Familjär villa med pool och underbar innergård och solpaneler i Rinkaby - perfekt för familjen!
Denna trevliga villa i Rinkaby erbjuder en fin livsstil med sina unika funktioner. Med solpaneler installerade, en stor pool, härlig innergård med stora trädäck, mysig kamin och ett generöst stort kök trivs hela familjen. Umgås med familj och vänner i det rymliga uterummet eller i poolområdet eller njut av lugnet och komforten som detta hem erbjuder. Beläget på Jöns Ols väg 11, denna villa är perfekt för den som söker både bekvämlighet och charm. Villan är förbesiktigad och försäkrad.
Kom och upptäck allt detta hem har att erbjuda - boka din visning idag!
2 895 000 kr
131/93 kvm
39 610 kr/år
948 kvm
5 rum (4 sovrum)
Mäklarhuset Åhus & Kristianstad
Kontakta Lotta för mer information kring Jöns Ols väg 11.
Låt oss värdera din bostad
Boka en kostnadsfri muntlig värdering och ta reda på vad din bostad är värd. En mäklare som är expert på just ditt område går igenom bostaden och du får sedan en muntlig värdering på plats.
Upptäck med smarta digitala verktyg
-
Boka en fri värdering med Lotta
Genom att klicka på knappen godkänner du vår personuppgiftsbehandling och allmänna villkor .
Räkna på detta boende
-
01
Hall och entré
Stor och rymlig hall med plats för kläder och skor, det finns en garderob strax intill. Nytt golv, samt ljust målade ytor. I anslutning till hallen finns ett gästwc placerat.
02
WC
WC som ligger i anslutning till hallen. Kakel och klinker. Detta gjordes på 2000-talet av tidigare ägare.
03
Kök med matplats
Stilfullt kök från 2013, köket kommer från XXXLutz. Klassiskt med vita luckor och passande bänkskiva. Trevligt planerat med en köksö där man kan inta morgonkaffet eller duka buffé när gästerna kommer. Här är det mysigt att slå sig ner.
04
Vardagsrum och matrum
Rymligt vardagsrum med plats för både soffgruppen, medierna, TV:n och matbordet. Här finns en värmande kamin. Från vardagsrummet nås det inglasade uterummet och trädgården samt pool-området och trädäcket.
05
Badrum med dusch
Badrum med kakel och klinker i neutral färg. (möjlighet att ha badkar), duschkabin, wc samt handfat. Detta renoverades på 2000-talet av tidigare ägare.
06
3 st sovrum
I den privata delen av huset finner vi 3 stycken fina sovrum. I 2 av sovrummen finns inbyggda garderober och i det största föräldrasovrummet finns även en altandörr som leder oss ut till trädgården.
07
Sovrum eller allrum
I det fd förrådet så är ytterligare ett rum inrett, kanske till gästerna eller varför inte till tonåringen? Detta rum har egen ingång.
08
Tvättstuga/groventré
Bra groventré där man kan gå in med tex blöta skor och kläder eller om man har hund.
Tvättmaskin, torktumlare samt tvättho. Här finner vi även värmepannan. Från tvättstugan kommer vi vidare mot förråd/garaget som har plats för allehanda ting.
01
Beskrivning
131 kvm (Boareauppgifter enligt lantmäteriet)
Uppvärmd golvyta dvs Atemp är 144 kvm enligt energideklarationen då ett rum i fd förrådet är inrett som sovrum.
93 kvm
948 kvm
5 (4 sovrum)
KRISTIANSTAD RINKABY 116:2
Enligt överenskommelse
02
Byggnadssätt
1-plansvilla med vidbyggdt garage och inglasat uterum
1982
Fastigheten förvärvades 2018.
Följande renoveringar och underhåll är utförda.
2018- Byggde staket framsida
2018- Byggde trädäck bak
2019- Luft / luftvärmepumpen installerades.
2020- Husets utvändiga trädetaljer och träfasad målades.
2020- Ny kyl och frys
2020- Nytt golv vardagsrum
2020- Byggt pool samt trädäck och installerat luft/vatten värmare till poolen.
2020- Installerat jordfelsbrytare
2020- Byggt trädäck fram.
2021- Målat fönster utvändigt
2021- Ny toalettstol stora badrum
2021- Nytt golv på ett av sovrummen
2021- Två nya innerdörrar
2022- Breddat uppfarten med plattor, plats för 3 st bilar.
2022- Nytt tvättställ med blandare lilla toalett.
2022- Ny inredning tvättstuga
2023. - Solcellsanläggningen installerades.
2023- Ny duschkabin stora badrum
Tidigare ägare gjorde följande renoveringar.
Nytt kök från 2013, då målades även alla väggar invändigt samt en del nya golv lades in.
Badrum samt WC är renoverat på 2000-talet av tidigare ägare.
Braskamin från 1998.
Vattenburen elpanna Elomax, från 2009.
30
Platta på mark
Trä
Kalksandsten (Mexitegel)/trä
Betongpannor
Galvaniserad målad plåt
2+1-glasfönster
Mekanisk till- och frånluft, FTX-system
Modulskorsten, Isokern
Kommunalt vatten året om
Kommunalt avlopp
Direktverkande el/vattenburen värme, Elomax, från 2009
20 A
03
Energideklaration

60 kWh/kvm och år
117 kWh/kvm och år
Energideklaration är utförd
Datum: 2025-04-07
Kristian Fridlund, Energibolaget.se
04
TV/Internet
Fiber finns installerat.
05
Uteplats
Inglasat uterum som nås via vardagsrummet, utanför väntar en riktig oas med pool, trädäck i olika nivåer, en ljuvlig plats att tillbringa årets alla underbara dagar på!
06
Bilplats/Övriga byggnader
Uppfart med plats för bilarna samt garage som används som förråd.
07
Tomt/Servitut
948 kvm (Tomtareauppgifter enligt Lantmäteriet)
Underbar innergård med pool och trädäck gör utelivet till en fröjd här! Hit kommer alla vänner!
Trädgård med grönytor, en del perenner, häckar och annat grönt.
Avtalsservitut: grundvatten mm - se beskrivning, Avtalsservitut: transformatorkiosk mm - se beskrivning
Stadsplan (Beslutsdatum: 1981-04-27, Senast ändrad: 2004-03-16)
Avtalsservitut transformatorkiosk mm
Avtalsservitut grundvatten mm
01
1 897 000 kr (Fastställt avseende år 2024)
1 525 000 kr
372 000 kr
220 Småhusenhet, bebyggd
1982
6 341 kr/år
6 432 kr/år
2 400 kr/år
495 kr/år
23 942 kr/år
15994 kWh/år
39 610 kr/år
10 074 kr/år (total driftskostnad inklusive fastighetsskatt/-avgift blir 49 684 kr/år)
3
Äganderätt
Det finns 8 pantbrev om totalt 2 337 500 kr.
Välkommen att kontakta ansvarig fastighetsmäklare om du vill ha hjälp med att upprätta en boendekostnadskalkyl.
Taxeringsvärde
1 897 000 kr (Fastställt avseende år 2024)Byggnadsvärde
1 525 000 krMarkvärde
372 000 krTypkod
220 Småhusenhet, bebyggdVärdeår
1982Försäkring
6 341 kr/årVatten och avlopp
6 432 kr/årRenhållning
2 400 kr/årSotning
495 kr/årElkostnad
23 942 kr/årÅrlig elförbrukning
15994 kWh/årSammanlagd driftskostnad
39 610 kr/årFastighetsskatt/-avgift
10 074 kr/år (total driftskostnad inklusive fastighetsskatt/-avgift blir 49 684 kr/år)Antal personer i hushållet
3Upplåtelseform
ÄganderättPantbrev
Det finns 8 pantbrev om totalt 2 337 500 kr.Boendekalkyl
Välkommen att kontakta ansvarig fastighetsmäklare om du vill ha hjälp med att upprätta en boendekostnadskalkyl.Rinkaby
Här bor du med naturen inpå knuten. Fint beläget vid Hammarsjöns strand, mittemellan Kristianstad och Åhus.
01
Fördelar med området
02
NÖJE
Kultur och nöjen hittar du ca 10-15 minuter bort, i Kristianstad och Åhus.
I Kristianstad centrum finns ett stort utbud av restauranger, caféer, butiker och evenemang. C4-shopping i Hammar når du på bara några minuter.
03
SPORT OCH FRITID
Här finns den aktiva fotbollsföreningen Rinkaby GOIF.
Rinkabyfältet, ett gammal militärt övningsfält och skjutfält, även känt som lägerplats för scouter.
04
KOMMUNIKATION
Från Rinkaby finns det bra bussförbindelser både till Kristianstad och Åhus.
05
FAMILJELIV
För barn upp till årskurs 5 går man i den gamla byskolan med anor från 1800-talet. Intill byskolan ligger förskola och fritidshem.
Ungefär en halvmil bort ligger Åhus med fantastiskt vacker strand, hav och skog.
Rinkabykiosken
118 m
Sawat's Thaimat
707 m
1 KöK
707 m
Röda Längan AB
4,29 km
First Camp Åhus - Kristianstad
5,04 km
Rinkaby skola
555 m
Förskolan Femöringen
561 m
Rinkabyskolans fritidshem
561 m
Regnbågens Förskola
610 m
Viby skola
3,73 km
City Gross Kristianstad
6,6 km
EKO:- Fjälkinge
7,22 km
Central kiosken
8,52 km
X:-tra
9,06 km
Lidl
9,36 km
Fjälkinge station
7,12 km
Kristianstad C
9,42 km
Önnestad station
17,52 km
Sölvesborgs resecentrum
20,99 km
Vinslöv station
26,06 km
Rinkaby Skjutfältsvägen
120 m
Rinkaby Torvvägen
945 m
Horna Gamla stationen
2,07 km
Fribetesvägen
2,59 km
Åhus Täppetleden
3,39 km
Närområdet
Avstånd
Med bil
Med cykel
Till fots
-
TågstationFjälkinge station7,12 km--
-
HållplatsRinkaby Skjutfältsvägen120 m--
-
Hav4,88 km11 min17 min1 tim 15 min
-
Sjö663 m4 min3 min13 min
Har du några frågor?
Är det något mer du vill veta om bostaden? Saknar du lånelöfte eller vill du boka en kostnadsfri värdering? Kontakta Lotta!
Liknande bostäder
Mäklarhuset Magazine
Tips, inspiration och erbjudanden.
Allt för ditt nuvarande eller blivande hem.