Villa i tre plan med stor insynsskyddad tomt med allt man kan önska!
Välkommen till denna fantastiska villa med idyllisk tomt i natursköna Svinninge. Villan erbjuder generösa ytor och flexibla användningsområden och är fördelad på två plan med källare. Detta hus erbjuder en unik möjlighet till ett harmoniskt boende.
Innanför entrédörren möts du av en rymlig hall med gott om förvaringsutrymmen. Hallen leder till ett rymligt och härligt kök med plats för stort köksbord. Från köket når du TV-rummet som stoltserar med den mäktiga kakelugnen. Vidare kommer man sedan till husets hjärta, det stora uterummet där du kan njuta av mysiga kvällar och större middagsbjudningar med familj och vänner, sommartid som vintertid. På entréplanet finns även ett rymligt sovrum samt badrum.
Övre plan erbjuder två sovrum som ger gott om plats för alla familjemedlemmar, WC och en klädkammare. Övre planets hall passar perfekt för förvaring eller myshörna.
Källaren erbjuder ett stort allrum som är optimalt för extra sovrum, kontor eller hemmagym. Stort förvaringsutrymme, tvättstuga samt badrum med separat utgång.
På uteplatsen på framsidan njuter du av morgonkaffet i morgonsolen och på baksidans uteplats har du bästa solläge i söder, perfekt för avkoppling, grillning och sociala stunder. Vidare på tomten finns även en relaxavdelning med vedeldad bastu och badrum. Denna fantastiska tomt har inte lämnat något åt slumpen. För den odlingsintresserade finns även ett växthus.
Fristående garage med källarförvaring och på uppfarten finns parkering med plats för flertalet bilar och eventuellt båt. För den båtintresserade så har denna fastigheten en andel i hamnen vilket ger möjlighet till båtplats.
På Galjonsvägen bor du med direkt närhet till havet och skärgården. På promenadavstånd finns flertalet badplatser, båtbryggor och grönskande områden. På promenad och cykelavstånd finns även busshållsplats där buss 683 går till Åkersberga C eller till Kulla Vägskäl där det finns en infartsparkering. Därifrån finns det goda kommunikationer vidare till Danderyds sjukhus, Stockholms Östra samt Vaxholm. I Rydbo, Täljö eller Åkers Runö finns Roslagsbanan som går mot Östra station och Österskär. Med bil tar du dig på ca 30 min till Stockholms innerstad och ca 15 min till Täby Centrum .
Längs med Svinningevägen finns Svinninge Handel Tempo, Svinninge Thai Food och en obemannad 24SJU butik. För ett större utbud är det Arninge eller Åkersberga som är närmast med ett brett utbud av butiker och service. I området finns familjedaghem och två förskolor, förskolan Skåvan och den nybyggda friluftsförskolan Svartgarn som ligger på promenadavstånd. För skolverksamhet är det Rydbo skola (F-3), Rydbo Friskola (F-4) eller Fredsborgskolan (F-9) som är närmast.
Välkommen till skärgårdsidyllen Svinninge - landet nära stan!
7 995 000 kr
117/112 kvm
53 770 kr/år
2 339 kvm
5 rum (3-4 sovrum)
Låt oss värdera din bostad
Boka en kostnadsfri muntlig värdering och ta reda på vad din bostad är värd. En mäklare som är expert på just ditt område går igenom bostaden och du får sedan en muntlig värdering på plats.
-
Vill du ha en fri värdering av Lina?
Genom att klicka på knappen godkänner du vår personuppgiftsbehandling och allmänna villkor .
Räkna på detta boende
-
01
Beskrivning
117 kvm (Boareauppgifter enligt lantmäteriet)
112 kvm
2 339 kvm
5 (3-4 sovrum)
ÖSTERÅKER SVINNINGE 7:167
02
Byggnadssätt
1980
31
Lecasten
Bentongplatta, krypgrund
Timmer, träregelstomme
Timmer, trä
Betongpannor med underliggande papp, plåt
2-glasfönster, 2+1 -glas
Mekanisk frånluft
Kommunalt vatten året om
Kommunalt avlopp
Bergvärmepump
Växthus 2019
Bastu/Relaxavdelning 2016
Ommålning fasad 2017
Garageuppfart 2015
Vinterträdgård/uterum 2009
Utbyggnad hall - 2004
Nytt tak 2004
Kakelugn ej godkänd.
03
Energideklaration
![Energideklaration](https://cdn.maklarhuset.se/web/bilder/ikon/energideklaration_D.jpg)
61 kWh/kvm och år
111 kWh/kvm och år
Energideklaration är utförd
Datum: 2024-08-29
Kristofer Dahlberg, Energikonsult Stockholm AB
04
Gemensamhetsanläggningar
Österåker svinninge ga:20, Österåker svinninge ga:2
05
Tomt/Servitut
2339 kvm (Tomtareauppgifter enligt Lantmäteriet)
Avtalsservitut: ledning mm - se beskrivning, Avtalsservitut: villa - se beskrivning, Avtalsservitut: väg - se beskrivning
Svinninge tomtområde, Detaljplan (Beslutsdatum: 2009-06-11, Registreringsdatum: 2009-11-19)
Avtalsservitut väg
Avtalsservitut ledning mm
Avtalsservitut villa
01
3 829 000 kr (Fastställt avseende år 2021)
1 977 000 kr
1 852 000 kr
220 Småhusenhet, bebyggd
1980
11 770 kr/år
10 000 kr/år
28 000 kr/år
25500 kWh/år
4 000 kr/år
53 770 kr/år
9 525 kr/år (total driftskostnad inklusive fastighetsskatt/-avgift blir 63 295 kr/år)
Kostnaderna kan variera beroende på antal boende och leverantörer av försäkring och elbolag.
2
Äganderätt
Det finns 8 pantbrev om totalt 3 300 000 kr.
Välkommen att kontakta ansvarig fastighetsmäklare om du vill ha hjälp med att upprätta en boendekostnadskalkyl.
Taxeringsvärde
3 829 000 kr (Fastställt avseende år 2021)Byggnadsvärde
1 977 000 krMarkvärde
1 852 000 krTypkod
220 Småhusenhet, bebyggdVärdeår
1980Försäkring
11 770 kr/årVatten och avlopp
10 000 kr/årElkostnad
28 000 kr/årÅrlig elförbrukning
25500 kWh/årSamfällighet
4 000 kr/årSammanlagd driftskostnad
53 770 kr/årFastighetsskatt/-avgift
9 525 kr/år (total driftskostnad inklusive fastighetsskatt/-avgift blir 63 295 kr/år)Beskrivning av kostnader
Kostnaderna kan variera beroende på antal boende och leverantörer av försäkring och elbolag.Antal personer i hushållet
2Upplåtelseform
ÄganderättPantbrev
Det finns 8 pantbrev om totalt 3 300 000 kr.Boendekalkyl
Välkommen att kontakta ansvarig fastighetsmäklare om du vill ha hjälp med att upprätta en boendekostnadskalkyl.Svinninge
Svinninge är en tätort i Österåkers kommun, belägen mellan Åkersberga och Vaxholm. Svinninge växte kraftigt västerut mellan åren 1990 och 1995. Detta gjorde att två småorter upphörde och istället kom att ingå i tätorten. Svinninge var från början ett sommarstugeområde, men de flesta bostäderna är idag permanentboenden.
01
Fördelar med området
02
Restauranger och service
I Svinninge finns matbutiken Tempo, en bensinmack samt en populär Thairestaurang, alla är belägna utmed Svinningevägen. Ett flertal matbutiker och ett större utbud av restauranger och övrig service finns i Åkersberga, ca 7 km bort. Arninge ligger ca. 9 km bort. Även här finns matbutiker och restauranger.
03
Sport och fritid
Svinninge är populärt för sin fina skärgårdsmiljö med ett flertal större båtmarinor samt bra bad- och båtplatser. Den största marinan är Svinninge Marina, följt av Svinninge Båtsällskap och Björnhammarvarvet. I området finns flera fotbollsplaner och fina promenadstråk och stigar. I Åkersberga finns ishall, simhall, idrottsplatser och flera större idrottsföreningar. I Rydbo, cirka 5,5 kilometer från Svinninge, finns Rydbo IF som framförallt fokuserar på fotboll och har grupper för både vuxna och barn. I Rydbo finns en fin konstgräsplan som invigdes 2010 och ändrade namnet till Wasavallen.
04
Kommunikationer
Svinninge ligger inte långt från Stockholms innerstad, med bil tar det endast 25 minuter. Buss 683 går genom Svinninge två gånger i timmen (vardagar) och tar dig till Åkersberga eller mot Kulla vägskäl, Danderyds sjukhus och Stockholm.
05
Skolor och förskolor
I Svinninge finns friluftsförskolan Svartgarn där fokuset är utepedagogik vilket innebär att dom förlägger en stor del av förskolans undervisning i naturen och på deras fina gård. I Skåvsjöholm finns en privat förskola som heter Skåvan med Reggio Emilia-inspirerad pedagogik. Förskolan ligger med naturen utanför dörren och skärgårdsmiljö runt knuten. Förskolan har två avdelningar som är belägna i varsin villa. Allmänna kommunikationer finns inom gångavstånd.
Rydbo ligger cirka 5,5 kilometer från Svinninge och här finns ytterligare två förskolor, Skogsbackens förskola (kommunal) och Rydbo friskola (privat). I Rydbo finns även en kommunal grundskola, Rydbo skola, med elever i årskurs F-3. På Rydbo skola går cirka 120 barn. På Rydbo friskola finns även skola årskurs F-6.
Om man väljer att åka åt andra hållet, mot Åkersberga, så har man även Fredsborg skolan med elever i årskurs F-9 samt ett flertal förskolor att välja på. Fredsborg ligger cirka 5,5 km från Svinninge.
Svinninge Thai Food
1,36 km
Solbrännan Restaurang och Café
1,4 km
Runö Möten & Events
1,62 km
ÖSTERSKÄR RESTAURANG & PIZZERIA
1,76 km
Skåvsjöholm hotell & konferens
2,41 km
Förskola Svartgarn
1,6 km
Österskärsskolan
1,98 km
Kunskapskryssaren AB Förskolan Skåvan
2,13 km
Förskola Tuna
2,19 km
Förskolan Sollunden
2,26 km
Lidl
3,28 km
Nya Pulsen
3,55 km
Norrgård Närlivs
3,98 km
Stora Coop Åkersberga
4,17 km
Stora Coop Täby/Arninge C
8,57 km
Svinningeuddsvägen
578 m
Skepparvägen
699 m
Svinninge tomtområde
931 m
Österskär station
1,74 km
Tunagård station
2,34 km
Åkersberga station
3,23 km
Åkers Runö station
3,53 km
Täljö station
3,92 km
Närområdet
Avstånd
Med bil
Med cykel
Till fots
-
Grönområde0 m--
-
Lokalt centrum1,51 km5 min9 min31 min
-
Hav386 m7 min3 min14 min
-
Sjö1,45 km6 min9 min35 min
Har du några frågor?
Är det något mer du vill veta om bostaden? Saknar du lånelöfte eller vill du boka en kostnadsfri värdering? Kontakta Lina!
Liknande bostäder
Mäklarhuset Magazine
Tips, inspiration och erbjudanden.
Allt för ditt nuvarande eller blivande hem.