Till salu

Folkungagatan 78 A, 4 tr, Ö G

Utgångspris

10 950 000 kr

Sparad

Utgångspris

10 950 000 kr

Boka visning

Södermalm— Stockholm

Folkungagatan 78 A, 4 tr, Ö G

Till salu

Utgångspris

10 950 000 kr

Boka visning

Stockholm - Södermalm

Unik vindsvåning, belägen över idyllisk innergård med balkong i sydöst och toppläge på Södermalm!

Unik och exklusiv vindsvåning om 145 kvm golvyta med absolut toppläge på Södermalm. Lugnt belägen över idyllisk innergård. Stilrent renoverad 2017/2018 med smakfulla materialval. Högst upp och genomgående med eleganta fönsterpartier i alla fyra väderstrecken och bra ljusinsläpp. Optimal planlösning med två vardagsrum, tre sovrum samt tre sovloft. 1910-talscharm med högt i tak och vackra trägolv. Eleganta takbjälkar skapar charm och känsla. Balkong i sydöst med många soltimmar, från tidig morgon till ca kl 13.00. Balkongen har strålande utsikt över takåsarna. Enligt uppmätning 2024 är lägenheten 97 kvm (Boa) + 22 kvm (biyta under snedtak) + 26 kvm loftyta = 145 kvm golv- samt loftyta, se gärna bifogat mätbevis. Bygglov för terrass om ca 4,2 kvm är inskickat, se gärna bifogad bygglovsansökan. För extern förvaring finns ett rymligt källarförråd om ca 7,5 kvm. Ena halvan av lägenheten färdigställdes under 2023. Äkta och stabil förening som äger marken. Stilfull fastighet anno 1910 med vackert trapphus samt hiss. Söders puls finner ni utanför porten och en kort promenad bort finns härliga grönområden samt goda kommunikationer.

Med ett centralt toppläge mitt på söder finns ett brett utbud av butiker, restauranger, caféer och service runt knuten. Medborgarplatsen samt populära Nytorget nås på kort promenadavstånd. I närheten ligger även Mosebacke och hela SOFO's utbud av trevliga restauranger, caféer och parker. Utmärkta kommunikationer via tunnelbanans gröna linje vid Medborgarplatsen, flertalet busslinjer samt pendeltåg vid Södra station.

Utgångspris

10 950 000 kr

Boarea/biarea

97/48 kvm

Avgift

6 209 kr/mån

Rum

5 rum

Våning

4 av 4 (Hiss finns)

Aktuella visningar

Söndag 23 mars 12:30 — 13:15

Öppen visning

Boka

Måndag 24 mars 18:00 — 18:30

Öppen visning

Boka

Mäklarhuset Stockholm Innerstan

Kontakta Jakob eller Adrian för mer information kring Folkungagatan 78 A, 4 tr, Ö G.

Anmäl intresse

Jakob Jakobsson

Ansvarig mäklare

Tel:

070-769 21 00

Skicka e-post

Talar även engelska, spanska ...+1

Boka möte

Adrian Pekul

Assisterande mäklare

Tel:

076-600 30 33

Skicka e-post

Talar även engelska.

Boka möte

Ekonomiska tjänster

Bolånekalkyl

Räkna och ansök

Låt oss värdera din bostad

Boka en kostnadsfri muntlig värdering och ta reda på vad din bostad är värd. En mäklare som är expert på just ditt område går igenom bostaden och du får sedan en muntlig värdering på plats.

Genom att klicka på knappen godkänner du vår personuppgiftsbehandling och allmänna villkor.

31 bilder

Planlösning

2 planritningar

2 planritningar

Rumsbeskrivning

01 Vardagsrum 1

Med plats för soffgrupp och annan möblering. Två eleganta fönsterpartier och bra ljusinsläpp. Stilfulla takbjälkar och ljust, vackert trägolv. Sovloft i anslutning.

02 Kök

Kök – Stilrent kök, renoverat 2017 (delvis även 2024). Ljust, vackert trägolv och spotlights i tak. Spishäll med induktion, fläkt samt varmluftsugn. Stor, separat kyl samt två separata frysar (Delonghi) och en frys från IKEA inbyggd (i den förlängda köksdelen under träbänkskivan). Inbyggd diskmaskin samt mikrovågsugn. Bänkskiva i sten i mörk ton samt infälld diskho med blandare. Gott om vita köksskåp skapar bra köksförvaring. Matsalsdel samt sovloft i anslutning.

03 Rum/Sovrum 1

Med plats för säng, kontorsdel, förvaring eller annan möblering. Stilfulla träbjälkar och tre eleganta takfönster. Ljust, vackert trägolv. Designvägg i glas mot vardagsrummet.

04 Hall

Ljus och välkomnande, plats för avhängning. Sovloft i anslutning mot Vardagsrum 2.

05 Balkong

Trevlig balkong i soligt sydöstläge, sol på balkongen från tidig morgon till ca kl 13.00. Plats för möbelgrupp och trätrall på golvet. Högt upp med fin utsikt över takåsarna.

06 Vardagsrum 2

Med plats för soffgrupp, matsalsdel, förvaring och annan möblering. Två eleganta fönsterpartier och vackert trägolv. Stilfulla takbjälkar och spotlights i tak. Bygglov för terrass om ca 4,2 kvm är inskickat, se gärna bifogad bygglovsansökan.

07 Sovrum 2

Med plats för säng och annan möblering. Vackert trägolv samt elegant fönsterparti. Platsbyggd trapp med förvaring upp till sovloft.

08 Sovrum 3

Med plats för dubbelsäng, förvaring och annan möblering. Elegant fönsterparti, vackert trägolv samt stilfulla takbjälkar.

09 Badrum

Ljust, helkaklat badrum, renoverat 2018 med smakfulla materialval. Trevlig duschhörna med tak- och handdusch. Vägghängd wc samt handfat i vitt porslin. Kommod under handfat. Vitt kakel samt klinkergolv i grå ton med golvvärme. Badrumsskåp med speglar.

10 Övrigt

Enligt uppmätning 2024 är lägenheten 97 kvm (Boa) + 22 kvm (biyta under snedtak) + 26 kvm loftyta = 145 kvm golv- samt loftyta, se gärna bifogat mätbevis. Lägenheten är registrerad som 104 kvm. För extern förvaring finns ett rymligt källarförråd om ca 7,5 kvm. Ena halvan av lägenheten färdigställdes under 2023. Äkta och stabil förening som äger marken. Stilfull fastighet anno 1910 med vackert trapphus samt hiss. Söders puls finner ni utanför porten och en kort promenad bort finns härliga grönområden samt goda kommunikationer.

Fakta

01 Beskrivning

Boarea

97 kvm (Boareauppgifter enligt mätning)

Biarea

48 kvm

Rum

5 rum

Våning

4 av 4

Tillträde

Enligt överenskommelse

02 Byggnadssätt

Byggnadsår

1910

Kommentar, byggnad

Flerbostadshus ritat av arkitekt Sam Kjellberg.

Värme och ventilationsanl.

Fjärrvärme
FT- och F-ventilation

03 Energideklaration

Energiklass

Specifik energianvändning

125 kWh/kvm och år

Energiprestanda, primärenergital

131 kWh/kvm och år

Sammanställning

Energideklaration är utförd
Datum: 2019-07-16

Besiktningsman

Jan Andersson, Valvet förvaltning AB

04 TV/Internet

Beskrivning TV/Internet

Tv via Tele2.
Fiber via Stockholms stadsnät.

05 Bilplats/Övriga byggnader

Beskrivning, parkering

Föreningen har 3 garageplatser med infart från Folkungagatan 78, bilplats kostar 2 000 kr/mån.
Plats finns även för MC och elcykel/elspark med laddmöjlighet.

Ekonomi

01

Avgift

6 209 kr/mån

Kommentar, månadsavgift

I månadsavgiften ingår värme, vatten och tv med basutbud.
Kostand för el, försäkring och internet tillkommer.

Upplåtelseform

Bostadsrätt

Överlåtelseavgift

2 058 kr, betalas av köpare.

Pantsättningsavgift

882 kr

Andel av årsavg.

0,0370889

Andelstal insats

2,22623 %

Pantsättning

är pantsatt. Uppgiften är kontrollerad 2025-03-07.

Boendekalkyl

Välkommen att kontakta ansvarig fastighetsmäklare om du vill ha hjälp med att upprätta en boendekostnadskalkyl.

Avgiftsförändringar

Inga beslutade avgiftsförädnringar.

Föreningen

01

Benämning

BRF Båtsmannen större 78.

Markägare

Föreningen äger marken

Allmänt

Brf Båtsmannen större 78 är en äkta bostadsrättsförening som äger marken.
Adresserna är Folkungagatan 72 och Folkungagatan 78.
2016 förvärvade föreningen fastigheterna.
Föreningen består av 33 bostadsrätter, 5 hyresrätter och 5 hyresrättslokaler om totalt 358 kvm.
Hyresrätterna är en dold ekonomisk tillgång och kan ge stora kapitaltillskott vid försäljning.
Lokalerna ger goda hyresintäkter till föreningen.
Föreningen har 3 garageplatser med infart från Folkungagatan 78, bilplats kostar 2 000 kr/mån.
Plats finns även för MC och elcykel/elspark med laddmöjlighet.
Föreningens medlemmar har tillgång till:
- fin innergård med matgrupp, loungemöbler och grill
- tvättstuga med full maskinell utrustning (entréplan i gårdshuset)
- barnvagnsrum (entréplan i gathuset)
- cykelrum i entréplan
- cykelförvaring (på gården)
Marken innehas med äganderätt.
Fastigheterna är försäkrade hos Brandkontoret.
Lån/ kvm bostadsrättsyta uppgår till 16 211 kr, enligt årsredovisningen för 2023.
Juridisk person godkänns inte som köpare.
Delat ägande godkänns.
Den ekonomiska förvaltningen sköts av NABO.

Gjorda renoveringar

2025 (februari) - Renovering hiss i gårdshuset (F78)
2023 - Målning fasad mot gata (F72) och målning fasad mot gård och gata (F78)
2022 - Byte torkskåp och tvättmaskin
2021 - Trapphusrenovering och installation fiber
2019 - Balkongbyggnation
2018 - Ytskiktsrenovering badrum (ej stambyte) och byggnation vindsvåningar
Under 1980-talet utfördes merparten av de stora renoveringarna då el, vatten och avlopp byttes.
Kommande:
2025 - Stamspolning med filmning.

Taxeringstyp

Privatbostadsföretag (äkta)

Andel av BRF nettoskuldsättning

1 573 719 kr

Beskrivning av Andel av BRF nettoskuldsättning

Beräkningen är baserad på årsredovisningen 2023. Hänsyn har ej tagits till händelser som skett efter 2023-års årsredovisning. För ytterligare frågor angående föreningens skuldsättning hänvisas till bostadsrättsföreningen.

Dokument

Årsredovisning 2023

Stadgar

Energideklaration

Mätbevis

Bygglovshandlingar terrass

Undersökningsplikt bostadsrätt

Tilläggstjänster

Ekonomi