Arkitektritad villa med spännande planlösning
ANMÄL INTRESSE PÅ KNAPPEN "ANMÄL INTRESSE". I DAGSLÄGET KAN VI INTE MEDDELA NÄR EN VISNING KAN BLI AKTUELL, MEN KOMMER ÅTERKOMMA TILL DIG PER MAIL ELLER TELEFON SÅ SNART VI KAN ERBJUDA DIG EN VISNING.
Exklusiv arkitektritad villa signerad Pål Ross – en unik bostad i absolut världsklass
På en insynsskyddad återvändsgata, omgiven av grönska och lugn, reser sig denna magnifika villa om ca 180 kvm – ett mästerverk ritat av arkitekten Pål Ross. En del av Ross Exclusive Design, vilket innebär att denna bostad är ett unikt konstverk, skapat i endast ett exemplar – en exklusivitet som aldrig kommer att replikeras.
Pål Ross' arkitektur kännetecknas av ett harmoniskt möte mellan modern elegans och tidlös design. Högkvalitativa materialval, mjuka organiska former och enastående rymd genomsyrar bostaden, där ljuset flödar genom imponerande panoramafönster.
Enastående sällskapsytor & arkitektonisk perfektion
Hemmets hjärta utgörs av en öppen och spektakulär sällskapsdel där vardagsrum och kök samverkar i en sofistikerad och inbjudande miljö. Från hallen öppnar sig kök och vardagsrum i en ljus och luftig planlösning. De stora fönsterpartierna i fil, tillsammans med en imponerande takhöjd på cirka sju meter, ger rummet en fantastisk rymd och ett vackert ljusinsläpp. Köket, från Marbodal, är både stilrent och genomtänkt i sin utformning. De gråa skåpsluckorna och lådorna med soft-close kompletteras av stommar i ek, vilket skapar en exklusiv och harmonisk känsla. Här finns generösa arbetsytor och gott om förvaring, vilket gör köket lika praktiskt som estetiskt tilltalande. Den centralt placerade spisen i bardelen skapar en naturlig samlingspunkt med utsikt över rummet – perfekt för sociala tillställningar. Vid diskhon flödar ljuset in genom ett vackert spröjsat fönster på cirka fem meter, vilket förstärker den ljusa atmosfären. Samtliga vitvaror är i rostfritt och av inbyggnadsmodell, vilket förstärker kökets moderna och eleganta uttryck.
Vardagsrummet är en del av den öppna planlösningen tillsammans med kök och matplats, vilket gör det till en naturlig plats för umgänge – både till vardags och vid festliga tillfällen. Den generösa takhöjden ger rummet en imponerande rymd. En elegant öppen spis bidrar till en varm och inbjudande atmosfär. Den stora ytan möjliggör flexibla möbleringsalternativ för att passa olika behov och stilar.
En unik och iögonfallande detalj är spotlightsens placering i taket. De är arrangerade för att avbilda välkända stjärnbilder, såsom Karlavagnen, Polstjärnan och Orions bälte – en genomtänkt detalj som ger rummet en extra dimension. De mjukt formade väggarna och de stora spröjsade fönstren förstärker känslan av ljus och rymd. Från vardagsrummet leder tre strategiskt placerade glaspardörrar ut till den generösa trädäckade altanen på cirka 120 m², vilket skapar en naturlig övergång mellan inne- och utemiljö.
En vackert platsbyggd designtrappa förbinder vardagsrummet med det övre planet och den mer privata delen av bostaden.
Exklusiva materialval & harmonisk design
Genomgående i bostaden återfinns golv i enstavig ek och exklusiv klinker, vattenburen golvvärme, infälld belysning och en sober färgpalett som andas tidlös elegans.
Privat sovrumsavdelning & lyxiga badrum
På entréplanet finns tre rymliga sovrum, samt ett stilrent och helkaklat badrum, renoverat 2021. Ovanvåningen är en privat retreat där master bedroom ligger ostört med tillhörande walk-in closet och ett exklusivt en suite-badrum.
Dubbelgarage, förråd & generös uppställningsplats
Fastigheten erbjuder ett stort varmisolerat dubbelgarage samt ett separat förråd, tillsammans med generös uppställningsplats för flera bilar. På garagetaket har man låtit installerat solceller 2022.
Ostörd tomt & natursköna omgivningar
Den planerade tomten erbjuder en underbar utsikt över det böljande landskapet och garanterar en avskild, harmonisk tillvaro. Samtidigt finns närhet till Arninge köpcentrum med ett brett utbud av butiker, service och restauranger, samt det natursköna friluftsområdet Skavlöten med badplats vid Rönningesjön.
Välkommen till ett hem som inte bara erbjuder ett exklusivt boende – utan en livsstil i särklass.
180 kvm
44 386 kr/år
1 220 kvm
5 rum (4 sovrum)
Mäklarhuset Täby & Danderyd
Kontakta Lisa eller Guy för mer information kring Rusthållarevägen 31.
Låt oss värdera din bostad
Boka en kostnadsfri muntlig värdering och ta reda på vad din bostad är värd. En mäklare som är expert på just ditt område går igenom bostaden och du får sedan en muntlig värdering på plats.
-
Säljarens egna bild
Välkomnande entré med stenlagd uppfört och tvåbilsgarage
Boka en fri värdering med Lisa
Genom att klicka på knappen godkänner du vår personuppgiftsbehandling och allmänna villkor .
-
01
Beskrivning
180 kvm (Boareauppgifter enligt lantmäteriet)
Tomtarea 1 220 m² (friköpt). Tomten: insynsskyddad trädgårdstomt med bärbuskar, häckar och trädgårdsland.
1 220 kvm
5 (4 sovrum)
TÄBY LÖTTINGE 7:8
Enligt överenskommelse
02
Byggnadssätt
Arkitektritad
2006
40
Platta på mark
Betong gjutna valv
Puts
Brandtäckt plåt
Ståndrännor i galvaniserad målad plåt
3-glasfönster ( 2-luft med kittade spröjs )
Mekanisk till- och frånluft FTX med återvinning
Skorsten av plåt
Sotade under 2025
Vatten via samfällighet
Avlopp via samfällighet
Vattenburen golvvärme med frånluftsvärmepump
Ålder: 2021
Se bilagd frågelista och besiktningsprotokoll
03
Energideklaration

78 kWh/kvm och år
140 kWh/kvm och år
Energideklaration är utförd
Datum: 2025-03-20
Niklas Öberg
04
TV/Internet
Fiber. Hastighet: 100 Mbit/s. Leverantör: Ownit
Bredbands-TV. Leverantör: Canal Digital
05
Bilplats/Övriga byggnader
Bilplats 1: Isolerat dubbelgarage utrustat med rörelsesensor för belysningen. Plats för två bilar. I garagebyggnaden finns även en förrådsdel som ni når via garaget eller från en separat dörr från utsidan.
Bilplats 2: Uppställningsplats med plats för 4-5 bilar .
06
Gemensamhetsanläggningar
Täby löttinge ga:5, Täby löttinge ga:2
07
Tomt/Servitut
1220 kvm (Tomtareauppgifter enligt Lantmäteriet)
Officialservitut: rätt att anlägga, bibehålla, underhålla och förnya vatten-och avloppsledningar fram till befintlig vattenledning resp. intagsenhet inom område x enligt förrättningskarta, aktbil ka. - vatten och avlopp
Avtalsservitut: villa och årlig avgäld - se beskrivning
Löttingelund, östra delen, Byggnadsplan (Beslutsdatum: 1986-09-18, Senast ändrad: 2003-09-23)
Avtalsservitut villa och årlig avgäld
01
8 975 000 kr (Fastställt avseende år 2024)
4 911 000 kr
4 064 000 kr
220 Småhusenhet, bebyggd
2006
4 500 kr/år
3 876 kr/år
600 kr/år
6 580 kr/år
26 000 kr/år
25239 kWh/år
2 830 kr/år
44 386 kr/år
10 074 kr/år (total driftskostnad inklusive fastighetsskatt/-avgift blir 54 460 kr/år)
I samfällighet ingår Fiber och TV, vägavgifter, vatten och avlopp. Du kan läsa mer om samfälligheten på deras hemsida www.lottinglund.se
I kWh är det inräknat att garaget är uppvärmt (ca 10 grader) samt två bilar som laddas varav en är hybrid.
3
Äganderätt
Det finns 4 pantbrev om totalt 7 950 000 kr.
Välkommen att kontakta ansvarig fastighetsmäklare om du vill ha hjälp med att upprätta en boendekostnadskalkyl.
Taxeringsvärde
8 975 000 kr (Fastställt avseende år 2024)Byggnadsvärde
4 911 000 krMarkvärde
4 064 000 krTypkod
220 Småhusenhet, bebyggdVärdeår
2006Vatten och avlopp
4 500 kr/årRenhållning
3 876 kr/årSotning
600 kr/årVägav/Snö
6 580 kr/årElkostnad
26 000 kr/årÅrlig elförbrukning
25239 kWh/årSamfällighet
2 830 kr/årSammanlagd driftskostnad
44 386 kr/årFastighetsskatt/-avgift
10 074 kr/år (total driftskostnad inklusive fastighetsskatt/-avgift blir 54 460 kr/år)Beskrivning av kostnader
I samfällighet ingår Fiber och TV, vägavgifter, vatten och avlopp. Du kan läsa mer om samfälligheten på deras hemsida www.lottinglund.seI kWh är det inräknat att garaget är uppvärmt (ca 10 grader) samt två bilar som laddas varav en är hybrid.
Antal personer i hushållet
3Upplåtelseform
ÄganderättPantbrev
Det finns 4 pantbrev om totalt 7 950 000 kr.Boendekalkyl
Välkommen att kontakta ansvarig fastighetsmäklare om du vill ha hjälp med att upprätta en boendekostnadskalkyl.
Löttingelund
Löttingelund är ett mycket omtyckt och populärt område i Täby. Området präglas av villor, fina strövområden samt närhet till liv och rörelse.
Fördelar med området
Tryggt Badstrand Barnvänligt Lugnt Cykelbanor Parker/Grönområden Hundvänligt Bussar
01
Fördelar med området
02
Närhet till matbutiker och restauranger
Löttingelund ligger mitt i mellan Arninge/Hägerneholm och Gribbylund. Det är gångavstånd till båda. I Gribbylunds centrum finns både matbutik, restauranger samt bibliotek. I Hägerneholm hittar du den populära restaurangen Triften. I anslutning till Hägerneholm ligger också Arninge som är ett stort shoppingområde som erbjuder generösa shoppingmöjligheter i butiker som Stora Coop, Ica Kvantum, Lidl, Costco, Elgiganten, XXL Sport, Stadium Outlet, Systembolaget, ÖoB, flertalet apotek, samt många andra detaljvaruhandlare. Här tar du dig enkelt runt med bil eller till fots.
03
Sport och fritid runt hörnet
Närområdet kring Löttingelund erbjuder många möjligheter till fritidsaktiviteter vid Skavlötens friluftsgård som ligger inom gångavstånd med motionsspår, sportplaner, badplats och vandringsleder. Rönningesjön plogas vintertid för skridskoåkning och längdspår. Under sommaren erbjuder sjön gott om badplatser, fiske, paddling, rodd med mera. I närliggande Hägerneholm finns inomhushall, konstgräsplan, basketplan etc. I närområdet finns även flertalet golfbanor, exempelvis Arninge GK. Gullsjön ligger också på några minuters promenadavstånd, här har du trevliga promenadstråk, fin svamp- och bärskog samt en populär grillplats alldeles intill sjön.
04
Kommunikationer
Det finns flera olika sätt att förflytta sig på. Inom fem minuters gångavstånd finns busshållplats med bussar till Täby Centrum, Arninge Centrum, Kista, Vallentuna och Stockholm, och ett stenkast bort finns cykelväg in till Stockholm. En kort bussresa eller cykeltur bort finns både Arninge Station eller Visinge Station med Roslagsbanans snabbtåg till Stockholm och bussförbindelser till hela norrort.
05
Familjeliv
I närområdet finns flertalet förskolor, närmast är Murgrönan som drivs i Pysslingens regi. Närmaste skola åk F-5 är Täby Friskola som ligger i Löttinglundsskolans gamla lokaler. I Hägerneholm finns en ny skola och förskola som invigdes 2019 och har fått namnet Hägerneholmsskolan. Skolan är en F-9 och har plats för 600 elever, två klasser i varje årskurs. Inte förrän 2023 kommer man dock att ha årskurser ända upp till åk 9.
Skolgården är uppdelad i två delar - I den inhägnade delen som tillhör förskolan finnas sandlåda, pulkabacke och cykelslinga. På den resterande ytan finns hinderbana, längdhoppsbana och bollek. Dessutom finns en amfiteater för bland annat undervisning utomhus. I anslutning till grundskolan ligger även en förskola med plats för 110 barn.
Intill skolan finns en fullstor idrottshall - Hägerneholmshallen (K-Rauta Arena)
Idrottshallen är byggd i två plan med en total yta på cirka 3 200 kvm och läktare som rymmer 500 åskådare. Det finns även en fem-manna konstgräsplan.
Länkar
https://www.lottingelund.se/ (Villaägarföreningen)
Länkar


Matildas Bistro
875 m
Café -- Täby OK
1,02 km
Jaktvillan
1,57 km
Åran Restaurang & Café
1,58 km
Aktivitetscenter Täby
1,58 km
Lilla hägerneholm
888 m
Hägerneholmsskolan
954 m
Täby Förskola Murgrönan
1,17 km
Gribbylundsskolan, Täby Friskola
1,29 km
Täby Förskola Ullna
1,44 km
Lidl
2,54 km
Stora Coop Täby/Arninge C
2,63 km
Hemköp Täby Näsbypark
5,26 km
Tempo
5,46 km
Arninge station
2,8 km
Täby Kyrkby station
2,91 km
Visinge station
3,08 km
Viggbyholm station
3,12 km
Galoppfältet
3,63 km
Skavlöten
519 m
Löttingelund
656 m
Närområdet
Avstånd
Med bil
Med cykel
Till fots
-
Lokalt centrum1,86 km--
-
Grönområde596 m--
-
Storstadscentrum945 m--
-
TågstationArninge station2,8 km--
-
HållplatsSkavlöten519 m--
-
Hav3,2 km7 min17 min53 min
-
Sjö656 m3 min3 min11 min
Har du några frågor?
Är det något mer du vill veta om bostaden? Saknar du lånelöfte eller vill du boka en kostnadsfri värdering? Kontakta Lisa eller Guy!
Liknande bostäder
Mäklarhuset Magazine
Tips, inspiration och erbjudanden.
Allt för ditt nuvarande eller blivande hem.