Välplanerad Nockebyvilla med södervänd tomt och 3 öppna spisar
Thaliavägen 55 ligger perfekt i Nockeby, med ett utmärkt läge nära spårvagnslinje "tolvan", skolor, förskolor och det lokala serviceutbudet vid Nockeby torg. Huset erbjuder 4 sovrum, ett rymligt kök och matsal samt ett vardagsrum i fil, vilket ger en öppen och sammanhängande känsla.
Från matsalen har man direkt tillgång till en underbar trädgård med en stenlagd uteplats, idealisk för avkoppling och sociala sammankomster. Fastigheten är fylld med många bevarade originaldetaljer, vilket ger den en charmig och autentisk karaktär. Dessutom finns det hela tre fungerande öppna spisar och bastu som skapar en mysig atmosfär under de kallare månaderna.
13 950 000 kr
212/59 kvm
49 986 kr/år
798 kvm
6 rum (4 sovrum)
Mäklarhuset Bromma/Solna/Sundbyberg
Kontakta Emilie för mer information kring Thaliavägen 55.
Låt oss värdera din bostad
Boka en kostnadsfri muntlig värdering och ta reda på vad din bostad är värd. En mäklare som är expert på just ditt område går igenom bostaden och du får sedan en muntlig värdering på plats.
-
Vill du ha en fri värdering av Emilie?
Genom att klicka på knappen godkänner du vår personuppgiftsbehandling och allmänna villkor .
Räkna på detta boende
-
01
Beskrivning av samtliga rum
I huset välkomnas du av en rymlig hall med ett vackert kassettak och en gästtoalett på nedre plan. Härifrån når du det stora Kvänumköket, som har en matplats och är utrustat med högkvalitativa maskiner från Miele, Electrolux och Samsung. Från köket och hallen tar du dig vidare till en matsal och ett vardagsrum som ligger i fil, och från matsalen kan du kliva ut på den vackra sydvästvända tomten.
På övervåningen finns tre rymliga sovrum, en övre hall med öppen spis och ett badrum som renoverades 2021. Från den övre hallen leder en trappa upp till ett ytterligare sovrum, som har en liten nisch med handfat. Den övriga vinden är för närvarande oinredd men har ordentlig ståhöjd och kan omvandlas till ett extra sovrum eller annat användbart utrymme.
Källarvåningen rymmer ett garage, en hall, en wc samt en relaxavdelning med bastu. Den oinredda delen av källaren erbjuder potential att omvandlas till exempelvis ett tonårsrum, ett allrum/gästrum eller kanske en vinkällare.
01
Beskrivning
212 kvm (Boareauppgifter enligt mätning)
59 kvm
798 kvm
6 (4 sovrum)
STOCKHOLM SPEXET 2
02
Byggnadssätt
1931
25
Betong
Betong
Trä
Trä
Puts
Takpannor
2-glasfönster
Självdrag
Kommunalt vatten året om
Kommunalt avlopp
Bergvärmepump
Ålder: från 2002
20 A
Ledningar bytta
Jordat
Tak genomgånget och pannor utbytta
Fasad 2002
Dränering 2002
Bergvärme 2002
Elstammar 2002
Rörstammar 2002
Kök 2002
Badrum och våtrum 2021
Inga kända fel och brister
03
Energideklaration
![Energideklaration](https://cdn.maklarhuset.se/web/bilder/ikon/energideklaration_C.jpg)
Energideklaration är utförd
Datum: 2024-07-11
04
Tomt/Servitut
798 kvm (Tomtareauppgifter enligt Lantmäteriet)
Fantastisk södervänd tomt, uteplats med sol från morgon till kväll
Ja
57 200 kr/år
1990-10-01
Avgäldsperiod: 10 år från 2020-10-01
802000-8598
STOCKHOLMS KOMMUN/ EXPLOATERINGSKONTORET
Box 8189 10420 Stockholm
Östra mälaren, Vattenskyddsområde (Beslutsdatum: 2008-11-25, Registreringsdatum: 2011-09-21, Senast ändrad: 2024-06-17)
Del av stadsdelarna nockeby och ålsten, Stadsplan (Beslutsdatum: 1929-03-01, Senast ändrad: 2022-06-14), Spexet t 1-12, Tomtindelning (Beslutsdatum: 1929-08-03, Senast ändrad: 1981-12-17)
01
12 950 000 kr (Fastställt avseende år 2024)
3 350 000 kr
9 600 000 kr
57 200 kr/år t.o.m. 1990-10-01
220 Småhusenhet, bebyggd
1931
9 686 kr/år
12 800 kr/år
20 000 kr/år
19446 kWh/år
7 500 kr/år
49 986 kr/år
9 525 kr/år (total driftskostnad inklusive fastighetsskatt/-avgift blir 59 511 kr/år)
Tomträtt och arrende
Du som använder stadens mark för att till exempel ha ett småhus har ofta ett tomträttsavtal. Du kan också ha rätt att använda marken genom ett arrende.
Tomträttsavgäld
Du som har en tomträtt betalar varje år en avgift till staden för att få använda marken. Det kallas tomträttsavgäld.
Privatpersoner får dra av avgälden som ränta i deklarationen. Exploateringskontoret skickar ut kontrolluppgifter på inbetalad avgäld varje år.
Kommunfullmäktige beslutar hur stor avgiften är, i enlighet med lagar och praxis.
Tomträttsavgälden är oförändrad under en viss tid. Det kallas avgäldsperiod. En avgäldsperiod är normalt tio år.
Cirka 15–18 månader före slutet på avgäldsperioden skickar exploateringskontoret ut ett brev till dig om att avgälden ska regleras. De nya villkoren regleras i ett tilläggsavtal till tomträttsavtalet och är sedan oförändrade under nästa avgäldsperiod.
Kommunfullmäktige beslutade 2017-03-20 om gällande tomträttsavgälder för småhus- respektive flerbostadshustomträtter.
Beslut i Kommunfullmäktige:
KF-beslut 2017-03-20, flerbostadshus, Insyns webbplats
KF-beslut 2017-03-20, småhus, Insyns webbplats
Tomträttsavgälder för småhus
För småhustomträtter beräknas avgälden med ledning av markens taxeringsvärde.
Avgälden vid reglering beräknas som
3,25 procent av 40 procent av markens taxeringsvärde vid en 10-årig avgäldsperiod
3,5 procent av 40 procent av markens taxeringsvärde vid en 20-årig avgäldsperiod.
Höjningen kan som högst bli 18 000 kronor per år vid en 10-årig avgäldsperiod och 19 400 kronor per år vid en 20-årig avgäldsperiod. (Höjningen kan dock aldrig vara mer än 100 procent av utgående avgäld enligt 2004 års beslut.)
En stegvis höjning gäller för den nya avgälden där
40 procent av höjningen slår igenom år 1
55 procent år 2
70 procent år 3
85 procent år 4
100 procent år 5–10.
Tomträtt
Det finns 6 pantbrev om totalt 5 300 000 kr.
Välkommen att kontakta ansvarig fastighetsmäklare om du vill ha hjälp med att upprätta en boendekostnadskalkyl.
Taxeringsvärde
12 950 000 kr (Fastställt avseende år 2024)Byggnadsvärde
3 350 000 krMarkvärde
9 600 000 krTomträttsavgäld
57 200 kr/år t.o.m. 1990-10-01Typkod
220 Småhusenhet, bebyggdVärdeår
1931Försäkring
9 686 kr/årVatten och avlopp
12 800 kr/årElkostnad
20 000 kr/årÅrlig elförbrukning
19446 kWh/årHushållsström
7 500 kr/årSammanlagd driftskostnad
49 986 kr/årFastighetsskatt/-avgift
9 525 kr/år (total driftskostnad inklusive fastighetsskatt/-avgift blir 59 511 kr/år)Kommentar driftskostnad
Tomträtt och arrendeDu som använder stadens mark för att till exempel ha ett småhus har ofta ett tomträttsavtal. Du kan också ha rätt att använda marken genom ett arrende.
Tomträttsavgäld
Du som har en tomträtt betalar varje år en avgift till staden för att få använda marken. Det kallas tomträttsavgäld.
Privatpersoner får dra av avgälden som ränta i deklarationen. Exploateringskontoret skickar ut kontrolluppgifter på inbetalad avgäld varje år.
Kommunfullmäktige beslutar hur stor avgiften är, i enlighet med lagar och praxis.
Tomträttsavgälden är oförändrad under en viss tid. Det kallas avgäldsperiod. En avgäldsperiod är normalt tio år.
Cirka 15–18 månader före slutet på avgäldsperioden skickar exploateringskontoret ut ett brev till dig om att avgälden ska regleras. De nya villkoren regleras i ett tilläggsavtal till tomträttsavtalet och är sedan oförändrade under nästa avgäldsperiod.
Kommunfullmäktige beslutade 2017-03-20 om gällande tomträttsavgälder för småhus- respektive flerbostadshustomträtter.
Beslut i Kommunfullmäktige:
KF-beslut 2017-03-20, flerbostadshus, Insyns webbplats
KF-beslut 2017-03-20, småhus, Insyns webbplats
Tomträttsavgälder för småhus
För småhustomträtter beräknas avgälden med ledning av markens taxeringsvärde.
Avgälden vid reglering beräknas som
3,25 procent av 40 procent av markens taxeringsvärde vid en 10-årig avgäldsperiod
3,5 procent av 40 procent av markens taxeringsvärde vid en 20-årig avgäldsperiod.
Höjningen kan som högst bli 18 000 kronor per år vid en 10-årig avgäldsperiod och 19 400 kronor per år vid en 20-årig avgäldsperiod. (Höjningen kan dock aldrig vara mer än 100 procent av utgående avgäld enligt 2004 års beslut.)
En stegvis höjning gäller för den nya avgälden där
40 procent av höjningen slår igenom år 1
55 procent år 2
70 procent år 3
85 procent år 4
100 procent år 5–10.
Upplåtelseform
TomträttPantbrev
Det finns 6 pantbrev om totalt 5 300 000 kr.Boendekalkyl
Välkommen att kontakta ansvarig fastighetsmäklare om du vill ha hjälp med att upprätta en boendekostnadskalkyl.Nockeby
Åk från Alvik med 12:ans spårvagn till ljuvliga Nockeby. Njut av utsikten under resan när man åker igenom lummiga idylliska villakvarter i Gamla Bromma trädgårdsstad. Nockeby är lugn och vacker stadsdel i Bromma. Här får du en känsla av småstad. Knutpunkten här är de charmiga torget som andas 30-tals. Här har du nära till trevliga promenadstråk längst Mälarens vatten.
Perfekta mixen av småstadsliv och nära till storstadspuls!
01
Fördelar med området
02
Närservice
På de lilla charmiga torget finns de mesta man behöver. Mataffär, bageri, apotek, kläd- och heminredningsbutiker. Bibliotek finns i området.
03
Fritid
I närområdet Äppelviken finns de en ridskola för den hästintresserade.
Här finner du många fina grönområden för långa promenader.
04
Kommunikationer
12:ans spårvagn (Nockebybanan) tar dig på ca 15 minuter till Alvik, från Alvik station där man erbjuds stort utbud av kommunikationer,härifrån avgår tvärbana, tunnelbana och såklart Nockebybanans spårvagnar.
Från Nockeby kan du även välja att åka buss på ca 5 minuter till Brommaplan som också är en knutpunkt med många bussar mot exempelvis Ekerö eller Solna samt Brommaplan Tunnelbanestation.
05
Familjeliv
Förskolor och skolor finns i området.
Nockeby Pizzeria
313 m
Smakverkstan Bryggeri
317 m
PanPan Sushi
317 m
Nockeby 08 Burger Kebab
351 m
Sushi Bästa
596 m
Bromma Blocks
3,39 km
Förskolan Författarvägen 29
239 m
Förskolan Djupdalsvägen 72-74
373 m
Förskolan Nockeby kyrkväg 8 och Svanhildsvägen 23
463 m
Förskolan Olovslundsvägen 19
475 m
Förskolan Stjärnhuset
530 m
Coop Engströms Livs
292 m
Hemköp
2,58 km
Bromma Blocks
3,39 km
City Gross Bromma
3,4 km
Stora Coop
3,41 km
Olovslund
100 m
Nockeby torg
316 m
Nockeby Torg
373 m
Höglandstorget
595 m
Sundbyberg
4,29 km
Solna station
6,04 km
Solna
6,04 km
Årstaberg
6,24 km
Närområdet
Avstånd
Med bil
Med cykel
Till fots
-
Grönområde449 m3 min1 min8 min
-
Hav6,86 km23 min34 min-
-
Sjö459 m3 min2 min8 min
Har du några frågor?
Är det något mer du vill veta om bostaden? Saknar du lånelöfte eller vill du boka en kostnadsfri värdering? Kontakta Emilie!
Liknande bostäder
Mäklarhuset Magazine
Tips, inspiration och erbjudanden.
Allt för ditt nuvarande eller blivande hem.