Familjevänligt hem i naturnära Västra Balingsnäs!
Varmt välkommen till Trollörtsbackarna 19, ett perfekt val för dig som söker ett bekvämt och funktionellt hem i ett av Huddinges mest attraktiva villaområden. Här bor du med både naturen och vardagslivet inom räckhåll – ett hem att trivas i, växa i och njuta av.
Från hallen möts du av ett ljust och luftigt vardagsrum med stora fönsterpartier som släpper in rikligt med dagsljus och bjuder på utsikt mot den grönskande baksidan. Här finns plats för både en mysig soffhörna och en separat matplats i direkt anslutning till det moderna köket. Från vardagsrummet når du en solig uteplats med trädäck, perfekt för grillkvällar och sköna sommardagar, med gräsmatta och skog som närmaste granne. Köket är smakfullt inrett i tidlös design med ljusa skåpsluckor och inbyggda vitvaror från kända varumärken. Här erbjuds generöst med arbetsyta och smart förvaring i både skåp och lådor. Vid fönstret finns plats för en matgrupp där morgonkaffet kan avnjutas i solens första strålar.
De ljusa och rogivande sovrummen hittas på övre plan och erbjuder gott om plats för både vila och funktion. Alla rum har stora fönster som ger ett vackert ljusinsläpp och utrymme för större sängar, nattduksbord, garderober och exempelvis skrivbord – perfekt för både vuxna och barn i alla åldrar. Bostaden erbjuder två fräscha badrum – båda helkaklade med stilren kontrast mellan mörkt golv och vita väggar. Det ena är utrustat med duschhörna med glasväggar, medan det andra erbjuder ett bekvämt badkar – perfekt avslutning på dagen för barnen innan läggdags. På entréplan finns en välutrustad tvättstuga med både tvättmaskin och torktumlare.
Det här är ett hem som förenar modern komfort med ett naturnära läge. Här bor du med skola, förskola och vackra Orlångens naturreservat precis runt hörnet. Huset ligger tryggt och barnvänligt längst in på en stillsam gata – perfekt för dig som söker lugnet men vill ha smidig vardag. Varmt välkommen att komma hem på Trollörtsbackarna 19!
6 150 000 kr
133 kvm
59 640 kr/år
334 kvm
5 rum (4 sovrum)
Låt oss värdera din bostad
Boka en kostnadsfri muntlig värdering och ta reda på vad din bostad är värd. En mäklare som är expert på just ditt område går igenom bostaden och du får sedan en muntlig värdering på plats.
-
Boka en fri värdering med Hanna
Genom att klicka på knappen godkänner du vår personuppgiftsbehandling och allmänna villkor .
Räkna på detta boende
-
01
Hall (Entréplan)
Inbjudande och rymlig hall med kaklat golv och ljusa väggar. Här finns avhängningsmöjligheter genom en hatt- och skohylla.
02
Vardagsrum (Entréplan)
Ljust och öppet vardagsrum med stora fönsterpartier som vetter ut som baksidans grönskande trädgård. Här finns plats för en soffgrupp, mediemöbel samt en avskild matgrupp i anslutning till köket. Härifrån nås även bostadens uteplats.
03
Uteplats (Entréplan)
Uteplats mot gräsmatta och skog med trädäck som rymmer matbord, solstolar samt grill.
04
Kök (Entréplan)
Modernt kök med ljusa skåpsluckor och inbyggda vitvaror från kända varumärken. Det finns gott om förvaring i skåp och bänkar samt separat kyl och frys. Köket rymmer även en matplats intill rummets fönsterparti som släpper in mycket dagsljus
05
Badrum (Entréplan)
Badrum med mörkt kaklat golv och vitt kaklade väggar. Utöver handfat, spegel och toalett finns även en hörndusch med glasväggar samt handduksstång. Utrymme för eventuellt badrumsskåp finns takbelysning med infällda spotlights.
06
Tvättstuga (Entréplan)
Tvättmaskin och torktumlare från Siemens respektive Bosch som är placerade under en tvättbänk med handfat. Förvaringsmöjligheter finns i väggskåp och högskåp.
07
Samtliga sovrum (Ovanvåning)
Alla sovrum har ljusa väggar och gott om ljusinsläpp genom stora fönster. I alla rummen ryms större sängar med tillhörande nattduksbord samt övriga möblemang så som skrivbord, garderob eller byrå.
08
Badrum (Ovanvåning)
Helkaklat badrum med mörkt golv och vita väggar. Badrummet är utrustat med toalett, badkar handduksstång och golvvärme. Gott om förvaring hittas i kommod och spegelskåp, här finns takbelysning med infällda spotlights.
01
Beskrivning
133 kvm (Boareauppgifter enligt lantmäteriet)
0 kvm
334 kvm
5 (4 sovrum)
TROLLÖRTEN 11
02
Byggnadssätt
2011
29
Platta på mark
Trä
Trä
Stående träpanel
Plåt
3-glasfönster isoler
Mekanisk frånluft
Kommunalt vatten
Kommunalt avlopp
Fjärrvärme (Bra)
Ålder: 14 år
Märke på värmeanläggning: Nibe
20 A
Ledningar ej bytta
Jordat
2025 - Bytt till LED-spottar i kök samt bytt transformatorer till spottar i badrum
2021 - Markiser på fönster samt uteplatsen
2017 - Målade om fasaden
2014 - Byggt om allrum på övervåning till sovrum/arbetsrum
2013 - Stensatte carport och framsida
03
Energideklaration
Energideklaration är beställd
04
TV/Internet
Tv och bredband från Telia. Internethastighet 100/100 och TV-paket ”lagom” (25 kanaler enligt Telia) ingår i avgiften till samfälligheten.
05
Gemensamhetsanläggningar
Huddinge trollörten ga:2
06
Tomt/Servitut
334 kvm (Tomtareauppgifter enligt Lantmäteriet)
Balingsnäs 1:16, 1:17, del av, Detaljplan (Beslutsdatum: 2007-06-12, Registreringsdatum: 2007-09-17, Senast ändrad: 2015-08-19)
01
5 536 000 kr (Fastställt avseende år 2024)
3 381 000 kr
2 155 000 kr
220 Småhusenhet, bebyggd
2011
12 500 kr/år
8 400 kr/år
7 900 kr/år
3 000 kr/år
8200 kWh/år
21 000 kr/år
6 840 kr/år
59 640 kr/år
10 074 kr/år (total driftskostnad inklusive fastighetsskatt/-avgift blir 69 714 kr/år)
Uppvärmning med fjärrvärme + frånluftvärmepump. I samfällighetsavgiften ingår bredband, TV, snöröjning av väg, etc.
5
Ett förtydligande gällande ekonomi/hushållsström är detta inkl. alla avgifter och skatter.
Äganderätt
Det finns 2 pantbrev om totalt 3 240 000 kr.
Välkommen att kontakta ansvarig fastighetsmäklare om du vill ha hjälp med att upprätta en boendekostnadskalkyl.
01
Balingsnäs är ett naturnära bostadsområde i Huddinge, beläget i västra delen av kommunen och angränsande till Orlångens naturreservat där det längst sjöarna finns flera grillplatser och som under vintertid anläggs naturreservatet med skidspår.
Området Balingsnäs kännetecknas av en blandning av småhus, villor och flerbostadshus, och erbjuder en lugn och barnvänlig miljö med kort avstånd till både natur och stadsliv. Här finns Balingsnässkolan, en grundskola för årskurs F–9, samt flera förskolor. Det finns även flera lekplatser, bollplaner och motionsslingor i närheten.
Goda kommunikationer med busslinjer till Huddinge centrum. Från Huddinge centrum går pendeltåg som tar dig till Stockholm City på cirka 15 minuter.
Taxeringsvärde
5 536 000 kr (Fastställt avseende år 2024)Byggnadsvärde
3 381 000 krMarkvärde
2 155 000 krTypkod
220 Småhusenhet, bebyggdVärdeår
2011Uppvärmning
12 500 kr/årFörsäkring
8 400 kr/årVatten och avlopp
7 900 kr/årRenhållning
3 000 kr/årÅrlig elförbrukning
8200 kWh/årHushållsström
21 000 kr/årSamfällighet
6 840 kr/årSammanlagd driftskostnad
59 640 kr/årFastighetsskatt/-avgift
10 074 kr/år (total driftskostnad inklusive fastighetsskatt/-avgift blir 69 714 kr/år)Beskrivning av kostnader
Uppvärmning med fjärrvärme + frånluftvärmepump. I samfällighetsavgiften ingår bredband, TV, snöröjning av väg, etc.Antal personer i hushållet
5Kommentar driftskostnad
Ett förtydligande gällande ekonomi/hushållsström är detta inkl. alla avgifter och skatter.Upplåtelseform
ÄganderättPantbrev
Det finns 2 pantbrev om totalt 3 240 000 kr.Boendekalkyl
Välkommen att kontakta ansvarig fastighetsmäklare om du vill ha hjälp med att upprätta en boendekostnadskalkyl.Balingsnäs
I lugna Ballingsnäs finner man närhet till natur, dagis, skola och utmärkt kommunalservice inom räckhåll.
01
Fördelar med området
02
Huddinge C - endast 10 minuter bort
Huddinge C är ett levande centrum och här samsas stora och små butiker vägg i vägg. Här finns ett rikt utbud av kommersiell och allmän service: butiker, apotek, arbetsförmedling, kommunalhus, huvudbibliotek, närpolisstation, postkontor, vårdcentral, pendeltågsstation och bussterminal.
03
Sport och fritid
Vill du koppla av tar du dig med enkelhet ut till den natur som Huddinge erbjuder. I Huddinge finns skogar, berg, sjöar och en rofylld tystnad. Vi har hela sju naturreservat i kommunen och närmast Balingsnäs hittar du Orlångens naturreservat, och har cykelavstånd till Sundby friluftsområde. I närområdet finns Sörskogens IP för de fotbollsintresserade. För de som tycker om att åka skridsko/spela hockey finns Björkängshallen, för de som tycker om gym och bad finns Huddingehallen och fridrott och gymnastik finns Storängshallen. Huddinge erbjuder ett brett utbud av friluftsaktiviteter som klättring, orientering, kanotpaddling, golf, ridning, och vintertid utförsåkning med skidor eller snowboard i Flottsbro.
04
Kommunikation
Det är endast 10 minuter till Huddinge Centrum med brett serviceutbud och pendeltågskommunikationer till bl.a Stockholm Central. Utmärkt busskommunikation finns med tät trafik mot kommunens olika delar såväl som Haninge, Länna och Skärholmen.
05
Skolor och barnomsorg
Här finner du bland annat förskolan Sagoskogen, grundskolan Balingsnässkolan och Huddingegymnasiet. För mer information kring skolor och barnomsorg, surfa gärna in på:
http://www.huddinge.se/Forskola-och-skola/
Sörskogens Pizzeria
1,06 km
Balingsholm Herrgård AB
1,65 km
Pizzeria
1,73 km
Il Forno da Rosalita
1,77 km
Lax Sushi Huddinge
1,84 km
Balingsnässkolan
302 m
Förskolan Sagoskogen
355 m
MOVE IT
458 m
Förskolan Balingsnäs
461 m
Förskolan Sörskogen
790 m
Stora Coop Huddinge
2,23 km
Hemköp
2,24 km
Divinoil Antica Bottega AB
2,63 km
Lidl
3,09 km
Stora Coop Stuvsta
3,5 km
Balingsnäs
371 m
Bläcksvampsvägen
592 m
Mellansjö
600 m
Huddinge station
2,3 km
Huddinge
2,3 km
Flemingsberg
3,23 km
Stuvsta
3,84 km
Stuvsta station
3,84 km
Närområdet
Avstånd
Med bil
Med cykel
Till fots
-
Grönområde173 m--
-
TågstationHuddinge station2,3 km--
-
HållplatsBalingsnäs371 m--
Har du några frågor?
Är det något mer du vill veta om bostaden? Saknar du lånelöfte eller vill du boka en kostnadsfri värdering? Kontakta Hanna!
Liknande bostäder
Mäklarhuset Magazine
Tips, inspiration och erbjudanden.
Allt för ditt nuvarande eller blivande hem.