Till salu

Margretebergsvägen 2

Utgångspris

3 750 000 kr

Sparad

Utgångspris

3 750 000 kr



Strandbaden— Höganäs

Margretebergsvägen 2


Till salu
Utgångspris
3 750 000 kr

Höganäs - Strandbaden

Högt beläget med havsutsikt, granne med Margretebergs sandstrand

Med omedelbar närhet till sandstranden finns denna villa på lummig tomt med flera uteplatser och balkong med vidunderlig havsutsikt.
Närheten till havet, den promenadvänliga fäladen och en barnvänlig sandstrand gör att denna bostad passar som såväl fritids- som åretruntboende.
En gedigen och tilltalande villa med tre användbara sidobyggnader varav en med boendestandard ca 17 kvm.


Budgivning pågår
4 650 000 kr
Visa bud
Utgångspris
3 750 000 kr
Boarea/biarea
92/43 kvm
Driftkostnad
23 580 kr/år
Tomtarea
1 058 kvm
Rum
3 rum (2 sovrum)

Låt oss värdera din bostad

Boka en kostnadsfri muntlig värdering och ta reda på vad din bostad är värd. En mäklare som är expert på just ditt område går igenom bostaden och du får sedan en muntlig värdering på plats.

Om din bostad:
Genom att klicka på knappen godkänner du vår personuppgiftsbehandling och allmänna villkor.

Havsnära
Gångavstånd till förstklassig sandstrand

Havsnära



Rumsbeskrivning

01
Bottenvåning

:


02
Entré

Dubbeldörrar leder in till ljus entréhall med fönster från golv till tak.


03
Hall

Inre hall med uppgång till ovanvåningen, laminatgolv och garderober samt vacker tegelvägg.


04
Kök

Vitt lantkök med svart kakel, ekbänkskivor. Dubbla vaskar med fönster ovanför. Kyl/frys. Diskmaskin 2023. Halvö med arbetsbänk, gasspis, fläkt, tegelväggar.
Utgång till vindskyddad altan.


05
Vardagsrum/matsal

Köket är öppet mot matplatsen och vardagsrummet med fin tegelvägg och kamin, djupt burspråk med utsikt mot Öresund.


06
Badrum

Helkaklat och snyggt badrum. Dusch med glasdörrar, tvättställ, WC och fönster.


07
Ovanvåning

:


08
Allrum/sovrum

Vackert trägolv, garderober och havsutsikt. Stor nybyggd balkong med glasväggar mot sundet och Danmark.


09
Sovrum

Med trägolv, garderober och utsikt över havet och Kullaberg.


10
Källare

:


11
Tvättstuga

Rymligt och kaklat klädvårdsutrymme med vask, torktumlare och tvättmaskin 2024.


12
Pannrum

Med betonggolv.


13
Förrådsrum

Med utgång till trädgården.


Fakta

01
Beskrivning
Boarea

92 kvm (Boareauppgifter enligt lantmäteriet)

Biarea

43 kvm

Tomtarea

1 058 kvm

Rum

3 (2 sovrum)

Fastighetsbeteckning

HÖGANÄS BÄCKEN 7

Tillträde

Enligt överenskommelse


02
Byggnadssätt
Byggnadstyp

1 1/2-plan med källare

Byggnadsår

1936

Standardpoäng

45

Grund

Källare

Stomme

Trä

Bjälklag

Betong/trä

Fasad

Puts på tegel med bakomliggande eternitfasad.

Takbeklädnad

Plåt

Utv plåtarbeten

Plåt

Fönster

2- och 3-glasfönster

Ventilation

Självdrag

Vatten

Kommunalt vatten året om

Avlopp

Kommunalt avlopp

Uppvärmning

Vattenburet värmesystem, el/pelletspanna. Kamin.
Ålder: 2007

Renovering omarbetning etc

2018: Tillbyggnad entré bottenvåning samt balkong, utfört av fackman.


03
Energideklaration
Sammanställning

Energideklaration ej utförd


04
Uteplats
Beskrivning, uteplats

Flera uteplatser med solläge och balkong mot havet.


05
Bilplats/Övriga byggnader
Övriga byggnader

Gäststuga/fiskarbod med sovloft. Vedbod och förråd.


06
Tomt/Servitut
Tomtarea

1058 kvm (Tomtareauppgifter enligt Lantmäteriet)

Beskrivning, tomt

Lummig och kuperad tomt.

Rättigheter förmån

Officialservitut: Väg

Planbestämmelser

Bäcken, Tomtindelning (Beslutsdatum: 1944-02-05, Senast ändrad: 2004-11-10), Stadsplan (Beslutsdatum: 1990-06-07, Senast ändrad: 2022-09-30)


07
Övrigt

Sidobyggnad/förråd 1. ca 3,5 kvm
Sidobyggnad 2. ca 10 kvm.
Sidobyggnad/gästhus ca 17 kvm.


Ekonomi

01
Taxeringsvärde

2 628 000 kr (Fastställt avseende år 2024)

Byggnadsvärde

1 656 000 kr

Markvärde

972 000 kr

Typkod

220 Småhusenhet, bebyggd

Värdeår

1936

Uppvärmning

3 500 kr/år

Vatten och avlopp

5 860 kr/år

Renhållning

3 680 kr/år

Sotning

1 000 kr/år

Elkostnad

9 540 kr/år

Sammanlagd driftskostnad

23 580 kr/år

Fastighetsskatt/-avgift

8 874 kr/år (total driftskostnad inklusive fastighetsskatt/-avgift blir 32 454 kr/år)

Beskrivning av kostnader

Uppvärmningskostnaden avser pellets och vad.

Antal personer i hushållet

1

Försäkring

IF

Upplåtelseform

Äganderätt

Pantbrev

Det finns 14 pantbrev om totalt 2 037 000 kr.

Boendekalkyl

Välkommen att kontakta ansvarig fastighetsmäklare om du vill ha hjälp med att upprätta en boendekalkyl.


Området

01

Närheten till havet, den promenadvänliga fäladen och en barnvänlig sandstrand präglar denna tilltalande ort som brer ut sig längst kusten strax norr om Höganäs. Husen och villorna är av blandad typ, en del områden har sommarstugekaraktär medan andra har tidlöst charmiga trä- och stenhus med gedigen Kullabygdskänsla.

Förutom sköna promenader längs badstranden finns här hundbad, I närområdet och Nyhamnsläge finns F-9 skola, flera förskolor, tandläkare, livsmedelsaffär, restaurang, , keramiker, frisörer, Kullabergs Vingård, Café i slottsmiljö vid Kapperup mm.

Strandbaden är som ort är en mycket ung samhällsbildning. När en station vid Höganäs-Mölle järnväg invigdes här 1910 fanns endast ett hus i omgivningarna. Lokaliseringen av en station till Strandbaden föranledde ingen omedelbar byggnadsverksamhet. Ett fåtal hus kom att uppföras före 1920. Först efter detta år satte ett större byggande igång. Det var mest permanentbostäder som byggdes - sommarstugor var ännu långt ifrån var mans egendom.

Redan 1910 hade det första hotellet byggts men första säsongen det var öppet kom inga gäster. Strandbaden var alltså ingen typisk badort från början, utan blev det först under 1930-talet. Då tillkom flera hotell och pensionat, och under samma decennium uppfördes också en rad sommarstugor i Strandbadsskogen. För en del av denna exploatering svarade Krapperup genom att sälja tomtmark. Vid slutet av 1930-talet byggdes järnvägsstationen ut genom att förses med en lång sommarväntsal.

Till Strandbaden kom många för att bada vid sandstranden, och till denna fick bl.a. skolbarn åka på klassresor. Strandbaden kom att bli en familjevänlig och gemytlig badort, men liksom på andra håll blev hotell och pensionat olönsamma och dyra att driva, och även här förvandlades samhället under efterkrigstiden. Numera består Strandbaden nästan uteslutande av permanentbebyggelse, och avståndet till Höganäs kan sägas ha krympt i takt med förbättrade vägar och ökat bilinnehav.

Kommunikationer

Buss till Arild och Mölle och Höganäs-Helsingborg.


Dokument

Ekonomi
Taxeringsvärde
2 628 000 kr (Fastställt avseende år 2024)
Byggnadsvärde
1 656 000 kr
Markvärde
972 000 kr
Typkod
220 Småhusenhet, bebyggd
Värdeår
1936
Uppvärmning
3 500 kr/år
Vatten och avlopp
5 860 kr/år
Renhållning
3 680 kr/år
Sotning
1 000 kr/år
Elkostnad
9 540 kr/år
Sammanlagd driftskostnad
23 580 kr/år
Fastighetsskatt/-avgift
8 874 kr/år (total driftskostnad inklusive fastighetsskatt/-avgift blir 32 454 kr/år)
Beskrivning av kostnader
Uppvärmningskostnaden avser pellets och vad.
Antal personer i hushållet
1
Försäkring
IF
Upplåtelseform
Äganderätt
Pantbrev
Det finns 14 pantbrev om totalt 2 037 000 kr.
Boendekalkyl
Välkommen att kontakta ansvarig fastighetsmäklare om du vill ha hjälp med att upprätta en boendekalkyl.

Kalkyl
Räkna på ditt nya boende och boka en kostnadsfri värdering av din befintliga bostad.

Området
Strandbaden – den charmiga lilla byn med gedigen Kullabygdskänsla.   i höganäs

Strandbaden – den charmiga lilla byn med gedigen Kullabygdskänsla.

Närheten till havet, den promenadvänliga fäladen och en barnvänlig sandstrand präglar denna tilltalande ort som brer ut sig längst kusten. Husen och villorna är av blandad typ, en del områden har sommarstugekaraktär medan andra har tidlöst charmiga trä- och stenhus med gedigen Kullabygdskänsla. Härifrån har du cykelavstånd till huvudorten Höganäs.


01
Fördelar med området
Båtliv Landsbygd Bussar Lugnt Golf Ridning Barnvänligt Tryggt Badstrand Hundvänligt

02
Parkering

I hela Höganäs kommun parkerar man gratis.


03
Skolor och barnomsorg

Höganäs kommuns barnomsorg- och grundskoleverksamhet är indelad i sex enheter som omfattar förskola, familjedaghem, förskoleklass, grundskola och skolbarnomsorg (F-9).


04
Kommunnamn

Höganäs


05
Kommunikation

På pendlingsavstånd ligger Höganäs, Helsingborg och Ängelholm. Kollektivtrafiken till och från Strandbaden utgörs av regionbussar.

Använd kartan
X

Platser

Destination Strandbaden

64 m


Pannkaksladan i Höganäs

1 km


Visit Örestrand

1,04 km


Restaurang Sandflygsgården

1,15 km


Garage bar

1,19 km


Förskolan Peter Lundh

1,57 km


Bruksskolan

1,72 km


Montessoriskolan Tellus i Höganäs

1,77 km


Förskolan Brorsbacke

2,33 km


Öppna förskolan Gläntan

2,39 km


Lidl

1,91 km


City Gross Höganäs

2,03 km


Tempo

8,08 km


SuperBrugsen

15,14 km


Netto

15,18 km


Hornbæk

15,16 km


Skibstrup St.

15,52 km


Karinebæk St.

15,62 km


Horneby Sand St.

15,7 km


Ålsgårde St.

15,74 km


Strandbaden Margreteberg

140 m


Strandbaden Höllviksgatan

190 m


Höganäs Sandflyget

671 m


Höganäs Verkstadsgatan

747 m


Strandbaden Strömstadsgatan

922 m


Alla avståndsberäkningar sker automatiskt och baseras på data från OpenStreetMap

Avstånd
Närområdet
Avstånd
Med bil
Med cykel
Till fots

  • Hållplats
    Strandbaden Margreteberg
    140 m
    -
    -
  • Hav
    262 m
    1 min
    1 min
    6 min
  • Sjö
    1,57 km
    5 min
    6 min
    26 min
Alla avståndsberäkningar sker automatiskt och baseras på data från OpenStreetMap

Har du några frågor?

Är det något mer du vill veta om bostaden? Saknar du lånelöfte eller vill du boka en kostnadsfri värdering? Kontakta Rickard eller Sandra!

Mäklarhuset Magazine

Tips, inspiration och erbjudanden.
Allt för ditt nuvarande eller blivande hem.

Kom igång och spara dina favoritbostäder
Kom igång och spara dina favoritbostäder

För att spara dina favoriter behöver du ett konto hos oss på Mäklarhuset. Fyll i dina uppgifter nedan för att skapa ett konto och få tillgång till "Mina sidor"

Genom att klicka på knappen godkänner du vår personuppgiftsbehandling och allmänna villkor.
Bostaden har nu sparats under favoriter på mina sidor. Gå till "Min sida" för att hantera dina favoriter.
Hej! Hur kan vi hjälpa dig?
Vad letar du efter?
Kontakta mäklare
Kostnadsfri värdering av min bostad
Funderar du på att sälja nu eller längre fram? Boka en kostnadsfri muntlig värdering och rådgivning idag.
Jag vill sälja min bostad
Fyll i formuläret så kontaktar vi dig och berättar mer om hur vi kan hjälpa till med försäljningen och en riktigt lyckad affär.
Tack, vi har tagit emot din
förfrågan.
Vi kontaktar dig inom kort.