Kommande försäljning

Trossvägen 25b

Sparad

Anmäl intresse

Löjvik— Vaxholm

Trossvägen 25b

Kommande försäljning

Anmäl intresse

Vaxholm - Löjvik

Perfekt planerad bostad som passar både ung som gammal i ett tryggt och mysigt område!

Kommande försäljning, kontakta ansvarig mäklare för mer information.
Välkommen till denna fina bostad i idylliska Löjvik, här bor du insynsskyddat med naturen som granne.

En bra planerad tvåa som gjorts om och nyttjas som 3rok, där du från hallen tar dig till lägenhetens alla rum.
Via vardagsrummet tar du dig till den charmiga balkongen. Här kan du sitta insynsskyddat och privat och under sommaren kommer solen redan på morgonen och stannar kvar till kvällen
Köket är omsorgsfullt planerat med bra förvaring och plats för större matbord. Sovrum med stor garderobsvägg och gott om plats för dubbelsäng, sängbord och skrivbord. I det stora badrummet finns frånluftsvärmepump och plats för tvättmaskin.

Barnvänligt och tryggt område
Trossvägen 25B ligger i ett lugnt barnvänligt område med bilfria gångvägar i Löjvik, där trygghet och gemenskap står i fokus. Här kan barnen leka fritt på de gröna gårdarna och i de välskötta lekparkerna som finns i närheten. Området har också närhet till skola och förskola, vilket underlättar vardagen för familjer med barn.
Föreningen har god ekonomi och är lågt belånad. Här får du ett boende med naturen som granne och närhet till hav och god kommunikation. Med en kort promenad tar du dig till badplats, förskola, skola, mataffär samt bussar som tar dig in till centrala Vaxholm på knappt 10 min och Stockholm på ca 45 min. Om man vill in till Vaxholms stadskärna går det enkelt med cykel, bil eller buss. Därifrån kan du också pendla med SL- och Waxholmsbåtar in till Stockholms stad eller ta en tur vidare ut i skärgården.

Bostadsrättsföreningen Löjvikshöjden Ytterby
Natur- och havsnära bostadsområde beläget på Resarö i Vaxholm. Med fokus på natur och dess kulörer har en av 1900-talets mest kända arkitekter Ralf Erskine skapat området. Löjvikshöjden ritades 1991 och uppfördes av Folkhem Byggnads AB 1993. Som naturälskande människa såg Ralph Erskine klimatets och naturens stora inverkan på byggnaders utformning.

Välkommen att uppleva denna idyll!

Tveka inte att ta kontakt med mig om du har några frågor eller funderingar! Visning ordnas vid förfrågan.
Reg. Fastighetsmäklare Angelica Brehmer
Tel 073-6230655

Boarea

56.5 kvm

Avgift

3 826 kr/mån

Rum

3 rum (2 sovrum)

Mäklarhuset Vaxholm

Kontakta Angelica för mer information kring Trossvägen 25b.

Anmäl intresse

Angelica Brehmer

Ansvarig mäklare

Tel:

073-623 06 55

Skicka e-post

Talar även engelska.

Boka möte

Ekonomiska tjänster

Bolånekalkyl

Räkna och ansök

Låt oss värdera din bostad

Boka en kostnadsfri muntlig värdering och ta reda på vad din bostad är värd. En mäklare som är expert på just ditt område går igenom bostaden och du får sedan en muntlig värdering på plats.

Genom att klicka på knappen godkänner du vår personuppgiftsbehandling och allmänna villkor.

Balkong

med natur och lugn med gott om plats för sittgrupp

generöst i sin storlek och plats även för tvättmaskin om så önskas

Balkong

med natur och lugn med gott om plats för sittgrupp

Badrum

generöst i sin storlek och plats även för tvättmaskin om så önskas

Uteplats

finns i två väderstreck i denna mysiga bostad

20 bilder

Planlösning

Badkar finns i badrummet. Förberett för tvättmaskin, finns ej maskin i nuläget då nuvarande säljaren med fördel använder närliggande tvättstuga.

1 planritningar

Rumsbeskrivning

01 Hall

Trivsam hall med siktlinjer in mot bostaden. Plats för byrå eller garderob.

02 Kök

Ljust kök som ligger i öppen planlösning mot matplats och vardagsrum.

03 Vardagsrum

Här finns gott om plats för önskad möblering. Utgång till balkong.

04 Sovrum

Stort med gott om plats för dubbelsäng och övrig möblering som skrivbord eller byrå. Nyttjas idag som tonårsrum.

05 Sovrum

Extra tillbyggt sovrum i perfekt storlek för både barnrum, kontor eller som idag master bedroom.

06 Badrum

Kakel på väggar och plastmatta på golv. Idag finns badkar, kommod med överskåp samt wc. Förberett för tvättmaskin.

Fakta

01 Beskrivning

Boarea

56,5 kvm (Boareauppgifter enligt säljaren och bostadsrättsföreningen)

Rum

3 (2 sovrum)

02 Byggnadssätt

Byggnadsår

1993-1994

Värme och ventilationsanl.

Frånluftsvärmepump, vilken varje bostadsrättsinnehavare är ansvarig för. Frånluft.

03 Energideklaration

Energiklass

Sammanställning

Energideklaration är utförd
Datum: 2022-03-12

Besiktningsman

Michael Asknor, Klimat & Automatikkontroll ab

04 TV/Internet

Beskrivning TV/Internet

Fiber via Telia

05 Balkong

Balkong med vacker omgivning av natur. Sol från morgon till kväll under sommartid.

06 Övriga upplåtna utrymmen

Extern förråd

07 Bilplats/Övriga byggnader

Beskrivning, parkering

Parkering – bil eller moped/mc:
Ny medlem skickar begäran om P plats till styrelsen@lojvikshojden.se. Varje bostad är garanterad 1 parkeringsplats – dock kan densamma bli antingen i garage eller utomhus (här finns laddmöjligheter elbil och/eller motorvämare). Man får en plats tilldelad och önskar man annan plats – kan det bli aktuellt att köa till önskemålet kan uppfyllas.

Parkeringsplatserna är inte bundna till någon lägenhet och man skriver ett separat avtal för dessa. Vid försäljning av bostaden återgår parkeringsplatsen till föreningen.

Garage:
Månadskostnad 200:- för bil
Antal platser 72

Månadskostnad MC / Moped: 100:-
MC/Mopedplatser: 9

Utomhusparkering:
Månadskostnad: 150:-
Antal platser: 19

Om man vill nyttja el/ladda, möjligt för både elbil och motorvärmare, tecknas separat avtal med föreningens samarbetspartner Waybler.
Abonnemangsavgifter per aug 2024 är: laddning elbil 117:-/månad och motorvärmare 31:-/månad, moms tillkommer. El betalas efter verklig förbrukning och aktuellt kWh pris.

Föreningen har 5 besöksplatser – vid backen ned mot garaget. För att stå på dessa krävs dels ett p-tillstånd som alla boende får hämta ut via kvittens samt att avgift ska erläggas via EasyPark.

Ekonomi

01

Avgift

3 826 kr/mån

Ingår i avgift

I avgiften ingår bostadsrättstillägg och vatten

Kommentar, månadsavgift

TV/Internet (Paket lagom) ingår med ett obligatoriskt tillägg om 250:-/månad)

Uppvärmning

575 kr/mån

Försäkring

170 kr/mån

Årlig elförbrukning

4500 kWh/år

Sammanlagd driftskostnad

745 kr/mån

Antal personer i hushållet

Kommentar driftskostnad

Kostnad för uppvärmning inkluderar hushållsel

Upplåtelseform

Bostadsrätt

Överlåtelseavgift

1 433 kr, betalas av köpare.

Pantsättningsavgift

573 kr

Andel i förening

0,81788 %

Pantsättning

är pantsatt. Uppgiften är kontrollerad 2024-09-25.

Boendekalkyl

Välkommen att kontakta ansvarig fastighetsmäklare om du vill ha hjälp med att upprätta en boendekostnadskalkyl.

Avgiftsförändringar

Avgiften höjdes med 5% per 1/3-2024. Inga fler höjningar är planerade. Uppgifterna är lämnade av styrelsen 7/8-2024.

Föreningen

01

Benämning

BRF Löjvikshöjden. I föreningen finns 90 lägenheter.

Markägare

Föreningen äger marken

Allmänt

Brf Löjvikshöjden är en äkta bostadsrättsförening som bildades 2003.
Består av 90 stycken lägenheter med bostadsrätt och 5 stycken med hyresrätt.
Den ekonomiska förvaltningen sköts via Simpleko.
Föreningens hemsida: www.lojvikshojden.se.

Kommande renoveringar

Föreningen genomför större takrenovering i 3 etapper, varav 2023 och 2024 är klara och slutbesiktigade. Sista etappen startar våren 2025.
Besiktning sker kontinuerligt av hela fastigheten och med densamma som grund, beslutas från tid till annan det underhåll som ska göras och läggs in i föreningens underhållsplan.

Avgiftsförändringar

Avgiften höjdes med 5% per 1/3-2024. Inga fler höjningar är planerade. Uppgifterna är lämnade av styrelsen 7/8-2024.

Gjorda renoveringar

Se utförda renoveringar i årsredovisningen.

Övriga utrymmen i föreningen

Tvättstuga finns i angränsande fastighet. Tvättstugan fick en upprustning/renovering år 2015. Den har idag 2 avdelningar och består av totalt 4 st tvättmaskiner, 2 st torktumlare, 2 st torkskåp, 1 mangel, 2 tvättställ och toalett.
I tvättstugan finns även en hjärtstartare som är registrerad på Hjärtstartarregistret.
Det finns även ett gemensamt trädgårdsredskapsförråd i bostadsrättsföreningen. Bokning av tvättstugan sköts digitalt.

Taxeringstyp

Privatbostadsföretag (äkta)

Området

01

Ett mysigt område med många lekplatser och gångväg till lågstadieskola och förskola som ligger ca 500 meter från området. Lugnt område med grindar in med lås så inte obehöriga kan köra igenom. Bra läge då det också är nära till närliggande Ica Resarö ca 600 meter gång och 1,5 km till Resarö fotbollsplan där dom lagt ny konstgräsplan Oktober 2022!

Kommunikationer

Hållplats Löjvik ligger ett stenkast från området där bussar in till centrala Vaxholm och Stockholm går till men också längre in på Resarö!

Dokument

Energideklaration

Årsedovisning 2023

Stadgar

Undersökningsplikt bostadsrätt

Tilläggstjänster

Ekonomi