Kommande försäljning

Rusthållarevägen 31

Sparad

Löttingelund— Täby

Rusthållarevägen 31


Kommande försäljning

Täby - Löttingelund

Arkitektritad villa med spännande planlösning

ANMÄL INTRESSE PÅ KNAPPEN "ANMÄL INTRESSE". I DAGSLÄGET KAN VI INTE MEDDELA NÄR EN VISNING KAN BLI AKTUELL, MEN KOMMER ÅTERKOMMA TILL DIG PER MAIL ELLER TELEFON SÅ SNART VI KAN ERBJUDA DIG EN VISNING.

Exklusiv arkitektritad villa signerad Pål Ross – en unik bostad i absolut världsklass

På en insynsskyddad återvändsgata, omgiven av grönska och lugn, reser sig denna magnifika villa om ca 180 kvm – ett mästerverk ritat av arkitekten Pål Ross. En del av Ross Exclusive Design, vilket innebär att denna bostad är ett unikt konstverk, skapat i endast ett exemplar – en exklusivitet som aldrig kommer att replikeras.

Pål Ross' arkitektur kännetecknas av ett harmoniskt möte mellan modern elegans och tidlös design. Högkvalitativa materialval, mjuka organiska former och enastående rymd genomsyrar bostaden, där ljuset flödar genom imponerande panoramafönster.

Enastående sällskapsytor & arkitektonisk perfektion
Hemmets hjärta utgörs av en öppen och spektakulär sällskapsdel där vardagsrum och kök samverkar i en sofistikerad och inbjudande miljö. Från hallen öppnar sig kök och vardagsrum i en ljus och luftig planlösning. De stora fönsterpartierna i fil, tillsammans med en imponerande takhöjd på cirka sju meter, ger rummet en fantastisk rymd och ett vackert ljusinsläpp. Köket, från Marbodal, är både stilrent och genomtänkt i sin utformning. De gråa skåpsluckorna och lådorna med soft-close kompletteras av stommar i ek, vilket skapar en exklusiv och harmonisk känsla. Här finns generösa arbetsytor och gott om förvaring, vilket gör köket lika praktiskt som estetiskt tilltalande. Den centralt placerade spisen i bardelen skapar en naturlig samlingspunkt med utsikt över rummet – perfekt för sociala tillställningar. Vid diskhon flödar ljuset in genom ett vackert spröjsat fönster på cirka fem meter, vilket förstärker den ljusa atmosfären. Samtliga vitvaror är i rostfritt och av inbyggnadsmodell, vilket förstärker kökets moderna och eleganta uttryck.

Vardagsrummet är en del av den öppna planlösningen tillsammans med kök och matplats, vilket gör det till en naturlig plats för umgänge – både till vardags och vid festliga tillfällen. Den generösa takhöjden ger rummet en imponerande rymd. En elegant öppen spis bidrar till en varm och inbjudande atmosfär. Den stora ytan möjliggör flexibla möbleringsalternativ för att passa olika behov och stilar.

En unik och iögonfallande detalj är spotlightsens placering i taket. De är arrangerade för att avbilda välkända stjärnbilder, såsom Karlavagnen, Polstjärnan och Orions bälte – en genomtänkt detalj som ger rummet en extra dimension. De mjukt formade väggarna och de stora spröjsade fönstren förstärker känslan av ljus och rymd. Från vardagsrummet leder tre strategiskt placerade glaspardörrar ut till den generösa trädäckade altanen på cirka 120 m², vilket skapar en naturlig övergång mellan inne- och utemiljö.

En vackert platsbyggd designtrappa förbinder vardagsrummet med det övre planet och den mer privata delen av bostaden.

Exklusiva materialval & harmonisk design
Genomgående i bostaden återfinns golv i enstavig ek och exklusiv klinker, vattenburen golvvärme, infälld belysning och en sober färgpalett som andas tidlös elegans.

Privat sovrumsavdelning & lyxiga badrum
På entréplanet finns tre rymliga sovrum, samt ett stilrent och helkaklat badrum, renoverat 2021. Ovanvåningen är en privat retreat där master bedroom ligger ostört med tillhörande walk-in closet och ett exklusivt en suite-badrum.

Dubbelgarage, förråd & generös uppställningsplats
Fastigheten erbjuder ett stort varmisolerat dubbelgarage samt ett separat förråd, tillsammans med generös uppställningsplats för flera bilar. På garagetaket har man låtit installerat solceller 2022.

Ostörd tomt & natursköna omgivningar
Den planerade tomten erbjuder en underbar utsikt över det böljande landskapet och garanterar en avskild, harmonisk tillvaro. Samtidigt finns närhet till Arninge köpcentrum med ett brett utbud av butiker, service och restauranger, samt det natursköna friluftsområdet Skavlöten med badplats vid Rönningesjön.

Välkommen till ett hem som inte bara erbjuder ett exklusivt boende – utan en livsstil i särklass.


Boarea
180 kvm
Driftkostnad
44 386 kr/år
Tomtarea
1 220 kvm
Rum
5 rum (4 sovrum)

Mäklarhuset Täby & Danderyd

Kontakta Lisa eller Guy för mer information kring Rusthållarevägen 31.

Låt oss värdera din bostad

Boka en kostnadsfri muntlig värdering och ta reda på vad din bostad är värd. En mäklare som är expert på just ditt område går igenom bostaden och du får sedan en muntlig värdering på plats.

Om din bostad:
Genom att klicka på knappen godkänner du vår personuppgiftsbehandling och allmänna villkor.



Fakta

01
Beskrivning
Boarea

180 kvm (Boareauppgifter enligt lantmäteriet)

Tomtarea 1 220 m² (friköpt). Tomten: insynsskyddad trädgårdstomt med bärbuskar, häckar och trädgårdsland.

Tomtarea

1 220 kvm

Rum

5 (4 sovrum)

Fastighetsbeteckning

TÄBY LÖTTINGE 7:8

Tillträde

Enligt överenskommelse


02
Byggnadssätt
Byggnadstyp

Arkitektritad

Byggnadsår

2006

Standardpoäng

40

Grund

Platta på mark

Bjälklag

Betong gjutna valv

Fasad

Puts

Takbeklädnad

Brandtäckt plåt

Utv plåtarbeten

Ståndrännor i galvaniserad målad plåt

Fönster

3-glasfönster ( 2-luft med kittade spröjs )

Ventilation

Mekanisk till- och frånluft FTX med återvinning

Skorstenstyp

Skorsten av plåt

Kommentar, skorsten

Sotade under 2025

Vatten

Vatten via samfällighet

Avlopp

Avlopp via samfällighet

Uppvärmning

Vattenburen golvvärme med frånluftsvärmepump
Ålder: 2021

Fel och brister

Se bilagd frågelista och besiktningsprotokoll


03
Energideklaration
Energiklass
Energideklaration
Specifik energianvändning

78 kWh/kvm och år

Energiprestanda, primärenergital

140 kWh/kvm och år

Sammanställning

Energideklaration är utförd
Datum: 2025-03-20

Besiktningsman

Niklas Öberg


04
TV/Internet
Beskrivning TV/Internet

Fiber. Hastighet: 100 Mbit/s. Leverantör: Ownit
Bredbands-TV. Leverantör: Canal Digital


05
Bilplats/Övriga byggnader
Beskrivning, parkering

Bilplats 1: Isolerat dubbelgarage utrustat med rörelsesensor för belysningen. Plats för två bilar. I garagebyggnaden finns även en förrådsdel som ni når via garaget eller från en separat dörr från utsidan.

Bilplats 2: Uppställningsplats med plats för 4-5 bilar .


06
Gemensamhetsanläggningar

Täby löttinge ga:5, Täby löttinge ga:2


07
Tomt/Servitut
Tomtarea

1220 kvm (Tomtareauppgifter enligt Lantmäteriet)

Rättigheter förmån

Officialservitut: rätt att anlägga, bibehålla, underhålla och förnya vatten-och avloppsledningar fram till befintlig vattenledning resp. intagsenhet inom område x enligt förrättningskarta, aktbil ka. - vatten och avlopp

Rättigheter last

Avtalsservitut: villa och årlig avgäld - se beskrivning

Planbestämmelser

Löttingelund, östra delen, Byggnadsplan (Beslutsdatum: 1986-09-18, Senast ändrad: 2003-09-23)

Avtalsrättigheter

Avtalsservitut villa och årlig avgäld


Ekonomi

01
Taxeringsvärde

8 975 000 kr (Fastställt avseende år 2024)

Byggnadsvärde

4 911 000 kr

Markvärde

4 064 000 kr

Typkod

220 Småhusenhet, bebyggd

Värdeår

2006

Vatten och avlopp

4 500 kr/år

Renhållning

3 876 kr/år

Sotning

600 kr/år

Vägav/Snö

6 580 kr/år

Elkostnad

26 000 kr/år

Årlig elförbrukning

25239 kWh/år

Samfällighet

2 830 kr/år

Sammanlagd driftskostnad

44 386 kr/år

Fastighetsskatt/-avgift

10 074 kr/år (total driftskostnad inklusive fastighetsskatt/-avgift blir 54 460 kr/år)

Beskrivning av kostnader

I samfällighet ingår Fiber och TV, vägavgifter, vatten och avlopp. Du kan läsa mer om samfälligheten på deras hemsida www.lottinglund.se
I kWh är det inräknat att garaget är uppvärmt (ca 10 grader) samt två bilar som laddas varav en är hybrid.

Antal personer i hushållet

3

Upplåtelseform

Äganderätt

Pantbrev

Det finns 4 pantbrev om totalt 7 950 000 kr.

Boendekalkyl

Välkommen att kontakta ansvarig fastighetsmäklare om du vill ha hjälp med att upprätta en boendekostnadskalkyl.


Dokument

Ekonomi
Taxeringsvärde
8 975 000 kr (Fastställt avseende år 2024)
Byggnadsvärde
4 911 000 kr
Markvärde
4 064 000 kr
Typkod
220 Småhusenhet, bebyggd
Värdeår
2006
Vatten och avlopp
4 500 kr/år
Renhållning
3 876 kr/år
Sotning
600 kr/år
Vägav/Snö
6 580 kr/år
Elkostnad
26 000 kr/år
Årlig elförbrukning
25239 kWh/år
Samfällighet
2 830 kr/år
Sammanlagd driftskostnad
44 386 kr/år
Fastighetsskatt/-avgift
10 074 kr/år (total driftskostnad inklusive fastighetsskatt/-avgift blir 54 460 kr/år)
Beskrivning av kostnader
I samfällighet ingår Fiber och TV, vägavgifter, vatten och avlopp. Du kan läsa mer om samfälligheten på deras hemsida www.lottinglund.se
I kWh är det inräknat att garaget är uppvärmt (ca 10 grader) samt två bilar som laddas varav en är hybrid.
Antal personer i hushållet
3
Upplåtelseform
Äganderätt
Pantbrev
Det finns 4 pantbrev om totalt 7 950 000 kr.
Boendekalkyl
Välkommen att kontakta ansvarig fastighetsmäklare om du vill ha hjälp med att upprätta en boendekostnadskalkyl.

Området
Löttingelund  i täby

Löttingelund

Löttingelund är ett mycket omtyckt och populärt område i Täby. Området präglas av villor, fina strövområden samt närhet till liv och rörelse.

Fördelar med området

Tryggt Badstrand Barnvänligt Lugnt Cykelbanor Parker/Grönområden Hundvänligt Bussar


01
Fördelar med området
Barnvänligt Parker/Grönområden Lugnt Badstrand Tryggt Cykelbanor Hundvänligt Bussar

02
Närhet till matbutiker och restauranger

Löttingelund ligger mitt i mellan Arninge/Hägerneholm och Gribbylund. Det är gångavstånd till båda. I Gribbylunds centrum finns både matbutik, restauranger samt bibliotek. I Hägerneholm hittar du den populära restaurangen Triften. I anslutning till Hägerneholm ligger också Arninge som är ett stort shoppingområde som erbjuder generösa shoppingmöjligheter i butiker som Stora Coop, Ica Kvantum, Lidl, Costco, Elgiganten, XXL Sport, Stadium Outlet, Systembolaget, ÖoB, flertalet apotek, samt många andra detaljvaruhandlare. Här tar du dig enkelt runt med bil eller till fots.


03
Sport och fritid runt hörnet

Närområdet kring Löttingelund erbjuder många möjligheter till fritidsaktiviteter vid Skavlötens friluftsgård som ligger inom gångavstånd med motionsspår, sportplaner, badplats och vandringsleder. Rönningesjön plogas vintertid för skridskoåkning och längdspår. Under sommaren erbjuder sjön gott om badplatser, fiske, paddling, rodd med mera. I närliggande Hägerneholm finns inomhushall, konstgräsplan, basketplan etc. I närområdet finns även flertalet golfbanor, exempelvis Arninge GK. Gullsjön ligger också på några minuters promenadavstånd, här har du trevliga promenadstråk, fin svamp- och bärskog samt en populär grillplats alldeles intill sjön.


04
Kommunikationer

Det finns flera olika sätt att förflytta sig på. Inom fem minuters gångavstånd finns busshållplats med bussar till Täby Centrum, Arninge Centrum, Kista, Vallentuna och Stockholm, och ett stenkast bort finns cykelväg in till Stockholm. En kort bussresa eller cykeltur bort finns både Arninge Station eller Visinge Station med Roslagsbanans snabbtåg till Stockholm och bussförbindelser till hela norrort.


05
Familjeliv

I närområdet finns flertalet förskolor, närmast är Murgrönan som drivs i Pysslingens regi. Närmaste skola åk F-5 är Täby Friskola som ligger i Löttinglundsskolans gamla lokaler. I Hägerneholm finns en ny skola och förskola som invigdes 2019 och har fått namnet Hägerneholmsskolan. Skolan är en F-9 och har plats för 600 elever, två klasser i varje årskurs. Inte förrän 2023 kommer man dock att ha årskurser ända upp till åk 9.
Skolgården är uppdelad i två delar - I den inhägnade delen som tillhör förskolan finnas sandlåda, pulkabacke och cykelslinga. På den resterande ytan finns hinderbana, längdhoppsbana och bollek. Dessutom finns en amfiteater för bland annat undervisning utomhus. I anslutning till grundskolan ligger även en förskola med plats för 110 barn.

Intill skolan finns en fullstor idrottshall - Hägerneholmshallen (K-Rauta Arena)
Idrottshallen är byggd i två plan med en total yta på cirka 3 200 kvm och läktare som rymmer 500 åskådare. Det finns även en fem-manna konstgräsplan.

Länkar
https://www.lottingelund.se/ (Villaägarföreningen)


Använd kartan
X

Platser

Matildas Bistro

875 m


Café -- Täby OK

1,02 km


Jaktvillan

1,57 km


Åran Restaurang & Café

1,58 km


Aktivitetscenter Täby

1,58 km


Lilla hägerneholm

888 m


Hägerneholmsskolan

954 m


Täby Förskola Murgrönan

1,17 km


Gribbylundsskolan, Täby Friskola

1,29 km


Täby Förskola Ullna

1,44 km


Lidl

2,54 km


Stora Coop Täby/Arninge C

2,63 km


Hemköp Täby Näsbypark

5,26 km


Tempo

5,46 km


Arninge station

2,8 km


Täby Kyrkby station

2,91 km


Visinge station

3,08 km


Viggbyholm station

3,12 km


Galoppfältet

3,63 km


Skavlöten

519 m


Löttingelund

656 m


Alla avståndsberäkningar sker automatiskt och baseras på data från OpenStreetMap

Avstånd
Närområdet
Avstånd
Med bil
Med cykel
Till fots

  • Lokalt centrum
    1,86 km
    -
    -
  • Grönområde
    596 m
    -
    -
  • Storstadscentrum
    945 m
    -
    -
  • Tågstation
    Arninge station
    2,8 km
    -
    -
  • Hållplats
    Skavlöten
    519 m
    -
    -
  • Hav
    3,2 km
    7 min
    17 min
    53 min
  • Sjö
    656 m
    3 min
    3 min
    11 min
Alla avståndsberäkningar sker automatiskt och baseras på data från OpenStreetMap

Har du några frågor?

Är det något mer du vill veta om bostaden? Saknar du lånelöfte eller vill du boka en kostnadsfri värdering? Kontakta Lisa eller Guy!

Mäklarhuset Magazine

Tips, inspiration och erbjudanden.
Allt för ditt nuvarande eller blivande hem.

Kom igång och spara dina favoritbostäder
Kom igång och spara dina favoritbostäder

För att spara dina favoriter behöver du ett konto hos oss på Mäklarhuset. Fyll i dina uppgifter nedan för att skapa ett konto och få tillgång till "Mina sidor"

Genom att klicka på knappen godkänner du vår personuppgiftsbehandling och allmänna villkor.
Bostaden har nu sparats under favoriter på mina sidor. Gå till "Min sida" för att hantera dina favoriter.
Hej! Hur kan vi hjälpa dig?
Vad letar du efter?
Kontakta mäklare
Kostnadsfri värdering av min bostad
Funderar du på att sälja nu eller längre fram? Boka en kostnadsfri muntlig värdering och rådgivning idag.
Jag vill sälja min bostad
Fyll i formuläret så kontaktar vi dig och berättar mer om hur vi kan hjälpa till med försäljningen och en riktigt lyckad affär.
Tack, vi har tagit emot din
förfrågan.
Vi kontaktar dig inom kort.