Till salu

Höstgatan 39

Utgångspris

1 645 000 kr

Sparad

Utgångspris

1 645 000 kr

Boka visning

Östervärn / Värnhem— Malmö

Höstgatan 39

Till salu

Utgångspris

1 645 000 kr

Boka visning

Malmö - Östervärn / Värnhem

Renoverad tvåa i välskött förening

Denna underbara tvårummare ligger en trappa upp, på ett lugnt läge med närhet till stadens puls. Här möts du av en bostad full av charm, med originalbrädgolv, högt i tak och vackra takrosetter. Ljuset flödar in från två väderstreck och skapar en härlig atmosfär. Med närhet till Värnhem och Rörsjöparken erbjuder området både stadens liv och rörelse, med ett brett utbud av restauranger och aktiviteter, samtidigt som parken ger en grön oas för avkoppling. Här finns också utmärkta kommunikationer.

I hallen finns goda förvaringsmöjligheter och du leds vidare till ett ljust vardagsrum, där det finns plats för både soffgrupp och matbord. Köket är nyrenoverat i en trendig gröngrå nyans och ger en skandinavisk känsla. Utrustningen är modern och gör matlagningen både praktisk och inspirerande. Det helkaklade badrummet har ett inbyggt badkar för avslappnande stunder. Sovrummet är en lugn plats med bra utrymme för både säng och extra förvaring.

Denna bostad erbjuder verkligen en härlig blandning av charm och stil med detaljer som skapar en unik och trivsam känsla. En perfekt bostad för dig som söker både karaktär och komfort i ett av Malmös populära områden.

Föreningen är välskött, har en god ekonomi och erbjuder medlemmarna bl.a ett gemensamt hobbyrum och en mysig innergård. Kvarteren är fulla av liv, med bagerier, restauranger och små butiker runt hörnet. Utmärkta kommunikationer med buss från Värnhemstorget och med tåg från Östervärn Station tar du dig snabbt till Emporia, Kastrup och Köpenhamn.

Utgångspris

1 645 000 kr

Boarea

51 kvm

Avgift

3 778 kr/mån

Rum

2 rum (1 sovrum)

Våning

1 av 3 (Hiss finns ej)

Aktuella visningar

Lördag 22 februari 12:00 — 12:30

Anmälan krävs

Boka

Mäklarhuset Malmö Regementsgatan

Kontakta Simon för mer information kring Höstgatan 39.

Anmäl intresse

Simon Falke

Ansvarig mäklare

Tel:

070-188 00 22

Skicka e-post

Talar även engelska, danska ...+1

Boka möte

Ekonomiska tjänster

Räkna och ansök

Bolånekalkyl

Låt oss värdera din bostad

Boka en kostnadsfri muntlig värdering och ta reda på vad din bostad är värd. En mäklare som är expert på just ditt område går igenom bostaden och du får sedan en muntlig värdering på plats.

Genom att klicka på knappen godkänner du vår personuppgiftsbehandling och allmänna villkor.

19 bilder

Rumsbeskrivning

01 Hall (Entréplan)

Rummet har vackra originalbrädgolv och vitmålade väggar. Här finns plats för avhängning och förvaring i två inbyggda garderober.

02 Vardagsrum (Entréplan)

Ett rymligt vardagsrum med originalbrädgolv, vita väggar och ett stort fönsterparti som släpper in mycket ljus. Den generösa takhöjden pryds av en vacker lamprosett som ger rummet karaktär. Här finns gott om plats för både soffgrupp och matrumsmöbler.

03 Kök (Entréplan)

Köket är inrett i en sober gröngrå nyans med utmärkt förvaring och en arbetsbänk i marmor (eller laminat? ) med enhetligt stänkskydd. Utrustningen består av kyl/frys, integrerad diskmaskin, induktionshäll, ugn och fläkt. Vackra brädgolv och väggar i vitt kompletteras av ett ljusinsläpp från ett stort fönsterparti.

04 Sovrum (Entréplan)

Originalbrädgolv, vitmålade väggar och ett stort fönsterparti. Här finns plats för dubbelsäng och garderob.

05 Badrum (Entréplan)

Helkaklat badrum med vita väggar och svart golv. Utrustat med WC, inbyggt badkar, handfat med förvaring och överskåp med spegel.

Fakta

01 Beskrivning

Boarea

51 kvm (Boareauppgifter enligt säljaren)

Rum

2 (1 sovrum)

Våning

1 av 3

02 Byggnadssätt

Byggnadsår

1937

Kommentar, byggnad

Flerbostadshus.

Värme och ventilationsanl.

Fjärrvärme och självdrag.

03 Energideklaration

Energiklass

Energiprestanda, primärenergital

133 kWh/kvm och år

Sammanställning

Energideklaration är utförd
Datum: 2021-05-17

04 TV/Internet

Beskrivning TV/Internet

Fiber-bredband från Ownit 1000/1000-Mbit. Kabel Tv basutbud från Canal Digital.

05 Övriga upplåtna utrymmen

I bostadsrättsföreningens register är lägenheten registrerad som 49 kvm.

06 Bilplats/Övriga byggnader

Beskrivning, parkering

Det finns boendeparkering i området runt huset. Ansökan sker hos Malmö Stad.
Möjlighet att att hyra garageplats finns även separat hos diverse privata företag, såsom på Entré samt vid Coop.

Ekonomi

01

Avgift

3 778 kr/mån

Beskrivning av kostnader som ingår i avgiften

I månadsavgiften ingår värme, vatten och bostadsrättstillägg. För bredband tillkommer en obligatorisk månadskostnad på 109 kr/månad per hushåll. För kabel-TV tillkommer en obligatorisk månadskostnad på 89 kr/månad per hushåll.

Den totala kostnaden blir då 3976 kr/månad.

Försäkring

Fastigheten är fullvärdesförsäkrad i Trygg Hansa. I försäkringen ingår ansvarsförsäkring för styrelsen samt kollektivt bostadsrättstillägg för medlemmarna.

Upplåtelseform

Bostadsrätt

Beskrivning reparationsfond

Inre reparationsfond saknas

Överlåtelseavgift

1 470 kr, betalas av köpare.

Pantsättningsavgift

588 kr

Andel i förening

2,729

Pantsättning

är pantsatt. Uppgiften är kontrollerad 2025-02-17.

Boendekalkyl

Välkommen att kontakta ansvarig fastighetsmäklare om du vill ha hjälp med att upprätta en boendekostnadskalkyl.

Avgiftsförändringar

Avgiften höjdes med 2% 2025-01-01. Inga andra höjningar planerade.

Föreningen

01

Benämning

BRF Östervärn. I föreningen finns 35 lägenheter.

Markägare

Föreningen äger marken

Allmänt

Brf Östervärn bildades 1937 och är en av de äldsta föreningarna i Malmö. Föreningen upplåter 35 lägenheter med bostadsrätt.

Kommande renoveringar

2025 - Renoveringen av balkongräcken

Avgiftsförändringar

Avgiften höjdes med 2% 2025-01-01. Inga andra höjningar planerade.

Gjorda renoveringar

2002 – Källarfönster, renovering
2002 – Stenläggning anlagd på hörntomten
2003 – Tillvattenstamarna utbytta
2005 – Elstambyte och elinstallationer i lägenheterna utbytta
2005 – Intranät för bredband anlagt
2005 – Samtliga golvbrunnar i fastigheten omgjöts
2006 – Tvättstugans ytskikt renoverades, två nya tvättmaskiner inhandlades
2007 – Installation av ny torkfläkt i tvättstugan
2008 – Målning av trapphusen
2008 – En tredje ny tvättmaskin inhandlades
2010- Fasadputsning
2010- Fönsterbyte
2010 - Tak
2015 – Innergården, cykelplatserna expanderades, fasad reparerades pga av vattenskador och nytt dräneringssystem las ned, tvättstugan ytskikt putsades om
2015 – Värmesystemet servades, systemets tömdes på luft och alla element justerades från botten till toppen i alla lägenheter
2016 – En ny permanent gemensam grill byggdes på innergården
2016 – Ny tvättmaskin ersatte en av de 3 gamla
2016 – Nytt helautomatiskt torkskåp i tillägg till torkrum och torktumlare
2018 – Relining av avlopps stammar
2020 – Installation av säkerhetsdörrar
2021 – Installation av ny värmeväxlare
2021 – Installation av LED-belysning i trapphus, källare och vind
2022 – Ny tvättmaskin införskaffad
2022 – Slipers i trädgården ersatta med stenkant
2023 – Ny entréport Östervärnsgatan 16C
2023 – Målat sockel och källartrappor inklusive räcken till källartrappor.

Övriga utrymmen i föreningen

Vinds- samt källarförråd ingår till samtliga bostadsrätter.
Cykelförråd/Barnvagnsrum finns i källaren Höstgatan 39.
Hobbyrum med snickarbänk med verktyg finns att låna finns i källaren Höstgatan 39.
Tvättstuga finns i källaren Östervärnsgatan 16 A.

Taxeringstyp

Privatbostadsföretag (äkta)

Andel av BRF nettoskuldsättning

191 889 kr

Dokument

Energideklaration

Stadgar

Årsredovisning

Undersökningsplikt bostadsrätt

Tilläggstjänster

Ekonomi

Avgift

3 778 kr/mån

Beskrivning av kostnader som ingår i avgiften

Försäkring

Fastigheten är fullvärdesförsäkrad i Trygg Hansa. I försäkringen ingår ansvarsförsäkring för styrelsen samt kollektivt bostadsrättstillägg för medlemmarna.