Kommande försäljning

Hamngatan 11A

Utgångspris

5 995 000 kr

Sparad

Utgångspris

5 995 000 kr



Centrala Sundbyberg— Sundbyberg

Hamngatan 11A


Kommande försäljning
Utgångspris
5 995 000 kr

Sundbyberg - Centrala Sundbyberg

Påkostad bostad med dubbla badrum & balkong med utsikt mot Bällstaån!

Välkommen till en fantastisk lägenhet som karaktäriseras smakfulla materialval, stor balkong med utsikt mot Bällstaån och två badrum med duschmöjlighet i båda. Här bor du i ett lugnt läge med Bällstaån som närmsta granne. Utanför porten så når du mysiga strandpromenad som leder dig in till City via Karlbergslott. Öppen och social planlösning mellan kök och vardagsrum är hjärtat i läge. Goda förvaringsmöjligheter i flertalet garderober samt klädkammare. Två stora och påkostade badrum som ger extra komfort och lyx i vardagen.

- Stor balkong med utsikt över Bällstaån och strandpromenaden
- Genomgående påkostade materialval
- Dubbla badrum
- Garage i huset
- Populär förening med tvättstuga, bastu och föreningslokal

Varmt välkommen till en lägenhet utöver det vanliga!


Utgångspris
5 995 000 kr
Boarea
80.5 kvm
Avgift
5 612 kr/mån
Rum
3 rum
Våning
1tr (Hiss finns)

Mäklarhuset Bromma/Solna/Sundbyberg

Kontakta Markus för mer information kring Hamngatan 11A.

Markus Carlqvist

Ansvarig mäklare
Talar även engelska.

Låt oss värdera din bostad

Boka en kostnadsfri muntlig värdering och ta reda på vad din bostad är värd. En mäklare som är expert på just ditt område går igenom bostaden och du får sedan en muntlig värdering på plats.

Om din bostad:
Genom att klicka på knappen godkänner du vår personuppgiftsbehandling och allmänna villkor.

Upptäck med smarta digitala verktyg



Planlösning

Rumsbeskrivning

01
Beskrivning av samtliga rum

Välkomnande hall för avhängning av ytterkläder direkt till höger. Väggar målade i ljusgrå kulör och vitlaserad enstavsparkettgolv som vidare breder ut sig i hela lägenheten. I anslutning till hallen finns en rymlig klädkammare med gott om förvaringsmöjligheter. Hallen är utrustad med säkerhetsdörr.

Vidare in från hallen nås köket som har öppen planlösning mot vardagsrummet. Smakfullt Vedumkök grå kulör samt bänkskiva och stänkskydd i vit akrylsten . Maskinell utrustning från Electrolux med induktionshäll, varmluftsugn och mikrovågsugn, integrerad diskmaskin, diskho samt kyl och frys i fullhöjd. Den öppna planlösningen till vardagsrummet ger en sociala planlösning med härlig rymd.. Plats för matplats för6-8 personer. Rummet präglas av en enorm rymd och naturligt ljusinsläpp från de stora fönsterpartierna. Plats för större soffgrupp med tillhörande möblemang samt naturlig plats för tv. Från vardagsrummet nås den stora balkong.

Stor balkong med utsikt mot strandpromenaden och Bällstaån. Lättmöblerade ytor med plats för ett större möblemang. Fina planteringar och träd finns mellan huset och grannfastigheten.

Bostadens största sovrum rymmer enkelt en större dubbelsäng med tillhörande möblering. Gott om förvaring genom skjutdörrsgarderob. Samma vackra vitlaserad enstavsparkett på golv som i resterande rum i bostaden.

Bostadens andra sovrum fungerar perfekt som barnrum eller kontor. Här ryms säng, skrivbord och byrå. Förvaring via en garderob. Vitlaserad enstavsparkett på golv och väggar målade i vit kulör med en fin fondtapet.

Det största badrummet är utrustat med genomgående påkostade materialval. Klinker från Höganäs på golvet i färgen Nordic Ivory och vitt kakel från Höganäs. Utrustat med wc, badkar med takdusch, handdukstork (el), infällda LED spotlights, spegelskåp, torktumlare och tvättmaskin. Ovanför maskinparken finns en bänkskiva ovan samt väggskåp för god förvaring. Badrummet är utrustat med golvvärme.

Det andra badrummet är ett ett fullstort badrum utrustat med klinkergolv och kakel från Höganäs i samma kulör som det andra badrummet. Här finns WC, handfat, spegelskåp samt dusch med takdusch och duschväggar i klarglas.

Välkommen till en bostad utöver det vanliga!


Fakta

01
Beskrivning
Boarea

80,5 kvm (Boareauppgifter enligt bostadsrättsföreningen)

Rum

3 rum

Våning

1tr


02
Byggnadssätt
Byggnadsår

2016-2017

Kommentar, byggnad

3-glas
Flerstadsbohus

Värme och ventilationsanl.

Fjärrvärme
självdrag


03
Energideklaration
Energiklass
Energideklaration
Specifik energianvändning

77 kWh/kvm och år

Energiprestanda, primärenergital

83 kWh/kvm och år

Sammanställning

Energideklaration är utförd
Datum: 2020-05-29


04
TV/Internet
Beskrivning TV/Internet

Tele2 (fd. Comhem) levererar bredband, IP-telefoni och TV där föreningen har tecknat ett gruppavtal.
Avgiften debiteras via månadsavin. Egna tillval av hastighet, TV-kanaler och -paket kan göras och betalas då tillsammans med samtalskostnader för bredbandstelefoni mot en separat faktura från leverantören.


05
Bilplats/Övriga byggnader
Beskrivning, parkering

Garaget ligger under våra hus, och hissen i samtliga trapphus går även till garageplan. Parkeringsplatsavgift 1 200 kr/mån. Föreningen har 60 platser, varav 22 försedda med laddbox med ett tillägg på 150-200 kr/mån plus elförbrukning. Förberett för ytterligare laddboxar. Kölista administreras av styrelsen.

Garaget ingår i en samfällighetsförening, Bällstavikens SFF, där Brf Bällstaån innehar hälften av garageplatserna. Kontrollerat 2024-05-07


Ekonomi

01
Avgift

5 612 kr/mån

Ingår i avgift

I avgiften ingår värme och vatten

Kommentar, månadsavgift

På månadsavin tillkommer gruppanslutet bredband med TV och IP-telefoni (för närvarande 194 kr/mån), och individuell förbrukning av varmvatten och el (gemensamt elavtal).

Försäkring

150 kr/mån

Hushållsström

291 kr/mån

Obligatoriskt tillägg för bredbrand

194 kr/mån

Sammanlagd driftskostnad

635 kr/mån

Antal personer i hushållet

4

Upplåtelseform

Bostadsrätt

Överlåtelseavgift

2,5 % av gällande basbelopp kr, betalas av köpare.

Pantsättningsavgift

1 % av gällande basbelopp kr

Andel i förening

Uppgiften saknas i föreningens register

Andel av årsavg.

0,010883

Andelstal insats

0,85449%

Pantsättning

är pantsatt.

Boendekalkyl

Välkommen att kontakta ansvarig fastighetsmäklare om du vill ha hjälp med att upprätta en boendekostnadskalkyl.

Avgiftsförändringar

I dagsläget finns inga planerade avgiftsförändringar.
Kontrollerat 2024-05-07


Föreningen

01
Benämning

HSB Brf Bällstaån. I föreningen finns 111 lägenheter.

Markägare

Föreningen äger marken

Allmänt

Föreningen är en äkta bostadsrättföreningen. Föreningen förvärvar totalt 111 bostadrätter och 4 kommersiella lokaler.

Delat ägandeskap är tillåtet, minst 10%.

Kommande renoveringar

2024 OVK-besiktning (FTX-system, lägenheter). Slamsugning av dagvattenbrunnar.
2025 Underhåll av lysrörsarmatur torra utrymmen, Underhåll gård (strid sand byte)
2026 Inga särskilt planerade underhåll.
2027 VA: Spolning stickledning+huvudstam

Kontrollerat 2024-05-07

Avgiftsförändringar

I dagsläget finns inga planerade avgiftsförändringar.
Kontrollerat 2024-08-26.

Gjorda renoveringar

2019 Renovering (garantiåtgärd) av samtliga takterrasser.
2021 Återställning av grönyta efter renovering av takterrasserna där bygghiss varit uppställd.
2021 OVK (obligatorisk ventilationskontroll) utförd i maj.
2022 Installation av 20 nya laddboxar i garaget, ytterligare 5 platser förberedda för laddbox.
2022 Stamspolning utförd i november.
kontrollerat 2024-05-07

Övriga utrymmen i föreningen

- Tvättstuga: Belägen i hus D.
- Styrelserum med WC och pentry samt bastu i hus D.
- Barnvagnsförråd: 3 st
- Cykelförråd: 2 st
- Övrigt: Sophantering: 2 st miljörum och Förråd.

Taxeringstyp

Privatbostadsföretag (äkta)

Andel av BRF nettoskuldsättning

1 028 216 kr


Dokument

Ekonomi
Avgift
5 612 kr/mån
Ingår i avgift
I avgiften ingår värme och vatten
Kommentar, månadsavgift
På månadsavin tillkommer gruppanslutet bredband med TV och IP-telefoni (för närvarande 194 kr/mån), och individuell förbrukning av varmvatten och el (gemensamt elavtal).
Försäkring
150 kr/mån
Hushållsström
291 kr/mån
Obligatoriskt tillägg för bredbrand
194 kr/mån
Sammanlagd driftskostnad
635 kr/mån
Antal personer i hushållet
4
Upplåtelseform
Bostadsrätt
Överlåtelseavgift
2,5 % av gällande basbelopp kr, betalas av köpare.
Pantsättningsavgift
1 % av gällande basbelopp kr
Andel i förening
Uppgiften saknas i föreningens register
Andel av årsavg.
0,010883
Andelstal insats
0,85449%
Pantsättning
är pantsatt.
Boendekalkyl
Välkommen att kontakta ansvarig fastighetsmäklare om du vill ha hjälp med att upprätta en boendekostnadskalkyl.
Avgiftsförändringar
I dagsläget finns inga planerade avgiftsförändringar.
Kontrollerat 2024-05-07

Kalkyl
Räkna på ditt nya boende och boka en kostnadsfri värdering av din befintliga bostad.

Området

Centrala Sundbyberg

Här i Sundbyberg finns allt man kan tänka sig för att bo bekvämt med bra kommunikationsmöjligheter samtidigt som man har naturen runt hörnet. I Sundbybergs centrum finns ett stort utbud av shopping, caféer och restauranger, och tar man sig precis utanför centrumkärnan möts du av flera parker, sjöar och grönområden.


01
Fördelar med området
Lokal spårtrafik Restauranger Caféer Gym Stadspuls Tryggt Bussar Nära flygplats Parker/Grönområden Cykelbanor Motionsspår Tågstation Utegym Tunnelbana Sportbar

02
Kommunikationer

Från Sundbybergs centrum är det mycket lätt att ta sig kommunalt vart man än önskar sig. Här går både tvärbanan mellan Sickla och Solna och bussar mot bland annat Bromma flygplats, Arlanda, Stockholm City samt Danderyd. Även pendeltåg mot Bålsta och Nynäshamn går härifrån, och endast en station bort ligger Odenplan med övriga pendeltågslinjer mot bland annat Arlanda och Uppsala samt tunnelbanans röda, gröna och blåa linje.

Färdas du mycket med cykel är det mycket bekvämt inom Sundbyberg då cykelbanenätet är väl utbrett inom kommunen.


03
Natur och fritid

Precis utanför Sundbybergs centrum finns flertalet trevliga parker och grön- och naturområden som bland annat Lötsjön, Tornparken och Marabouparken med utställningar och konsthall. Varför inte ta en härlig promenad vid Löstjön för att sedan ta sig in till centrum och avsluta med en fika i solen? Vintertid är längdskidåkning i Ursvik ett uppskattat inslag.

I Sundbyberg finns även flertalet dansskolor, fotbollsklubbar samt is-, curling- och simhall för de sportintresserade.

I grannområdet finns Solna med Solna Centrum samt Strawberry arena där många fotbollsmatcher och konserter hålls samt Mall of Scandinavia med ett brett utbud av butiker och restauranger.


04
Barnomsorg och skolor

I Sundbyberg finns ett stort utbud av förskolor. Några exempel är Kullens förskola i Lilla Alby och Karusellen på Ursviksvägen.

I centrala Sundbyberg hittar du Lilla Alby skolan (F-6), Ängskolan (F-6) och mer söderut ligger Vittra Brotorp (F-9), men självklart finns det flertalet fler grundskolor i området som gymnasiet Stiftelsen Viktor Rydberg runt hörnet.

För mer information om Sundbybergs stads utbud av förskolor och skolor, vänligen besök https://www.sundbyberg.se/forskola-utbildning.html.


05
Affärer och restauranger

Här i Sundbyberg finns ett brett utbud av butiker och mataffärer, och vill du storhandla ligger Willys vid Esplanaden, Ica Supermarket och Systembolaget vid Landsvägen, Ica Maxi och Coop i Solna Business Park. Bromma Blocks stora utbud av affärer nås med en kort bilfärd eller kollektivt via tvärbanan. Sundbyberg omnämns ofta som restaurangtätast i Sverige. Det finns flertalet uppskattade barer och restauranger i Sundbyberg som bland annat erbjuder italienskt, asiatiskt, spanskt, svensk husmanskost och till och med ett ölbryggeri. Ett axplock av dessa är: Brasseri 19, Esplanaden 3, Bryggeriet Omnipollos Kyrka, Restaurant Signal i Story hotel och Sundbybergs Vinbar.

Om du mot förmodan inte hittar det du söker ligger Stockholm City endast två pendeltågsstationer bort.


Använd kartan
X

Platser

Brasserie 19

170 m


Curry Corner

214 m


Mekan Kolgrill

219 m


Touch Of Bombay, Sundbyberg

222 m


Pizzeria Napoli Sundbyberg

261 m


Bromma Blocks

626 m


Förskola Klippan

123 m


Sexårsverksamheten & Fritidshemmet Albyskolan

192 m


Lilla Alby Skola

218 m


Norlandia Förskolor Hamnen

275 m


Låta/Soundwell

402 m


Lidl

520 m


Bromma Blocks

626 m


Hemköp

637 m


Stora Coop

787 m


City Gross Bromma

960 m


Högklintavägen

238 m


Albygatan

258 m


Trädgårdsgatan

265 m


Humblegatan

292 m


Sundbyberg

536 m


Solna

2,63 km


Solna station

2,65 km


Ulriksdal

3,28 km


Alla avståndsberäkningar sker automatiskt och baseras på data från OpenStreetMap

Avstånd
Närområdet
Avstånd
Med bil
Med cykel
Till fots

  • Grönområde
    1,52 km
    8 min
    10 min
    29 min
  • Lokalt centrum
    464 m
    3 min
    5 min
    10 min
  • Tågstation
    Sundbyberg
    536 m
    5 min
    6 min
    15 min
  • Hållplats
    Högklintavägen
    238 m
    2 min
    3 min
    7 min
  • Hav
    3,54 km
    10 min
    22 min
    1 tim 8 min
  • Sjö
    40 m
    1 min
    1 min
    4 min
Alla avståndsberäkningar sker automatiskt och baseras på data från OpenStreetMap

Har du några frågor?

Är det något mer du vill veta om bostaden? Saknar du lånelöfte eller vill du boka en kostnadsfri värdering? Kontakta Markus!

Markus Carlqvist

Ansvarig mäklare
Talar även engelska.
Mäklarhuset Magazine

Tips, inspiration och erbjudanden.
Allt för ditt nuvarande eller blivande hem.

Kom igång och spara dina favoritbostäder
Kom igång och spara dina favoritbostäder

För att spara dina favoriter behöver du ett konto hos oss på Mäklarhuset. Fyll i dina uppgifter nedan för att skapa ett konto och få tillgång till "Mina sidor"

Genom att klicka på knappen godkänner du vår personuppgiftsbehandling och allmänna villkor.
Bostaden har nu sparats under favoriter på mina sidor. Gå till "Min sida" för att hantera dina favoriter.
Hej! Hur kan vi hjälpa dig?
Vad letar du efter?
Kontakta mäklare
Kostnadsfri värdering av min bostad
Funderar du på att sälja nu eller längre fram? Boka en kostnadsfri muntlig värdering och rådgivning idag.
Jag vill sälja min bostad
Fyll i formuläret så kontaktar vi dig och berättar mer om hur vi kan hjälpa till med försäljningen och en riktigt lyckad affär.
Tack, vi har tagit emot din
förfrågan.
Vi kontaktar dig inom kort.