Unikt, storslaget hus, vackert såväl utanpå som inuti. Centralt älvsnära läge.
Vilket storslaget hus – Ben-Pelles gård – ett kulturintressant hus med anor från 1800-talet! Detta är en stor och fräsch villa som är vacker såväl utanpå som inuti. Med fingertoppskänsla sammanflätas tidstypiska detaljer från förra sekelskiftet med modern och bekväm inredning på ett otroligt fint sätt, med god smak, stil och kvalitet i fokus. Många vackra detaljer såsom t ex fyra mycket fina eldstäder varav en kakelugn, speglade dörr- och fönsterfoder, maffiga dubbeldörrar in till och även inuti huset, synliga takbjälkar, genomtänkt utplacering av takspottar i de flesta rum mm. Här bor du med ett stort och gemytligt kök med lyxig köksö, två helkaklade badrum plus spa-bastu, två inglasade verandor och två varmgarage. Det finns dessutom en uthyrningsbar lokal på 25 kvm i källarplan som tidigare inbringat 82000 kr/år (el och värme ingår). Huset som värms upp med bergvärme står på en stor tomt som är utvecklingsbar för ytterligare byggnader om köparen vill (se detaljplan). Detta är ett attraktivt och älvsnära läge på Öbacka med centrala Umeå, sjukhuset och universitetetsområdet bara en kort promenad bort.
270/165 kvm
54 135 kr/år
1 532 kvm
5 rum (2 sovrum)
Låt oss värdera din bostad
Boka en kostnadsfri muntlig värdering och ta reda på vad din bostad är värd. En mäklare som är expert på just ditt område går igenom bostaden och du får sedan en muntlig värdering på plats.
-
Plankarta
Tomtkarta
Boka en fri värdering med Christer
Genom att klicka på knappen godkänner du vår personuppgiftsbehandling och allmänna villkor .
-
01
Entré (Bottenvåning)
Pampig huvudentré till huset via en stor inglasad veranda på innergården. I denna yttre hall är det vita väggar, grått stengolv.
02
Inre hall (Bottenvåning)
Via dubbeldörrar leds du in till den inre hallen där du möts av flödande dagsljus från matsalens stora fönsterparti. Hallen är helt öppen in mot övriga huset. Mörkt klinkergolv, inbyggd skjutdörrsgarderob med spegeldörrar, och bred trappa till över- och källarvåning finns här. Fint fönsterparti ovan ytterdörr. Mellan hall och matsalsdel finns en vacker kakelugn.
03
Kök (Bottenvåning)
Mycket storslaget och mäktigt kök som lyckas vara både gemytligt och modernt på samma gång. Här finns så många fina detaljer, såsom synliga takbjälkar, stilrent inmurad eldstad, boasering, inbyggd sittbänk vid ena fönstret och en stor lyxig köksö med tjock stenskiva, egen kran/ho och fyra sittplatser runtom. Köksön har egna skåp och angränsar ett vitrinskåp.
Här i köket är det ljust klinkergolv vid arbetsytorna och ekgolv i övrigt. Modern vit köksinredning, vitt kakel, stenskivor och mörka maskinvaror som består av kyl, frys, spishäll, spisfläkt med kåpa, diskmaskin samt inbyggd ugn och mikro i bekväm arbetshöjd. Många skåp och lådor till förvaring och gott om plats för flera kockar att arbeta. Måltiderna kan intas i matsalen eller varför inte ute på altanen, dit du kommer via stora dubbeldörrar i helglas. Köket har generöst ljusinsläpp från fönster i tre väderstreck och är helt öppet in mot matsalen.
04
Veranda/matsal (Bottenvåning)
Stor matsal där den yttre delen byggts ut i form av en inglasad veranda med höga fönster åt tre håll. Här intar du och dina gäster era måltider med riktig uterumskänsla. Föredrar ni istället att sitta utomhus är den stora altanen bredvid. Mellan matsalen och hallen finns en vacker kakelugn.
05
Sal (Bottenvåning)
Från matsalen leder dubbla glasdörrar in till salen som får sitt dagsljus från fyra fönster i tre väderstreck. Även detta rum är stort och har en egen eldstad.
06
Badrum (Bottenvåning)
Helkaklat badrum med skön golvvärme. Här finns wc, handfatskommod, spegelskåp och duschhörna.
07
Allrum (Övervåning)
En bred trappa leder upp till övervåningen, där du kommer in i ett stort ljust allrum med vackert mönstrat ekgolv och ljusinsläpp från två håll. En stor öppen spis förhöjer mysfaktorn och dubbla glasdörrar leder ut till en rymlig balkong.
08
Sovrum (Övervåning)
Två stora sovrum i var ände av huset. Båda rummen har likadant fint ekgolv som i allrummet och ljusinsläpp från tre håll. Det största sovrummet har även ingång till en rymlig klädkammare.
09
Badrum (Övervåning)
Helkaklat badrum som är inrett med vägghängd toalettstol, handfat med underliggande kommod, spegel och duschhörna med vikbar duschvägg.
10
Klädkammare (Övervåning)
Rymlig klädkammare med ekgolv och belysning med takspottar. Här är inrett med hyllor och lådor.
11
Allmänt (Källarvåning)
När du kommer ner trappan från bottenvåningen, kommer du till en hall/passage. Därifrån når du den del av källaren som har spa-bastu, allrum som idag nyttjas som extra sovrum, tvättstuga i dessa rum är det vattenburen golvvärme. Pannrum med bergvärme- och kylrum. Du når även de båda garagen från källaren. Övriga delen av källarvåningen har separat planlösning som inkluderar en enrumslokal.
12
Spa-bastu (Källarvåning)
Snyggt och mycket fräscht sparum inrett med vitt kakel, mörka klinkerplattor, takspottar och partier med vägginfälld belysning. Här finns ett hörnbadkar med bubbelfunktion, duschplats samt en bastu med klinkergolv.
13
Rum (Källarvåning)
Detta rymliga rum nyttjas idag som ett extra sovrum. Här finns gott om plats för en dubbelsäng.
14
Tvättstuga (Källarvåning)
Tvättstuga med målade väggar, klinkergolv och ljusinsläpp från fönster. Här finns arbetsbänk, tvättmaskin, torktumlare samt torkskåp. Gott om plats för skåp och hyllor.
15
Uthyrningsbar lokal (Källarvåning)
Lokalen har egen ingång från innergården. Lägenheten har ett kök, ett allrum samt ett badrum utrustat med tvättmaskin. Köket är fräscht och modernt inrett med ekgolv, blanka grå köksluckor, kylfrys, inbyggd ugn, spishäll och spisfläkt. Badrummet har plastmatta på golvet, vägghängd toastol, handfat, spegelskåp, duschhörna med glasväggar samt en tvättmaskin.
01
Beskrivning
270 kvm (Boareauppgifter enligt lantmäteriet)
165 kvm
1 532 kvm
5 (2 sovrum)
UMEÅ HUNDEN 27
02
Byggnadssätt
1 1/2 plan med källare
Troligen 1879
Flyttat ca 1950 och ombyggt 1988 och 2008
30
Trä
Träfasad
Plåt
3-glasfönster
Mekanisk till- och frånluft
Kommunalt vatten året om
Kommunalt avlopp
Bergvärme, vattenburen golvvärme
Två abonnemang.
16 A +25 A
Husets yttre karaktär:
Detta hus finns upptaget i Umeå Kommuns ”Register över särskilt värdefulla enstaka hus”. Vacker fasad med stående och liggande fasspontpanel, knutar med hörnpilastrar, konsolfris i taksprången, midjeband, korspostfönster med snygga vattbrädor och alkovfönster.
Tillbyggnad huvudbyggnad 2008
Nybyggnad förråd 2010
Fasad målad 2023
Plåtarbeten och stega 2023
Byte av dränering källare 1999
03
Energideklaration

59 kWh/kvm och år
89 kWh/kvm och år
Energideklaration är utförd
Datum: 2024-05-23
Bosyn
04
TV/Internet
Fiber finns.
05
Uteplats
Stor upphöjd altan med sydvästläge på husets framsida. Kan nås från såväl köket som matsalen. På altanen finns även en badtunna.
Stor balkong med sydvästläge, snyggt lagd trätrall och vackert svart smidesräcke. Solskydd i form av markis finns. Balkongen nås från övervåningens allrum.
06
Bilplats/Övriga byggnader
Ett gårdshus med två dörrar in.
Två separata varmgarage med egna portar, varav den ena med elport. Belägna bredvid varandra i källarplan. Det finns dörröppning mellan dem och dörr vidare in till boendeytorna.
07
Tomt/Servitut
1532 kvm (Tomtareauppgifter enligt Lantmäteriet)
Stor utvecklingsbar tomt med möjlighet för framtida byggnader. Insynsskyddad tomt som till stor del omgärdas av en grönskande häck och på framsidan finns en vacker stödmur i sten. Tomten har stora gräsytor, men även buskar och träd såsom syrener, körsbärsträd och plommonträd. Partier med marksten och stenläggningar. Innergården har en asfalterad del, då den går att nå med bil från Storgatan.
Avtalsservitut: utfart - se beskrivning
Hunden, Detaljplan (Beslutsdatum: 2007-08-20, Registreringsdatum: 2007-11-29, Senast ändrad: 2010-03-26)
01
8 446 000 kr (Fastställt avseende år 2024)
4 898 000 kr
3 548 000 kr
220 Småhusenhet, bebyggd
1940
9 804 kr/år
3 045 kr/år
1 177 kr/år
40 109 kr/år
29688 kWh/år
54 135 kr/år
9 287 kr/år (total driftskostnad inklusive fastighetsskatt/-avgift blir 63 422 kr/år)
Kostnad för el (29688 kWh/år) är utifrån säljarens faktiska årsförbrukning enligt energideklarationen med Umeå Energis årsgenomsnittliga elpris 49,88 öre (2024).Kostnad för renhållning, sotning, vatten och avlopp är beräknad utifrån schablon. Kostnader för husförsäkring tillkommer med ca 4000 kr/år.
Äganderätt
Det finns 12 pantbrev om totalt 4 494 000 kr.
Välkommen att kontakta ansvarig fastighetsmäklare om du vill ha hjälp med att upprätta en boendekostnadskalkyl.
Taxeringsvärde
8 446 000 kr (Fastställt avseende år 2024)Byggnadsvärde
4 898 000 krMarkvärde
3 548 000 krTypkod
220 Småhusenhet, bebyggdVärdeår
1940Vatten och avlopp
9 804 kr/årRenhållning
3 045 kr/årSotning
1 177 kr/årElkostnad
40 109 kr/årÅrlig elförbrukning
29688 kWh/årSammanlagd driftskostnad
54 135 kr/årFastighetsskatt/-avgift
9 287 kr/år (total driftskostnad inklusive fastighetsskatt/-avgift blir 63 422 kr/år)Beskrivning av kostnader
Kostnad för el (29688 kWh/år) är utifrån säljarens faktiska årsförbrukning enligt energideklarationen med Umeå Energis årsgenomsnittliga elpris 49,88 öre (2024).Kostnad för renhållning, sotning, vatten och avlopp är beräknad utifrån schablon. Kostnader för husförsäkring tillkommer med ca 4000 kr/år.Upplåtelseform
ÄganderättPantbrev
Det finns 12 pantbrev om totalt 4 494 000 kr.Boendekalkyl
Välkommen att kontakta ansvarig fastighetsmäklare om du vill ha hjälp med att upprätta en boendekostnadskalkyl.
Öst på stan
Älvsnära och centralt läge
01
Fördelar med området
02
Allmänt
Öst på stan är en av Umeås äldre stadsdelar med många historiska byggnader och uppvuxna kvarter. Området är uppskattat för sitt centrala läge med närhet till centrums fulla serviceutbud likväl som närheten till älven med strandpromenaden. Stadsdelen har fortfarande karaktären av ordnad villastad med trähus i en stadsmässig rutnätsplan, men villor och mindre hyreshus ersätts successivt med stenhus i kvartersformering.
03
Rekreation
Längs med Umeälven finns fina strandpromenader och grönområden samt trevliga parker som bildar en naturlig mötesplats. I närområdet ligger Stadslidens strövområden med flera motionsspår som vintertid prepareras för skidåkning. Kulturrika Gammlia finns på promenadavstånd och där anordnas bland annat årlig julmarknad samt traditionsenligt midsommarfirande.
04
Service
Här har man flera bekvämligheter samtidigt som man endast har en kort promenad in till centrala Umeå och dess stora utbud. I området finns butiker, restauranger, caféer och motionsanläggningen IKSU Plus. Här finns både förskolor samt grundskolor - Östermalmsskolan (F - åk 6) och Minervaskolan (F -åk 9), gymnasieskola finns i närliggande område några minuter bort. I området hittar man även konstnärligt Campus med konsthögskolan, arkitekthögskolan och bildmuseum.
05
Kommunikation
Många av lokalbussarnas linjer passerar genom området och här finns också cykelvägar till centrala stan likväl som upp mot närliggande NUS (Norrlands Universitetssjukhus) och Universitetsområdet. Tågstationen Umeå Östra ligger på bekvämt avstånd.


Circle K Umeå Storgatan
44 m
Restaurang Shanghai
98 m
Svingen Pizzeria Umeå
249 m
Heat Umeå
293 m
Restaurang & Pizzeria Matador
384 m
Östermalmsskolan
260 m
Förskolan Östermalm
260 m
Förskolan Uven
269 m
Montessoriförskolan Duvan
325 m
Förskola Laxen
362 m
Exotisk Mat
1,12 km
Tehörnan
1,33 km
Coop
1,47 km
Lidl
1,5 km
Östermalmsgatan
130 m
Umeå Järnvägsgatan
361 m
Umeå Östra Strandgatan
361 m
Umeå Fabriksgatan
564 m
Umeå Östra station
375 m
Umeå Centralstation
1,57 km
Vännäsby station
25,42 km
Hörnefors Resecentrum
27,86 km
Vännäs Resecentrum/Station
28,14 km
Närområdet
Avstånd
Med bil
Med cykel
Till fots
-
TågstationUmeå Östra station375 m3 min1 min5 min
-
HållplatsÖstermalmsgatan130 m1 min1 min4 min
-
Hav7,45 km13 min31 min-
-
Sjö630 m4 min5 min16 min
-
Vatten123 m1 min1 min2 min
Har du några frågor?
Är det något mer du vill veta om bostaden? Saknar du lånelöfte eller vill du boka en kostnadsfri värdering? Kontakta Christer!
Mäklarhuset Magazine
Tips, inspiration och erbjudanden.
Allt för ditt nuvarande eller blivande hem.