Sjöstjärnevägen 12
Sjöstjärnevägen 12
Lotta Sandberg, ansvarig mäklare i Åhus & Kristianstad
Har du frågor om denna bostad?

Välkommen att kontakta mig!

Lotta Sandberg

Ansvarig mäklare

Till salu

Sjöstjärnevägen 12

Utgångspris

3 875 000 kr


Utgångspris

3 875 000 kr



Yngsjö - Nyehusen— Yngsjö— Kristianstad

Sjöstjärnevägen 12


Till salu
Utgångspris
3 875 000 kr

Yngsjö - Nyehusen— Yngsjö— Kristianstad

Drömhem vid havet - Fritidshus med magiska solnedgångar på Sjöstjärnevägen 12 i Yngsjö!

Välkommen till paradiset vid havet! Detta drömboende vid Sjöstjärnevägen 12 i Yngsjö är ett fantastiskt fritidshus som du inte vill missa. Med närhet till havet och den vackra stranden, kan du njuta av den friska havsluften och en avkopplande livsstil. Med tre rum och 58 kvm boarea plus vinterbonat uterum om ca 30 kvm , erbjuder detta 1-plans hus den perfekta platsen att komma bort från stadens liv och rörelse.

Vad som gör detta hem unikt är bland annat det fantastiska vinterbonade uterummet, som erbjuder enastående utsikt över trädgården, åker och äng samt magiska solnedgångar. Här kan du koppla av, umgås med familj och vänner, och skapa minnen som du kommer att skatta för livet. Köket, matplatsen och vardagsrummet med kamin bjuder på umgänge, prat och glädje.

Omgivningen är också en stor attraktion - här finns en mängd aktiviteter och sevärdheter, som promenader längs stranden, fiske, cykling, utflykter och mycket mer. Här finns också cafe,, bageri och restaurang och där du kan njuta av lokala specialiteter och hitta allt du behöver.

Detta är en sällsynt möjlighet att förvärva en bostad som kan ge dig den bekväma och önskvärda livsstilen du alltid har drömt om.
Detta fritidshus vid havet är definitivt värt en visning - boka din tid redan idag!


Utgångspris
3 875 000 kr
Boarea/biarea
58/30 kvm
Driftkostnad
20 094 kr/år
Tomtarea
1 584 kvm
Rum
4 rum (2 sovrum)

Låt oss värdera din bostad

Boka en kostnadsfri muntlig värdering och ta reda på vad din bostad är värd. En mäklare som är expert på just ditt område går igenom bostaden och du får sedan en muntlig värdering på plats.

Om din bostad:
Genom att klicka på knappen godkänner du vår personuppgiftsbehandling och allmänna villkor.

Upptäck med smarta digitala verktyg




Rumsbeskrivning

01
Hall/entré

Utmed huset löper ett trädäck och vi tar vägen mot entrén. Väl inne i huset så öppnar stugan upp med öppen planlösning mellan hall och entré och resten av rummen.

I hallen finns plats för ytterkläder och skor. I huset ligger fina trägolv genomgående och intrycket är ljust, här känns mysigt och ombonat!
I anslutning till hallen finns ett badrum och alldeles intill 2 sovrum samt allrum och vidare mot köket med matplats.


02
Badrum

Badrummet renoverades 2006 med kakel, klinker och dusch, handfat, wc och dusch. Här finns elgolvvärme.


03
Sovrum, 2 st

Stugan har två sovrum. Ett är större och rymmer dubbelsängen, här känns mysigt och här sover man gott om natten.
Det andra sovrummet är mindre och här ryms en enkelsäng eller kanske våningssäng?
Här är varmvattenberedaren placerad.


04
Vardagsrum och kök med matplats

Vardagsrummet och köket med sin matplats ligger med en öppen planlösning.
Här finns en fin soffhörna intill kaminen som värmer gott kulna dagar.
Köket har skåpsluckor i vitt och arbetsytan är nätt men välplanerad. Här finns spis, fläkt och kyl/frys.
Ägaren har satt in en extra arbetsbänk vilket ger mer arbetsyta, här finns också en köksö vilket ger ytterligare plats att arbeta på i köket.
Genom fönstret i köket ser vi ut mot uteplatserna och vi får en vy mot åker och äng i horisonten. Här är det vackert!
Intill köket finner vi matplatsen som rymmer matbord med plats för många gäster, även här njuter vi av den sprakande kaminen.
Via köket så når vi en av alla uteplatserna, denna har skydd av takutsprånget, här kan man äta ute fast det är duggregn.


05
Hall/kontor

Via hallen som är ett fd sovrum, detta ändrades när huset byggdes till med ett uterum i rejäl storlek.
Hallen har flertalet garderober och här kan man ha tex skrivbord.


06
Vinterbonat uterum

Uterummet är ett underbart rum med mycket ljus och vackra vyer att vila blicken på! Här sitter familjen och njuter årets alla dagar! Om våren ser man tranorna i skyn och hör deras hälsning att våren är kommen.
Sommaren bjuder på soliga och lata dagar vid stranden, sen samlas man i uterummet för att dricka lemonad och grilla till middagen. Sen på sensommaren är brittsommaren härlig här, solnedgångarna mot åker och äng är magiska!
I uterummet kan man ha både möbler för umgänge men också dagbädd när gästerna kommer och vill sova över.
Ett magiskt rum, där famlijen trivts och njutit många härliga stunder!


Fakta

01
Beskrivning
Boarea

58 kvm (Boareauppgifter enligt säljaren)

Enligt taxeringsinfo så är stugan 58 kvm i boarea och ingen biarea men ett isolerat uterum byggdes till 2018 med en yta av ca 30 kvm, dvs biarea.

Biarea

30 kvm

Tomtarea

1 584 kvm

Rum

4 (2 sovrum)

Fastighetsbeteckning

KRISTIANSTAD YNGSJÖ 316:7

Tillträde

Enligt överenskommelse


02
Byggnadssätt
Byggnadstyp

1-plansvilla med uterum i vinkel

Byggnadsår

2005

Kommentar, byggnad

Fastigheten förvärvades 2005.
Följande renoveringar och underhåll är utförda.
2006. En vattenskada inträffade då varmvattenberedaren som var belägen
på vinden mot öster gick läck. Stor del av huset fuktskadades och
därav renoveras via försäkringsbolaget.
2022. Sättningsskador / sättningssprickor noterades främst i husets
östra del. Därav pumpades huset upp.
2018. Uterummet uppfördes.

Om-/tillbyggnadsår

2018

Standardpoäng

25

Grund

Krypgrund

Stomme

Trä

Fasad

Träfasad

Takbeklädnad

Betongpannor

Utv plåtarbeten

Galvaniserad målad plåt

Fönster

2-glasfönster isoler

Ventilation

Självdrag

Skorstenstyp

Skorsten av plåt

Vatten

Kommunalt vatten året om

Avlopp

Kommunalt avlopp

Uppvärmning

Direktverkande el, luft/luft värmepump samt kamin


03
Energideklaration
Sammanställning

Energideklaration behövs ej


04
TV/Internet
Beskrivning TV/Internet

Fiber finns anslutet.


05
Uteplats
Beskrivning, uteplats

Runt om huset löper ett trädäcket med olika väderstreck, här finns flera härliga uteplatser, bara att välja plats för de olika möblemangen.
En uteplats finns under takutsprånget vid entrén till köket, här kan man sitta om det tex regnar smått.


06
Bilplats/Övriga byggnader
Övriga byggnader

Ljuvligt växthus i trädgården där ägaren odlar både tomater, gurkor och annat. Detta ligger i anslutning till trädäcket som ligger mot sydväst.

Friggebod till förvaring av allehanda ting

Lusthus med vacker miljö, här kan man sitta och fika, äta middag eller kanske måla tavlor?

Beskrivning, parkering

Uppfart med plats för ett par bilar.


07
Gemensamhetsanläggningar

Kristianstad yngsjö ga:46


08
Tomt/Servitut
Tomtarea

1584 kvm (Tomtareauppgifter enligt Lantmäteriet)

Beskrivning, tomt

Underbart vacker tomt, både naturtomt men också så fint planerad trädgård med odling, perenner, buskar och träd. Ägarna har verkligen skapat sin oas här. Miljön är underbar och det är olika "rum" i trädgården med fina sittplatser att vistas i runt tomten. Sol eller skugga, det väljer man själv. Solnedgångarna från denna tomt är magiska och man ser långt bort över åker och äng, det är vilsamt för själen.

Rättigheter last

Avtalsservitut: vattenledning mm - se beskrivning, Avtalsservitut: optokabel - se beskrivning

Planbestämmelser

Yngsjö 316:1, del av utmed furubodavägen, Detaljplan (Beslutsdatum: 1999-06-15)

Samfällighet

Kristianstad yngsjö s:33

Avtalsrättigheter

Avtalsservitut vattenledning mm

Avtalsrättigheter

Avtalsservitut Optokabel


Ekonomi

01
Taxeringsvärde

1 263 000 kr (Fastställt avseende år 2021)

Byggnadsvärde

760 000 kr

Markvärde

503 000 kr

Typkod

220 Småhusenhet, bebyggd

Värdeår

2005

Försäkring

3 397 kr/år

Vatten och avlopp

3 393 kr/år

Renhållning

1 674 kr/år

Sotning

230 kr/år

Elkostnad

11 000 kr/år

Årlig elförbrukning

2789 kWh/år

Samfällighet

400 kr/år

Sammanlagd driftskostnad

20 094 kr/år

Fastighetsskatt/-avgift

9 473 kr/år (total driftskostnad inklusive fastighetsskatt/-avgift blir 29 567 kr/år)

Underhåll

3 000 kr/år

Beskrivning av kostnader

EON har elnätet.

Antal personer i hushållet

2

Upplåtelseform

Äganderätt

Pantbrev

Det finns 1 pantbrev om totalt 1 062 000 kr.

Boendekalkyl

Välkommen att kontakta ansvarig fastighetsmäklare om du vill ha hjälp med att upprätta en boendekostnadskalkyl.


Dokument

Ekonomi
Taxeringsvärde
1 263 000 kr (Fastställt avseende år 2021)
Byggnadsvärde
760 000 kr
Markvärde
503 000 kr
Typkod
220 Småhusenhet, bebyggd
Värdeår
2005
Försäkring
3 397 kr/år
Vatten och avlopp
3 393 kr/år
Renhållning
1 674 kr/år
Sotning
230 kr/år
Elkostnad
11 000 kr/år
Årlig elförbrukning
2789 kWh/år
Samfällighet
400 kr/år
Sammanlagd driftskostnad
20 094 kr/år
Fastighetsskatt/-avgift
9 473 kr/år (total driftskostnad inklusive fastighetsskatt/-avgift blir 29 567 kr/år)
Underhåll
3 000 kr/år
Beskrivning av kostnader
EON har elnätet.
Antal personer i hushållet
2
Upplåtelseform
Äganderätt
Pantbrev
Det finns 1 pantbrev om totalt 1 062 000 kr.
Boendekalkyl
Välkommen att kontakta ansvarig fastighetsmäklare om du vill ha hjälp med att upprätta en boendekostnadskalkyl.

Kalkyl
Räkna på ditt nya boende och boka en kostnadsfri värdering av din befintliga bostad.

Området
Använd kartan
X

Platser

Pia´s Kitchen

362 m


Darins Gelateri

730 m


Furuboda Mat och möten

1,2 km


Strandstuga grill

1,62 km


Love Street Thai Food

3,08 km


Skoli Asta

1,15 km


Yngsjö Fritidshem

3,3 km


Yngsjö Skola

3,31 km


Föräldrakooperativet Möllekullen

3,78 km


Vittskövle skola

4,4 km


Tempo

9 km


City Gross Kristianstad

18,89 km


Ombud Systembolaget

18,94 km


Foodmix Bazaar Kristianstad

19,37 km


Central kiosken

19,41 km


Furuboda Erwes väg

425 m


Furuboda Kaptenens väg

495 m


Furuboda kursgård

1,17 km


Yngsjö Ängar

1,2 km


Yngsjö skolan

3,35 km


Kristianstad C

20,11 km


Fjälkinge station

21,4 km


Önnestad station

25,69 km


Sölvesborgs resecentrum

31,62 km


Vinslöv station

33,5 km


Alla avståndsberäkningar sker automatiskt och baseras på data från OpenStreetMap

Avstånd
Närområdet
Avstånd
Med bil
Med cykel
Till fots

  • Vatten
    705 m
    3 min
    3 min
    15 min
  • Sjö
    706 m
    3 min
    3 min
    15 min
  • Hav
    1,19 km
    4 min
    4 min
    18 min
  • Hållplats
    Furuboda Erwes väg
    425 m
    1 min
    1 tim 28 min
    6 min
Alla avståndsberäkningar sker automatiskt och baseras på data från OpenStreetMap

Har du några frågor?

Är det något mer du vill veta om bostaden? Saknar du lånelöfte eller vill du boka en kostnadsfri värdering? Kontakta Lotta!

Mäklarhuset Magazine

Tips, inspiration och erbjudanden.
Allt för ditt nuvarande eller blivande hem.

Hej! Hur kan vi hjälpa dig?
Vad letar du efter?
Kontakta mäklare
Kostnadsfri värdering av min bostad
Funderar du på att sälja nu eller längre fram? Boka en kostnadsfri muntlig värdering och rådgivning idag.
Jag vill sälja min bostad
Fyll i formuläret så kontaktar vi dig och berättar mer om hur vi kan hjälpa till med försäljningen och en riktigt lyckad affär.
Tack, vi har tagit emot din
förfrågan.
Vi kontaktar dig inom kort.