Till salu

Kasevägen 19

Utgångspris

5 750 000 kr

Sparad

Utgångspris

5 750 000 kr

Boka visning

Kåseberga— Löderup— Ystad

Kasevägen 19

Till salu

Utgångspris

5 750 000 kr

Boka visning

Ystad - Löderup - Kåseberga

Skånelänga med ateljé, gästhus och magisk trädgård – ett hem med oändliga möjligheter!

Skånelänga med ateljé, gästhus och grön oas – ett hem med plats för både liv och kreativitet i hjärtat av Kåseberga!
Här bor du i en smakfullt renoverad Skånelänga där lantlig känsla möter modern funktion. Med generösa ytor, vackra originaldetaljer och smarta lösningar för både boende och verksamhet finns här rum för livet – oavsett om du drömmer om en ateljé, ett gästhus för vänner eller en trädgård att verkligen landa i.
Ett ställe att bo, skapa, växa och kanske också att dela med andra. Perfekt för dig som vill kombinera boende med verksamhet, hyra ut delar eller helt enkelt omge dig med vacker miljö i ett av Österlens mest omtyckta områden.
Välkommen att upptäcka din plats i Kåseberga!

Utgångspris

5 750 000 kr

Boarea/biarea

106/27 kvm

Driftkostnad

33 500 kr/år

Tomtarea

4 550 kvm

Aktuella visningar

Lördag 17 maj 11:00 — 12:00

Anmälan krävs

Boka

Mäklarhuset Trelleborg

Kontakta Paula för mer information kring Kasevägen 19.

Anmäl intresse

Lämna bud

Paula Mogensen

Ansvarig mäklare

Tel:

0410-37 94 08

070-823 73 12

Skicka e-post

Talar engelska.

Boka möte

Ekonomiska tjänster

Räkna och ansök

Bolånekalkyl

Låt oss värdera din bostad

Boka en kostnadsfri muntlig värdering och ta reda på vad din bostad är värd. En mäklare som är expert på just ditt område går igenom bostaden och du får sedan en muntlig värdering på plats.

Genom att klicka på knappen godkänner du vår personuppgiftsbehandling och allmänna villkor.

KASEVÄGEN 19

VÄLKOMMEN

BONINGSHUS OCH TRÄDGÅRD

40 bilder

Rumsbeskrivning

01 Beskrivning av samtliga rum

Boningshuset
Redan vid entrén möts du av en möblerbar och hemtrevlig hall, där trägolv, synliga takbjälkar och tapeter från William Morris sätter tonen för resten av hemmet. Köket, stilrent renoverat 2021 med inredning från IKEA med svarta luckor och vita kakelplattor samt bänkskiva i trä, är både funktionellt och estetiskt tilltalande. Här finns kvalitativa vitvaror från SMEG och utgång genom dubbla terrassdörrar till en stenlagd uteplats – perfekt för morgonkaffet i solen.
Husets två allrum är hjärtat i hemmet – båda med vackra bjälkar och generös rymd. Det ena är öppet upp i nock med utgång mot ytterligare en uteplats och trädgård samt trappa upp till ovanvåningen och det andra allrummet har kamin och även här kommer man upp till ovanplan via trappa. På entréplan finns även ett helkaklat badrum med golvvärme (el) och handfat med kommod, WC, handdukstork, varmvattenberedare (2024), paxfläkt och tvättmaskin. En trappa upp ligger två charmiga sovrum samt toalett med handfat och kommod samt WC. Även i detta plan ligger trägolv. Här finns även delvis ny el, jordfelsbrytare och två luftvärmepumpar för behagligt inomhusklimat året om.

Gästhuset
Det renoverade gästhuset från 2021 är en pärla i sig – perfekt för gäster, uthyrning eller generationsboende. Allrum med öppet till nock, synliga takbjälkar och en mysig kökshörna med vask och kyl/frys. Ett sovloft erbjuder extra sängplatser, och i badrummet finns dusch, handfat med kommod, handdukstork, varmvattenberedare, WC, paxfläkt och tvättmaskin. Utanför huset finns en stenlagd uteplats. Här är ny el (automatsäkringar) och en luftvärmepump (luft/luft) samt direktverkande el i badrummet.

Ateljé / Verkstad / Garage
Den fristående byggnaden är uppdelad – ena delen är garage, medan den andra är en inspirerande yta för kreativitet eller verksamhet. Med gjuten platta, högt i tak, synliga bjälkar och ingång/utgång genom terrassdörrar, båda till stenlagda uteplatser är detta ett utrymme med enorm potential – oavsett om du vill skapa, ställa ut eller bedriva en verksamhet hemifrån. Ny el dragen i byggnaden.

Trädgården – en grön oas
Här finns mer än bara plats att njuta av – du får en riktig trädgårdsdröm. Fyra äppelträd, plommon, körsbär och mirabeller blandas med hallonbuskar, sparris, vindruvor i växthuset och rabarber i planteringslådorna. All utomhusbelysning är nyligen uppdaterad (2023), och trädgården erbjuder både skugga och sol, lugn och inspiration.

Parkering och tillgänglighet
Bekväma parkeringsmöjligheter finns både utanför grinden och på den övre delen av tomten – där en särskild p-plats anlagts för gästhuset.

Fakta

01 Beskrivning

Boarea

106 kvm (Boareauppgifter enligt lantmäteriet)

Biarea

27 kvm

Tomtarea

4 550 kvm

Fastighetsbeteckning

YSTAD KÅSEBERGA 48:41

02 Byggnadssätt

Byggnadstyp

1,5 -planshus

Byggnadsår

1909

Om-/tillbyggnadsår

1980

Standardpoäng

Grund

Platta på mark/torpargrund

Stomme

Gråsten och leca

Bjälklag

Trä

Fasad

Puts

Takbeklädnad

Plåt

Utv plåtarbeten

Plåt

Fönster

3-glasfönster isolerglas

Ventilation

Självdrag

Vatten

Kommunalt vatten året om

Avlopp

Kommunalt avlopp

Uppvärmning

Värmepump (luft/luft) 3 st (samtliga installerade 2021), direktverkande el och kamin.

Huvudsäkringar

20 A

Allmän information

Fastigheten består av boningshus, gästhus, byggnad innehållande verkstad/galleri och garage samt växthus.

Renovering omarbetning etc

2021
Gästhuset har renoverats med nya innerväggar/tak och trägolv. Nytt badrum med golvvärme (el) tvättmaskin och nytt pentry. Ny el och luft/luft värmepump. Vissa möbler kan lämnas kvar enligt ö.k.
Boningshuset har fått ny köksinredning, nytt badrum, delvis ny el (ny jordfelsbrytare), nya luft/luft värmepumpar (en i vardera ände av huset). Dessa värmer upp hela huset upp till - 5 grader.
Kallare temperatur kräver eldning och/eller direktverkande el i sovrummet. En murad väg har uppförts i hallen då det visat sig att takbjälkarna endast vilade på en regel/gipsvägg.
Badrummet har golvvärme och säkert vatten (vattenskåp) och ny vattenmätare.

2022
Boningshuset - här har man öppnat upp i nock i husets sydöstra rum. I samband med det revs alla innerväggar och innertak på ovanvåningen. Nya takstolar i sydöstra rummet, ny isolering i alla väggar/tak, nya innerväggar/tak.
Spotlights installerat på ovanplan utom i sovrum. Nytt kakel/klinker, kommod/handfat och toalett på ovanvåningen.
Ventiler har satts in i två rum samt i köket på boningshus och gästhuset. Det är även nya paxfläktar i båda badrummen.
Utvändigt har man stenlagt uteplatsen och byggt en stödmur mot den övre trädgården. Fasad inkl träpanel utomhus har målats på både både boningshus och gästhus. Panelen i boningshusets gavel har bytts ut och ett nytt fönster har satts in.

2023
Garaget har renoverats och byggts om med en skiljevägg för att få ett separat verkstads/ateljérum. Ingång till garaget är flyttad och man har bytt till två balkongdörrar vända mot uteplatsen. Garageporten finns kvar i original.
Vägen upp till övre tomten, utmed skogen, är anlagd med en p-plats för gästhusets gäster.
All utomhusbelysning är bytt.
Ny ytterdörr från Vitaby trappan.

2024
Fasad på garagebyggnaden och mur mot vägen är målade. Ny el är dragen i garaget.
Ny varmvattenberedare till boningshuset och nya duschväggar och blandare.

03 TV/Internet

Beskrivning TV/Internet

Fiber är indraget (indraget 2022), öppet stadsnät.

04 Bilplats/Övriga byggnader

Övriga byggnader

På fastigheten finns ett gästhus på ca 27 kvm och garagebyggnaden inkl verkstad/ateljé på ca 50 kvm samt ett äldre växthus.

05 Tomt/Servitut

Tomtarea

4550 kvm (Tomtareauppgifter enligt Lantmäteriet)

Rättigheter förmån

Officialservitut: väg

Inskrivna servitut och övriga gravationer

Hammars backar-kåsebergaåsen, Naturvårdsområde (Beslutsdatum: 1996-12-20, Senast ändrad: 2024-12-27), Sandhammaren-kåseberga, Natura 2000-område (Beslutsdatum: 1997-01-30, Registreringsdatum: 2005-03-17, Senast ändrad: 2024-11-21), Sandhammaren, Natura 2000-område (Beslutsdatum: 1996-12-19, Registreringsdatum: 2005-03-17, Senast ändrad: 2024-11-21)

Planbestämmelser

Områdesbestämmelser för område söder om österlenvägen samt byarna hammar, ingelstorp och peppinge, Områdesbestämmelser (Beslutsdatum: 2018-05-17, Registreringsdatum: 2020-02-11, Senast ändrad: 2024-04-16)

Samfällighet

Ystad valleberga s:5

Samfällighet

Ystad valleberga s:18

Samfällighet

Ystad valleberga s:20

Samfällighet

Ystad kåseberga s:8

Övriga rättigheter och belastningar

Fastigheten överlåts med friskrivningsklausul, för mer information kontakta handläggande fastighetsmäklare.

Ekonomi

01

Taxeringsvärde

2 287 000 kr (Fastställt avseende år 2024)

Byggnadsvärde

1 413 000 kr

Markvärde

874 000 kr

Typkod

220 Småhusenhet, bebyggd

Värdeår

1944

Vatten och avlopp

10 500 kr/år

Renhållning

2 600 kr/år

Elkostnad

20 400 kr/år

Årlig elförbrukning

8000 kWh/år

Sammanlagd driftskostnad

33 500 kr/år

Fastighetsskatt/-avgift

9 525 kr/år (total driftskostnad inklusive fastighetsskatt/-avgift blir 43 025 kr/år)

Upplåtelseform

Äganderätt

Pantbrev

Det finns 4 pantbrev om totalt 518 000 kr.

Boendekalkyl

Välkommen att kontakta ansvarig fastighetsmäklare om du vill ha hjälp med att upprätta en boendekostnadskalkyl.

Dokument

Fastighetskarta

Energideklaration

Sandhammaren Kåseberga - bevarandeplan

Hammars Backar Kåsebergaåsen - föreskrifter

Hammars Backar Kåsebergaåsen - beslut o skötselplan

Sandhammaren - bevarandeplan fågeldirektiv

Undersökningsplikt fastighet

Tilläggstjänster

Ekonomi

Taxeringsvärde

2 287 000 kr (Fastställt avseende år 2024)

Byggnadsvärde

1 413 000 kr

Markvärde

874 000 kr

Typkod

220 Småhusenhet, bebyggd

Värdeår

1944

Vatten och avlopp

10 500 kr/år

Renhållning

2 600 kr/år

Elkostnad

20 400 kr/år

Årlig elförbrukning

8000 kWh/år

Sammanlagd driftskostnad

33 500 kr/år

Fastighetsskatt/-avgift

9 525 kr/år (total driftskostnad inklusive fastighetsskatt/-avgift blir 43 025 kr/år)

Upplåtelseform

Äganderätt

Pantbrev

Det finns 4 pantbrev om totalt 518 000 kr.

Boendekalkyl

Välkommen att kontakta ansvarig fastighetsmäklare om du vill ha hjälp med att upprätta en boendekostnadskalkyl.

Kalkyl

Räkna på ditt nya boende och boka en kostnadsfri värdering av din befintliga bostad.

Området

Kåseberga

Kåseberga – en levande kustpärla med hjärta och historia!

Kåseberga är en av Österlens mest älskade kustbyar – liten till storlek, men rik på upplevelser, natur och charm. Här bor du med havet som granne och med en närhet till både det stilla och det levande.
Byn är mest känd för det magiska Ales stenar – den mystiska skeppssättningen som tronar högt över havet och lockar besökare från hela världen. Men Kåseberga är så mycket mer än sin ikoniska utsiktsplats. Här finns ett aktivt litet hamnområde med rökeri, caféer, konstgallerier och små butiker – perfekt för en fika i solen eller ett dopp i havet.

01 Fördelar med området

Restauranger Båtliv Cykelbanor Caféer Bussar Båthamn Fiske Rikt kulturliv

02 Hav och strand

Löderups Strandbad ligger ca 4 km från Kåseberga (ungefär 5–10 minuter med bil). En lång och bred sandstrand med fin sandbotten, populär för både sol och bad. Stranden är lättillgänglig och har bra faciliteter, inklusive parkering och toaletter. ?
Sandhammaren ligger ca 9 km från Kåseberga (ungefär 10–15 minuter med bil). En av Österlens mest kända stränder, känd för sin långa och orörda sandstrand. Stranden är omgiven av naturreservat och erbjuder en fantastisk miljö för både bad och promenader.
Mälarhuset ligger ca 10 km från Kåseberga (ungefär 15 minuter med bil). En lugn och vacker strand med fin sand och klart vatten. Stranden är mindre trångt än de mer populära alternativen, vilket gör den perfekt för en avkopplande dag vid havet

03 Fritid

Här finns gott om små vägar för cykelturer, vandringsleder genom böljande fält och kustnära stigar med utsikt över havet. Sommartid vaknar byn till liv med evenemang, marknader och kulturella inslag.

04 Kommunikation

Trots sitt rofyllda läge på Österlens kust är Kåseberga lättillgängligt – både med bil, kollektivtrafik och cykel.
Med bil tar det cirka 20 minuter till Ystad och 30 minuter till Simrishamn, via vackra vägar som slingrar sig genom det böljande kulturlandskapet. För den som pendlar eller vill resa vidare går det snabbt att nå Malmö på ungefär en timme, och Köpenhamn på cirka 1,5 timme via Öresundsbron.
Kollektivtrafiken sköts av Skånetrafiken, där busslinje 322 trafikerar sträckan mellan Kåseberga och Ystad med stopp i bland annat Löderup. I Ystad finns smidiga tågförbindelser vidare mot Malmö, Lund och Köpenhamn, vilket gör det möjligt att pendla även utan bil. Under sommarhalvåret förstärks ofta turtätheten, vilket gör det enkelt även för fritidsboende och turister att resa till och från byn.
För den cykelintresserade är Kåseberga en riktig pärla. Sydkustleden, en av Sveriges nationella cykelleder, passerar genom området, och det finns flera fina cykelvägar längs kusten till både Löderup, Sandhammaren, Simrishamn och Ystad. Landskapet är svagt kuperat och bjuder på öppna vyer, havsutsikt och pittoreska stopp längs vägen – perfekt för både vardagscykling och utflykter.

05 Familjeliv

Förskola: Löderups förskola ligger i grannbyn Löderup, cirka 5–10 minuter med bil från Kåseberga. Förskolan är en del av en enhet som inkluderar både förskola och grundskola, vilket skapar en trygg och sammanhållen miljö för barnen.
Grundskola: Löderups skola är en låg- och mellanstadieskola som också ligger i Löderup, nära förskolan. Skolan och fritidshemmet bildar tillsammans med förskolan en enhet där det aktivt arbetas med ett 1–12-årsperspektiv.

Både förskolan och skolan är belägna på Storgatan 2 i Löderup och ligger inom gångavstånd från varandra.

Använd kartan

Platser