Till salu

Idaborgsgatan 57 F

Utgångspris

1 095 000 kr

Sparad

Utgångspris

1 095 000 kr



Ellstorp— Malmö

Idaborgsgatan 57 F


Till salu
Utgångspris
1 095 000 kr

Malmö - Ellstorp

Välplanerad etta på femte våning med utsikt över Ellstorpsparken!

Välkommen till Idaborgsgatan 57F - en charmig och välplanerad etta på femte våning med utsikt över Ellstorpsparken från balkongen.

Denna bostad erbjuder en trevlig och ljus atmosfär bestående av vitmålade väggar, genomgående parkettgolv, samt ett stort ljusinsläpp från bostadens vardagsrum som även är i anslutning till balkongen. Goda förvaringsmöjligheter finns i bostaden, samt förråd i både källare och vind som tillhör lägenheten. Ett hem som kombinerar stil och funktionalitet på bästa sätt. En perfekt lägenhet för studenten, förstagångsköparen eller den som letar efter ett billigt boende.

Här bor man på ett perfekt läge med närhet till ett bra utbud av både butiker, restauranger och caféer. Tvärs över gatan hittar du Ellstorpsparken och ytterligare bekvämligheter hittar man i Värnhems centrum som ligger ett stenkast bort.

Varmt välkomna på visning!


Utgångspris
1 095 000 kr
Boarea
35 kvm
Avgift
3 217 kr/mån
Rum
1 rum
Våning
5 av 6 (Hiss finns)


Aktuella visningar


Söndag 16 februari 12:00 — 12:30

Anmälan krävs

Anmälan krävs
Boka
Varmt välkommen till premiärvisning av Idaborgsgatan 57F! Anmäl ditt deltagande via Maklarhuset.se för bäst tänkbar service.

Tisdag 18 februari 17:00 — 17:30

Anmälan krävs

Anmälan krävs
Boka
Välkommen på visning! Anmäl ditt deltagande via Mäklarhuset.se.

Låt oss värdera din bostad

Boka en kostnadsfri muntlig värdering och ta reda på vad din bostad är värd. En mäklare som är expert på just ditt område går igenom bostaden och du får sedan en muntlig värdering på plats.

Om din bostad:
Genom att klicka på knappen godkänner du vår personuppgiftsbehandling och allmänna villkor.



Rumsbeskrivning

01
Entré

På femte våning kliver man in i entrén där man välkomnas av ekparkett och vitmålade väggar. Direkt till höger finns hallens klädkammare där det finns gott om utrymme för förvaring, även direkt till vänster finns ytterligare möjlighet för hatt respektive skohylla eller annat val av förvaring.


02
Badrum

Vidare in i hallen till vänster finner vi bostadens badrum som går i fräscha och stilrena kulörer. Vita helkaklade väggar och på golvet ligger ett härligt schackmönstrat klinker. Badrummet är utrustat med WC, dusch, handfat, spegelskåp och handdukstork.


03
Kök

Köket är trevligt och praktiskt utformat med gott om förvaringsmöjligheter i form av över och underskåp, samt plats för eget val av matsalsmöblemang. Köket är utrustat med spishäll, ugn och fläkt. Köket är även utrustat med en kombinerad kyl/-och frys som går i samma stilrena interiör som de vita skåpsluckorna och den matchande mörkbruna bänkskivan. För att addera en härlig färgklick hittar vi ett rött stänkskydd som består av mosaikplattor. Kökets fönsterpartier ger ett bra ljusinsläpp som gör det behagligt att laga mat under dagen. Även här återfinns parkettgolv och vitmålade väggar.


04
Vardagsrum / sovalkov

Bostadens höjdpunkt är det stora vardagsrummet med sitt generösa ljusinsläpp från de stora fönsterpartierna. Här inne finns utrymme för både dubbelsäng, nattduksbord, soffgrupp och tv-bänk.
Här når vi bostadens balkong. Parkettgolv i klassiskt mönster och vitmålade väggar.


05
Övrigt

Eget källarförråd samt vindsförråd tillhör bostaden.


Fakta

01
Beskrivning
Boarea

35 kvm (Boareauppgifter enligt bostadsrättsföreningen)

Rum

1 rum

Våning

5 av 6

Tillträde

Enligt överenskommelse


02
Byggnadssätt
Byggnadsår

1940

Kommentar, byggnad

Flerbostadshus

Värme och ventilationsanl.

Fjärrvärme och FTX

Kommentar, hiss

Hiss finns från markplan.


03
Energideklaration
Energiklass
Energideklaration
Energiprestanda, primärenergital

121 kWh/kvm och år

Sammanställning

Energideklaration är utförd
Datum: 2020-05-28


04
TV/Internet
Beskrivning TV/Internet

Föreningen är ansluten till kabel-TV via ComHem och fiberoptiskt bredband via Bahnouf. Föreningen har sedan januari 2021 infört gemensamt bredbandavtal för medlemmarna och en obligatorisk kostnad om 56 kr månaden tillkommer på månadsavgiften.


05
Balkong

En trevlig balkong där ett mindre utomhusmöblemang fungerar utmärkt. Njut av en kopp kaffe under förmiddagssolen med den härliga utsikten över parken.


06
Övriga upplåtna utrymmen

Till vardera lägenhet ingår minst ett förråd placerat på vinden eller i källaren.


07
Bilplats/Övriga byggnader
Beskrivning, parkering

Föreningen har inga egna garage- och parkeringsplatser. Boendeparkering råder i området. Se Malmö kommuns hemsida för mer information.


Ekonomi

01
Avgift

3 217 kr/mån

Beskrivning av kostnader som ingår i avgiften

I avgiften ingår värme, vatten, kabel-TV och bostadsrättstillägg.

Kommentar, månadsavgift

Utöver månadsavgiften tillkommer en obligatorisk summa på 56 kr , då föreningen sedan 2021 har infört ett gemensamt bredbandsavtal för medlemmarna.

Hushållsström

250 kr/mån

Sammanlagd driftskostnad

250 kr/mån

Antal personer i hushållet

1

Försäkring

Fastigheten är fullvärdesförsäkrad hos Länsförsäkringar. I föreningens fastighetsförsäkring ingår bostadsrättstillägg för föreningens lägenheter.

Upplåtelseform

Bostadsrätt

Beskrivning reparationsfond

Inre reparationsfond saknas

Överlåtelseavgift

1 470 kr, betalas av köpare.

Pantsättningsavgift

588 kr

Andel i förening

0,5307

Pantsättning

är pantsatt. Uppgiften är kontrollerad 2025-02-04.

Boendekalkyl

Välkommen att kontakta ansvarig fastighetsmäklare om du vill ha hjälp med att upprätta en boendekostnadskalkyl.

Avgiftsförändringar

Styrelsen anser att avgifterna i normalfallet ska höjas lite varje år för att undvika stora höjningar enskilda år. Beslut om framtida avgiftshöjningar tas vid budgetmöte i mars och höjningar sker eventuellt i oktober. Föreningen gjorde en avgiftshöjning 1 okt 2024 med 5%.


Föreningen

01
Benämning

HSB Brf Vidar i Malmö.

Markägare

Föreningen äger marken

Allmänt

HSB:s Brf Vidar i Malmö. Föreningen är en äkta bostadsrättsförening. I föreningen finns 166 lägenheter, samtliga upplåtes med bostadsrätt. I föreningen finns även 1 bostadsrättslokal. Adresserna är Idaborgsgatan 57A-F samt Sallerupsvägen 30. HSB har hand om den ekonomiska förvaltningen.

Kommande renoveringar

Underhållsplanen uppdateras löpande av styrelsen tillsammans med teknisk expertis för att behålla en god standard på föreningens fastighet.

Gjorda renoveringar

1990 Byte av samtliga fönster.
1993 Byte av stammar för kall- och varmvatten samt varmvattencirkulation.
1994 Byte el-system.
2000 Omläggning av tak, renovering av balkonger, omputsning och målning av fasader, reparation av ventilationskanaler i kök och badrum (rostfria insatsrör har monterats i samtliga ventilationskanaler till kök och badrum).
2001 Upprustning av trädgård och markytor, installation av fastighetsnät.
2003 Byte avloppsstammar, byte av ledningar för kall- och varmvatten inklusive varmvattencirkulation samt byte av ventiler, totalrenovering av badrum i samtliga lägenheter.
2006 Byte av radiatorventiler och termostater, installation av system för individuell mätning och debitering för värme- och varmvattenförbrukning.
2007 Ombyggnad av sophantering från sopnedkast till miljöstation.
2010 Ombyggnad av cykelgarage.
2011 Renovering av samtliga tvättstugor inklusive nya maskiner, automatisk tvättmedelsdosering och elektroniskt bokningssystem.
2015 Spolning av samtliga stammar i fastigheten och byte av stigarledningar för elnätet.
2016 Byte av mätare för individuell värme- och varmvattenförbrukning, byte av takbeläggning på takterrasserna, byte av plåt på skorstenarna, byte av trapphusarmatur och lagning av sprickor i fasaden.
2017 Installation av nytt passérsystem med porttelefon, byte till säkerhetsdörrar med nytt dörrfoder till samtliga lägenheter samt postboxar.
2018 Byte av samtliga hissar, målning av alla trapphus, nya radiatorer och anslagstavlor i trapphusen, nya entrédörrar samt ny utemiljö med en grillplats, fler cykelställ och bänkar.
2020 Byte av undercentral, handrattar på radiatorer och injustering av värme.
Genomfört energideklaration för fastigheten. Justerat avrinningen från takterrasser och miljöhus.
Smörjt och justerat lägenhetsdörrar, balkongdörrar och fönster.
Genomfört obligatorisk ventilationskontroll (OVK), åtgärdat anmärkningar och fått den godkänd.
Infört gemensamt bredband (1000 Mbits/s för 56,25 kr/mån per lägenhet).
2021 Relining av bottenplattans avloppsrör och ledningarna ut till gatan.
Ny takpapp på och avrinning från cykelgaraget Målning av gemensamma källarutrymmen.
2022 Installation av rökgasventilation i trapphus.

Övriga utrymmen i föreningen

Föreningen har fyra tvättstugor vilka är utrustade med tre tvättmaskiner, en torktumlare och torkrum. Tvättmaskinerna är självdoserade med tvättmedel och mjukmedel så inget eget tvättmedel behöver användas. Tvättstugorna 1 & 2 finns i huskropp Idaborgsgatan 57F-57D och tvättstugorna 3 & 4 finns i huskropp Idaborgsgatan 57A-C. Tvätttid kan bokas via en hemsida eller med taggen.

Cykelförråd finns och cykelställ utanför varje trappuppgång.

Föreningen har tre takterrasser till medlemmarnas nyttjande samt en fin uteplats med utemöbler och planteringar. I trädgården mellan Idaborgsgatan 57 E och F finns även sitt och grillmöjligheter.

Ellstorpsparken är ett stort grönområde med lekplats och hundrastgård precis intill föreningen.

Taxeringstyp

Privatbostadsföretag (äkta)

Andel av BRF nettoskuldsättning

123 991 kr

Beskrivning av Andel av BRF nettoskuldsättning

Bostadsrättens indirekta nettoskuldsättning baseras på föreningens skulder/lån minus föreningens räntebärande tillgångar och likvida medel. Beräkningen är gjord och baseras enbart på den senaste tillgängliga årsredovisningen. För mer information kontakta ansvarig fastighetsmäklare.


Dokument

Ekonomi
Avgift
3 217 kr/mån
Beskrivning av kostnader som ingår i avgiften
I avgiften ingår värme, vatten, kabel-TV och bostadsrättstillägg.
Kommentar, månadsavgift
Utöver månadsavgiften tillkommer en obligatorisk summa på 56 kr , då föreningen sedan 2021 har infört ett gemensamt bredbandsavtal för medlemmarna.
Hushållsström
250 kr/mån
Sammanlagd driftskostnad
250 kr/mån
Antal personer i hushållet
1
Försäkring
Fastigheten är fullvärdesförsäkrad hos Länsförsäkringar. I föreningens fastighetsförsäkring ingår bostadsrättstillägg för föreningens lägenheter.
Upplåtelseform
Bostadsrätt
Beskrivning reparationsfond
Inre reparationsfond saknas
Överlåtelseavgift
1 470 kr, betalas av köpare.
Pantsättningsavgift
588 kr
Andel i förening
0,5307
Pantsättning
är pantsatt. Uppgiften är kontrollerad 2025-02-04.
Boendekalkyl
Välkommen att kontakta ansvarig fastighetsmäklare om du vill ha hjälp med att upprätta en boendekostnadskalkyl.
Avgiftsförändringar
Styrelsen anser att avgifterna i normalfallet ska höjas lite varje år för att undvika stora höjningar enskilda år. Beslut om framtida avgiftshöjningar tas vid budgetmöte i mars och höjningar sker eventuellt i oktober. Föreningen gjorde en avgiftshöjning 1 okt 2024 med 5%.

Kalkyl
Räkna på ditt nya boende och boka en kostnadsfri värdering av din befintliga bostad.

Området

Ellstorp

Varmt välkomna till lugna och sköna Ellstorp, en stadsdel som ligger i utkanten av centrala Malmö. Vill du bo med närhet till citypulsen men också i ett lugnt och tryggt område är Ellstorp perfekt för dig. Bebyggelsen i Ellstorp är till största del lamellhus med en stor gård i centrum. Idag är det populärt bland de som vill bo bland gröna ytor och med cykelavstånd till centrum.


01
Fördelar med området
Butiksgata/köpcentrum Hundvänligt Caféer Tågstation Restauranger Barer Bio Bussar Parker/Grönområden Lugnt Gym Cykelbanor Cykelstigar (mtb) Barnvänligt Bowling

02
Service

Här är det nära till diverse livsmedelsbutiker och inom kort promenadavstånd finner vi köpcentret Malmö Plaza och Värnhems busscentral samt ett stort utbud med restauranger och butiker.


03
Fritid

På värnhemstorget finns även ett stort utbud av olika gym och träningslokaler för den aktiva.


04
Kommunikationer

Bussen som tar dig in till stan eller till centralstationen går precis utanför området. Annars kan du på en kort promenad ta dig till värnhemstorget som är en knutpunkt för den lokala busstrafiken. I närheten finns även den nybyggda tågstationen, östervärns tågstation, som tar dig direkt ut på järnvägsringen runt Malmö och vidare.
Om man har bil kan man mycket snabbt ta sig ut på E6an norrut mot exempelvis lund eller Yttre ringvägen söderut mot Danmark.


05
Grönområde

De stora gräsytorna skapar en härlig känsla och är viktiga för områdets karaktär. Ellstorpsparken är ett stort plus med området, där finns det både lekplats och hundrastgård.

Använd kartan
X

Platser

Gizmos Gatukök

35 m


Ellstorps Kvarterskrog & Pizzeria

42 m


Kjollen

182 m


Malmös Burek & Cevapi

182 m


Tintin

304 m


Förskolan Ellstorp

151 m


Rönnenskolan

254 m


Rönnens förskola

270 m


Hamza

280 m


Rönnbärets förskola

281 m


Lidl

457 m


Lucu Food

539 m


Hemköp

662 m


Rara Livs

757 m


Amar livs

929 m


Malmö Östervärn station

559 m


Malmö Rosengård station

1,49 km


Malmö Centralstation

2,15 km


Triangeln

2,22 km


Malmö Persborg

2,49 km


Malmö Katrinelund

166 m


Malmö Ellstorp

301 m


Malmö Celsiusgården

441 m


Malmö Industrigatan

540 m


Alla avståndsberäkningar sker automatiskt och baseras på data från OpenStreetMap

Avstånd
Närområdet
Avstånd
Med bil
Med cykel
Till fots

  • Grönområde
    0 m
    -
    -
  • Tågstation
    Malmö Östervärn station
    559 m
    -
    -
  • Hållplats
    Malmö Katrinelund
    166 m
    -
    -
  • Hav
    1,58 km
    6 min
    10 min
    34 min
  • Sjö
    1,35 km
    6 min
    8 min
    30 min
  • Vatten
    1,14 km
    5 min
    6 min
    19 min
Alla avståndsberäkningar sker automatiskt och baseras på data från OpenStreetMap

Har du några frågor?

Är det något mer du vill veta om bostaden? Saknar du lånelöfte eller vill du boka en kostnadsfri värdering? Kontakta Olivia!

Mäklarhuset Magazine

Tips, inspiration och erbjudanden.
Allt för ditt nuvarande eller blivande hem.

Kom igång och spara dina favoritbostäder
Kom igång och spara dina favoritbostäder

För att spara dina favoriter behöver du ett konto hos oss på Mäklarhuset. Fyll i dina uppgifter nedan för att skapa ett konto och få tillgång till "Mina sidor"

Genom att klicka på knappen godkänner du vår personuppgiftsbehandling och allmänna villkor.
Bostaden har nu sparats under favoriter på mina sidor. Gå till "Min sida" för att hantera dina favoriter.
Hej! Hur kan vi hjälpa dig?
Vad letar du efter?
Kontakta mäklare
Kostnadsfri värdering av min bostad
Funderar du på att sälja nu eller längre fram? Boka en kostnadsfri muntlig värdering och rådgivning idag.
Jag vill sälja min bostad
Fyll i formuläret så kontaktar vi dig och berättar mer om hur vi kan hjälpa till med försäljningen och en riktigt lyckad affär.
Tack, vi har tagit emot din
förfrågan.
Vi kontaktar dig inom kort.