Skorsten av plåt

Vatten

Kommunalt vatten året om

Avlopp

Kommunalt avlopp

Radon finns

Kommentar, radon

Radonmätning från 2005. Under gränsvärden.

Uppvärmning

Direktverkande el, värmepump, solceller, kamin

Huvudsäkringar

20 A

Jordat eller ojordat

Jordat

Renovering omarbetning etc

1997 - Nya fönster på entréplan. Ytterpanel samt gavlar bytta.
1999 - Nytt fönsterparti i vardagsrum. Ny ytterdörr.
2000 - Renovering av badrum på källarplan.
2001 - Mekanisk till och frånluft med återvinning.
2002 - Nytt uterum
2003 - Infart stenlagd samt platonmatta mot huset fram till trappan.
2005 - Installation av braskamin. Markiser på baksidan. Ny vattenmätare och kranar.
2007 - Nya fönster i gillestugan.
2010 - Renovering av sovrum i källare, golvläggning samt värmegolv.
2011 - Renovering av badrum på entréplan. (våtrumsintyg saknas)
2012 - Installation ny luft/luft värmepump.
2015 - Byggde altanen.
2017 - Stor renovering på entréplan, nytt kök, golv och innertak. Nytt utespa.
2020 - Plattläggning på baksidan samt nytt växthus.
2021 - Byttes garagetak samt hängrännor och stuprör.
2021 - Tvättades och behandlades yttertak.
2022 - Renoverades tvättstugan samt torkrum. (våtrumsintyg saknas)
2023 - Installerades solceller.
2024 - Byttes garagedörr mot trädgård.

Fel och brister

Vänligen ta del av besiktningsprotokoll och frågelista.

03 Energideklaration

Energiklass

Specifik energianvändning

74 kWh/kvm och år

Energiprestanda, primärenergital

136 kWh/kvm och år

Sammanställning

Energideklaration är utförd
Datum: 2024-10-29

Besiktningsman

Hassan Alkhudri, Enspecta AB

04 TV/Internet

Beskrivning TV/Internet

Anslutet till fiber.

05 Uteplats

Beskrivning, uteplats

Uterum samt altan med markis.

06 Bilplats/Övriga byggnader

Övriga byggnader

Garage och växthus.

Beskrivning, parkering

Stenlagd uppfart samt garage. Laddare till elbil.

07 Tomt/Servitut

Tomtarea

579 kvm (Tomtareauppgifter enligt Lantmäteriet)

Planbestämmelser

Köpmannen m fl, Stadsplan (Beslutsdatum: 1965-01-20, Senast ändrad: 1996-08-01), Hovslagaren, Tomtindelning (Beslutsdatum: 1965-05-12)

Ekonomi

01

Taxeringsvärde

3 047 000 kr (Fastställt avseende år 2021)

Byggnadsvärde

1 818 000 kr

Markvärde

1 229 000 kr

Typkod

220 Småhusenhet, bebyggd

Värdeår

1969

Uppvärmning

40 000 kr/år

Försäkring

9 000 kr/år

Vatten och avlopp

4 500 kr/år

Renhållning

3 900 kr/år

Sotning

350 kr/år

Årlig elförbrukning

22600 kWh/år

Sammanlagd driftskostnad

57 750 kr/år

Fastighetsskatt/-avgift

9 525 kr/år (total driftskostnad inklusive fastighetsskatt/-avgift blir 67 275 kr/år)

Beskrivning av kostnader

Vi har samlat all elförbrukning i en pott på uppvärmning. I denna ingår även laddning av elbil och utespa.

Antal personer i hushållet

Upplåtelseform

Äganderätt

Pantbrev

Det finns 10 pantbrev om totalt 2 900 000 kr.

Boendekalkyl

Välkommen att kontakta ansvarig fastighetsmäklare om du vill ha hjälp med att upprätta en boendekostnadskalkyl.

Dokument

Frågelista

Energideklaration

Besiktningsprotokoll

Undersökningsplikt fastighet

Tilläggstjänster

Digital objektbeskrivning

Ekonomi

Taxeringsvärde

3 047 000 kr (Fastställt avseende år 2021)

Byggnadsvärde

1 818 000 kr

Markvärde

1 229 000 kr

Typkod

220 Småhusenhet, bebyggd

Värdeår

1969

Uppvärmning

40 000 kr/år

Försäkring

9 000 kr/år

Vatten och avlopp

4 500 kr/år

Renhållning

3 900 kr/år

Sotning

350 kr/år

Årlig elförbrukning

22600 kWh/år

Sammanlagd driftskostnad

57 750 kr/år

Fastighetsskatt/-avgift

9 525 kr/år (total driftskostnad inklusive fastighetsskatt/-avgift blir 67 275 kr/år)

Beskrivning av kostnader

Vi har samlat all elförbrukning i en pott på uppvärmning. I denna ingår även laddning av elbil och utespa.

Antal personer i hushållet

Upplåtelseform

Äganderätt

Pantbrev

Det finns 10 pantbrev om totalt 2 900 000 kr.

Boendekalkyl

Välkommen att kontakta ansvarig fastighetsmäklare om du vill ha hjälp med att upprätta en boendekostnadskalkyl.

Kalkyl

Räkna på ditt nya boende och boka en kostnadsfri värdering av din befintliga bostad.

Området

Ramlösa

Ramlösa är en mycket populär och barnvänlig stadsdel ca 4 km söder om centrala Helsingborg. Känt för mineralvattnet Ramlösa, gjort på vatten som hämtas från Ramlösadalen. Bebyggelsen Ramlösa ligger utbredd kring Ramlösa hälsobrunns område, i anknytning till Ramlösadalen och Lussebäcken. I Brunnsparken ligger flera kulturhistoriskt värdefulla byggnader, flera skyddade som byggnadsminne. Bland dessa finns Stora Hotellet, Varmbadhuset, Läkarvillan och Vattenpaviljongen. Utöver dessa finns det ett flertal fristående villor som uppfördes som boende åt hälsobrunnens gäster. Dessa används som bostäder, liksom Varmbadhuset, Läkarvillan och Brunnslasarettet som är omvandlade till bostäder. Ramlösaparken är ett stort grönområde som ligger mitt i stadsdelen, med vackra promenadstråk , öppna gräsytor och med dammar och porlande bäckar som bildar en naturskön oas som både barn och vuxna har mycket nöje av.
En av de mer betydelsefulla byggnaderna utanför brunnsområdet är Ramlösa Wärdshus. Nu är det dock inget värdshus längre utan kontor.
Bebyggelsen utanför parken består till större delen av villor och radhus, uppförda under senare delen av 1900-talet.
Ramlösa är en grön och lummig stadsdel, där Ramlösa Brunnspark är det mest betydelsefulla grönområdet. Hela parkområdet omfattas av byggnadsminnesförklaringen.

01 Fördelar med området

Cykelbanor Motionsspår Tennis Uteliv Kampsport Tågstation Bussar Parker/Grönområden Barnvänligt Utegym Gym Tryggt Hundvänligt Lugnt

02 Nöje

I Ramlösa är själva Brunnsparken det centrala. I Brunnsparken firas midsommar, med dans kring midsommarstång till levande musik och picknick i det gröna. Det anordnas familjedagar med korvgrillning och tipspromenader, ibland ges det mindre konserter vid Vattenpaviljongen, och det arrangeras julmarknader och även barnloppis.
I närheten av Brunnsparken ligger Pizzeria Ramlösa och Ramlösa Wok-Express, lite längre bort hittar man även Pizzeria Istra och regnbågens Pizzeria och restaurang.

03 Fritid

Ramlösa inbjuder till en aktiv fritid. Ramlösa Brunnspark är som gjort för löpträning eller härliga promenader. Det finns vattengympa på Ramlösa Badet, där ligger även Almini Hälsa med stationsträning. Nordic Wellness Ramlösa & Helsingborgs Racketklubb ligger på Hortensiagatan. Utegym finns vid Folke Bernadottes väg och Ramlösa Taekwondo har sin träningslokal på Von Platens Allè.
Ramlösa Södra FF är det lokala fotbollslaget i Ramlösa. De har dock sin hemmaarena på Hedens IP och Ättekulla IP, inte i själva Ramlösa......
Ramlösa Tennisklubb är under utomhussäsongen aktiva på utomhusbanorna på Ramlösagården, under inomhussäsongen bedrivs verksamheten på Götahallen och Olympiahallen.

04 Kommunikation

Ramlösa har goda kommunikationer med resten av Helsingborg och även med resterande Skåne och Sverige i och med Ramlösa Station.
Lokal och regionsbussar finns och även mycket bra cykelvägar in till centrala Helsingborg.

05 Familjeliv

Ramlösa är en riktig familjeidyll. Det finns många lekplatser och grönområden, och framförallt natursköna Brunnsparken inbjuder till lek och utevistelse.
Det finns ett flertal förskolor i Ramlösa, både privata och kommunala. I Brunnsparken ligger Waldorfförskolan Tusenskönan och strax utanför parken ligger Akvarellens förskola. På Porlagången ligger Musikantens förskola, för att nämna några.
Det finns en grundskola som har en del av sin skolgård i själva Brunnsparken, Brunnsparksskolan( F-5), Ramlösa Friskola( F-6), ligger på Magnoliagatan och Västra Ramlösa skola( F-6) ligger på Södra Hunnetorpsvägen. Elinebergsskolan har från förskoleklass t.o.m högstadiet.