Till salu

Tolvmansgatan 29

Utgångspris

2 895 000 kr

Sparad

Utgångspris

2 895 000 kr



Hagaborg— Karlstad

Tolvmansgatan 29


Till salu
Utgångspris
2 895 000 kr

Karlstad - Hagaborg

Charmig 4:a med stor terrass och inglasat uterum i Hagaborg!

Välkommen till denna ljusa och rymliga 4:a om 90,5 kvm, belägen i det populära och familjevänliga området Hagaborg i Karlstad. Här erbjuds ett trevligt och funktionellt boende med fantastisk uteplats och stora möjligheter för både avkoppling och socialt umgänge. Lägenheten har tre rymliga sovrum, ett mysigt och öppet vardagsrum, ett fullt utrustat kök med plats för matbord, samt två praktiska klädkammare för optimal förvaring. Badrummet är fräscht och rymligt, och en separat WC ger extra komfort och funktionalitet.

Förutom den välplanerade inomhusytan får du tillgång till en stor terrass, perfekt för soliga dagar, grillkvällar eller avkopplande stunder i grönskan. Det inglasade uterummet ger ytterligare ett rum att njuta av, oavsett väder. Här kan du skapa din egen oas och njuta av i lugn och ro.
Lägenheten ligger i ett lugnt och trivsamt område med närhet till både skolor, grönområden och bra kommunikationer, vilket gör det enkelt att ta sig till Karlstads centrum och andra delar av staden.

Det här är en bostad som erbjuder både komfort och funktion, med en härlig blandning av inomhus- och utomhusyta för att passa hela familjen. Varmt välkommen på visning och uppleva allt denna fina lägenhet har att erbjuda!


Utgångspris
2 895 000 kr
Boarea
90.5 kvm
Avgift
6 292 kr/mån
Rum
4 rum (3 sovrum)
Våning
5 av 5 (Hiss finns)


Aktuella visningar


Onsdag 18 december 17:00 — 17:30

Anmälan krävs

Anmälan krävs
Boka
Anmälan krävs, varmt välkomna!

Mäklarhuset Karlstad

Kontakta Andreas eller Anna för mer information kring Tolvmansgatan 29.

Låt oss värdera din bostad

Boka en kostnadsfri muntlig värdering och ta reda på vad din bostad är värd. En mäklare som är expert på just ditt område går igenom bostaden och du får sedan en muntlig värdering på plats.

Om din bostad:
Genom att klicka på knappen godkänner du vår personuppgiftsbehandling och allmänna villkor.


Planlösning

Rumsbeskrivning

01
Hall

Hallen är ljus och välkomnande med vita väggar som ger ett fräscht och tidlöst intryck. Golvet är täckt med plastmatta, som är tejpad på ett parkettgolv, vilket ger möjlighet att byta ut golvet efter eget tycke. I hallen finns även en praktisk klädkammare för förvaring av ytterkläder, skor eller andra saker du vill hålla organiserat.


02
Vardagsrum

Detta rymliga vardagsrum erbjuder gott om plats för en stor soffgrupp. Rummet har ljusa, vita väggar som skapar en luftig och neutral känsla. Golvet är täckt med en plastmatta, som är tejpad på ett parkettgolv, vilket ger möjlighet för framtida uppdatering av golvytan om så önskas. Vardagsrummet är den perfekta platsen för avkoppling eller sociala sammanhang och har en härlig känsla av rymd och ljus.


03
Kök

Köket har vita skåpsluckor och en praktisk planlösning som ger ett rent och stilrent intryck. Här finns plats för en mindre matgrupp, vilket gör det till en trevlig plats för både vardagsmåltider och fika. Köket är öppet mot vardagsrummet, vilket skapar en social och öppen atmosfär. Utrustningen är komplett med spis, ugn, inbyggd mikro, diskmaskin, kyl, frys och fläkt – allt du behöver för att laga mat och underlätta vardagens sysslor. här finns vita väggar och golvet är täckt med en plastmatta som är tejpad på ett parkettgolv.


04
Sovrum 1

Sovrummet är ett rymligt och luftigt rum med gott om plats för en stor dubbelsäng. Rummet är vackert inrett med mönstrade tapeter som ger en personlig och ombonad känsla, och laminatgolv. Här finns även två garderober som ger bra förvaringsmöjligheter för kläder och andra tillhörigheter. Ett perfekt sovrum för att skapa en rofylld och bekväm plats för vila.


05
Sovrum 2

Sovrummet är ett rymligt rum med plats för en dubbelsäng. Rummet har vita väggar som ger en ljus och luftig känsla, och parkettgolv som ger en varm och ombonad atmosfär. Bredvid sovrummet finns en praktisk klädkammare, vilket ger extra förvaring för kläder och andra tillhörigheter


06
Sovrum 3

Sovrummet är ett mindre, men funktionellt rum som passar utmärkt som barnrum, gästrum eller arbetsrum. Här finns plats för en säng. I rummet finns även en praktisk klädkammare, perfekt för att hålla ordning på kläder och andra tillhörigheter. Rummet har vita väggar och parkettgolv som bidrar till en varm och ombonad atmosfär.


07
Badrum

Badrummet är inrett med ljus våtrumstapet på väggarna och en mörk våtrumsmatta på golvet, vilket ger en stilren och praktisk känsla. Här finns ett skåp för förvaring , samt en dusch. Toalett, kommod och ett badrumsskåp med belysning ger både funktion och extra förvaringsutrymme. Det är ett trivsamt och funktionellt badrum.


08
WC

WC:n är inredd med mörk plastmatta på golvet och vit våtrumstapet på väggarna, vilket ger ett enkelt och funktionellt intryck. Här finns en toalett, en spegel med belysning samt en praktisk kommod för förvaring av småsaker. Denna lilla men funktionella toalett erbjuder allt du behöver för bekvämlighet och användbarhet.


Fakta

01
Beskrivning
Boarea

90,5 kvm (Boareauppgifter enligt bostadsrättsföreningen)

Rum

4 (3 sovrum)

Våning

5 av 5


02
Byggnadssätt
Värme och ventilationsanl.

Fjärrvärme.


03
Energideklaration
Energiklass
Energideklaration
Energiprestanda, primärenergital

137 kWh/kvm och år

Sammanställning

Energideklaration är utförd
Datum: 2018-07-24

Besiktningsman

Aziz Korki


04
TV/Internet
Beskrivning TV/Internet

Ansluten till kabelnät. Tele2. Grundutbud ingår i månadsavgiften.

Föreningen har ett gruppavtal med Tele2 vilket innebär att varje hushåll har tillgång till följande (utöver grundutbudet) och ingår i bostadsavgiften:
TV Small inklusive programkort Kanaler.
Tele2 Play.
Bredband 100/10.
Telefoni Bas.
Trådlös router ingår för bredband och telefoni.


05
Terrass

Från vardagsrummet tar du dig ut till lägenhetens stora terrass, som även har ett inglasat uterum. Terrassen erbjuder gott om plats för både soffgrupp och matgrupp, vilket gör det till en perfekt plats för avkoppling och sociala tillställningar. Här kan du njuta av både soliga dagar och ljumma sommarkvällar, medan uterummet gör att du kan använda utrymmet oavsett väder.


06
Bilplats/Övriga byggnader
Beskrivning, parkering

Separat kö till föreningens platser som kostar (priser 2025):
Garage 469kr/mån.
Garage (el) 556kr/mån.
Garage (MC) 268kr/mån.
P-plats (kallparkering) 118kr/mån.
P-plats (el) 237kr/mån.
P-plats (elbil/laddplats) 330kr/mån.


Ekonomi

01
Avgift

6 292 kr/mån

Ingår i avgift

I avgiften ingår bostadsrättstillägg, värme, vatten, internet och kabel-TV

Kommentar, månadsavgift

Individuell mätning av hushållselen.

Försäkring

250 kr/mån

Årlig elförbrukning

1800 kWh/år

Hushållsström

300 kr/mån

Sammanlagd driftskostnad

550 kr/mån

Antal personer i hushållet

2

Upplåtelseform

Bostadsrätt

Överlåtelseavgift

1 433 kr, betalas av säljare.

Pantsättningsavgift

573 kr

Andel i förening

0,49913 %

Pantsättning

är pantsatt. Uppgiften är kontrollerad 2024-12-09.

Boendekalkyl

Välkommen att kontakta ansvarig fastighetsmäklare om du vill ha hjälp med att upprätta en boendekostnadskalkyl.

Avgiftsförändringar

Vid kontroll med styrelsen 2024-12-07 : Avgiften höjs med 3 % för 2025.


Föreningen

01
Benämning

HSB BRF Hagaborg i Karlstad.

Markägare

Marken är tomträtt

Allmänt

Fastigheten består av 17 bostadshus med 286 bostäder på totalt 20 456 kvm samt 1 lokal på 19 kvm. Adresser är Tolvmansgatan 1-39. I föreningen ingår också 1 garage med 42 platser samt 208 bilplatser varav 66 med motorvärmare och 24 laddpunkter för elbils-laddning. Det finns även 10 fristående byggnader för tvättstugor, cykelgarage, bastu, vävstuga, snickarlokal, övernattningsrum samt vicevärdskontor med sammanträdesrum. Föreningens fastighet är fullvärdesförsäkrad i Länsförsäkringar Värmland. Hemförsäkring bekostas individuellt av bostadsrättsinnehavarna och bostadsrättstillägget ingår i föreningens fastighetsförsäkring. Fastigheten är upplåten med tomträtt genom ett tomträttsavtal med Karlstads Kommun.
Ovan uppgifter är hämtade från årsredovisning samt föreningens hemsida, (http://brfhagaborg.se/)

Kommande renoveringar

2025/2027 - Modernisering hissar, trapphus och upprustning av ekonomibyggnaderna.

Gjorda renoveringar

2013 - Ventilation tvättstugor, reparation av lekplats, byte av fönster i tvättstugor, fönster och entrédörrar.
2015 - Byte av tak.
2016 - Relining av stammar, ombyggd taktreass nr 19.
2017 - Ombyggnad terasser.
2018 - OVK-besiktning, byte av entrépartier och garageportar, byte av lås på samtliga lägenhetsdörrar.
2019 - Fönsterbyte.
2020 - Renovering av skyddsrum.
2023 - Bytt lägenhetsdörrar, satt upp 12 stycken laddstolpar för elbil 24 laddpunkter.

Övriga utrymmen i föreningen

Det finns även 10 fristående byggnader för tvättstugor, cykelgarage, bastu, vävstuga, snickarlokal, övernattningsrum samt vicevärdskontor med sammanträdesrum.

Taxeringstyp

Privatbostadsföretag (äkta)

Andel av BRF nettoskuldsättning

164 128 kr

Beskrivning av Andel av BRF nettoskuldsättning

Räntebärande skulder 41 617 514 kr - Räntebärande tillgångar och likvida medel 8 734 649 kr = 3 250 241 kr.


Dokument

Ekonomi
Avgift
6 292 kr/mån
Ingår i avgift
I avgiften ingår bostadsrättstillägg, värme, vatten, internet och kabel-TV
Kommentar, månadsavgift
Individuell mätning av hushållselen.
Försäkring
250 kr/mån
Årlig elförbrukning
1800 kWh/år
Hushållsström
300 kr/mån
Sammanlagd driftskostnad
550 kr/mån
Antal personer i hushållet
2
Upplåtelseform
Bostadsrätt
Överlåtelseavgift
1 433 kr, betalas av säljare.
Pantsättningsavgift
573 kr
Andel i förening
0,49913 %
Pantsättning
är pantsatt. Uppgiften är kontrollerad 2024-12-09.
Boendekalkyl
Välkommen att kontakta ansvarig fastighetsmäklare om du vill ha hjälp med att upprätta en boendekostnadskalkyl.
Avgiftsförändringar
Vid kontroll med styrelsen 2024-12-07 : Avgiften höjs med 3 % för 2025.

Kalkyl
Räkna på ditt nya boende och boka en kostnadsfri värdering av din befintliga bostad.

Området
Använd kartan
X

Platser

Norrstrands Pizzeria

189 m


Ditt Matställe Kök & Catering

223 m


Flamingo Pizzeria

368 m


Kenneths Hamburgeri

444 m


Sibylla

447 m


Hagaborgs förskola

157 m


Hagaborgsskolan

241 m


Sun City Swing

409 m


We Dive Karlstad

488 m


Konf karlstad stella

661 m


Coop Norrstrand

543 m


Coop Herrhagen

1,17 km


Lidl

1,34 km


Coop

1,53 km


Hemköp Karlstad C

1,69 km


Karlstad Hagaborg

287 m


Karlstad, Norrstrandstorget

293 m


Karlstad, Norrstrandsskolan

393 m


Karlstad Ransätersgatan

408 m


Karlstad, Sundsta Torg

478 m


Karlstad Centralstation

1,73 km


Välsviken

3,41 km


Kil

17,49 km


Väse

18,84 km


Fagerås Stationen

22,55 km


Alla avståndsberäkningar sker automatiskt och baseras på data från OpenStreetMap

Avstånd
Närområdet
Avstånd
Med bil
Med cykel
Till fots

  • Vatten
    160 m
    1 min
    1 min
    3 min
  • Tågstation
    Karlstad Centralstation
    1,73 km
    -
    -
  • Hållplats
    Karlstad Hagaborg
    287 m
    -
    -
Alla avståndsberäkningar sker automatiskt och baseras på data från OpenStreetMap

Har du några frågor?

Är det något mer du vill veta om bostaden? Saknar du lånelöfte eller vill du boka en kostnadsfri värdering? Kontakta Andreas eller Anna!

Mäklarhuset Magazine

Tips, inspiration och erbjudanden.
Allt för ditt nuvarande eller blivande hem.

Kom igång och spara dina favoritbostäder
Kom igång och spara dina favoritbostäder

För att spara dina favoriter behöver du ett konto hos oss på Mäklarhuset. Fyll i dina uppgifter nedan för att skapa ett konto och få tillgång till "Mina sidor"

Genom att klicka på knappen godkänner du vår personuppgiftsbehandling och allmänna villkor.
Bostaden har nu sparats under favoriter på mina sidor. Gå till "Min sida" för att hantera dina favoriter.
Hej! Hur kan vi hjälpa dig?
Vad letar du efter?
Kontakta mäklare
Kostnadsfri värdering av min bostad
Funderar du på att sälja nu eller längre fram? Boka en kostnadsfri muntlig värdering och rådgivning idag.
Jag vill sälja min bostad
Fyll i formuläret så kontaktar vi dig och berättar mer om hur vi kan hjälpa till med försäljningen och en riktigt lyckad affär.
Tack, vi har tagit emot din
förfrågan.
Vi kontaktar dig inom kort.