Kommande försäljning

Bruzelius väg 26

Utgångspris

2 850 000 kr

Sparad

Utgångspris

2 850 000 kr



Nosaby— Kristianstad

Bruzelius väg 26


Kommande försäljning
Utgångspris
2 850 000 kr

Kristianstad - Nosaby

1-plansvilla med källare på lantligt läge i Nosaby i Kristianstad!

Denna villa på Bruzelius väg 26 i Kristianstad är en pärla som är väl värd att upptäcka. Här finner du sju rum och 226 kvm levnadsyta (113/113 kvm i varje plan), vilket ger gott om plats att trivas på. Villan är byggd på ett plan med en rymlig källare, något som gör livet lite enklare och mer bekvämt. Entréplanets bjuder på privat del med fyra sovrum, stort vardagsrum samt stilfullt kök med matplats. Badrum med kakel och klinker samt gästwc. Källaren ger möjlighet till förvaring och rekreation i den fina gillestugan med öppen spis, vilket är en attraktion för både barn och vuxna. Här finns lekrum, tvättstuga samt "snickerboa".

Den lantliga miljön gör detta till ett önskvärt boende och idealiskt för den som vill leva lugnt och bekvämt. Här kan du njuta av trädgården som ligger i en skyddad miljö och erbjuder mycket utrymme för sommaraktiviteter. Innergården är en stor fördel och den ideala platsen för avkoppling och umgänge med familjen och vänner.

Villan är välskött av sina ägare som trivts i huset under lång tid. Den är smakfullt inredd med en personlig prägel som ger en härlig känsla av hemtrevnad. Närhet till lekplats i området, Nosabyskolan ligger nära, praktiskt för barnen med cykelavstånd. Den lantliga känslan infinner sig när sädesfälten vajar precis intill och gillar du att cykla eller promenera finns det fina vägar att upptäcka.
Tar du bilen kommer du lätt ut på vägen där det också går buss. Både centrum samt C4 shopping finns i närområdet.

Vi hälsar dig hjärtligt välkommen att besöka denna fantastiska villa med dess unika funktioner, vackra omgivningar och charmiga atmosfär.
Kontakta oss idag för en visning och gör den till din nästa drömbostad!


Utgångspris
2 850 000 kr
Boarea/biarea
113/113 kvm
Driftkostnad
48 348 kr/år
Tomtarea
1 174 kvm
Rum
7 rum (4-5 sovrum)

Låt oss värdera din bostad

Boka en kostnadsfri muntlig värdering och ta reda på vad din bostad är värd. En mäklare som är expert på just ditt område går igenom bostaden och du får sedan en muntlig värdering på plats.

Om din bostad:
Genom att klicka på knappen godkänner du vår personuppgiftsbehandling och allmänna villkor.

Upptäck med smarta digitala verktyg




Rumsbeskrivning

01
Hall/entré (Entréplan)

Välkomnande hall och entré som vidare öppnar upp mot vardagsrummets rymliga del. I hallen finns en fast garderob och idag står ytterligare en garderob här som tar emot alla ytterkläder samt skor (garderoben står löst och ingår ej).
I hallen finns ett sött gäst wc, bra med extra toalett i hallen. Ett av husets många sovrum ligger också placerat här.


02
Sovrum (Entréplan)

I anslutning till hallen finns ett av husets alla sovrum. Detta blir ett bra barnrum eller kanske kontor eller gästrum. I sovrummet finns en fast garderob.


03
WC (Entréplan)

Gästwc som ligger i anslutning till hallen. Här finns wc samt handfat. Fräscht och fint målade ytor.


04
Vardagsrum samt matrum (Entréplan)

Stort, rymligt och ljust vardagsrum där det finns gott om plats för soffor, bokhyllor samt andra möbler. Från vardagsrummet så nås uteplatsen via en altandörr. Familjen har ett matmöblemang här också.
Via detta rum så nås källarvåningen via trappan som är placerad här.


05
Kök med matplats (Entréplan)

Stilrent kök som renoverades 2011. Vita skåpsluckor och vacker svart stenbänkskiva. I köket är det gott om förvaring i skåp och lådor och här finns kyl/frys, diskmaskin, häll, fläkt, ugn, micro.
I köket finns plats för matbord, här sitter familjer vid frukost och kanske lunch?
Vacker vy mot trädgården att vila ögat på när man jobbar i köket. Via köket så nås uteplatsen och trädgården då här finns en altandörr att ta sig ut genom.


06
Badrum (Entréplan)

Badrum med dusch, wc, handfat samt skåp. Kakel och klinker i klassiska färger ger stilfullt intryck. Spotar i taket samt elgolvvärme. Välskött badrum som renoverades 2012 av fackman.


07
Sovrum, 3 st (Entréplan)

I anslutning till köket når vi den privata delen av huset och här finns 3 stycken fina sovrum av varierande storlek.
Ett är större och rymmer dubbelsängen, här finns även flertalet garderober till alla kläderna.
De andra två passar bra till tex barnen eller kanske som kontor. även dessa rum har garderober.


08
Gillestuga (Källarvåning)

I källarvåningen finns en mysig gillestuga där husets Tv huserar. Här finns en öppen spis med kassett som familjen eldar i kulna dagar, här nere är det mysigt och ombonat!


09
Matkällare samt förråd (Källarvåning)

I källarvåningen finns det gott om förvaringsmöjligheter. Här finns matkällare med hyllor att ställa konserver, syltburkar och andra saker på.
Intill en bra klädkammare och sen ytterligare en öppen del till förvaring av andra bra att ha saker.


10
Lekrum eller allrum (Källarvåning)

Stort allrum eller lekrum eller som nu, stort gästrum för övernattande gäster. Utrymmets användning bestämmer man själv, här är gott om plats.


11
Tvättstuga med dusch och bastu (Källarvåning)

Tvättstuga med både tvättmaskin samt torktumlare, här finns en tvättho och ett torkskåp. Vi finner även både dusch samt bastu.


12
Pannrum och "snickerboa" (Källarvåning)

Pannrum där värmepumpen står samt bra yta att ha sin "snickerboa" på då det är en bra plats för att ha tex en hobby i eller att ha någonstans att snickra på. Från detta rum så når vi källartrappan som leder oss ut.


Fakta

01
Beskrivning
Boarea

113 kvm (Boareauppgifter enligt lantmäteriet)

Levnadsytan i huset blir stor då båda planen används för boende dvs totalt 226 kvm.

Biarea

113 kvm

Tomtarea

1 174 kvm

Rum

7 (4-5 sovrum)

Fastighetsbeteckning

KRISTIANSTAD NOSABY 4:51

Tillträde

Enligt överenskommelse


02
Byggnadssätt
Byggnadstyp

1 plansvilla med inredd källare

Byggnadsår

1973

Kommentar, byggnad

Fastigheten förvärvades 1972. Huset byggdes och stod klart 1973.
Följande renoveringar och underhåll är utförda.
2005- Bytt värmesystem till luft / vattenvärmepump.
2008 - Byasten till mur och rabatter
2009- Kassett monterades i öppna spisen.
2011 - Köket renoverades.
2012 - Badrummet renoverades. Utfördes av fackman. Arbets och materialanvisning visades upp.
2014 - Pappbeläggningen på garaget byttes ut. Plattläggning mellan hus och garage.
2015 - Gavelspetsarna kläddes om. - Källardörren byttes ut. Spolat avloppet.
2017 - Fiber installerades
2018 - Robotgräsklippare samt nya gipsskivor i garaget
2019 - Service vattenfilter samt ny panel på sargen till garaget
2021 - Filmat dräneringen
2023 - Tak över källartrappa byggdes

Standardpoäng

40

Grund

Källare (pålad)

Stomme

Trä

Bjälklag

Trä

Fasad

Tegel/trä

Takbeklädnad

Betongpannor

Utv plåtarbeten

Galvaniserad målad plåt

Fönster

2-glasfönster, kopplade

Ventilation

Självdrag

Skorstenstyp

Murad skorsten

Vatten

Kommunalt vatten året om

Avlopp

Kommunalt avlopp

Uppvärmning

Luft/vatten värmepump samt öppen spis med kassett


03
Energideklaration
Energiklass
Energideklaration
Specifik energianvändning

64 kWh/kvm och år

Energiprestanda, primärenergital

127 kWh/kvm och år

Sammanställning

Energideklaration är utförd
Datum: 2025-01-24

Besiktningsman

Kristian Fridlund Energibolaget.se


04
TV/Internet
Beskrivning TV/Internet

Fiber finns installerat


05
Uteplats
Beskrivning, uteplats

Stensatt uteplats som ligger i huset vinkel, här sitter man skyddat för väder, vind och insyn. Läget är solsäkert då här är sydvästläge. Vacker vy mot trädgården ger vilsamt intryck för ögat. Eller för dig som har barn, bra uppsikt när de leker i trädgården.
I trädgården kan man ställa utemöblemang varhelst man behagar, sol eller skugga under fruktträdet?


06
Bilplats/Övriga byggnader
Övriga byggnader

Fristående garage med förrådsdel. Här finns plats för antingen bilen eller motorcykeln, cyklar eller barnvagnen samt kanske trädgårdsredskap och andra saker och ting.

Beskrivning, parkering

Asfalterad uppfart med plats för 2 st bilar. Garaget rymmer en bil.


07
Tomt/Servitut
Tomtarea

1174 kvm (Tomtareauppgifter enligt Lantmäteriet)

Beskrivning, tomt

Välskött och bra disponerad trädgårdstomt av det rymligare slaget. Trädgården ligger med solsäkert läge åt sydväst, här finns fruktträd, perenner, buskar, rabatter och trädgårdsland samt stor grönyta för barnen att leka på.

Planbestämmelser

Byggnadsplan (Beslutsdatum: 1965-10-14)

Övriga rättigheter och belastningar

Enligt uppgift från säljaren ligger det en ledning mellan huset nr.26 och nr.28, det är kommunens ledning.


Ekonomi

01
Taxeringsvärde

2 395 000 kr (Fastställt avseende år 2024)

Byggnadsvärde

1 839 000 kr

Markvärde

556 000 kr

Typkod

220 Småhusenhet, bebyggd

Värdeår

1973

Försäkring

4 749 kr/år

Vatten och avlopp

5 377 kr/år

Renhållning

3 872 kr/år

Sotning

350 kr/år

Elkostnad

34 000 kr/år

Årlig elförbrukning

16544 kWh/år

Sammanlagd driftskostnad

48 348 kr/år

Fastighetsskatt/-avgift

9 287 kr/år (total driftskostnad inklusive fastighetsskatt/-avgift blir 57 635 kr/år)

Beskrivning av kostnader

Av elkostnaderna är ca 16000 kr nätkostnader, nätavgiften.

Antal personer i hushållet

2

Upplåtelseform

Äganderätt

Pantbrev

Det finns 3 pantbrev om totalt 267 000 kr.

Boendekalkyl

Välkommen att kontakta ansvarig fastighetsmäklare om du vill ha hjälp med att upprätta en boendekostnadskalkyl.


Dokument

Ekonomi
Taxeringsvärde
2 395 000 kr (Fastställt avseende år 2024)
Byggnadsvärde
1 839 000 kr
Markvärde
556 000 kr
Typkod
220 Småhusenhet, bebyggd
Värdeår
1973
Försäkring
4 749 kr/år
Vatten och avlopp
5 377 kr/år
Renhållning
3 872 kr/år
Sotning
350 kr/år
Elkostnad
34 000 kr/år
Årlig elförbrukning
16544 kWh/år
Sammanlagd driftskostnad
48 348 kr/år
Fastighetsskatt/-avgift
9 287 kr/år (total driftskostnad inklusive fastighetsskatt/-avgift blir 57 635 kr/år)
Beskrivning av kostnader
Av elkostnaderna är ca 16000 kr nätkostnader, nätavgiften.
Antal personer i hushållet
2
Upplåtelseform
Äganderätt
Pantbrev
Det finns 3 pantbrev om totalt 267 000 kr.
Boendekalkyl
Välkommen att kontakta ansvarig fastighetsmäklare om du vill ha hjälp med att upprätta en boendekostnadskalkyl.

Kalkyl
Räkna på ditt nya boende och boka en kostnadsfri värdering av din befintliga bostad.

Området
Använd kartan
X

Platser

Ali Farhat

566 m


Adam Thai Take Away

1,12 km


Pizzeria Di Melki

1,27 km


Stjärnkioskens grill

1,41 km


Rödaleds Gatukök

1,47 km


Bemanningsenheten Barn- och utbildningsförvaltningen Kristianstads Kommun

486 m


Nosabyskolan

528 m


Kulltorpskolan

707 m


Sjögårdens förskola

952 m


Kosmos träningsboende

1,08 km


X:-tra

1,27 km


Awadsön kött Livs

1,5 km


Central kiosken

3,35 km


City Gross Kristianstad

3,36 km


Kristianstad Holmängsvägen

181 m


Nosaby Kyrka

355 m


Kristianstad Nosabyskolan

524 m


Kristianstad Mellanvägen

562 m


Kristianstad Pastorsvägen

600 m


Kristianstad C

3,29 km


Fjälkinge station

5,8 km


Önnestad station

9,91 km


Vinslöv station

17,83 km


Sölvesborgs resecentrum

24,6 km


Alla avståndsberäkningar sker automatiskt och baseras på data från OpenStreetMap

Avstånd
Närområdet
Avstånd
Med bil
Med cykel
Till fots

  • Vatten
    62 m
    1 min
    1 min
    1 min
  • Tågstation
    Kristianstad C
    3,29 km
    -
    -
  • Hållplats
    Kristianstad Holmängsvägen
    181 m
    -
    -
Alla avståndsberäkningar sker automatiskt och baseras på data från OpenStreetMap

Har du några frågor?

Är det något mer du vill veta om bostaden? Saknar du lånelöfte eller vill du boka en kostnadsfri värdering? Kontakta Lotta!

Mäklarhuset Magazine

Tips, inspiration och erbjudanden.
Allt för ditt nuvarande eller blivande hem.

Kom igång och spara dina favoritbostäder
Kom igång och spara dina favoritbostäder

För att spara dina favoriter behöver du ett konto hos oss på Mäklarhuset. Fyll i dina uppgifter nedan för att skapa ett konto och få tillgång till "Mina sidor"

Genom att klicka på knappen godkänner du vår personuppgiftsbehandling och allmänna villkor.
Bostaden har nu sparats under favoriter på mina sidor. Gå till "Min sida" för att hantera dina favoriter.
Hej! Hur kan vi hjälpa dig?
Vad letar du efter?
Kontakta mäklare
Kostnadsfri värdering av min bostad
Funderar du på att sälja nu eller längre fram? Boka en kostnadsfri muntlig värdering och rådgivning idag.
Jag vill sälja min bostad
Fyll i formuläret så kontaktar vi dig och berättar mer om hur vi kan hjälpa till med försäljningen och en riktigt lyckad affär.
Tack, vi har tagit emot din
förfrågan.
Vi kontaktar dig inom kort.