Tomträtt och arrende

Du som använder stadens mark för att till exempel ha ett småhus har ofta ett tomträttsavtal. Du kan också ha rätt att använda marken genom ett arrende.

Tomträttsavgäld

Du som har en tomträtt betalar varje år en avgift till staden för att få använda marken. Det kallas tomträttsavgäld.

Privatpersoner får dra av avgälden som ränta i deklarationen. Exploateringskontoret skickar ut kontrolluppgifter på inbetalad avgäld varje år.

Kommunfullmäktige beslutar hur stor avgiften är, i enlighet med lagar och praxis.

Tomträttsavgälden är oförändrad under en viss tid. Det kallas avgäldsperiod. En avgäldsperiod är normalt tio år.

Cirka 15–18 månader före slutet på avgäldsperioden skickar exploateringskontoret ut ett brev till dig om att avgälden ska regleras. De nya villkoren regleras i ett tilläggsavtal till tomträttsavtalet och är sedan oförändrade under nästa avgäldsperiod.

Kommunfullmäktige beslutade 2017-03-20 om gällande tomträttsavgälder för småhus- respektive flerbostadshustomträtter.

Beslut i Kommunfullmäktige:

KF-beslut 2017-03-20, flerbostadshus, Insyns webbplats

KF-beslut 2017-03-20, småhus, Insyns webbplats

Tomträttsavgälder för småhus

För småhustomträtter beräknas avgälden med ledning av markens taxeringsvärde.

Avgälden vid reglering beräknas som

3,25 procent av 40 procent av markens taxeringsvärde vid en 10-årig avgäldsperiod
3,5 procent av 40 procent av markens taxeringsvärde vid en 20-årig avgäldsperiod.
Höjningen kan som högst bli 18 000 kronor per år vid en 10-årig avgäldsperiod och 19 400 kronor per år vid en 20-årig avgäldsperiod. (Höjningen kan dock aldrig vara mer än 100 procent av utgående avgäld enligt 2004 års beslut.)

En stegvis höjning gäller för den nya avgälden där

40 procent av höjningen slår igenom år 1
55 procent år 2
70 procent år 3
85 procent år 4
100 procent år 5–10.

Välkommen att kontakta ansvarig fastighetsmäklare om du vill ha hjälp med att upprätta en boendekostnadskalkyl.