Till salu

Trollörtsbackarna 19

Utgångspris

6 150 000 kr

Sparad

Utgångspris

6 150 000 kr



Balingsnäs— Huddinge

Trollörtsbackarna 19


Till salu
Utgångspris
6 150 000 kr

Huddinge - Balingsnäs

Familjevänligt hem i naturnära Västra Balingsnäs!

Varmt välkommen till Trollörtsbackarna 19, ett perfekt val för dig som söker ett bekvämt och funktionellt hem i ett av Huddinges mest attraktiva villaområden. Här bor du med både naturen och vardagslivet inom räckhåll – ett hem att trivas i, växa i och njuta av.

Från hallen möts du av ett ljust och luftigt vardagsrum med stora fönsterpartier som släpper in rikligt med dagsljus och bjuder på utsikt mot den grönskande baksidan. Här finns plats för både en mysig soffhörna och en separat matplats i direkt anslutning till det moderna köket. Från vardagsrummet når du en solig uteplats med trädäck, perfekt för grillkvällar och sköna sommardagar, med gräsmatta och skog som närmaste granne. Köket är smakfullt inrett i tidlös design med ljusa skåpsluckor och inbyggda vitvaror från kända varumärken. Här erbjuds generöst med arbetsyta och smart förvaring i både skåp och lådor. Vid fönstret finns plats för en matgrupp där morgonkaffet kan avnjutas i solens första strålar.

De ljusa och rogivande sovrummen hittas på övre plan och erbjuder gott om plats för både vila och funktion. Alla rum har stora fönster som ger ett vackert ljusinsläpp och utrymme för större sängar, nattduksbord, garderober och exempelvis skrivbord – perfekt för både vuxna och barn i alla åldrar. Bostaden erbjuder två fräscha badrum – båda helkaklade med stilren kontrast mellan mörkt golv och vita väggar. Det ena är utrustat med duschhörna med glasväggar, medan det andra erbjuder ett bekvämt badkar – perfekt avslutning på dagen för barnen innan läggdags. På entréplan finns en välutrustad tvättstuga med både tvättmaskin och torktumlare.

Det här är ett hem som förenar modern komfort med ett naturnära läge. Här bor du med skola, förskola och vackra Orlångens naturreservat precis runt hörnet. Huset ligger tryggt och barnvänligt längst in på en stillsam gata – perfekt för dig som söker lugnet men vill ha smidig vardag. Varmt välkommen att komma hem på Trollörtsbackarna 19!


Utgångspris
6 150 000 kr
Boarea
133 kvm
Driftkostnad
59 640 kr/år
Tomtarea
334 kvm
Rum
5 rum (4 sovrum)


Aktuella visningar


Söndag 04 maj 12:00 — 12:45

Öppen visning

Öppen visning
Boka
Välkommen på visning!

Måndag 05 maj 18:00 — 18:30

Öppen visning

Öppen visning
Boka
Varmt välkomna på visning!

Mäklarhuset Huddinge

Kontakta Hanna för mer information kring Trollörtsbackarna 19.

Låt oss värdera din bostad

Boka en kostnadsfri muntlig värdering och ta reda på vad din bostad är värd. En mäklare som är expert på just ditt område går igenom bostaden och du får sedan en muntlig värdering på plats.

Om din bostad:
Genom att klicka på knappen godkänner du vår personuppgiftsbehandling och allmänna villkor.



Rumsbeskrivning

01
Hall (Entréplan)

Inbjudande och rymlig hall med kaklat golv och ljusa väggar. Här finns avhängningsmöjligheter genom en hatt- och skohylla.


02
Vardagsrum (Entréplan)

Ljust och öppet vardagsrum med stora fönsterpartier som vetter ut som baksidans grönskande trädgård. Här finns plats för en soffgrupp, mediemöbel samt en avskild matgrupp i anslutning till köket. Härifrån nås även bostadens uteplats.


03
Uteplats (Entréplan)

Uteplats mot gräsmatta och skog med trädäck som rymmer matbord, solstolar samt grill.


04
Kök (Entréplan)

Modernt kök med ljusa skåpsluckor och inbyggda vitvaror från kända varumärken. Det finns gott om förvaring i skåp och bänkar samt separat kyl och frys. Köket rymmer även en matplats intill rummets fönsterparti som släpper in mycket dagsljus


05
Badrum (Entréplan)

Badrum med mörkt kaklat golv och vitt kaklade väggar. Utöver handfat, spegel och toalett finns även en hörndusch med glasväggar samt handduksstång. Utrymme för eventuellt badrumsskåp finns takbelysning med infällda spotlights.


06
Tvättstuga (Entréplan)

Tvättmaskin och torktumlare från Siemens respektive Bosch som är placerade under en tvättbänk med handfat. Förvaringsmöjligheter finns i väggskåp och högskåp.


07
Samtliga sovrum (Ovanvåning)

Alla sovrum har ljusa väggar och gott om ljusinsläpp genom stora fönster. I alla rummen ryms större sängar med tillhörande nattduksbord samt övriga möblemang så som skrivbord, garderob eller byrå.


08
Badrum (Ovanvåning)

Helkaklat badrum med mörkt golv och vita väggar. Badrummet är utrustat med toalett, badkar handduksstång och golvvärme. Gott om förvaring hittas i kommod och spegelskåp, här finns takbelysning med infällda spotlights.


Fakta

01
Beskrivning
Boarea

133 kvm (Boareauppgifter enligt lantmäteriet)

Biarea

0 kvm

Tomtarea

334 kvm

Rum

5 (4 sovrum)

Fastighetsbeteckning

TROLLÖRTEN 11


02
Byggnadssätt
Byggnadsår

2011

Standardpoäng

29

Grund

Platta på mark

Stomme

Trä

Bjälklag

Trä

Fasad

Stående träpanel

Takbeklädnad

Plåt

Fönster

3-glasfönster isoler

Ventilation

Mekanisk frånluft

Vatten

Kommunalt vatten

Avlopp

Kommunalt avlopp

Uppvärmning

Fjärrvärme (Bra)
Ålder: 14 år
Märke på värmeanläggning: Nibe

Huvudsäkringar

20 A

Elkablar

Ledningar ej bytta

Jordat eller ojordat

Jordat

Renovering omarbetning etc

2025 - Bytt till LED-spottar i kök samt bytt transformatorer till spottar i badrum
2021 - Markiser på fönster samt uteplatsen
2017 - Målade om fasaden
2014 - Byggt om allrum på övervåning till sovrum/arbetsrum
2013 - Stensatte carport och framsida


03
Energideklaration
Sammanställning

Energideklaration är beställd


04
TV/Internet
Beskrivning TV/Internet

Tv och bredband från Telia. Internethastighet 100/100 och TV-paket ”lagom” (25 kanaler enligt Telia) ingår i avgiften till samfälligheten.


05
Gemensamhetsanläggningar

Huddinge trollörten ga:2


06
Tomt/Servitut
Tomtarea

334 kvm (Tomtareauppgifter enligt Lantmäteriet)

Planbestämmelser

Balingsnäs 1:16, 1:17, del av, Detaljplan (Beslutsdatum: 2007-06-12, Registreringsdatum: 2007-09-17, Senast ändrad: 2015-08-19)


Ekonomi

01
Taxeringsvärde

5 536 000 kr (Fastställt avseende år 2024)

Byggnadsvärde

3 381 000 kr

Markvärde

2 155 000 kr

Typkod

220 Småhusenhet, bebyggd

Värdeår

2011

Uppvärmning

12 500 kr/år

Försäkring

8 400 kr/år

Vatten och avlopp

7 900 kr/år

Renhållning

3 000 kr/år

Årlig elförbrukning

8200 kWh/år

Hushållsström

21 000 kr/år

Samfällighet

6 840 kr/år

Sammanlagd driftskostnad

59 640 kr/år

Fastighetsskatt/-avgift

10 074 kr/år (total driftskostnad inklusive fastighetsskatt/-avgift blir 69 714 kr/år)

Beskrivning av kostnader

Uppvärmning med fjärrvärme + frånluftvärmepump. I samfällighetsavgiften ingår bredband, TV, snöröjning av väg, etc.

Antal personer i hushållet

5

Kommentar driftskostnad

Ett förtydligande gällande ekonomi/hushållsström är detta inkl. alla avgifter och skatter.

Upplåtelseform

Äganderätt

Pantbrev

Det finns 2 pantbrev om totalt 3 240 000 kr.

Boendekalkyl

Välkommen att kontakta ansvarig fastighetsmäklare om du vill ha hjälp med att upprätta en boendekostnadskalkyl.


Området

01

Balingsnäs är ett naturnära bostadsområde i Huddinge, beläget i västra delen av kommunen och angränsande till Orlångens naturreservat där det längst sjöarna finns flera grillplatser och som under vintertid anläggs naturreservatet med skidspår.
Området Balingsnäs kännetecknas av en blandning av småhus, villor och flerbostadshus, och erbjuder en lugn och barnvänlig miljö med kort avstånd till både natur och stadsliv. Här finns Balingsnässkolan, en grundskola för årskurs F–9, samt flera förskolor. Det finns även flera lekplatser, bollplaner och motionsslingor i närheten.

Kommunikationer

Goda kommunikationer med busslinjer till Huddinge centrum. Från Huddinge centrum går pendeltåg som tar dig till Stockholm City på cirka 15 minuter.


Dokument

Ekonomi
Taxeringsvärde
5 536 000 kr (Fastställt avseende år 2024)
Byggnadsvärde
3 381 000 kr
Markvärde
2 155 000 kr
Typkod
220 Småhusenhet, bebyggd
Värdeår
2011
Uppvärmning
12 500 kr/år
Försäkring
8 400 kr/år
Vatten och avlopp
7 900 kr/år
Renhållning
3 000 kr/år
Årlig elförbrukning
8200 kWh/år
Hushållsström
21 000 kr/år
Samfällighet
6 840 kr/år
Sammanlagd driftskostnad
59 640 kr/år
Fastighetsskatt/-avgift
10 074 kr/år (total driftskostnad inklusive fastighetsskatt/-avgift blir 69 714 kr/år)
Beskrivning av kostnader
Uppvärmning med fjärrvärme + frånluftvärmepump. I samfällighetsavgiften ingår bredband, TV, snöröjning av väg, etc.
Antal personer i hushållet
5
Kommentar driftskostnad
Ett förtydligande gällande ekonomi/hushållsström är detta inkl. alla avgifter och skatter.
Upplåtelseform
Äganderätt
Pantbrev
Det finns 2 pantbrev om totalt 3 240 000 kr.
Boendekalkyl
Välkommen att kontakta ansvarig fastighetsmäklare om du vill ha hjälp med att upprätta en boendekostnadskalkyl.

Kalkyl
Räkna på ditt nya boende och boka en kostnadsfri värdering av din befintliga bostad.

Området

Balingsnäs

I lugna Ballingsnäs finner man närhet till natur, dagis, skola och utmärkt kommunalservice inom räckhåll.


01
Fördelar med området
Sport och friluftsliv Motionsspår Lugnt Hundvänligt Lätt att parkera bilen Barnvänligt Bussar Parker/Grönområden Tågstation Orientering

02
Huddinge C - endast 10 minuter bort

Huddinge C är ett levande centrum och här samsas stora och små butiker vägg i vägg. Här finns ett rikt utbud av kommersiell och allmän service: butiker, apotek, arbetsförmedling, kommunalhus, huvudbibliotek, närpolisstation, postkontor, vårdcentral, pendeltågsstation och bussterminal.


03
Sport och fritid

Vill du koppla av tar du dig med enkelhet ut till den natur som Huddinge erbjuder. I Huddinge finns skogar, berg, sjöar och en rofylld tystnad. Vi har hela sju naturreservat i kommunen och närmast Balingsnäs hittar du Orlångens naturreservat, och har cykelavstånd till Sundby friluftsområde. I närområdet finns Sörskogens IP för de fotbollsintresserade. För de som tycker om att åka skridsko/spela hockey finns Björkängshallen, för de som tycker om gym och bad finns Huddingehallen och fridrott och gymnastik finns Storängshallen. Huddinge erbjuder ett brett utbud av friluftsaktiviteter som klättring, orientering, kanotpaddling, golf, ridning, och vintertid utförsåkning med skidor eller snowboard i Flottsbro.


04
Kommunikation

Det är endast 10 minuter till Huddinge Centrum med brett serviceutbud och pendeltågskommunikationer till bl.a Stockholm Central. Utmärkt busskommunikation finns med tät trafik mot kommunens olika delar såväl som Haninge, Länna och Skärholmen.


05
Skolor och barnomsorg

Här finner du bland annat förskolan Sagoskogen, grundskolan Balingsnässkolan och Huddingegymnasiet. För mer information kring skolor och barnomsorg, surfa gärna in på:
http://www.huddinge.se/Forskola-och-skola/

Använd kartan
X

Platser

Sörskogens Pizzeria

1,06 km


Balingsholm Herrgård AB

1,65 km


Pizzeria

1,73 km


Il Forno da Rosalita

1,77 km


Lax Sushi Huddinge

1,84 km


Balingsnässkolan

302 m


Förskolan Sagoskogen

355 m


MOVE IT

458 m


Förskolan Balingsnäs

461 m


Förskolan Sörskogen

790 m


Stora Coop Huddinge

2,23 km


Hemköp

2,24 km


Divinoil Antica Bottega AB

2,63 km


Lidl

3,09 km


Stora Coop Stuvsta

3,5 km


Balingsnäs

371 m


Bläcksvampsvägen

592 m


Mellansjö

600 m


Huddinge station

2,3 km


Huddinge

2,3 km


Flemingsberg

3,23 km


Stuvsta

3,84 km


Stuvsta station

3,84 km


Alla avståndsberäkningar sker automatiskt och baseras på data från OpenStreetMap

Avstånd
Närområdet
Avstånd
Med bil
Med cykel
Till fots

  • Grönområde
    173 m
    -
    -
  • Tågstation
    Huddinge station
    2,3 km
    -
    -
  • Hållplats
    Balingsnäs
    371 m
    -
    -
Alla avståndsberäkningar sker automatiskt och baseras på data från OpenStreetMap

Har du några frågor?

Är det något mer du vill veta om bostaden? Saknar du lånelöfte eller vill du boka en kostnadsfri värdering? Kontakta Hanna!

Mäklarhuset Magazine

Tips, inspiration och erbjudanden.
Allt för ditt nuvarande eller blivande hem.

Kom igång och spara dina favoritbostäder
Kom igång och spara dina favoritbostäder

För att spara dina favoriter behöver du ett konto hos oss på Mäklarhuset. Fyll i dina uppgifter nedan för att skapa ett konto och få tillgång till "Mina sidor"

Genom att klicka på knappen godkänner du vår personuppgiftsbehandling och allmänna villkor.
Bostaden har nu sparats under favoriter på mina sidor. Gå till "Min sida" för att hantera dina favoriter.
Hej! Hur kan vi hjälpa dig?
Vad letar du efter?
Kontakta mäklare
Kostnadsfri värdering av min bostad
Funderar du på att sälja nu eller längre fram? Boka en kostnadsfri muntlig värdering och rådgivning idag.
Jag vill sälja min bostad
Fyll i formuläret så kontaktar vi dig och berättar mer om hur vi kan hjälpa till med försäljningen och en riktigt lyckad affär.
Tack, vi har tagit emot din
förfrågan.
Vi kontaktar dig inom kort.