Till salu

Timotejgatan 10

Utgångspris

3 475 000 kr

Sparad

Utgångspris

3 475 000 kr

Anmäl intresse

Simrislund— Simrishamn

Timotejgatan 10

Till salu

Utgångspris

3 475 000 kr

Anmäl intresse

Simrishamn - Simrislund

Familjevilla i barnvänligt område / Skyddad trädgård med uppvärmd pool, bastuhus och stort pooldäck.

Rymlig familjevilla i barnvänliga Simrislund med cykel- och gångvägar till områdets F-3 skola, in till Simrishamns centrum och även ner till havet. Omfattande renoveringar har gjorts sedan byggåret 1979 och huset är dessutom tillbyggt. Fönsterbyte och takbyte är avklarat.

På entréplanet är det öppen planlösning med kök, matrum och allrum och det är stora fönster mot innerträdgården. Trivsamt med centralt placerad kamin. Det är ett gediget Marbodalkök med rustika stenbänkar och köksö med sittplatser. Köket är påkostat med extra bred induktionshäll och inbyggd kaffemaskin, vidare kyl och frys i fullhöjd, integrerad diskmaskin, inbyggd ugn samt en kombinerad micro/ugn.

Tre sovrum finns varav två på övre plan där det också finns ett allrum och stor klädkammare. Två helkaklade duschrum – ett på vardera plan. En praktisk groventré i kombination med tvättstuga.

Innerträdgården är skyddad av byggnaderna och höga häckar, vilket gör den helt insynsskyddad. Här finns uppvärmd pool, bastuhus och stort pooldäck och även ytterligare uteplats samt uterum som binder samman det hela med bostaden – tre separata utgångar.

Stenlagd framsida med två biluppställningsplatser. Garage med elport och vidare ett separat förråd. Ytterligare ett förråd innanför.

Välkommen på visning.

Utgångspris

3 475 000 kr

Boarea

157 kvm

Driftkostnad

47 093 kr/år

Tomtarea

702 kvm

Rum

6 rum (3 sovrum)

Mäklarhuset Simrishamn

Kontakta Sara eller Helena för mer information kring Timotejgatan 10.

Anmäl intresse

Sara Ekblom

Ansvarig mäklare

Tel:

070-828 82 17

Skicka e-post

Boka möte

Helena Hallgren

Assisterande mäklare

Tel:

070-828 82 13

Skicka e-post

Boka möte

Ekonomiska tjänster

Räkna och ansök

Bolånekalkyl

Låt oss värdera din bostad

Boka en kostnadsfri muntlig värdering och ta reda på vad din bostad är värd. En mäklare som är expert på just ditt område går igenom bostaden och du får sedan en muntlig värdering på plats.

Genom att klicka på knappen godkänner du vår personuppgiftsbehandling och allmänna villkor.

Upptäck med smarta digitala verktyg

Broschyr

24 bilder

Planlösning

2 planritningar

Rumsbeskrivning

01 Hall

Huvudentré, via praktisk veranda med tak, in till hall som är öppen mot kök och matrum. Skeppsgolv, infällda spotlights i tak.

02 Kök

Inredning från Marbodal med svarta luckor/fronter och gedigna stenbänkar. Stor köksö, även här stenbänk, några sittplatser och här är också induktionshällen, extra bred (90 cm) samt rostfri fläktkåpa. Rostfri vask, trivsamt med fönster över arbetsbänk. Inbyggnads ugn samt kombinerad micro/ugn. Integrerad diskmaskin, inbyggd kaffemaskin samt rostfri fyl och frys i fullhöjd.

Likadant golv som i hall, dvs skeppsgolv. Öppet mot matrum.

03 Matrum

Skeppsgolv, kamin, utgång till uteplats - vidare pooldäck. Trappa till övre plan.

04 Trädgårdsrum/allrum

I tillbyggnad mot innerträdgård ett trivsamt sällskapsrum som är inrett upp i nock, har flera fönster ner till golv, utgång till uteplats - vidare pooldäck. Parkettgolv.

05 Sovrum

Parkettgolv, garderobsvägg, vitmålat pärlsponttak, utgång till uterum mot uteplats/pooldäck.

06 Uterum

Klinkergolv, skjutpartier att öppna upp både mot uteplats och pooldäck. Övriga väggar och tak med vitmålad träpanel, i tak två kupoler för ljusinsläpp.

07 Badrum

Klinkergolv, kaklade väggar, golvvärme. Toalett, handfat med underskåp och bänk i sten, dusch med infällbara glasväggar, handdukstork, trätak med infällda spotlights. Fönster och ventil.

08 Praktisk groventré / tvättrum

Groventré i kombination med tvättrum. Våtumsmatta på golv, målade väggar. Tvättmaskin, torktumlare, varmvattenberedare (2002), vitmålat pärlsponttak, utgång mot biluppställningsplats.

09 Allrum

Parkettgolv, vitmålad pärlspont i tak, takfönster mot öster, stor fönsterkupa mot väster.

10 Gavelsovrum (tidigare två rum)

Stort rum med parkettgolv, gavelfönster mot söder. Sidovindar.

11 Gavelsovrum

Parkettgolv, gavelfönster mot söder, garderob. Sidovind.

12 Badrum

Mosaikgolv, kaklade väggar, golvvärme. Toalett, handfat med underskåp, dusch med infällbara glasväggar, trätak med infällda spotlights, handdukstork. Takfönster och ventil.

13 Klädkammare

Stor klädkammare med sidovind.

Fakta

01 Beskrivning

Boarea

157 kvm (Boareauppgifter enligt lantmäteriet)

Tomtarea

702 kvm

Rum

6 (3 sovrum)

Fastighetsbeteckning

SIMRISHAMN HAMMELN 12

Tillträde

Enligt överenskommelse

02 Byggnadssätt

Byggnadstyp

1 1/2-plan

Byggnadsår

1979

Om-/tillbyggnadsår

Tillbyggnad 2006

Standardpoäng

Grund

Krypgrund, isolerad betongplatta - uterummet och på tillbyggnaden

Stomme

Trä

Bjälklag

Trä

Fasad

Trä

Takbeklädnad

Betongpannor, papp på uterummet

Utv plåtarbeten

Plåt

Fönster

3-glasfönster, 2-glasfönster

Ventilation

Mekanisk ventilation

Kommentar, skorsten

Stålrör.

Vatten

Kommunalt vatten

Avlopp

Kommunalt avlopp

Uppvärmning

Direktverkande el - luft/luftvärmepump, golvvärme, oljefyllda radiatorer. Kamin.
Ålder: 2018

Renovering omarbetning etc

2000 - Installation eldstad

2009 - Fönster, ytterdörrar, garage, båda badrum

2010 - Nytt elskåp, automatsäkringar, jordfelsbrytare. Jordfelsbrytare i garage till bastun. Bastu inkl aggregat

2014 - Pool inkl pooldäck

2017 - Kök, omlagt tak inkl plåtdetaljer

03 Energideklaration

Energiklass

Specifik energianvändning

69 kWh/kvm och år

Energiprestanda, primärenergital

134 kWh/kvm och år

Sammanställning

Energideklaration är utförd
Datum: 2024-08-07

Besiktningsman

Stefan Polverari, SP Energi AB

04 TV/Internet

Beskrivning TV/Internet

Fiber.

05 Bilplats/Övriga byggnader

Övriga byggnader

Garage med gjutet golv samt elport. Dörr in till stort förråd med klinkergolv, härifrån vidare utgång till innerträdgård.
Vidbyggt ved-, trädgårds- och cykelförråd, cementplattor på golv. Separat rum med poolteknik.
Friggebod i anslutning till pooldäck, inredd som bastuhus.

Beskrivning, parkering

Stenlagd uppfart mot garage. Plats för två bilar plus en i garage.

06 Tomt/Servitut

Tomtarea

702 kvm (Tomtareauppgifter enligt Lantmäteriet)

Beskrivning, tomt

Innerträdgård omgärdad av plank och hög häck. Stort pooldäck och uppvärmd pool - murad med liner. I anslutning till uterum och allrum finns skyddad uteplats med markis. I övrigt är det stenlagt mellan byggnaderna och på övrig yta är det gräsmatta. Mot gatan är det låg mur och stenlagt framför huset, praktiskt och lättskött.

Planbestämmelser

Stadsplan (Beslutsdatum: 1976-03-31, Senast ändrad: 2021-08-09), Landån, mfl, Ändring av detaljplan (Beslutsdatum: 2004-11-15, Registreringsdatum: 2007-08-17)

Ekonomi