Vackra material och, dubbla balkonger och 12 minuter från city!
+ Låg avgift!
+ 3 rum
+ Dubbla balkonger, en med morgon- en med kvällssol
+ Fönster ner till golv vid matplats och vardagsrum
+ Badrum med keramik från Bricmate
+ Klädkammare
+ Snickeribyggt kök
+ Stenbänkar från Bricmate
+ Miljöcertifierat med Svanen, få extra rabatt på dina bolån
+ Restid till Stockholm C på ca 12 min
Nu finns chansen att förvärva en fantastisk trea med dubbla balkonger belägen i det omåttligt populära projektet RN3 Station. Bostäderna stod klara för inflytt under 2021 och var vid den tidpunkten "Täbys starkaste nyproduktionsförening" vilket märks på föreningens låga belåningsgrad och för dig på den attraktiva månadsavgiften. Här kan du njuta av fördelarna med nyproduktion men avstå de långa ledtiderna.
Bostaden är disponerade med en genomgångsplanlösning med stora fönster placerade på de ljusa fasaderna. Detta skapar ett trivsamt ljus under dagens alla timmar. Genomgående för hela bostaden är den höga finishen, den vackra vitpigmenterade ekparketten i enstav, samt de vackra snickerierna som gjorts unikt för detta projekt.
Här erbjuds en planlösning med långa siktlinjer och en härlig balans som inbjuder till umgänge, samtidigt som sovrummen ligger avskilt placerat. I hjärtat av bostaden ligger det stora snickeribyggda köket med bänkskivor i kalkstenskomposit från Bricmate och dubbeldiskho med matavfallskvarn. Köket ligger i öppen planlösning mot matplatsen och vardagsrummet vilket uppmuntrar till umgänge och passar lika bra till fest som till vardags. Stora fönsterpartier som sträcker sig från ”golv till tak” i kombination med utgången till en av de två balkongerna gör att rummet fullkomligt badar i ljus. Mot föreningens innergård ligger den andra balkongen med bästa västerläge där ni kan avnjuta eftermiddags- och kvällssolen.
Bostaden erbjuder två ordentliga sovrum varav master sovrummet har tillgång till en egen klädkammare, stort helkaklat badrum försett med tvättmaskin och torktumlare samt samma vackra keramaik från Bircmate som återfinns på bostadens övriga stenmaterial. Föredömlig förvaring via flertalet garderober, klädkammare och ett källarförråd.
Varmt välkommen till denna fantastiska bostad i en mycket attraktiv förening.
4 375 000 kr
80 kvm
4 363 kr/mån
3 rum (2 sovrum)
2 av 7 (Hiss finns)
Mäklarhuset Täby & Danderyd
Kontakta Sebastian eller Kais för mer information kring Perrongvägen 25.
Låt oss värdera din bostad
Boka en kostnadsfri muntlig värdering och ta reda på vad din bostad är värd. En mäklare som är expert på just ditt område går igenom bostaden och du får sedan en muntlig värdering på plats.
Upptäck med smarta digitala verktyg
Bostaden har en genomgångsplanlösning med stora fönster placerade på de ljusa fasaderna. Det skapar ett trivsamt ljus under dagens alla timmar. Genomgående för hela bostaden är den höga finishen, den vackra vitpigmenterade ekparketten i enstav, samt de vackra snickerierna som gjorts unikt projektet
Bostaden har en genomgångsplanlösning med stora fönster placerade på de ljusa fasaderna. Det skapar ett trivsamt ljus under dagens alla timmar. Genomgående för hela bostaden är den höga finishen, den vackra vitpigmenterade ekparketten i enstav, samt de vackra snickerierna som gjorts unikt projektet
I hjärtat av bostaden ligger det stora snickeribyggda köket med bänkskivor i kalkstenskomposit från Bricmate och dubbeldiskho med matavfallskvarn. Köket ligger i öppen planlösning mot matplatsen och vardagsrummet vilket uppmuntrar till umgänge.
Mot föreningens innergård ligger den andra av bostadens två balkongen belägen i bästa västerläge. Här kan ni avnjuta eftermiddags- och kvällssolen.
-
Vill du ha en fri värdering av Sebastian?
Genom att klicka på knappen godkänner du vår personuppgiftsbehandling och allmänna villkor .
Räkna på detta boende
-
01
Beskrivning
80 kvm (Boareauppgifter enligt bostadsrättsföreningen)
3 (2 sovrum)
2 av 7
02
Byggnadssätt
2021
Stomme: Stålstomme med utfackningsväggar i trä respektive prefabbetong med tegel
Bjälklag: Betong
Fönster: 3-glasfönster med karm och båge av trä med aluminiumklädd utsida
Fasad: Prefabricerad betong med ingjuten tegel
Uppvärmningssätt: Vattenburen / Fjärrvärme
Ventilation: FTX mekanisk till och frånluft med värmeåtervinning
03
Energideklaration
76 kWh/kvm och år
63 kWh/kvm och år
Energideklaration är utförd
Datum: 2024-03-22
Peter Sundmark, Energikompetens i Sverige AB,
RN3 Stationen håller på att miljöcertifieras med Svanen. För dig innebär det att du kan ansöka om Gröna Bolån hos de banker som erbjuder det så man erhållit certifieringen. De flesta större banker ger er 10 punkter i ränterabatt för boenden i byggnader som är Svanencertifierade. I skrivande stund är certifieringen ännu ej klar och det är ingen garanti att det kommer att gå igenom.
Utöver certifieringen med Svanen har Täby Kommun ytterligare hållbarhetskrav som alla byggnader i Roslags Näsby ska uppfylla, dessa är:
- Energiförbrukning 80% av BBRs energikrav. 10% lägre än Svanen.
- Krav på avfallskvarnar i alla lägenheter så att matavfall kan bli biogas (dispens från EU-regeler gäller lika länge som kvarnens tekniska livslängd).
- Krav på hög grönytefaktor. Grönytefaktorn är till för att säkerställa att gröna kvaliteter uppnås. Genom bra microklimat, hög luftkvalitet och vattenbalans så ska byggandet bidra tull kvalitet för både människor, djur och växter.
- Krav på sociala och multifunktionella utemiljöer. På kvarterets stora gård ska samvaro och lek blandas med grönska och rekreativa friytor.
04
TV/Internet
Fiber finns framdraget till varje bostad och ett kollektivt avtal har tecknats via Telia för varje bostadsrätt. Via fiber levereras samtliga mediatjänster så som TV och Internet. Kostande för 100/100 Mbit/s internet samt kanalpaket lag från Telia debiteras ni en avgift om 190kr/månaden.
05
Balkong
Med utgång från vardagsrummet når ni en av bostadens två balkonger. Denna balkong är belägen i syd-sydost vilket utgör ett perfekt ställe att avnjuta morgonkaffet eller lunchen.
06
Balkong - 2
Stor balkong med ett underbart läge mot den trevliga innergården. Läget i väster borgar för sol från tidig eftermiddag och vidare in på kvällen.
07
Terrass
För alla medlemmar i föreningen finns tillgång till en stor gemensam takterrass belägen med utsikt mot föreningens innergård och i bästa västerläge.
08
Övriga upplåtna utrymmen
Till bostaden hör ett källarförråd
09
Bilplats/Övriga byggnader
I föreningen finns tillgång till ett varmgarage som ni når direkt med hissen. Föreningen fogar över totalt 36 parkeringsplatser. Kostande för en parkeringsplats i varmgaraget kostar 1 650 kr/månaden. Föreningen har också tillgång till garageplatser med laddstolpe för hybridbilar och elbilar.
I månadsavgiften för bostaden ingår också medlemskap i en bilpool som drivas av bolaget On Demand.
10
Övrigt
*Täbys starkaste förening: för fullständig beskrivning se www.rn3.se
01
4 363 kr/mån
I avgiften ingår uppvärmning, kallvatten, källarförråd, trapphusstädning, medlemskap i bilpool och gemensam takterrass. För mediatjänster från Telia så som Internet 100/100 och TV med kanalpaket lagom debiteras ett obligatoriskt tillägg om 190 kr/mån vilket tillkommer ovan angiven avgift.
381 kr/mån
190 kr/mån
156 kr/mån
727 kr/mån
Kostnaderna för varmvatten och el debiteras månadsvis enligt en schablon. En avläsning av verklig förbrukning sker kvartalsvis. Har förbrukning understigit respektive överstigit schablonavgiften får bostadsrättsinnehavaren tillbaka respektive betala in mellanskillnaden.
Bostadsrätt
2,5% av gällande basbelopp kr, betalas av köpare.
1% av gällande basbelopp kr
1,68600 %
0,0174024
1,68600 %
Välkommen att kontakta ansvarig fastighetsmäklare om du vill ha hjälp med att upprätta en boendekalkyl.
Inga avgiftshöjningar är planerade, kontrollerat med styrelsen 2024-02-29
01
BRF RN3 Stationen. I föreningen finns 71 lägenheter.
Föreningen äger marken
RN3 Stationen stod klart för inflytt under kvartal fyra 2021 och består av totalt 71 st. lägenheter fördelat på storlekarna 2:or, 3:or, 4:or och en 5:a.
När projektet lanserade till försäljning under 2020 valde bostadsutvecklaren Stadsvillan fastigheter att utmana marknaden och erbjuda något helt annat. Man erbjöd attraktiva bostäder med arkitektritad inredning och en förening som vid försäljningsstart var "Täbys starkaste nyproduktionsförening".
Det begreppet bestod av väl tilltagna kostnadsposter i den ekonomiska planen (alltså högre kostnadsposter än vad konkurrenterna vid samma tidpunkt räknade med) samtidigt som man hade marknadens lägsta belåning av de nyproduktioner som fanns att köpa vid tillfället. Vidare kalkylerade man med väsentligt högre räntor än konkurrenterna vid samma tillfälle vilket skapat större buffertar i föreningen då den faktiska räntan landade betydligt lägre än den kalkylerade.
Nu när föreningens första årsredovisning är klar för helåret 2022 noteras att föreningen haft ett kraftigt positivt kassaflödet som vid återts utgång uppgick till 1 500 000 SEK och nu när 2023 års redovisning finns tillgänglig uppgår till dryga 2 200 000 SEK.
Föreningen belåning uppgår till 11 233 kr/m² vilket är exceptionellt lågt för ett nyproducerat hus i Stockholmsregionen och ca 25% läger än den genomsnittliga belåningen för nyproducerade föreningar uppförda vid samma tidpunkt..
Då föreningens hus är uppfört under 2021 föreligger inga kommande kostnader för renoveringar.
Nybyggda föreningar åtnjuter också en femårig garanti för byggfel vilket borga för att denna utgiftspost ej är aktuell fram till 2026
Inga avgiftshöjningar är planerade, kontrollerat med styrelsen 2024-02-29
Till varje lägenhet hör:
- 1 st källarförråd
I föreningen finns tillgång till
- Barnvagnsförråd
- Cykelrum
- Soprum
- Gemensam takterrass
- Medlemskap i bilpool
Privatbostadsföretag (äkta)
815 410 kr
Avgift
4 363 kr/månKommentar, månadsavgift
I avgiften ingår uppvärmning, kallvatten, källarförråd, trapphusstädning, medlemskap i bilpool och gemensam takterrass. För mediatjänster från Telia så som Internet 100/100 och TV med kanalpaket lagom debiteras ett obligatoriskt tillägg om 190 kr/mån vilket tillkommer ovan angiven avgift.Hushållsström
381 kr/månTV och Internet
190 kr/månVarmvatten
156 kr/månSammanlagd driftskostnad
727 kr/månKommentar driftskostnad
Kostnaderna för varmvatten och el debiteras månadsvis enligt en schablon. En avläsning av verklig förbrukning sker kvartalsvis. Har förbrukning understigit respektive överstigit schablonavgiften får bostadsrättsinnehavaren tillbaka respektive betala in mellanskillnaden.Upplåtelseform
BostadsrättÖverlåtelseavgift
2,5% av gällande basbelopp kr, betalas av köpare.Pantsättningsavgift
1% av gällande basbelopp krAndel i förening
1,68600 %Andel av årsavg.
0,0174024Andelstal insats
1,68600 %Boendekalkyl
Välkommen att kontakta ansvarig fastighetsmäklare om du vill ha hjälp med att upprätta en boendekalkyl.Avgiftsförändringar
Inga avgiftshöjningar är planerade, kontrollerat med styrelsen 2024-02-29Roslags Näsby - RN3
Här skapas en nytänkande, hållbar och varierad stadsdel med 71 stycken nya bostäder, service och butiker – i bästa kollektivtrafikläge endast 12 minuter från Stockholm.
01
Fördelar med området
02
Området
Grönskande parker och tak, torg, butiker och livsmedelsbutiker genererar en trivsam stadsmiljö där människor kan mötas och umgås. Med cykel- och gångavstånd till det mesta och flera öppna platser skapas både energi och aktivitet i området. I Roslags-Näsby är cykelvägar och promenadstråk av högsta prioritet. Stationen på Roslagsbanan ligger ett stenkast från kvarteren och på gatorna runtomkring oss finns hållplatser för flera busslinjer åt olika håll.
03
Miljöcertifierade boenden
Byggnaderna ska vara miljöcertifierade och ha stora inslag av grönska och vara hälsosamma att bo i. Det handlar bland annat om energianvändning, inomhusmiljöer, dagsljus, ventilation, material eller att användningen av farliga ämnen är minimal när huset byggs. Det tydliga hållbarhetstänket avspeglar sig i bland annat sedumtak, grönskande terrasser, innovativ dagvattenhantering och omtanke om den biologiska mångfalden. Byggnaderna kommer vara Svanenmärkta vilket berättigar dig att erhålla ett sk. "Grönt bolån" från de banker som erbjudet det. Grönt bolån burkar ge 10 punkter extra rabatt på räntan.
04
Kommunikationer
Det här är ett av Täbys bästa kollektivtrafiklägen. Tåget från Roslags-Näsby tar dig till Stockholm City på endast 12 minuter och till Täby Centrum på 1 minut.
05
Familjeliv
Roslags Näsby är ett lugnt och uppvuxet område i södra delen av Täby på gränsen mot Danderyd. Här finns både härliga promenadstråk och närlivs. I närområdet ligger Förskolan Lille Katt i täby, Ytterbyskolan samt Nytorps förskola.
Pizzeria IL Secondo Täby
77 m
Wong House
154 m
Mummas pizzeria
159 m
Gima SUSHI BAR
166 m
Bollywood bites indiska resturang
234 m
Laisings Dansskola
155 m
Förskolan Lille Katt i Täby AB
166 m
Ytterbyskolan
225 m
Habiliteket AB
343 m
Svalnäs skola & behandling
394 m
Tempo
202 m
Lidl
1,38 km
Stora Coop Danderyd
1,83 km
Hemköp Täby Näsbypark
2,18 km
Roslags Näsby station
108 m
Tibble
671 m
Täby Centrum
1,24 km
Enebyberg station
1,26 km
Lahäll station
1,66 km
Roslags Näsby
169 m
Stationsvägen
209 m
Närområdet
Avstånd
Med bil
Med cykel
Till fots
-
Hav1,83 km0 min0 min0 min
-
Sjö2,1 km0 min0 min0 min
Har du några frågor?
Är det något mer du vill veta om bostaden? Saknar du lånelöfte eller vill du boka en kostnadsfri värdering? Kontakta Sebastian eller Kais!
Liknande bostäder
Mäklarhuset Magazine
Tips, inspiration och erbjudanden.
Allt för ditt nuvarande eller blivande hem.