Magnusdalsvägen 6
Magnusdalsvägen 6
Örjan Swanberg, ansvarig mäklare i Umeå
Har du frågor om denna bostad?

Välkommen att kontakta mig!

Örjan Swanberg

Ansvarig mäklare

Till salu

Magnusdalsvägen 6

Utgångspris

4 795 000 kr


Utgångspris

4 795 000 kr



Umeå

Magnusdalsvägen 6


Till salu
Utgångspris
4 795 000 kr

Umeå

Grön oas på Berghem. Charmig villa med insynsskyddad lummig tomt.

I unikt läge ligger denna barnvänliga villa med en uppvuxen trädgårdstomt som ger både insynsskydd och ombonad. Huset har en central placering i hjärtat på Berghem med promenadavstånd till universitetet, Norrlands universitetssjukhus, IKSU träningsanläggning samt Nydalabadet och Umeå centrum på bekvämt (5-10 min) cykelavstånd. Den vilda naturen i form av Gammliaskogen finns inpå knuten med ekorrar, harar, rådjur och en och annan räv att beskåda från första “fönster” parkett, förutom ett fågelliv långt utöver det vanliga.
Gammlias mysiga kulturområde med midsommarfirande, caféer, restaurang och fina ströv- och motionsspår ligger också här. Det gör även en discogolfbana, en mindre slalomanläggning, ett utegym och en uppsättning planer för baseboll, volleyboll och fotboll.
Tegelhus med fjärrvärme ger lättskött boende. Taket byttes ca 2005 och fönster bytta 2008. Öppen spis med glasinsats som sätter brasan i naturligt och vackert blickfång. Fiber finns indraget. På tomten står en komplett trädgårdspool. För någon med trädgårdsintresse ger tomten utrymme för stor kreativitet och möjlighet att skapa olika sorters trädgårdsrum.
Promenadavstånd till två mataffärer med generösa öppettider (ICA Berghem och ICA Kvantum Mariehem), såväl som närheten till Ersboda handelsområde bidrar med bekvämlighet.


Utgångspris
4 795 000 kr
Boarea/biarea
111/27 kvm
Driftkostnad
34 454 kr/år
Tomtarea
1 088 kvm
Rum
6 rum (3-5 sovrum)


Aktuella visningar


Lördag 21 september 13:00 — 13:40

Anmälan krävs

Anmälan krävs
Boka

Mäklarhuset Umeå

Kontakta Örjan för mer information kring Magnusdalsvägen 6.

Låt oss värdera din bostad

Boka en kostnadsfri muntlig värdering och ta reda på vad din bostad är värd. En mäklare som är expert på just ditt område går igenom bostaden och du får sedan en muntlig värdering på plats.

Om din bostad:
Genom att klicka på knappen godkänner du vår personuppgiftsbehandling och allmänna villkor.



Rumsbeskrivning

01
Beskrivning av samtliga rum

Entréplan:
Entré under skyddande tak och uteplats intill. Förråd där intill.
Hall med avhängningsmöjligheter.
Kök med fönster i två väderstreck ger ljusa trivsamma ytor. Kyl, spis, spisfläkt, diskmaskin, ljusa köksluckor och ljusa väggar.
Allrum/Matrum med stort ljuvligt fönster med utsikt över den egna insynsskyddade gården. Ekparkettgolv ger fin kontrast mot de ljusa väggarna. Trappa ned till Vardagsrum som har altandörr till den härliga tomten.
Sovrum/Allrum med öppenspis och glaskasett som sätter brasan i naturligt och vackert blickfång. Fönster med utsikt över den egna grönskande tomten.
Sovrum med mycket stort fönster mot den egna lummiga gården. Garderober.
Badrum med kakel och klinker och komfortabel golvvärme. Färgerna går i ljust och ljust grönt, dusch, wc och tvättställ. Fönster.


Souterrängvåning:
Vardagsrum med stort fönster och altandörr till den härliga och insynsskyddade trädgårdstomten. Vardagsrummet har ekparkett i fin kontrast till de ljusa väggarna, en mörkare fondvägg.
Rum / Gillestuga / Sovrum med stort härligt fönster till gården, öppen spis med kasett i centrum av rummet mitt för ett till stort fönster. Garderobsvägg ger god förvaring.
Sovrum med stort fönster till gården och även fönster i annat väderstreck som ger fina ljusinsläpp.
Hobbyrum /förråd.
Matkällare.
Tvättstuga med separat dörr ut till gården gör det enkelt att torka tvätt ute sommarhalvåret. Tvättmaskin.
Dusch
Bastu


Fakta

01
Beskrivning
Boarea

111 kvm (Boareauppgifter enligt lantmäteriet)

Biarea

27 kvm

Tomtarea

1 088 kvm

Rum

6 (3-5 sovrum)

Fastighetsbeteckning

UMEÅ ÄGGSVAMPEN 11


02
Byggnadssätt
Byggnadstyp

Souterrängvilla i 2 plan

Byggnadsår

1960

Standardpoäng

26

Grundmur

Betong

Grund

Souterräng

Stomme

Trä

Bjälklag

Betong

Fasad

Tegelstensfasad

Takbeklädnad

Betongpannor ca.2005

Utv plåtarbeten

Galvaniserad målad plåt

Fönster

3-glasfönster från 2008

Ventilation

Självdrag

Vatten

Kommunalt vatten året om

Avlopp

Kommunalt avlopp

Uppvärmning

Fjärrvärme


03
Energideklaration
Energiklass
Energideklaration
Specifik energianvändning

94 kWh/kvm och år

Energiprestanda, primärenergital

54 kWh/kvm och år

Sammanställning

Energideklaration är utförd
Datum: 2024-06-26

Besiktningsman

Oktopal


04
TV/Internet
Beskrivning TV/Internet

Fiber finns indraget


05
Uteplats
Beskrivning, uteplats

Uteplats i bästa eftermiddagssol mot den oasliknande trädgårdstomten som är helt insynsskyddad


06
Bilplats/Övriga byggnader
Beskrivning, parkering

Garageuppfart


07
Tomt/Servitut
Tomtarea

1088 kvm (Tomtareauppgifter enligt Lantmäteriet)

Planbestämmelser

Berghemsområdet, Stadsplan (Beslutsdatum: 1958-11-28, Senast ändrad: 2004-12-21), Äggsvampen, Tomtindelning (Beslutsdatum: 1959-06-02)


Ekonomi

01
Taxeringsvärde

3 060 000 kr (Fastställt avseende år 2021)

Byggnadsvärde

1 268 000 kr

Markvärde

1 792 000 kr

Typkod

220 Småhusenhet, bebyggd

Värdeår

1960

Uppvärmning

17 191 kr/år

Vatten och avlopp

7 815 kr/år

Renhållning

2 800 kr/år

Elkostnad

6 648 kr/år

Årlig elförbrukning

2904 kWh/år

Sammanlagd driftskostnad

34 454 kr/år

Fastighetsskatt/-avgift

9 525 kr/år (total driftskostnad inklusive fastighetsskatt/-avgift blir 43 979 kr/år)

Beskrivning av kostnader

Kostnad för el (2904 kWh/år) och Fjärrvärme (14602 kWh/år) är utifrån säljarens faktiska årsförbrukning de senaste 12 månaderna. med SCB:s årsgenomsnittliga el-pris 77,71 öre (år 2023) för elområde 2. Kostnad för renhållning, vatten och avlopp är beräknad utifrån säljarens faktiska användning de de senaste 12 månaderna. Kostnader för husförsäkring tillkommer med 2500-4000 kr/år.

Upplåtelseform

Äganderätt

Pantbrev

Det finns 7 pantbrev om totalt 3 279 900 kr.

Boendekalkyl

Välkommen att kontakta ansvarig fastighetsmäklare om du vill ha hjälp med att upprätta en boendekostnadskalkyl.


Området

01

Den insynsskyddade tomten ligger som en läcker oas på Berghem som är en attraktiv, barnvänlig, lugn stadsdel nära Universitet och sjukhus. Gammliaskogen ligger nära och här finns elIjusspår och motionsspår i fin natur, Gammlia är Umeås mysiga kulturområde och här ligger Umeå museum. Midsommarfirande sker här traditionsenligt och här finns cafeér och Sävargårdens restaurang. I närheten ligger Stadslidens stora natur och grönområde med el och motionsspår. Bräntbergets slalombacke finns i närheten och Mariehemsängarna med brännbolls och fotbollsmöjligheter. Nydalabadet och Umeå Lagun är inom cykelavstånd.

Kommunikationer

Nära till buss och pendeltågsstation Umeå Östra. Cykelavstånd till flygplatsen och det finns flygbussar.


Dokument

Ekonomi
Taxeringsvärde
3 060 000 kr (Fastställt avseende år 2021)
Byggnadsvärde
1 268 000 kr
Markvärde
1 792 000 kr
Typkod
220 Småhusenhet, bebyggd
Värdeår
1960
Uppvärmning
17 191 kr/år
Vatten och avlopp
7 815 kr/år
Renhållning
2 800 kr/år
Elkostnad
6 648 kr/år
Årlig elförbrukning
2904 kWh/år
Sammanlagd driftskostnad
34 454 kr/år
Fastighetsskatt/-avgift
9 525 kr/år (total driftskostnad inklusive fastighetsskatt/-avgift blir 43 979 kr/år)
Beskrivning av kostnader
Kostnad för el (2904 kWh/år) och Fjärrvärme (14602 kWh/år) är utifrån säljarens faktiska årsförbrukning de senaste 12 månaderna. med SCB:s årsgenomsnittliga el-pris 77,71 öre (år 2023) för elområde 2. Kostnad för renhållning, vatten och avlopp är beräknad utifrån säljarens faktiska användning de de senaste 12 månaderna. Kostnader för husförsäkring tillkommer med 2500-4000 kr/år.
Upplåtelseform
Äganderätt
Pantbrev
Det finns 7 pantbrev om totalt 3 279 900 kr.
Boendekalkyl
Välkommen att kontakta ansvarig fastighetsmäklare om du vill ha hjälp med att upprätta en boendekostnadskalkyl.

Kalkyl
Räkna på ditt nya boende och boka en kostnadsfri värdering av din befintliga bostad.

Området
Använd kartan
X

Platser

Restaurang Great Wall

780 m


Spinato Pizzeria

826 m


Pizzeria Spinato

834 m


Rött Bar & Restaurang AB

839 m


Grottan Bar & Restaurang

847 m


EVONS Creative Voice Solutions AB

322 m


Förskolan Morgonstjärnan

370 m


Berghemsskolan

405 m


Förskolan Berghem

683 m


Språkskolan

836 m


Coop

1,46 km


Coop Östra Station

1,61 km


Lidl

1,87 km


Exotisk Mat

2,16 km


Tehörnan

2,16 km


Umeå Blåbärsvägen

159 m


Umeå Magnusdalsvägen

163 m


Umeå Lilljansberget

388 m


Umeå Terrängvägen

580 m


Umeå Trastvägen

679 m


Umeå Östra station

1,59 km


Umeå Centralstation

2,04 km


Vännäsby station

25,9 km


Vännäs Resecentrum

28,74 km


Hörnefors Resecentrum

29,53 km


Alla avståndsberäkningar sker automatiskt och baseras på data från OpenStreetMap

Avstånd
Närområdet
Avstånd
Med bil
Med cykel
Till fots

  • Vatten
    747 m
    3 min
    2 min
    10 min
  • Hav
    7,49 km
    14 min
    27 min
    -
  • Tågstation
    Umeå Östra station
    1,59 km
    7 min
    7 min
    29 min
  • Hållplats
    Umeå Blåbärsvägen
    159 m
    2 min
    7 min
    4 min
Alla avståndsberäkningar sker automatiskt och baseras på data från OpenStreetMap

Har du några frågor?

Är det något mer du vill veta om bostaden? Saknar du lånelöfte eller vill du boka en kostnadsfri värdering? Kontakta Örjan!

Mäklarhuset Magazine

Tips, inspiration och erbjudanden.
Allt för ditt nuvarande eller blivande hem.

Hej! Hur kan vi hjälpa dig?
Vad letar du efter?
Kontakta mäklare
Kostnadsfri värdering av min bostad
Funderar du på att sälja nu eller längre fram? Boka en kostnadsfri muntlig värdering och rådgivning idag.
Jag vill sälja min bostad
Fyll i formuläret så kontaktar vi dig och berättar mer om hur vi kan hjälpa till med försäljningen och en riktigt lyckad affär.
Tack, vi har tagit emot din
förfrågan.
Vi kontaktar dig inom kort.