Krokvägen 116
Krokvägen 116
Tommy Sundvall, ansvarig mäklare i Enskede
Har du frågor om denna bostad?

Välkommen att kontakta mig!

Tommy Sundvall

Ansvarig mäklare

Till salu

Krokvägen 116

Utgångspris

10 750 000 kr


Utgångspris

10 750 000 kr



Tallkrogen— Enskede— Stockholm

Krokvägen 116


Till salu
Utgångspris
10 750 000 kr

Tallkrogen— Enskede— Stockholm

Mellan Tallkrogen och Gamla Enskede - fint renoverat och energieffektivt hus för barnfamiljen!

Huset är ett unikum, renoverat i en stil och med en planlösning som känns modern och genomtänkt!
Sällskapsytorna är helt fantastiska, vardagsrummet med ryggåstak och stort glasparti mot skogen och köket med generösa arbetsytor, här kan alla barnen vara med vid julbaket, och rymlig matplats för släkt och vänner.
Entréplan har dessutom tre sovrum vilket är perfekt för barnfamiljen samtidigt som man har ett extra rum i källaren för tonåringen eller svärföräldrar när de kommer på besök.

Ta klivet ut i trädgården som nås via glaspartiet i vardagsrum och sovrum. Slå dig sedan ned på det stora trädäcket och njut av eftermiddagssolen och utsikten mot Svedmyraskogen och slänten av rosalila parkrhododendron som planterades 2020.
Man kan kliva utanför tomtgränsen och komma rakt in i Svedmyraskogen med stigar, motionsslinga och naturlekplatser för barnen. Detta är att som att bo på landet - ändå nära stan.

Om man väljer staden framför skogen har man 6 minuters promenad till Tallkrogen t-bana och sedan är man i city på endast 17 minuter. På cykel tar det ca 15 minuter till Skanstull.

Det energieffektiva huset har energiklass B som ger möjlighet till ränterabatt med Grönt Bolån. Gröna Bolån belönar dig för att ha en bostad med hög energieffektivitet helt enkelt. Du kan bo stort, miljövänligt och energieffektivt samtidigt! Kontrollera med din bank hur deras villkor ser ut.

Huset är lugnt beläget mellan Gamla Enskede och Tallkrogen centrum med matbutiker, gym, bibliotek, restauranger och mycket mer. Till välkända BEA vid Svedmyraplan är det 20 minuters promenad. På vägen dit passerar man Oppundaparken med lekplats, bollplan och uterum. Gamla Enskede erbjuder framför allt mysiga små butiker, bra restauranger och trendiga Delselius bageri.

I närområdet finns flera skolor, Tallkrogen skola med F-6 och Gubbängen och Enskede skola med F-9.

Enskede är känt för sina olika evenemang som Enskede julmarknad, Enskedespelen samt aktiviteter kring Enskede IP. Här finns även många bra restauranger och caféer, så här finns alltid saker att göra och människor att träffa! För den aktive finns ridskola, tennishall, skridskobana, fotbollsklubb, friidrott, gymnastik m.m.


Utgångspris
10 750 000 kr
Boarea/biarea
110/64 kvm
Driftkostnad
42 721 kr/år
Tomtarea
602 kvm
Rum
5 rum (4 sovrum)


Aktuella visningar


Söndag 22 september 14:00 — 15:00

Anmälan krävs

Anmälan krävs
Boka

Måndag 23 september 17:30 — 18:00

Anmälan krävs

Anmälan krävs
Boka

Mäklarhuset Enskede

Kontakta Tommy för mer information kring Krokvägen 116.

Tommy Sundvall

Ansvarig mäklare
Talar även engelska.

Låt oss värdera din bostad

Boka en kostnadsfri muntlig värdering och ta reda på vad din bostad är värd. En mäklare som är expert på just ditt område går igenom bostaden och du får sedan en muntlig värdering på plats.

Om din bostad:
Genom att klicka på knappen godkänner du vår personuppgiftsbehandling och allmänna villkor.

Upptäck med smarta digitala verktyg




Rumsbeskrivning

01
Hall (Entréplan)

Ljus hall med vackert golv av Kolmårdsmarmor. I hallens förlängning har man ett fönster som ger ett härligt ljus och innanför dörren har man en mindre yta för ytterkläder och skor. Bakom ett väggparti har man en passage med gott om plats för ytterkläder och skor. Smart och stilrent.


02
Vardagsrum (Entréplan)

Unikt vardagsrum med ryggåstak och ett fönsterparti som sträcker sig från golv till tak och med utsikt mot Svedmyraskogen. Från vardagsrummet har man via dubbla glasade dörrar utgång till ett trädäck som ligger på samma nivå som golvet i vardagsrummet vilket gör att det känns som en förlängning av sällskapsytorna. På södra ytterväggen har man två fönster som har vertikalmarkiser som gör att man får ett behagligt ljus i rummet.


03
Sovrum (Entréplan)

Ett sovrum som överträffar de flesta drömmar! Stor fönsterparti från golv till tak och utgång till trädäcket. Notera även det fina runda fönstret om spetsar till intrycket.


04
Kök/matrum (Entréplan)

Kök och matrum i en stor härlig yta om ca 30 kvm! Generösa arbetsytor och full maskinell utrustning ger goda möjligheter att ordna med allt från frukost, middag med vänner eller julbak. Den väl tilltagna köksön är perfekt när man bakar med barnen eller snabbt äta en frukost när man är på språng. Matplatsen rymmer upp till 12 personer så här får hela familjen plats tillsammans med släkt eller vänner.


05
Sovrum (Entréplan)

Innanför hallen ligger ett sovrum med plats för enkelsäng och skrivbord eller sminkbord.


06
Sovrum (Entréplan)

Sovrum med plats för enkelsäng och skrivbord men även en dubbelsäng får plats.


07
WC (Entréplan)

Snyggt inredd med stenliknande klinkergolv och vitt kakel. Vägghängd toalett och fristånde handfat ovanpå kommod.


08
Dressingroom (Källarplan)

Via en vacker öppen trappa kommer man till ett stort dressingroom med generös garderobsförvaring. Om man inte har behov av denna mängd av klädförvaring blir detta ett perfekt allrum.


09
Sovrum (Källarplan)

Rymligt sovrum/gästrum/kontor med fint ljusinsläpp.


10
Tvättstuga (Källarplan)

Perfekt tvättstuga med ljus fräsch interiör, gott om förvaring, bra arbetsytor och både tvättmaskin och torktumlare.


11
Badrum/bastu (Källarplan)

Snyggt stilrent badrum med grå stenliknande klinkergolv och vitt kakel. Vägghängd wc, handfat med kommod, dusch med glasdörr samt bastu för ca 4 personer.


12
Pannrum (Källarplan)

Källarens enda rum med källarstandard. Pannrum med betonggolv och putsade väggar samt bergvärmepump.


13
Beskrivning av samtliga rum

I vardagsrum och intilliggande sovrum ligger Kährs Dublin 1-stav som är slipningsbart upp till 4 gånger.
I samband med renoveringar och ombyggnader har man även satsar på tekniska lösningar som
Yale Doorman-lås via Verisure gateway (abonnemang krävs ej)
Plejd app-styrd belysningssystem i större delen av huset
3 st Somfy outdoor camera videoövervakning
Solamagic infravärme 2000W på uteplatsen
fasadbelysning samt pollare med belysning från gata upp till entré


Fakta

01
Beskrivning
Boarea

110 kvm (Boareauppgifter enligt lantmäteriet)

Biarea

64 kvm

Tomtarea

602 kvm

Rum

5 (4 sovrum)

Fastighetsbeteckning

STOCKHOLM KLUBBSVAMPEN 11


02
Byggnadssätt
Byggnadstyp

Enplansvilla med källare

Byggnadsår

1938

Om-/tillbyggnadsår

2019

Standardpoäng

41

Mark

Berg

Grundmur

Betonghålsten

Grund

Platta på mark

Stomme

Trä

Bjälklag

Trä

Fasad

Träfasad

Takbeklädnad

Betongpannor

Fönster

3-glasfönster

Ventilation

Självdrag

Skorstenstyp

Murad skorsten

Vatten

Kommunalt vatten året om

Avlopp

Kommunalt avlopp

Uppvärmning

Bergvärmepump (Försäkrad till 2025-08-31)
Ålder: 2009

Renovering omarbetning etc

2001
Dränering Isodrän, ursprungsbostad

2005
El nydraget med ny elcentral med jordfelsbrytare
Treglasfönster på båda plan (ursprungsbostad)
Nytt Puustelli kök

2005-2006
Stammar och VA utbytt

2007
Utgrävd källare samt nyisolerad platta med 20 cm frigolit + 15 cm singel. Vattenburen golvvärme. (Ej pannrum)
Källarens innerväggar mot ytterväggar plåtreglas. Golvbeklädnad oorganiska material.

2008
Ny golvbeklädnad i ursprungsbostad. Valnötsparkett sovrum samt matrum. Kök – linoleum (Forbo Marmoleum click).
Avdelning av rum i källare för att addera ett extra sovrum.
Ombyggnation av kök, ny köksbänk

2009
Bergvärme

2010
Renovering av inre hall, pärlspont
Öppen fiber från Telia

2015
Renovering av badrum och WC
Utbyte av inomhustrappa
Ny golvbeklädnad i dressingroom, sovrum och hallgång

2019
Tillbyggnad 44 kvm
Nytt tak på hela bostaden
Ny panel på hela bostaden (tilläggsisolerad sedan tidigare)
Ny plåtarbeten zink
Genomgående Swedoor halvmassiva inomhusdörrar (Unique)
Ny diskmaskin
Målning invändigt ursprungsbostad

2020
Uteplats / Terass
Stenläggning Benders
Komplettering av kök, köksö samt målning av luckor i befintligt kök
Nyanlagd trädgård med rhododendronpark (23 st), nyanlagd gräsmatta, samt övriga växter

2021
Ny spisfläkt, ugn och spis

2022
Tvättstuga
Dressingroom
Målning invändigt rum i källare
Klinker
Markiser uteplats
Elstyrd pergolamarkis duo Markilux
El- och sensorstyrda vertikalmarkiser Markilux
Markiser ursprungsbostad från Svenska Styra
Laddare för elbil (Zaptec Go)

2023
Ny kyl och frys


03
Energideklaration
Energiklass
Energideklaration
Specifik energianvändning

34 kWh/kvm och år

Energiprestanda, primärenergital

61 kWh/kvm och år

Sammanställning

Energideklaration är utförd
Datum: 2024-08-12

Besiktningsman

Kristofer Dahlberg


04
TV/Internet
Beskrivning TV/Internet

Telia Öppet fiber finns installerat.


05
Uteplats
Beskrivning, uteplats

Två uteplatser på olika nivåer. En mindre med sol från tidig förmiddag och en större med sol från ca 14 på eftermiddagen. Den stora uteplatsen har en motordriven pergolamarkis som för att man kan njuta av solen men även få ett skydd mot sol och regn.


06
Bilplats/Övriga byggnader
Beskrivning, parkering

Asfalterad parkeringsplats för en bil. Elbilsladdare Zapatec Go finns installerad.

Vid entré finns en cykelpollare där man kan låsa fast två cyklar.


07
Tomt/Servitut
Tomtarea

602 kvm (Tomtareauppgifter enligt Lantmäteriet)

Planbestämmelser

Ribban t 1-21, klubbsvampen t 2-15 och röksvampen t 3-34, Tomtindelning (Beslutsdatum: 1938-01-26, Senast ändrad: 2014-07-14), Tallkrogen del av stadsdelen, Stadsplan (Beslutsdatum: 1944-05-26, Senast ändrad: 2013-09-13)


Ekonomi

01
Taxeringsvärde

6 474 000 kr (Fastställt avseende år 2021)

Byggnadsvärde

2 793 000 kr

Markvärde

3 681 000 kr

Typkod

220 Småhusenhet, bebyggd

Värdeår

1970

Uppvärmning

15 000 kr/år

Försäkring

7 620 kr/år

Vatten och avlopp

5 386 kr/år

Renhållning

2 237 kr/år

Årlig elförbrukning

11000 kWh/år

Hushållsström

12 478 kr/år

Sammanlagd driftskostnad

42 721 kr/år

Fastighetsskatt/-avgift

9 525 kr/år (total driftskostnad inklusive fastighetsskatt/-avgift blir 52 246 kr/år)

Antal personer i hushållet

3

Upplåtelseform

Äganderätt

Pantbrev

Det finns 17 pantbrev om totalt 5 772 000 kr.

Boendekalkyl

Välkommen att kontakta ansvarig fastighetsmäklare om du vill ha hjälp med att upprätta en boendekostnadskalkyl.


Dokument

Ekonomi
Taxeringsvärde
6 474 000 kr (Fastställt avseende år 2021)
Byggnadsvärde
2 793 000 kr
Markvärde
3 681 000 kr
Typkod
220 Småhusenhet, bebyggd
Värdeår
1970
Uppvärmning
15 000 kr/år
Försäkring
7 620 kr/år
Vatten och avlopp
5 386 kr/år
Renhållning
2 237 kr/år
Årlig elförbrukning
11000 kWh/år
Hushållsström
12 478 kr/år
Sammanlagd driftskostnad
42 721 kr/år
Fastighetsskatt/-avgift
9 525 kr/år (total driftskostnad inklusive fastighetsskatt/-avgift blir 52 246 kr/år)
Antal personer i hushållet
3
Upplåtelseform
Äganderätt
Pantbrev
Det finns 17 pantbrev om totalt 5 772 000 kr.
Boendekalkyl
Välkommen att kontakta ansvarig fastighetsmäklare om du vill ha hjälp med att upprätta en boendekostnadskalkyl.

Kalkyl
Räkna på ditt nya boende och boka en kostnadsfri värdering av din befintliga bostad.

Området

Tallkrogen

Stadsdelen Tallkrogen bildades 1934. Den första stadsplanen togs fram 1933 av stadsplaneraren Albert Lilienberg. Den var mycket speciell, eftersom gatorna var utlagda som löparbanor runt en idrottsarena. Den delen kallas för Olympiaområdet, och har gatunamn tagna från idrottsgrenar inom de olympiska spelen som tex Maratonvägen, Kulstötarvägen, Diskusvägen m.m.. De tre huvudgatorna fick sina namn uppkallade efter svenska idrottspionjärer, Per Henrik Ling, den svenska gymnastikens fader, Victor Balck, den svenska idrottens fader och Erik Lemming, den förste svenska olympiske guldmedaljören.


01
Fördelar med området
Tryggt Caféer Parker/Grönområden Hundvänligt Barnvänligt Tunnelbana Restauranger

02
Evenemang och shopping

Vid Tallkrogen centrum finns restauranger och café, dessutom har man Gamla Enskede och Gubbängen inom gångavstånd där framförallt Gamla Enskede har ett utbud av god kvalitet. Tar man tunnelbanan några stationer når man Globen Shopping med ca 60 butiker, caféer och restauranger och anslutning ligger även Globen och Tele2 arena som erbjuder konserter, ishockey- och fotbollsmatcher som mycket mer. Några stationer söderut når man Farsta med ca 150 butiker samt Liljeholmens centrum med ca 90 butiker.


03
Sport och fritid

I Enskedeområdet finns flera aktivitetsmöjligheter för både unga och gamla. Enskede IK är med sina 2 400 medlemmar en av Sveriges största idrottsföreningar och har fotbollslag i alla åldrar. Vid Enskede IP finns också Hammarby friidrott, en av Sveriges genom tiderna mest framgångsrika klubbar. I anslutning till Enskedefältet finns Enskede Ridskola som grundades av Hans Georg Netterberg redan 1945 och blev därmed en av Sveriges första ridskolor. Lite längre fram på Sockenvägen ligger Enskede rackethall med sex racketsporter, gym, innebandy, sportshop. Utöver detta finns kampsportsklubbar, innebandy och mycket mer. Med bil eller cykel kan man ta sig till Hellasgården eller Ågesta med bl.a. badsjöar, motionsslingor och golfbanor.


04
Kommunikation

Tallkrogen är ett centralt placerat villaområde med goda kommunikationer i flera riktningar. Från Tallkrogen t-banestation tar man sig till Gullmarsplan på 8 minuter och till T-centralen på 17 minuter.


05
Skolor

Tallkrogen skola har klass f-6 och ca 500 elever och Gubbängsskolan har klass F-9 och ca 700 elever. Gubbängsskolan har en fotbollsprofil som valmöjlighet under klass 7-9. Utöver dessa kommunala skolor finns Internationella Engelska Skolan som är en friskola med egen kö.

Exempel på förskolor i området är Bullerbyn, Morkullan, Regnbågen och Solrosen.

Använd kartan
X

Platser

Pattaya Bar & Restaurang i Tallkrogen

322 m


Pizzeria Tallkrogen

322 m


Milano

325 m


Sundarbans Indisk Restaurang

376 m


Matborgen - Lunch och Catering

458 m


Förskolan Morkullan

112 m


Familjedaghemmet Humlan

354 m


Förskolan Fiolen

370 m


Lilla blå elefanten

379 m


Iris Hadar Stockholm - Utbildning, Omställning, Bemanning & Lediga Jobb

420 m


Hemköp Skarpnäck

2,28 km


Lidl

2,55 km


Hemköp Sköndal C

2,55 km


Hemköp

2,75 km


MatDax

2,79 km


Tallkrogen

316 m


Källvägen

535 m


Kvarter 34

544 m


Sickla

4,11 km


Farsta strand

4,24 km


Årstaberg

4,35 km


Henriksdal station

4,41 km


Alla avståndsberäkningar sker automatiskt och baseras på data från OpenStreetMap

Avstånd
Närområdet
Avstånd
Med bil
Med cykel
Till fots

  • Hav
    3,27 km
    9 min
    14 min
    51 min
  • Sjö
    1,58 km
    8 min
    10 min
    32 min
Alla avståndsberäkningar sker automatiskt och baseras på data från OpenStreetMap

Har du några frågor?

Är det något mer du vill veta om bostaden? Saknar du lånelöfte eller vill du boka en kostnadsfri värdering? Kontakta Tommy!

Tommy Sundvall

Ansvarig mäklare
Talar även engelska.
Mäklarhuset Magazine

Tips, inspiration och erbjudanden.
Allt för ditt nuvarande eller blivande hem.

Hej! Hur kan vi hjälpa dig?
Vad letar du efter?
Kontakta mäklare
Kostnadsfri värdering av min bostad
Funderar du på att sälja nu eller längre fram? Boka en kostnadsfri muntlig värdering och rådgivning idag.
Jag vill sälja min bostad
Fyll i formuläret så kontaktar vi dig och berättar mer om hur vi kan hjälpa till med försäljningen och en riktigt lyckad affär.
Tack, vi har tagit emot din
förfrågan.
Vi kontaktar dig inom kort.