Till salu

Bergfinkvägen 1

Utgångspris

3 875 000 kr

Sparad

Utgångspris

3 875 000 kr

Boka visning

Bremora— Grödinge— Botkyrka

Bergfinkvägen 1

Till salu

Utgångspris

3 875 000 kr

Boka visning

Botkyrka - Grödinge - Bremora

Välplanerad villa på soldränkt hörntomt söker ny ägare.

Här presenterar vi en 1 ½-plansvilla med en stor terrass i söderläge, perfekt för avkoppling och umgänge. Med en smart och rymlig planlösning erbjuder entréplanet ett ljust vardagsrum med en mysig braskamin, ett trivsamt kök, ett helkaklat duschrum, en praktisk tvättstuga och ett extra rum som kan anpassas efter behov. Golvvärme på entréplanet.
På det övre planet finner du tre generösa sovrum, ett badrum med både badkar och dusch samt en klädkammare för optimalt förvaring. Tomten bjuder även på en extra byggnad med garage och förråd – perfekt för både bil och hobby!
Läget är oslagbart med en busshållplats bara 100 meter bort, som snabbt tar dig till Tumba pendeltågstation. Promenadavstånd till Vårsta centrum ger dig allt du behöver nära till hands, och de natursköna promenadstråken längs Malmsjön ger avkoppling och rekreation.
Det är ingen tillfällighet att både små som stora familjemedlemmar trivs här! För golfentusiaster ligger både Botkyrka GK och Happy Golfers inom bekvämt avstånd. Njut också av härliga naturområden och badsjöar i närheten. Välkommen till Bergfinkvägen!

Utgångspris

3 875 000 kr

Boarea

127 kvm

Driftkostnad

35 239 kr/år

Tomtarea

523 kvm

Rum

5 rum (3-4 sovrum)

Aktuella visningar

Söndag 03 november 14:00 — 14:45

Öppen visning

Boka

Måndag 04 november 18:00 — 18:30

Öppen visning

Boka

Mäklarhuset Huddinge

Kontakta Titti för mer information kring Bergfinkvägen 1.

Anmäl intresse

Lämna bud

Titti Niesen

Ansvarig mäklare

Tel:

08-404 88 05

070-871 41 31

Skicka e-post

Talar även engelska, tyska ...+1

Boka möte

Ekonomiska tjänster

Bolånekalkyl

Räkna och ansök

Låt oss värdera din bostad

Boka en kostnadsfri muntlig värdering och ta reda på vad din bostad är värd. En mäklare som är expert på just ditt område går igenom bostaden och du får sedan en muntlig värdering på plats.

Genom att klicka på knappen godkänner du vår personuppgiftsbehandling och allmänna villkor.

22 bilder

Planlösning

2 planritningar

Rumsbeskrivning

01 Hall (Entréplan)

Rymlig och möblerbar hall med klinkergolv. Plats finns för att hänga av sina kläder men även att komplettera med flera garderober för den som önskar. Golvvärme.

02 Duschrum (Entréplan)

Duschrummet totalrenoverades 2005 med helkaklade väggar, klinkergolv, duschhörna med väggar av glas, wc, handfat samt handduksvärmare. Fönstret ger ett fint ljusinsläpp och golvvärmen ger en extra känsla av komfort.

03 Vardagsrum (Entréplan)

Vardagsrum med det lilla extra. Här finns trappen till övre planet som en vacker "möbel" mitt i rummet och med en naturlig avgränsning mellan matplatsen och vardagsrummet. Braskaminen är placerad mitt i rummet och sprider en mysig värme mörka höstkvällar. Den stora härliga terrassen nås härifrån och bjuder in till grillkvällar för många middagsgäster.
2006 byttes golvet ut lamellparkett och golvvärme installerades.

04 TV rum (Entréplan)

I anslutning till vardagsrummet och med stora fönsterpartier mot terrassen ligger "TV-rummet. Golvet byttes även ut i detta rum och ger ett enhetligt intryck. För den som önskar ytterligare ett sovrum/arbetsrum är detta perfekt.

05 Kök (Entréplan)

Köket totalrenoverades 2005 och av märket Puustelli. Här finns gott om förvaring, kyl och frys i fullhöjd, inbyggd micro och varmluftsugn, glaskeramikhäll, fläkt samt diskmaskin. Ovanför arbetsytorna är det kaklat och på golvet har klinker lagts. Till vardags finns plats för ett mindre köksbord vid fönstret. Mellan kök och vardagsrum finns en praktisk avlastningsyta och den större matplatsen intill.

06 Tvättstuga (Entréplan)

Från tvättstugan nås trädgården och terrassen på husets baksida. Här är det lätt att hänga ut tvätten sommartid eller varför inte ta familjens fyrbenta familjemedlemmar den här vägen. Klinkergolv, helkaklade väggar, tvättmaskin, tvättho samt väggfasta hyllor. Varmvattenberedaren är placerad här och byttes ut 2011.

07 Trapphall (Ovanvåning)

Här finns en garderobsvägg och ingången till en generös klädkammare.

08 Sovrum 1 (Ovanvåning)

Rummet passar perfekt till ett föräldrar sovrum och är det största på detta plan. Ekparkettgolv.

09 Sovrum 2 (Ovanvåning)

Sovrum med plats för både säng och övrigt möblemang. Härifrån nås balkongen som har en fri utsikt över området och en bit bort kan du se Malmsjön. Extra förvaring finns i kattvinden. Ekparkettgolv.

10 Sovrum 3 (Ovanvåning)

Nästan identiskt med sovrum två och även det med utgång till den mysiga balkongen. Snedtaken i rummen på övre planet ger en extra mysig känsla. Ekparkettgolv i även detta sovrum.

11 Badrum (Ovanvåning)

Helkaklat badrum med klinkergolv och värmegolv. Här finns både dusch och badkar installerat, wc, kommod med skåp ovanför och en handduksvärmare. Ett extra fint ljusinsläpp får du från takfönstret.

12 Beskrivning av samtliga rum

Golvvärme i samtliga rum på entréplanet. Övre planet har ekparkett lagts in.

Fakta

01 Beskrivning

Boarea

127 kvm (Boareauppgifter enligt lantmäteriet)

På husets entréplan finns möjligheter att skapa ytterligare ett sovrum för den som önskar av befintligt "tv-rum".

Tomtarea

523 kvm

Rum

5 (3-4 sovrum)

Fastighetsbeteckning

BOTKYRKA VÅRSTA 2:50

02 Byggnadssätt

Byggnadstyp

1 1/2 plans

Byggnadsår

1969

Standardpoäng

Grundmur

Betong

Grund

Platta på mark

Stomme

Trä

Bjälklag

Trä

Fasad

Träfasad

Takbeklädnad

Betongpannor

Utv plåtarbeten

Plåt

Fönster

3-glas ( PVC underhållsfria).

Ventilation

Mekanisk till- och frånluft

Skorstenstyp

Skorsten av plåt

Larm finns

Vatten

Kommunalt vatten året om

Avlopp

Kommunalt avlopp

Uppvärmning

Direktverkande el (Varmvattenberedare från 2011)

Elkablar

Ledningar delvis utbytta

Jordat eller ojordat

Jordat

Allmän information

Golvvärme genomgående på entréplanet samt golvvärme i badrummet på övre planet.

Renovering omarbetning etc

Köket renoverades av tidigare ägare , samt badrum ca 2005
Altan byggdes cirka 2008
Altandörr mot baksidan ersättes med ett fönster, matplats.
Fönsterbyte cirka 2011
El-golvvärme monterades 2006
Luftvärmepump är från 2021

Fel och brister

se bifogat besiktningsprotokoll

03 Energideklaration

Energiklass

Specifik energianvändning

101 kWh/kvm och år

Energiprestanda, primärenergital

182 kWh/kvm och år

Sammanställning

Energideklaration är utförd
Datum: 2024-10-25

Besiktningsman

José Escobar

04 Uteplats

Beskrivning, uteplats

Från vardagsrummet nås en av husets fina uteplatser med sol hela dagen. Delar av terrassen har tak vilket ger skugga varma sommardagar och ger utemöblerna skydd mot regn. Sommartid kan du lätt duka upp för många middagsgäster här och grillen används flitigt. Från tvättstugan nås ytterligare en uteplats på husets baksida.

05 Bilplats/Övriga byggnader

Övriga byggnader

Garage med separata förråd.

Beskrivning, parkering

Parkering för två bilar på uppfarten samt garage. Byggnaden har ett stort förråd samt ett mindre.

06 Tomt/Servitut

Tomtarea

523 kvm (Tomtareauppgifter enligt Lantmäteriet)

Beskrivning, tomt

Plan hörntomt med terrass på både husets fram och baksida. På husets framsida finns ett stort trädäck med sydväst läge och en murad grill. Delar av terrassen har tak som ger skugga soliga sommardagar och skydd för utemöblerna.
På baksidan finns ytterligare en terrass.

Planbestämmelser

Bremora, Stadsplan (Beslutsdatum: 1968-10-28, Senast ändrad: 1983-02-21)

Ekonomi

01

Taxeringsvärde

2 778 000 kr (Fastställt avseende år 2021)

Byggnadsvärde

1 592 000 kr

Markvärde

1 186 000 kr

Taxeringsvärde beskrivning

Taxeringsvärdet för 2025 är inte uppdaterat.

Typkod

220 Småhusenhet, bebyggd

Värdeår

1969

Försäkring

7 000 kr/år

Vatten och avlopp

3 600 kr/år

Renhållning

2 250 kr/år

Elkostnad

22 389 kr/år

Årlig elförbrukning

14926 kWh/år

Samfällighet

0 kr/år

Sammanlagd driftskostnad

35 239 kr/år

Fastighetsskatt/-avgift

9 525 kr/år (total driftskostnad inklusive fastighetsskatt/-avgift blir 44 764 kr/år)

Antal personer i hushållet

Upplåtelseform

Äganderätt

Pantbrev

Det finns 15 pantbrev om totalt 1 780 000 kr.

Boendekalkyl

Välkommen att kontakta ansvarig fastighetsmäklare om du vill ha hjälp med att upprätta en boendekostnadskalkyl.

Området

01

Vårsta/Bremora är ett barnvänligt och omtyckt område för både stora och små familjemedlemmar. Området ligger med närhet till Malmsjön, vilket gör det populärt för friluftsaktiviteter som promenader och bad. Vid strandpromenaden längs Malmsjön finns brygga, sittplatser, grillplats och raststuga. Runt sjön går flera promenadstigar och i söder passerar Sörmlandsleden. Populär badsjö är Brosjön i norra Vårsta och besöks flitigt under sommaren.
I Vårsta finns flera skolor och förskolor, vilket bidrar till en familjevänlig atmosfär. Området har också ett bra utbud av service och affärer, vilket gör det bekvämt i vardagen.
Dessutom präglas Vårsta av ett aktivt föreningsliv och många aktiviteter för både barn och vuxna.
Den kommande utvecklingen av Slättmalm med nya bostäder och en förskola visar på en fortsatt tillväxt och förbättring av infrastrukturen i området.

Kommunikationer

Större köpcentrum finns i Tumba Centrum, som också är en bussknutpunkt för området. Buss till Tumba tar ca 15 minuter. Pendeltåget till Stockholm C tar därifrån 25 minuter. Direktbuss till Södertälje, Nynäshamn och Skanssundet.

Dokument

Besiktningsprotokoll

Energideklaration

Tomtkarta

Originalritningar

Undersökningsplikt fastighet

Tilläggstjänster

Ekonomi