Till salu

Jöns Ols väg 11

Utgångspris

2 895 000 kr

Sparad

Utgångspris

2 895 000 kr



Rinkaby— Kristianstad

Jöns Ols väg 11


Till salu
Utgångspris
2 895 000 kr

Kristianstad - Rinkaby

Familjär villa med pool och underbar innergård och solpaneler i Rinkaby - perfekt för familjen!

Denna trevliga villa i Rinkaby erbjuder en fin livsstil med sina unika funktioner. Med solpaneler installerade, en stor pool, härlig innergård med stora trädäck, mysig kamin och ett generöst stort kök trivs hela familjen. Umgås med familj och vänner i det rymliga uterummet eller i poolområdet eller njut av lugnet och komforten som detta hem erbjuder. Beläget på Jöns Ols väg 11, denna villa är perfekt för den som söker både bekvämlighet och charm. Villan är förbesiktigad och försäkrad.
Kom och upptäck allt detta hem har att erbjuda - boka din visning idag!


Utgångspris
2 895 000 kr
Boarea/biarea
131/93 kvm
Driftkostnad
39 610 kr/år
Tomtarea
948 kvm
Rum
5 rum (4 sovrum)

Låt oss värdera din bostad

Boka en kostnadsfri muntlig värdering och ta reda på vad din bostad är värd. En mäklare som är expert på just ditt område går igenom bostaden och du får sedan en muntlig värdering på plats.

Om din bostad:
Genom att klicka på knappen godkänner du vår personuppgiftsbehandling och allmänna villkor.

Upptäck med smarta digitala verktyg



Planlösning

Rumsbeskrivning

01
Hall och entré

Stor och rymlig hall med plats för kläder och skor, det finns en garderob strax intill. Nytt golv, samt ljust målade ytor. I anslutning till hallen finns ett gästwc placerat.


02
WC

WC som ligger i anslutning till hallen. Kakel och klinker. Detta gjordes på 2000-talet av tidigare ägare.


03
Kök med matplats

Stilfullt kök från 2013, köket kommer från XXXLutz. Klassiskt med vita luckor och passande bänkskiva. Trevligt planerat med en köksö där man kan inta morgonkaffet eller duka buffé när gästerna kommer. Här är det mysigt att slå sig ner.


04
Vardagsrum och matrum

Rymligt vardagsrum med plats för både soffgruppen, medierna, TV:n och matbordet. Här finns en värmande kamin. Från vardagsrummet nås det inglasade uterummet och trädgården samt pool-området och trädäcket.


05
Badrum med dusch

Badrum med kakel och klinker i neutral färg. (möjlighet att ha badkar), duschkabin, wc samt handfat. Detta renoverades på 2000-talet av tidigare ägare.


06
3 st sovrum

I den privata delen av huset finner vi 3 stycken fina sovrum. I 2 av sovrummen finns inbyggda garderober och i det största föräldrasovrummet finns även en altandörr som leder oss ut till trädgården.


07
Sovrum eller allrum

I det fd förrådet så är ytterligare ett rum inrett, kanske till gästerna eller varför inte till tonåringen? Detta rum har egen ingång.


08
Tvättstuga/groventré

Bra groventré där man kan gå in med tex blöta skor och kläder eller om man har hund.
Tvättmaskin, torktumlare samt tvättho. Här finner vi även värmepannan. Från tvättstugan kommer vi vidare mot förråd/garaget som har plats för allehanda ting.


Fakta

01
Beskrivning
Boarea

131 kvm (Boareauppgifter enligt lantmäteriet)

Uppvärmd golvyta dvs Atemp är 144 kvm enligt energideklarationen då ett rum i fd förrådet är inrett som sovrum.

Biarea

93 kvm

Tomtarea

948 kvm

Rum

5 (4 sovrum)

Fastighetsbeteckning

KRISTIANSTAD RINKABY 116:2

Tillträde

Enligt överenskommelse


02
Byggnadssätt
Byggnadstyp

1-plansvilla med vidbyggdt garage och inglasat uterum

Byggnadsår

1982

Kommentar, byggnad

Fastigheten förvärvades 2018.
Följande renoveringar och underhåll är utförda.
2018- Byggde staket framsida
2018- Byggde trädäck bak
2019- Luft / luftvärmepumpen installerades.
2020- Husets utvändiga trädetaljer och träfasad målades.
2020- Ny kyl och frys
2020- Nytt golv vardagsrum
2020- Byggt pool samt trädäck och installerat luft/vatten värmare till poolen.
2020- Installerat jordfelsbrytare
2020- Byggt trädäck fram.
2021- Målat fönster utvändigt
2021- Ny toalettstol stora badrum
2021- Nytt golv på ett av sovrummen
2021- Två nya innerdörrar
2022- Breddat uppfarten med plattor, plats för 3 st bilar.
2022- Nytt tvättställ med blandare lilla toalett.
2022- Ny inredning tvättstuga
2023. - Solcellsanläggningen installerades.
2023- Ny duschkabin stora badrum

Tidigare ägare gjorde följande renoveringar.
Nytt kök från 2013, då målades även alla väggar invändigt samt en del nya golv lades in.
Badrum samt WC är renoverat på 2000-talet av tidigare ägare.
Braskamin från 1998.
Vattenburen elpanna Elomax, från 2009.

Standardpoäng

30

Grund

Platta på mark

Stomme

Trä

Fasad

Kalksandsten (Mexitegel)/trä

Takbeklädnad

Betongpannor

Utv plåtarbeten

Galvaniserad målad plåt

Fönster

2+1-glasfönster

Ventilation

Mekanisk till- och frånluft, FTX-system

Skorstenstyp

Modulskorsten, Isokern

Vatten

Kommunalt vatten året om

Avlopp

Kommunalt avlopp

Uppvärmning

Direktverkande el/vattenburen värme, Elomax, från 2009

Huvudsäkringar

20 A


03
Energideklaration
Energiklass
Energideklaration
Specifik energianvändning

60 kWh/kvm och år

Energiprestanda, primärenergital

117 kWh/kvm och år

Sammanställning

Energideklaration är utförd
Datum: 2025-04-07

Besiktningsman

Kristian Fridlund, Energibolaget.se


04
TV/Internet
Beskrivning TV/Internet

Fiber finns installerat.


05
Uteplats
Beskrivning, uteplats

Inglasat uterum som nås via vardagsrummet, utanför väntar en riktig oas med pool, trädäck i olika nivåer, en ljuvlig plats att tillbringa årets alla underbara dagar på!


06
Bilplats/Övriga byggnader
Beskrivning, parkering

Uppfart med plats för bilarna samt garage som används som förråd.


07
Tomt/Servitut
Tomtarea

948 kvm (Tomtareauppgifter enligt Lantmäteriet)

Beskrivning, tomt

Underbar innergård med pool och trädäck gör utelivet till en fröjd här! Hit kommer alla vänner!
Trädgård med grönytor, en del perenner, häckar och annat grönt.

Rättigheter last

Avtalsservitut: grundvatten mm - se beskrivning, Avtalsservitut: transformatorkiosk mm - se beskrivning

Planbestämmelser

Stadsplan (Beslutsdatum: 1981-04-27, Senast ändrad: 2004-03-16)

Avtalsrättigheter

Avtalsservitut transformatorkiosk mm

Avtalsrättigheter

Avtalsservitut grundvatten mm


Ekonomi

01
Taxeringsvärde

1 897 000 kr (Fastställt avseende år 2024)

Byggnadsvärde

1 525 000 kr

Markvärde

372 000 kr

Typkod

220 Småhusenhet, bebyggd

Värdeår

1982

Försäkring

6 341 kr/år

Vatten och avlopp

6 432 kr/år

Renhållning

2 400 kr/år

Sotning

495 kr/år

Elkostnad

23 942 kr/år

Årlig elförbrukning

15994 kWh/år

Sammanlagd driftskostnad

39 610 kr/år

Fastighetsskatt/-avgift

10 074 kr/år (total driftskostnad inklusive fastighetsskatt/-avgift blir 49 684 kr/år)

Antal personer i hushållet

3

Upplåtelseform

Äganderätt

Pantbrev

Det finns 8 pantbrev om totalt 2 337 500 kr.

Boendekalkyl

Välkommen att kontakta ansvarig fastighetsmäklare om du vill ha hjälp med att upprätta en boendekostnadskalkyl.


Dokument

Ekonomi
Taxeringsvärde
1 897 000 kr (Fastställt avseende år 2024)
Byggnadsvärde
1 525 000 kr
Markvärde
372 000 kr
Typkod
220 Småhusenhet, bebyggd
Värdeår
1982
Försäkring
6 341 kr/år
Vatten och avlopp
6 432 kr/år
Renhållning
2 400 kr/år
Sotning
495 kr/år
Elkostnad
23 942 kr/år
Årlig elförbrukning
15994 kWh/år
Sammanlagd driftskostnad
39 610 kr/år
Fastighetsskatt/-avgift
10 074 kr/år (total driftskostnad inklusive fastighetsskatt/-avgift blir 49 684 kr/år)
Antal personer i hushållet
3
Upplåtelseform
Äganderätt
Pantbrev
Det finns 8 pantbrev om totalt 2 337 500 kr.
Boendekalkyl
Välkommen att kontakta ansvarig fastighetsmäklare om du vill ha hjälp med att upprätta en boendekostnadskalkyl.

Kalkyl
Räkna på ditt nya boende och boka en kostnadsfri värdering av din befintliga bostad.

Området

Rinkaby

Här bor du med naturen inpå knuten. Fint beläget vid Hammarsjöns strand, mittemellan Kristianstad och Åhus.


01
Fördelar med området
Parker/Grönområden Sport och friluftsliv Tryggt Restauranger Lugnt Bussar Motionsspår

02
NÖJE

Kultur och nöjen hittar du ca 10-15 minuter bort, i Kristianstad och Åhus.
I Kristianstad centrum finns ett stort utbud av restauranger, caféer, butiker och evenemang. C4-shopping i Hammar når du på bara några minuter.


03
SPORT OCH FRITID

Här finns den aktiva fotbollsföreningen Rinkaby GOIF.
Rinkabyfältet, ett gammal militärt övningsfält och skjutfält, även känt som lägerplats för scouter.


04
KOMMUNIKATION

Från Rinkaby finns det bra bussförbindelser både till Kristianstad och Åhus.


05
FAMILJELIV

För barn upp till årskurs 5 går man i den gamla byskolan med anor från 1800-talet. Intill byskolan ligger förskola och fritidshem.
Ungefär en halvmil bort ligger Åhus med fantastiskt vacker strand, hav och skog.

Använd kartan
X

Platser

Rinkabykiosken

118 m


Sawat's Thaimat

707 m


1 KöK

707 m


Röda Längan AB

4,29 km


First Camp Åhus - Kristianstad

5,04 km


Rinkaby skola

555 m


Förskolan Femöringen

561 m


Rinkabyskolans fritidshem

561 m


Regnbågens Förskola

610 m


Viby skola

3,73 km


City Gross Kristianstad

6,6 km


EKO:- Fjälkinge

7,22 km


Central kiosken

8,52 km


X:-tra

9,06 km


Lidl

9,36 km


Fjälkinge station

7,12 km


Kristianstad C

9,42 km


Önnestad station

17,52 km


Sölvesborgs resecentrum

20,99 km


Vinslöv station

26,06 km


Rinkaby Skjutfältsvägen

120 m


Rinkaby Torvvägen

945 m


Horna Gamla stationen

2,07 km


Fribetesvägen

2,59 km


Åhus Täppetleden

3,39 km


Alla avståndsberäkningar sker automatiskt och baseras på data från OpenStreetMap

Avstånd
Närområdet
Avstånd
Med bil
Med cykel
Till fots

  • Tågstation
    Fjälkinge station
    7,12 km
    -
    -
  • Hållplats
    Rinkaby Skjutfältsvägen
    120 m
    -
    -
  • Hav
    4,88 km
    11 min
    17 min
    1 tim 15 min
  • Sjö
    663 m
    4 min
    3 min
    13 min
Alla avståndsberäkningar sker automatiskt och baseras på data från OpenStreetMap

Har du några frågor?

Är det något mer du vill veta om bostaden? Saknar du lånelöfte eller vill du boka en kostnadsfri värdering? Kontakta Lotta!

Mäklarhuset Magazine

Tips, inspiration och erbjudanden.
Allt för ditt nuvarande eller blivande hem.

Kom igång och spara dina favoritbostäder
Kom igång och spara dina favoritbostäder

För att spara dina favoriter behöver du ett konto hos oss på Mäklarhuset. Fyll i dina uppgifter nedan för att skapa ett konto och få tillgång till "Mina sidor"

Genom att klicka på knappen godkänner du vår personuppgiftsbehandling och allmänna villkor.
Bostaden har nu sparats under favoriter på mina sidor. Gå till "Min sida" för att hantera dina favoriter.
Hej! Hur kan vi hjälpa dig?
Vad letar du efter?
Kontakta mäklare
Kostnadsfri värdering av min bostad
Funderar du på att sälja nu eller längre fram? Boka en kostnadsfri muntlig värdering och rådgivning idag.
Jag vill sälja min bostad
Fyll i formuläret så kontaktar vi dig och berättar mer om hur vi kan hjälpa till med försäljningen och en riktigt lyckad affär.
Tack, vi har tagit emot din
förfrågan.
Vi kontaktar dig inom kort.