Gräddö - enplansvilla med gästhus
Nu finns möjlighet att förvärva ett boende mitt i populära Gräddö. Här finns en trevlig villa med gästhus och härliga altandäck som har sol hela dagen.
Villa med öppen planlösning. Härliga sällskapsutrymmen med utgång till det stora altandäcket som löper runt huset och där du kan välja din alldeles egna plats efter hur solen skiner. Vardagsrum med tv-hörna och läshörna som är öppet mot köket med matplats. Innanför köket en tvättstuga och i andra änden av huset finns sovdelen med fyra sovrum och i anslutning till dessa ett badrum och en separat toalett.
Huset går i ljusa färger och har mycket fönster vilket ger mycket luftigt och ljust intryck. Här finns kommunalt vatten och avlopp. På taket finns solceller (12000 kWh/år) som kombineras med batteriladdning (12 kWh) som kan användas när elen är som dyrast och detta tillsammans sänker dina driftskostnader avsevärt
Via altandäcket tar man sig till det fräscha gästhuset (byggt 2021 om 25 kvm) med takhöjd upp i nock. Huset inrymmer allrum, kök, sovrum samt badrum med dusch. Det är perfekt för generationsboende eller gästhus när man har besök och för eventuell uthyrning. På fastigheten finns också ett förråd om 15 kvm.
Gräddö har mataffär (ICA ombud för apotek och systembolag), gästhamn med båtmack, glasscafé, kajakuthyrning, gemytliga Kvarnudden med hemtrevlig restaurang. Hit tar ni er med SL-buss eller bil. Restid med bil från Stockholm är ca 1 tim. och 15 min och cirka 25 min till charmiga Norrtälje med ett stort utbud av butiker, restauranger och caféer, bibliotek, badhus, konsthall med mera.
4 750 000 kr
121.5 kvm
53 240 kr/år
1 152 kvm
5 rum (4 sovrum)
Låt oss värdera din bostad
Boka en kostnadsfri muntlig värdering och ta reda på vad din bostad är värd. En mäklare som är expert på just ditt område går igenom bostaden och du får sedan en muntlig värdering på plats.
Upptäck med smarta digitala verktyg
-
Huset med gästhus
Huset med altanen
Vardagsrummet
Del av altanen
Entrén
Hallen mot vardagsrummet
Vardagsrummet mot köket
Köket med matplatsen
Köket
Vardagsrummet med utgång till altan
Läshörna
Det större sovrummet
Samma sovrum
Det andra sovrummet
Det tredje sovrummet
Det fjärde sovrummet
Badrummet
Toaletten
Tvättstugan- groventrén
Gästhuset
Allrummet i gästhuset
Köket och allrummet i gästhuset
Köket i gästhuset
Sovrummet i gästhuset
Badrummet i gästhuset
Tomten med förrådet
Del av altandäcket
En annan del av altandäcket
Entrén
Vill du ha en fri värdering av Staffan?
Genom att klicka på knappen godkänner du vår personuppgiftsbehandling och allmänna villkor .
Räkna på detta boende
-
01
Beskrivning av samtliga rum
Entré till öppen hall mot vardagsrum med avhängningsmöjligheter. Vardagsrummet har tv-hörna och separat läshörna med en vacker fondvägg i liggande träpanel. Här finns också en utgång till altanen som sträcker sig runt huset. Vardagsrummet är öppet mot matplatsen och köket. Kök med ljusa snickerier som harmoniserar vackert med svarta bänkskivan och det mörka väggskivorna. Köket har vitvaror i form av spis med häll och ugn, fläkt, diskmaskin, mikro samt kyl- och frysskåp.
Innanför köket finns en groventré/ tvättstuga med utgång till tomten. Här finns tvättmaskin, torktumlare, tvättbänk med ho samt förvaringsmöjligheter.
Sovrumsdelen ligger till vänster om entrén och här möts du av fyra sovrum varav ett större med plats för dubbelsäng. Detta rum har också utgång till altanen samt en klädkammare. I anslutning till till sovrummen finns badrummet och en toalett. Badrummet har badkar med dusch, toalett samt tvättställ med kommod och spegelskåp. På väggarna är det ljusa våtrumsplattor som kombinerats på en vackert sätt med det mörka golvet som har våtrumsmatta.
01
Beskrivning
121,5 kvm (Boareauppgifter enligt säljaren)
1 152 kvm
5 (4 sovrum)
NORRTÄLJE GRÄDDÖ 10:7
02
Byggnadssätt
2014
27
Torpargrund
Trä
Trä
Träfasad
Betongpannor
3-glasfönster
Mekanisk frånluft
Kommunalt vatten året om
Kommunalt avlopp
Frånluftsvärmepump till vattenburet system samt solceller 12000 kWh
03
TV/Internet
Fiber.
04
Uteplats
Stort altanddäck som sträcker sig runt hela huset vilket ger möjlighet att välja sin egen favoritplats efter solen.
05
Bilplats/Övriga byggnader
Nytt isolerat gästhus om 25 kvm som sammanknyts med huvudhuset via ett altandäck. Gästhuset har takhöjd upp i nock och har ett allrum, sovrum, mindre kök samt badrum som är förberett för tvättmaskin. Hela huset har golvvärme och en luftvärmepump för uppvärmningen. På fastigheten finns även ett förråd om 15 kvm som är isolerat och uppvärmt.
Parkering på infarten till fastigheten.
06
Gemensamhetsanläggningar
Norrtälje Gräddö Ga:7
07
Tomt/Servitut
1152 kvm (Tomtareauppgifter enligt Lantmäteriet)
Trevlig tomt med gräsmattor, rabatter och perenner som tillsammans bildar en vacker helhet. Tomten är plan och har mycket sol. På tomten finns också en hårdpackad grusyta med plats för bilar/husbil/ båt.
Avtalsservitut: Väg - Se beskrivning
Officialservitut: Samtliga ägolotter skola å hemskiftet äga rätt att begagna fyra meter bred vägmark över karl janssons, alma anderssons m.fl:s samt ivan janssons ägolotter enligt vad å kartan angives - Väg, Officialservitut: Rätt att i sträckningen a anlägga, underhålla och förnya ett 5 meter brett område för väg, se aktbilaga ka1. - Väg, Ledningsrätt: Tele, Ledningsrätt: Vattenledning (diameter mindre än/lika med 40 mm) med brunnar, ventiler, visare och övriga anordningar som behövs för dess ändamål. Avloppsledning självfall (diameter mindre än/lika med 160 mm) med brunnar, ventiler, visare och övriga anordningar som behövs för dess ändamål. Dagvattenledning (diameter mindre än/lika med 160 mm) med brunnar. - Vatten och Avlopp
01
2 577 000 kr (Fastställt avseende år 2021)
1 867 000 kr
710 000 kr
220 Småhusenhet, bebyggd
2014
18 400 kr/år
2 020 kr/år
1 320 kr/år
31 500 kr/år
18000 kWh/år
53 240 kr/år
I elkostnaden ligger landning av elbil på ca 12000kr. Utöver detta så har man kalkylerade solceller på 12000 kWh vilket skulle sänka elkostnaden med 2/3.
Äganderätt
Det finns 1 pantbrev om totalt 1 800 000 kr.
Välkommen att kontakta ansvarig fastighetsmäklare om du vill ha hjälp med att upprätta en boendekalkyl.
Taxeringsvärde
2 577 000 kr (Fastställt avseende år 2021)Byggnadsvärde
1 867 000 krMarkvärde
710 000 krTypkod
220 Småhusenhet, bebyggdVärdeår
2014Vatten och avlopp
18 400 kr/årRenhållning
2 020 kr/årVägav/Snö
1 320 kr/årElkostnad
31 500 kr/årÅrlig elförbrukning
18000 kWh/årSammanlagd driftskostnad
53 240 kr/årBeskrivning av kostnader
I elkostnaden ligger landning av elbil på ca 12000kr. Utöver detta så har man kalkylerade solceller på 12000 kWh vilket skulle sänka elkostnaden med 2/3.Upplåtelseform
ÄganderättPantbrev
Det finns 1 pantbrev om totalt 1 800 000 kr.Boendekalkyl
Välkommen att kontakta ansvarig fastighetsmäklare om du vill ha hjälp med att upprätta en boendekalkyl.Gräddö
Vackra Gräddö, en del av Roslagens fina skärgård. Härifrån utgår du från en fantastisk skärgård, med båt kommer du direkt ut i Lidöfjärden och Roslagens unika skärgård med sjöskogar, klippbad och många fina badöar.
01
Fördelar med området
02
Njut av skärgården
Gräddö är en fin skärgårdsby längst ut på Rådmansö i Norrtälje kommun. I Gräddö finns en välsorterad Ica-matbutik, apotek och bensinmack. Här finns flera olika trevliga caféer och matställen. Gräddö har en stor båthamn med plats för ca 60 båtar. Här finns båtmack, hamndjup på 1,5-8 meter, ångbåtsbrygga och båtvarv. Ett fantastiskt sommarcafé med uteservering på bryggan och utsikt över vackra Norrtäljeviken. Från ångbåtsbrygga och Räfsnäs går passbåtar ut till skärgårdsöarna som Tjockö, Söderöra och populära sjökrogar som anrika Lidö värdshus och Fejan. Två kilometer bort ligger Kapellskär, därifrån går färjetrafiken över till Åland. Roslagens skärgård har 13 000 öar att upptäcka!
03
Skola och omsorg
Vackra Rådmansö Skola, grundskola från 0-6 åk samt fritidshem. Förskolor/dagis finns vid Gräddö samt Södersvik. Rådmansös egna fotbollsplan, Björkvallen ligger heller inte långt bort.
04
Friluftsliv
Här finns ett rikt friluftsliv med bl.a fina paddelvatten och kajakuthyrning.
05
Norrtälje stad
Endast 23 minuters bilväg från Gräddö finner du Norrtälje stad, stadskärnan erbjuder flertalet butiker, restauranger och anrik miljö. Flertalet trevliga parker för picknik, sport och lek. Norrtälje hamn är i sin expansionsfas och har satt en vacker prägel på stadskärnan, som erbjuder en trevlig promenadgång längst Norrtälje viken via hamnen och societetsparken. Här finner du allt du behöver för både vardag och nöjen!
Thaivagnen Gräddö
160 m
Gräddö Pizzeria
169 m
Pizzeria Natale Kommanditbolag
169 m
Kvarnudden Café, B&B, rest, krog
522 m
Gräddö Bryggkafe
571 m
Viktoriagården Förskola Ab
321 m
Rådmansö skola
4,39 km
Vätö skola
6,77 km
Vätö förskola
6,78 km
Rådmansö förskola
6,84 km
Tempo
6,82 km
Arholma Handel
10,7 km
Lidl
18,94 km
Stora Coop Norrteljeporten
20,1 km
Gräddö torg
172 m
Nyängsvägen
203 m
Gräddö gamla skola
538 m
Ekskogen station
47,34 km
Närområdet
Avstånd
Med bil
Med cykel
Till fots
-
HållplatsGräddö torg172 m1 min1 min4 min
-
Hav328 m2 min2 min5 min
-
Sjö1,2 km11 min16 min1 tim 3 min
Har du några frågor?
Är det något mer du vill veta om bostaden? Saknar du lånelöfte eller vill du boka en kostnadsfri värdering? Kontakta Staffan!
Liknande bostäder
Mäklarhuset Magazine
Tips, inspiration och erbjudanden.
Allt för ditt nuvarande eller blivande hem.