Till salu

Österhamnsvägen 21

Utgångspris

5 500 000 kr

Sparad

Utgångspris

5 500 000 kr



Arholma— Norrtälje

Österhamnsvägen 21


Till salu
Utgångspris
5 500 000 kr

Norrtälje - Arholma

Österhamns pensionat Arholma ö

Längst upp i Stockholms norra skärgård ligger den bilfria ön Arholma. En skärgårdsidyll med en slående vacker ytterskärgård, en äkta by och levande jordbrukslandskap. Här kan du ströva genom det öppna skärgårdslandskapet, cykla på de slingrande grusvägarna och utforska de vackra naturreservaten, sandstränderna och klipporna mot det öppna havet.


Österhamns pensionat med sin omsorgsfullt bevarade skärgårdsanda, bjuder in till ett liv nära naturen, havet och horisonten . Denna stilfulla byggnad har tidens charm bevarad samtidigt som den varsamt renoverats för att möta dagens moderna bekvämligheter. Bostaden erbjuder en perfekt plats att samla familjen, släkten och vänner för att skapa oförglömliga minnen tillsammans. Kanske är din dröm att driva pensionat, trädgårdscafé, eller restaurang . Arrangera bröllop, julbord, yogahelger och weekendpaket. Eller varför inte kombinera ett underbart boende med ett fantastiskt trädgårdscafé? Alla möjligheter finns här och allt är förberett. I huset finns plats för många gäster, fyra hotell klassade dubbelrum och restaurangkök. Serveringstillstånd finns. Fastigheten är godkänd för 50 personer. Österhamns pensionat har varit i drift sedan 1922 och drivs nu av fjärde generationen. Fastigheten kan bebos som fritid/permanent eller drivas vidare som pensionat med kurser och konferenser.

Här vaknar du till havsbrisen som smyger in genom fönstret och kanske börjar morgonen med ett stilla dopp från bryggan. Trädgården, lummig och inbjudande, blir en naturlig samlingspunkt för långa frukostar, middagar under bar himmel och lekande barnfötter i daggvått gräs. Endast 130 meter från huset finns ett strandviste med nybyggd stenkistbrygga som delas samt del i sjöbod. Lite längre bort finns en vedeldad bastu som drivs av Skärgårdsstiftelsen.

Denna plats bär på en historia av värdskap och gästfrihet. Österhamns pensionat har varit i drift sedan 1922 och har välkomnat resenärer, drömmare och livsnjutare i snart ett sekel. Här finns möjligheten att fortsätta den traditionen – ett pensionat, ett trädgårdscafé, en plats för bröllop, kurser och sammankomster. Med fyra hotellklassade gästrum, ett fullt utrustat restaurangkök och ett serveringstillstånd är allt redo för den som vill skapa något eget.

Arholma är en levande ö i Roslagens yttre skärgård, där gemenskapen är stark och årstiderna ger varje dag sin egen färg. Här finns båtförbindelser, affär, caféer och kultur, men framför allt en känsla av frihet – en plats där tiden får röra sig långsammare, där havet och horisonten alltid är nära.

Missa inte att gå in på Österhamns pensionats Instagram och hemsida som ligger med länkar under Dokument längre ner på sidan.

Varmt välkommen att kontakta ansvarig mäklare för mer information!


Utgångspris
5 500 000 kr
Boarea
262 kvm
Driftkostnad
4 670 kr/år
Tomtarea
2 790 kvm
Rum
9 rum (6 sovrum)


Aktuella visningar


Söndag 30 mars

Anmälan krävs

Anmälan krävs
Boka
Waxholmsbolagets passbåt går från Simpnäs kl 10,40. Parkeringsplats finns bredvid bryggan. Båt tillbaka från Arholma går kl 13:45. Åter i Simpnäs kl 14.00.

Mäklarhuset Norrtälje

Kontakta Björn för mer information kring Österhamnsvägen 21.

Låt oss värdera din bostad

Boka en kostnadsfri muntlig värdering och ta reda på vad din bostad är värd. En mäklare som är expert på just ditt område går igenom bostaden och du får sedan en muntlig värdering på plats.

Om din bostad:
Genom att klicka på knappen godkänner du vår personuppgiftsbehandling och allmänna villkor.

Upptäck med smarta digitala verktyg




Rumsbeskrivning

01
Beskrivning av samtliga rum

På entréplanet möts du av en inbjudande hall som leder vidare till husets hjärta – ett charmigt kök med gott om plats för matlagning och gemenskap. Här finns detaljer som vittnar om både funktion och tradition, från praktiska arbetsytor till bevarad karaktär. Intill köket breder matsalen ut sig, en plats perfekt för långa middagar i gott sällskap, där samtalen får ta tid och ljuset strilar in genom fönstren. På detta plan finns även flera badrum, ett kombinerat tvätt och diskrum och ett bostadsrum.

En trappa upp fortsätter hemmet att bjuda in till avkoppling. Här finns ett stort sällskapsrum med balkong/terrass och en stämningsfull braskamin – en naturlig samlingspunkt för samtal, bokläsning eller att bara njuta av lugnet. De sex sovrummen skapar gott om plats för både familj och gäster, fyra av dessa är hotellklassade och omsorgsfullt inredda för att ge både komfort och en känsla av skärgårdsidyll. Perfekta för besökare eller för att driva en verksamhet där gäster kan njuta av den rofyllda atmosfären. Från detta plan leder dörren ut till en takterrass – en fantastisk plats för morgonkaffet, en stund i solen eller en kväll under stjärnorna.

Totalt omfattar huset cirka nio rum, där varje del är genomtänkt för att skapa en harmonisk balans mellan funktion och skärgårdscharm. Med sitt restaurangkök, rymliga matsal och välplanerade utrymmen bjuder fastigheten in till både ett rofyllt boende och möjligheten att skapa något större – en plats för gemenskap, upplevelser och livets alla stunder.


Fakta

01
Beskrivning
Boarea

262 kvm (Boareauppgifter enligt lantmäteriet)

Tomtarea

2 790 kvm

Rum

9 (6 sovrum)

Fastighetsbeteckning

NORRTÄLJE ARHOLMA 2:52

Tillträde

Enligt överenskommelse


02
Byggnadssätt
Byggnadstyp

Trävilla

Byggnadsår

1922

Om-/tillbyggnadsår

Se sammanställning av utförda renoveringar.

Standardpoäng

18

Grund

Plintar

Stomme

Trä

Bjälklag

Trä

Fasad

Träfasad

Takbeklädnad

Takpannor

Utv plåtarbeten

Plåt

Fönster

1 glas + nya innerfönster, 2 glas

Ventilation

Självdrag

Vatten

Djupborrad brunn

Avlopp

Dubbla 3-kammarbrunnar med infiltration

Uppvärmning

Direktverkande el samt luftvärmepumpar

Renovering omarbetning etc

Utförda renoveringar och underhåll:

1978 borrade brunn, ombyggnad och isolering av den främsta tredjedelen av huset(storkök och sällskapsrum), nya fönster mot kortsidan. Installation av braskamin.

2004 Stor renovering av huset, bl a renovering av tak, el, isolering från insidan, nya innerväggar, nya innanfönster, väggar mot matsal öppnades upp för att skapa en större matsal

2014 Installation av luftvärmepump

2016 Nytt avlopp med stor infiltration och dubbla 3-kammarbrunnar, nytt balkongräcke

2017-2018 Indragning av vatten och avlopp, två nya badrum, kombinerat tvätt och diskrum med restaurangdiskmaskin, ombyggt för storkök som uppfyller krav för att servera mat. Installation av ytterligare en luftvärmepump. Åtgärder utförda för att uppfylla kraven för brandsäkerhet, nya utrymningsvägar som är godkända av räddningstjänsten.

2020 Fasad ovan balkong utbytt och isolerad.

2021+2022 Renovering av ytterbågar fönster mot sjön. Installation av vattenreningssystem.

2021 renovering av utedass och installation av urinavskiljare.

2023 Ny brygga där två båtplatser tillhör pensionatet.


03
TV/Internet
Beskrivning TV/Internet

Bredband via fiber


04
Uteplats
Beskrivning, uteplats

Uppvuxen stor trädgårdstomt, där familjen bedrivit trädgårdsgscafé varje sommar.


05
Bilplats/Övriga byggnader
Övriga byggnader

Utedass med sommarvatten, vedbod

Beskrivning, parkering

Det finns inga bilar på ön, därav heller inga parkeringsplatser.


06
Gemensamhetsanläggningar

Norrtälje arholma ga:10


07
Tomt/Servitut
Tomtarea

2790 kvm (Tomtareauppgifter enligt Lantmäteriet)

Beskrivning, tomt

Uppvuxen, grönskade trädgårdstomt i bästa solläge åt sydväst. Beläget endast 150 meter från vattnet och Österhamn. Till fastigheten ingår del i brygga, två båtplatser, strand viste med bla gistgård som är perfekt för soliga sommardagar. Bryggan är en nybyggd stenkistbrygga.

Inskrivna servitut och övriga gravationer

Arholma, Landskapsbildsskydd (Beslutsdatum: 1967-02-20, Senast ändrad: 2025-01-14)

Samfällighet

Norrtälje arholma s:13


Ekonomi

01
Taxeringsvärde

2 961 000 kr (Fastställt avseende år 2024)

Byggnadsvärde

1 785 000 kr

Markvärde

1 176 000 kr

Typkod

221 Småhusenhet, fritidsbostad för 1-2 familjer

Värdeår

1929

Renhållning

3 870 kr/år

Årlig elförbrukning

15000 kWh/år

Samfällighet

800 kr/år

Sammanlagd driftskostnad

4 670 kr/år

Fastighetsskatt/-avgift

10 074 kr/år (total driftskostnad inklusive fastighetsskatt/-avgift blir 14 744 kr/år)

Beskrivning av kostnader

Del i samfällighet Norrtälje Arholma S:13 samt Norrtälje-Arholma GA:10

Upplåtelseform

Äganderätt

Pantbrev

Det finns 12 pantbrev om totalt 2 123 000 kr.

Boendekalkyl

Välkommen att kontakta ansvarig fastighetsmäklare om du vill ha hjälp med att upprätta en boendekostnadskalkyl.


Området

01

Arholma är en klassisk och levande skärgårdsö i Roslagens famn. En av Stockholms skärgårds mest populära och kända. Arholma är den sista ön innan Åland och har alltid haft strategisk betydelse. Det var här som ryssarna 1719 inledde sin plundring av Stockholms skärgård och under kalla kriget var spärren Arholma första utpost i försvaret av Stockholm. Under 1800-talet kom Arholma att bli en rik skärgårdsbygd när man började bygga segelskutor på ön. Välståndet resulterade i stora gårdar som bland annat Ahlmans vid Norra bryggan. När seglationstiderna sedan tog slut kom de stora redargårdarna att fungera som pensionat fram till 1960-talet.
I dag är stora delar av Arholma naturreservat förvaltat av Skärgårdsstiftelsen som också driver två gästhamnar på ön. På ön finns såväl karga klippor som uppodlat kulturlandskap. Här finns det en mängd saker att hitta på och upptäcka. Sevärdheter i form av platser som Arholma- båk, försvarets batteri, den anrika kyrkan och dansbana. Även många klippor och badplatser att utforska. På Arholma Nord finns en ziplinebana, där man även kan hyra både kajak och cyklar.

Kommunikationer

Arholma Handel är idag en väl fungerande skärgårdshandel som har öppet året om. Affären erbjuder även en hel del tjänster, posten, ombud för Systembolaget och för Apoteket, försäljning av bensin, diesel och gasol. Uthyrning av cyklar finns också. Under sommaren finns två krogar öppna på ön och här finns också Österhamns pensionat och Bull-August gård. Arholma trafikeras med Waxholmsbåt från Stockholm samt passbåt från Simpnäs, dit man även kommer med SL buss. Till Älmsta tar det med bil från Simpnäs ca. 30 min där stort serviceutbud finns och vidare till Norrtälje tar det ca. 55 min med butiker, restauranger och allt serviceutbud du kan önska.


Dokument

Ekonomi
Taxeringsvärde
2 961 000 kr (Fastställt avseende år 2024)
Byggnadsvärde
1 785 000 kr
Markvärde
1 176 000 kr
Typkod
221 Småhusenhet, fritidsbostad för 1-2 familjer
Värdeår
1929
Renhållning
3 870 kr/år
Årlig elförbrukning
15000 kWh/år
Samfällighet
800 kr/år
Sammanlagd driftskostnad
4 670 kr/år
Fastighetsskatt/-avgift
10 074 kr/år (total driftskostnad inklusive fastighetsskatt/-avgift blir 14 744 kr/år)
Beskrivning av kostnader
Del i samfällighet Norrtälje Arholma S:13 samt Norrtälje-Arholma GA:10
Upplåtelseform
Äganderätt
Pantbrev
Det finns 12 pantbrev om totalt 2 123 000 kr.
Boendekalkyl
Välkommen att kontakta ansvarig fastighetsmäklare om du vill ha hjälp med att upprätta en boendekostnadskalkyl.

Kalkyl
Räkna på ditt nya boende och boka en kostnadsfri värdering av din befintliga bostad.

Området

Arholma

Arholma är en levande och populär ö i Roslagens skärgård, välkänd som en av Stockholms skärgårds mest besökta öar.


01
Fördelar med området
Badstrand Tryggt Båtliv Fiske Barnvänligt Lugnt Hundvänligt

02
Strategiskt läge

På grund av sitt läge som den sista ön innan Åland har Arholma alltid haft en strategisk betydelse. Det var här ryssarna 1719 inledde sin plundring av Stockholms skärgård, och under kalla kriget var spärren Arholma den första försvarsposten för Stockholm. Under 1800-talet blomstrade Arholma som en rik skärgårdsbygd när segelskutor började byggas på ön. Detta välstånd resulterade i stora gårdar, som Ahlmans vid Norra bryggan. När seglationstiden tog slut, fungerade de stora redargårdarna som pensionat fram till 1960-talet.


03
Naturreservat och upplevelser

Idag är stora delar av Arholma ett naturreservat, förvaltat av Skärgårdsstiftelsen som även driver två gästhamnar på ön. Här finns både karga klippor och uppodlade kulturlandskap. På Arholma finns många spännande saker att upptäcka, som Arholma-båk, batteri, kyrka och dansbana. Dessutom finns många klippor och badplatser att utforska. På Arholma Nord kan äventyrslystna prova en ziplinebana eller hyra kajak och cyklar.


04
Läge och handel

Arholma Handel är en välfungerande skärgårdsbutik som har öppet året runt. Här erbjuds också en rad tjänster som post, ombud för Systembolaget och Apoteket, samt försäljning av bensin, diesel och gasol. Cykeluthyrning finns också tillgänglig. Under sommaren är två krogar öppna på ön, och här finns även Österhamns pensionat och Bull-August gård. Arholma nås med Waxholmsbåt från Stockholm samt passbåt från Simpnäs, dit man även kan komma med SL-buss. Det tar cirka 30 minuter med bil från Simpnäs till Älmsta, som erbjuder ett brett serviceutbud, och cirka 55 minuter till Norrtälje, där det finns ett stort utbud av butiker, restauranger och annan service.


Använd kartan
X

Platser

Arholma Dansbana

723 m


Arholma Nord

1,58 km


Lotsvillan Pad Thai

3,66 km


Lidö Värdshus

8,57 km


Gräddö Bryggkafe

9,94 km


Björkö Arholma fritidshem

3,71 km


Björkö-Arholma förskola

4,83 km


Vätö förskola

10,05 km


Vätö skola

10,07 km


Viktoriagården Förskola Ab

10,61 km


Handlar'n

829 m


Arholma Handel

837 m


Tempo

9,88 km


Tempo Vreta Handel

22,22 km


Lidl

25,22 km


Stora Coop Norrteljeporten

27,12 km


Arholma

857 m


Östersjö brygga

2,66 km


Östersjö by

2,98 km


Alla avståndsberäkningar sker automatiskt och baseras på data från OpenStreetMap

Avstånd
Närområdet
Avstånd
Med bil
Med cykel
Till fots

  • Hållplats
    Arholma
    857 m
    -
    -
  • Hav
    214 m
    1 min
    1 min
    2 min
  • Sjö
    1,17 km
    6 min
    6 min
    22 min
Alla avståndsberäkningar sker automatiskt och baseras på data från OpenStreetMap

Har du några frågor?

Är det något mer du vill veta om bostaden? Saknar du lånelöfte eller vill du boka en kostnadsfri värdering? Kontakta Björn!

Mäklarhuset Magazine

Tips, inspiration och erbjudanden.
Allt för ditt nuvarande eller blivande hem.

Kom igång och spara dina favoritbostäder
Kom igång och spara dina favoritbostäder

För att spara dina favoriter behöver du ett konto hos oss på Mäklarhuset. Fyll i dina uppgifter nedan för att skapa ett konto och få tillgång till "Mina sidor"

Genom att klicka på knappen godkänner du vår personuppgiftsbehandling och allmänna villkor.
Bostaden har nu sparats under favoriter på mina sidor. Gå till "Min sida" för att hantera dina favoriter.
Hej! Hur kan vi hjälpa dig?
Vad letar du efter?
Kontakta mäklare
Kostnadsfri värdering av min bostad
Funderar du på att sälja nu eller längre fram? Boka en kostnadsfri muntlig värdering och rådgivning idag.
Jag vill sälja min bostad
Fyll i formuläret så kontaktar vi dig och berättar mer om hur vi kan hjälpa till med försäljningen och en riktigt lyckad affär.
Tack, vi har tagit emot din
förfrågan.
Vi kontaktar dig inom kort.