Ribby Allé 54

Husen i Brf Lupinen ventileras genom mekanisk frånluftsventilation. Tilluft i form av friskluftsventiler av typen Acticon Easy-Vent finns bakom element i sovrum samt vistelserum, frånluften leds ut via ett don i badrum samt genom kökskåpan.

Fastigheten värms med bergvärme.

HSB Bostadsrättsförening Lupinen i Haninge är ett privatbostadsföretag som bildades 2004 för att äga och förvalta fastigheten Ribby 1:477 i Västerhaninge.
Föreningens 16 bostadshus med sammanlagt 68 lägenheter byggdes 2006.

Brf Lupinen är tillsammans med omkringliggande villor delägare i Ribby Ängars Samfällighetsförening. Ribby Ängars Samfällighetsförening sköter underhåll av gator, gatubelysning, dagvattenavlopp och ansvarar för TV, bredband och fast telefoni.
Gruppavtal för TV/bredband/telefoni med Tele2.

Brf Lupinen är medlemmar i HSB. Den ekonomiska förvaltning sköts via Nabo Group AB, Stockholm.

Nedan några av de väsentligaste förbättringarna utförda i bostadsrättsföreningen i nutid, för tidigare historik se föreningens hemsida samt tidigare årsredovisningar:
2024 - Ommålning fasader, OVK med kanalrensning
2023 - Byte värmepumpar mot nya mot 25% högre efftekt, nya energibrunnar 200m
2021 - Stamspolning, trappor bytta, laddboxar

Föreningen har en underhållsplan som sträcker sig över 50 år. Se föreningens hemsida samt årsredovisning för vad som ligger närmast i tiden.

Föreningen har fristående förrådsbyggnader med ett förråd till varje lägenhet. I området finns även gemensamma grill- och lekplatser.
Föreningen har ett trädgårdsförråd där bl.a slipmaskin samt högtryckstvätt finns.

Föreningen har ett gemensamt avtal via Tele2 gällande:
Kabel TV, basutbud ingår
Bredband, 250 Mbits ingår
Telefoni, abonnemangsavgift ingår - samtalsavgifter tillkommer

Rymlig balkong med sydvästläge.
Brf Lupinen tillåter inglasning av balkonger med beviljat bygglov från kommunen.

I föreningen finns 68 st parkeringsplatser varav:
37 st parkeringsplatser utan eluttag, kostnad för hyra 300 kr/mån
24 st parkeringsplatser med eluttag för laddning/motorvärmare, kostnad för hyra 400 kr/mån + förbrukad el
7 st gästparkeringar, betalas per timme

Räkenskapsår:
2023
Långfristiga skulder:
43 765 750 kr
Kortfristiga skulder:
500 000 kr
Kassa och bank:
2 456 922 kr
Kortfristiga placeringar:
1 597 184 kr

Brf:ens totala nettoskuld efter korrigering:
40 211 644 kr

Brf Lupinen är ett nybyggt område med trädgårdskänsla och närhet finns till utmärkta förskolor, skolor och affärer. Naturen ligger alldeles runt hörnet med vackra strövområden, lekparker och joggingspår. Det är endast en kort promenad till Västerhaninge C som har ett flertal butiker, banker, apotek, vårdcentral och Systembolag. Här finns också restauranger, caféer, Hemköp och Coop. En förening med närhet till allt!

OMRÅDESINFORMATION- VÄSTERHANINGE
Västerhaninge ligger i kommunens södra del, 6 km från Haninge centrum. Västerhaninge har drygt 10 000 invånare, goda kommunikationer och ett bra serviceutbud.

Bostäder
I Västerhaninge finns ett flertal bostadsområden. Det finns både bostadsrätter, hyresrätter och flera områden med villor och grupphus.

Allmän och kommersiell service
Västerhaninge har ett stort utbud av service. Västerhaninge Centrum är beläget nära pendeltågstationen med matvarubutiker, specialbutiker, post, banker, apotek, bibliotek och systembolag. Ute i bostadsområdena finns flera närbutiker. Åby har ett litet centrum med flera butiker.

Skola, barn- och äldreomsorg
I Västerhaninge finns ett flertal skolor för alla stadier och flera förskolor. Berga naturbruksgymnasium har inriktning jord, hästhållning, miljö- och naturvård. Västerhaninge sjukhem ligger nära centrum. Parkvillan är ett servicehem för äldre.

Rekreation och fritid
I Västerhaninge finns Hanvedens idrottsplats med bollplaner, löparbana och ishall. Vid idrottsplatsen finns spårcentral med elljusspår. I norr öppnar sig Hanvedens orörda skogar som är av riksintresse när det gäller natur- och friluftsliv. Norr om idrottsplatsen ligger Nytorps ängar med ett flertal bollplaner. Österut ligger Blåkulla ridanläggning.

Framtiden
Enligt ett nyligen antaget utvecklingsprogram för Västerhaninge kommer det på sikt att ges möjlighet till utbyggnad av nya bostadsområden, till exempel Ribby, Prästgården, Nedersta och Skarplöt. Även den kommersiella servicen kommer att byggas ut.

Från Ribby Allé kommer man snabbt och smidigt ut på 73:an/Nynäsvägen och med bil tar det ca 30 minuter in till Stockholm. Från Västerhaninge C, som ligger en kort promenad bort, finns ett flertal busslinjer samt pendeltåg. Med tåget tar det ca 30 minuter in till stan.