Kommande försäljning

Harpsundsvägen 76, 10+11 tr

Sparad

Anmäl intresse

Högdalen— Bandhagen— Stockholm

Harpsundsvägen 76, 10+11 tr

Kommande försäljning

Anmäl intresse

Stockholm - Bandhagen - Högdalen

Ateljévåning i två plan högst upp i hus byggt på 50-talet. Två balkonger med utsikt över hela Sthlm.

Unik ateljévåning med högt och fritt hörnläge på våning 10+11. Fantastiskt ljus från stora fönsterpartier, varav ett ateljéfönster som sträcker sig 4 meter upp. Två balkonger med storslagen utsikt. På balkongen i väst värmer solen och här kan man njuta av vackra solnedgångar. Originaldetaljer är bevarade så som ekparkett, snickerier, fönsterbänkar i marmor, öppen spis och platsbyggd trappa i ek och smide.

Välmående Brf med sansad skuldsättning om ca. 5300 kr/ kvm samt likvida medel om ca. 2 miljoner kr. Amortering om 360 000 kr/ år har skett dom senaste åren. Bra hyresintäkter om ca. 1 miljon/ år. Stambyte skedde 2011 och taket helrenoverades 2023. Dessutom innehar föreningen sju hyresrätter som är s.k. dolda värden - dvs. att när försäljning av dessa sker så tillfaller kapitalet föreningen.

Huset ligger i direkt anslutning till centrum med bibliotek, simhall, kulturskola, systembolag, fyra matbutiker, apotek mm. Med 50 meter till tunnelbanan så är man inne i stan på 15 minuter.

Huset ligger med koppling till populära Bandängens parklek och lantgård med djur, vilket gör området till en favorit bland barnfamiljer. Dessutom finns flera förskolor och fyra grundskolor inom bekvämt avstånd.

Välkomna!

Boarea

132 kvm

Avgift

8 107 kr/mån

Rum

6 rum (4 sovrum)

Våning

10+11 (Hiss finns)

Mäklarhuset Stockholm Innerstan

Kontakta Zolle eller Erik för mer information kring Harpsundsvägen 76, 10+11 tr.

Anmäl intresse

Zolle Baleng

Ansvarig mäklare

Tel:

070-142 63 55

Skicka e-post

Talar även engelska, arabiska, kurdiska, persiska ...+3

Boka möte

Erik Åkerberg

Assisterande mäklare

Tel:

072-448 63 63

Skicka e-post

Talar även engelska.

Boka möte

Ekonomiska tjänster

Bolånekalkyl

Räkna och ansök

Låt oss värdera din bostad

Boka en kostnadsfri muntlig värdering och ta reda på vad din bostad är värd. En mäklare som är expert på just ditt område går igenom bostaden och du får sedan en muntlig värdering på plats.

Genom att klicka på knappen godkänner du vår personuppgiftsbehandling och allmänna villkor.

11 bilder

Planlösning

2 planritningar

2 planritningar

Rumsbeskrivning

01 Beskrivning av samtliga rum

HALL
Stor och rymlig hall med mycket förvaring. Oljad ekparkett. Kolmårdsmarmor med golvvärme vid entrén. Tre platsbyggda garderober, 6 platsbyggda överskåp. Trappa i ek och smide som leder till övre plan.

BADRUM
Kakel på golv och väggar. Golvvärme. Kombitvättmaskin från 2021. Vattenburen handdukstork.

SOVRUM 1
Oljad ekparkett och stort fönsterparti.

SOVRUM 2
Oljad ekparkett och stort fönsterparti.

ALLRUM/MATSAL
Oljad ekparkett. Stort perspektivfönster samt glasad altandörr ut mot balkong i väst. Öppen planlösning mot kök. 9 stycken platsbyggda skåp i väggnisch med massiva ekluckor.

BALKONG
4,5 kvadratmeter stor balkong. Golv och sittbänk med förvaring utförda i obehandlad lärk. Balkong i väst med eftermiddags-/kvällssol. Storslagna solnedgångar.

KÖK
Oljad ekparkett och stort fönsterparti med utsikt över hela Stockholm. Stort och öppet arkitektritat kök med vita luckor, ekdetaljer och rostfri- / Perstorpsbänk. Två stycken ugnar, induktionshäll 80 cm, två stycken diskhoar, samtliga integrerade vitvaror (kyl, frys och diskmaskin) från 2023. Arkitektritad köksfläkt i pulverlackerad plåt.

ÖVRE HALL
Oljad ekparkett, entrédörr (utgång från båda planen). Fem platsbyggda garderober.

SOVRUM 3
Oljad ekparkett och stort fönsterparti. Platsbyggda garderober från 2020.

ARBETSRUM/SOVRUM
Oljad ekparkett och stort fönsterparti. Öppet samband med skjutdörrar mot vardagsrum och övre hall.

VARDAGSRUM
Oljad ekparkett, fungerande öppen spis, ateljérum med takhöjd upp till 4 meter. Ett stort ateljéfönster som täcker hela väggens bredd och stäcker sig upp till rummets högsta punkt. Balkongdörr.

BALKONG/ALTAN
4,5 kvadratmeter stor altan med klinkergolv i terrakotta. Golvbrunn. Utsikt över hela Stockholm.

BADRUM
Kakel på golv och väggar. Golvvärme. Dusch med direkt access till balkongen/altanen och utsikt över Stockholm.

FÖRRÅD
Två stycken nyrenoverade förråd i källaren. Totalt 10 kvadratmeter.

ÖVRIGT
Fönsterbänkar i kolmårdsmarmor. Originaldörrar av trä. Ekparkett på alla golv, slipade och oljade år 2020. Alla ytskikt målade år 2020 eller senare. Moderna tidstypiska strömbrytare, samtliga dimmers är utbytta år 2023.

Fakta

01 Beskrivning

Boarea

132 kvm (Boareauppgifter enligt bostadsrättsföreningen)

Lägenheten är registrerad som 5 ROK enligt lägenhetsregistret.

Rum

6 (4 sovrum)

Våning

10+11

02 Byggnadssätt

Byggnadsår

1957

Värme och ventilationsanl.

Fjärrvärme

03 Energideklaration

Energiklass

Energiprestanda, primärenergital

114 kWh/kvm och år

Sammanställning

Energideklaration är utförd
Datum: 2024-05-28

04 TV/Internet

Beskrivning TV/Internet

Bredband och kabel-TV finns viaTele2 .

05 Bilplats/Övriga byggnader

Beskrivning, parkering

Sjudygns parkering samt gratis datumparkering finns i området.

Ekonomi

01

Avgift

8 107 kr/mån

Beskrivning av kostnader som ingår i avgiften

Inkl. värme & VA.

Kommentar, månadsavgift

Inkl. Värme, VA

Försäkring

273 kr/mån

Hushållsström

560 kr/mån

Sammanlagd driftskostnad

833 kr/mån

Antal personer i hushållet

Upplåtelseform

Bostadsrätt

Överlåtelseavgift

1 470 kr, betalas av köpare.

Pantsättningsavgift

588 kr

Andel i förening

5,915

Boendekalkyl

Välkommen att kontakta ansvarig fastighetsmäklare om du vill ha hjälp med att upprätta en boendekostnadskalkyl.

Avgiftsförändringar

Inga planerade avgiftsförändringar i dagsläget ( kontrollerat med styrelsen 250217).

Föreningen

01

Benämning

Brf Perspektivet 3.

Markägare

Marken är tomträtt

Allmänt

Brf Perspektivet 3 bildades 2008 och föreningen består av 34 st lägenheter varav 27 st upplåts med bostadsrätt.
Föreningen innehar även 5 lokaler varav 4 hyrs ut.
Fastigheten är byggd 1957
Brf Peespektivet 3 har ett bra kassaflöde och föreningen har dessutom kvar 7 st hyresrätter som alla är på 70 kvm.
Detta är en stor dold tillgång till föreningen.
Skuldsättningen per kvm ligger på 5340 kr/ kvm enligt årsredovisningen 2023.
Marken innehavs av tomträtt som löper tom 2028-12-31.
SBC sköter den ekonomiska förvaltningen.

Kommande renoveringar

Inga större renoveringar inplanerade i dagsläget.
Man diskuterar fönster och ventilation i framtiden.

Avgiftsförändringar

Inga planerade avgiftsförändringar i dagsläget ( kontrollerat med styrelsen 250217).

Gjorda renoveringar

- Stambyte samt el 2011
- Nytt tak 2023
- Renovering av radiatorstammar i källare 2024

Övriga utrymmen i föreningen

I källaren finns en gemensam tvättstuga.
Cykelförråd och barnvagnsrum finns.
Förråd finns till respektive lägenhet.

Taxeringstyp

Privatbostadsföretag (äkta)

Andel av BRF nettoskuldsättning

731 762 kr

Området

01

Huset ligger i direkt anslutning till centrum med bibliotek, simhall, kulturskola, systembolag, fyra matbutiker, apotek mm.

Med 50 meter till tunnelbanan så är man inne i stan på 15 minuter. Huset ligger med koppling till populära Bandängens parklek och lantgård med djur. I närområdet ligger flertalet skolor och förskolor.

Dokument

Energideklaration

Stadgar

Årsredovisning 2023

Undersökningsplikt bostadsrätt

Tilläggstjänster

Ekonomi