Kommande försäljning

Scharinsvägen 3

Sparad

Öst på stan— Umeå

Scharinsvägen 3


Kommande försäljning

Umeå - Öst på stan

Unikt, storslaget hus, vackert såväl utanpå som inuti. Centralt älvsnära läge.

Vilket storslaget hus – Ben-Pelles gård – ett kulturintressant hus med anor från 1800-talet! Detta är en stor och fräsch villa som är vacker såväl utanpå som inuti. Med fingertoppskänsla sammanflätas tidstypiska detaljer från förra sekelskiftet med modern och bekväm inredning på ett otroligt fint sätt, med god smak, stil och kvalitet i fokus. Många vackra detaljer såsom t ex fyra mycket fina eldstäder varav en kakelugn, speglade dörr- och fönsterfoder, maffiga dubbeldörrar in till och även inuti huset, synliga takbjälkar, genomtänkt utplacering av takspottar i de flesta rum mm. Här bor du med ett stort och gemytligt kök med lyxig köksö, två helkaklade badrum plus spa-bastu, två inglasade verandor och två varmgarage. Det finns dessutom en uthyrningsbar lokal på 25 kvm i källarplan som tidigare inbringat 82000 kr/år (el och värme ingår). Huset som värms upp med bergvärme står på en stor tomt som är utvecklingsbar för ytterligare byggnader om köparen vill (se detaljplan). Detta är ett attraktivt och älvsnära läge på Öbacka med centrala Umeå, sjukhuset och universitetetsområdet bara en kort promenad bort.


Boarea/biarea
270/165 kvm
Driftkostnad
54 135 kr/år
Tomtarea
1 532 kvm
Rum
5 rum (2 sovrum)

Mäklarhuset Umeå

Kontakta Christer för mer information kring Scharinsvägen 3.

Låt oss värdera din bostad

Boka en kostnadsfri muntlig värdering och ta reda på vad din bostad är värd. En mäklare som är expert på just ditt område går igenom bostaden och du får sedan en muntlig värdering på plats.

Om din bostad:
Genom att klicka på knappen godkänner du vår personuppgiftsbehandling och allmänna villkor.



Rumsbeskrivning

01
Entré (Bottenvåning)

Pampig huvudentré till huset via en stor inglasad veranda på innergården. I denna yttre hall är det vita väggar, grått stengolv.


02
Inre hall (Bottenvåning)

Via dubbeldörrar leds du in till den inre hallen där du möts av flödande dagsljus från matsalens stora fönsterparti. Hallen är helt öppen in mot övriga huset. Mörkt klinkergolv, inbyggd skjutdörrsgarderob med spegeldörrar, och bred trappa till över- och källarvåning finns här. Fint fönsterparti ovan ytterdörr. Mellan hall och matsalsdel finns en vacker kakelugn.


03
Kök (Bottenvåning)

Mycket storslaget och mäktigt kök som lyckas vara både gemytligt och modernt på samma gång. Här finns så många fina detaljer, såsom synliga takbjälkar, stilrent inmurad eldstad, boasering, inbyggd sittbänk vid ena fönstret och en stor lyxig köksö med tjock stenskiva, egen kran/ho och fyra sittplatser runtom. Köksön har egna skåp och angränsar ett vitrinskåp.

Här i köket är det ljust klinkergolv vid arbetsytorna och ekgolv i övrigt. Modern vit köksinredning, vitt kakel, stenskivor och mörka maskinvaror som består av kyl, frys, spishäll, spisfläkt med kåpa, diskmaskin samt inbyggd ugn och mikro i bekväm arbetshöjd. Många skåp och lådor till förvaring och gott om plats för flera kockar att arbeta. Måltiderna kan intas i matsalen eller varför inte ute på altanen, dit du kommer via stora dubbeldörrar i helglas. Köket har generöst ljusinsläpp från fönster i tre väderstreck och är helt öppet in mot matsalen.


04
Veranda/matsal (Bottenvåning)

Stor matsal där den yttre delen byggts ut i form av en inglasad veranda med höga fönster åt tre håll. Här intar du och dina gäster era måltider med riktig uterumskänsla. Föredrar ni istället att sitta utomhus är den stora altanen bredvid. Mellan matsalen och hallen finns en vacker kakelugn.


05
Sal (Bottenvåning)

Från matsalen leder dubbla glasdörrar in till salen som får sitt dagsljus från fyra fönster i tre väderstreck. Även detta rum är stort och har en egen eldstad.


06
Badrum (Bottenvåning)

Helkaklat badrum med skön golvvärme. Här finns wc, handfatskommod, spegelskåp och duschhörna.


07
Allrum (Övervåning)

En bred trappa leder upp till övervåningen, där du kommer in i ett stort ljust allrum med vackert mönstrat ekgolv och ljusinsläpp från två håll. En stor öppen spis förhöjer mysfaktorn och dubbla glasdörrar leder ut till en rymlig balkong.


08
Sovrum (Övervåning)

Två stora sovrum i var ände av huset. Båda rummen har likadant fint ekgolv som i allrummet och ljusinsläpp från tre håll. Det största sovrummet har även ingång till en rymlig klädkammare.


09
Badrum (Övervåning)

Helkaklat badrum som är inrett med vägghängd toalettstol, handfat med underliggande kommod, spegel och duschhörna med vikbar duschvägg.


10
Klädkammare (Övervåning)

Rymlig klädkammare med ekgolv och belysning med takspottar. Här är inrett med hyllor och lådor.


11
Allmänt (Källarvåning)

När du kommer ner trappan från bottenvåningen, kommer du till en hall/passage. Därifrån når du den del av källaren som har spa-bastu, allrum som idag nyttjas som extra sovrum, tvättstuga i dessa rum är det vattenburen golvvärme. Pannrum med bergvärme- och kylrum. Du når även de båda garagen från källaren. Övriga delen av källarvåningen har separat planlösning som inkluderar en enrumslokal.


12
Spa-bastu (Källarvåning)

Snyggt och mycket fräscht sparum inrett med vitt kakel, mörka klinkerplattor, takspottar och partier med vägginfälld belysning. Här finns ett hörnbadkar med bubbelfunktion, duschplats samt en bastu med klinkergolv.


13
Rum (Källarvåning)

Detta rymliga rum nyttjas idag som ett extra sovrum. Här finns gott om plats för en dubbelsäng.


14
Tvättstuga (Källarvåning)

Tvättstuga med målade väggar, klinkergolv och ljusinsläpp från fönster. Här finns arbetsbänk, tvättmaskin, torktumlare samt torkskåp. Gott om plats för skåp och hyllor.


15
Uthyrningsbar lokal (Källarvåning)

Lokalen har egen ingång från innergården. Lägenheten har ett kök, ett allrum samt ett badrum utrustat med tvättmaskin. Köket är fräscht och modernt inrett med ekgolv, blanka grå köksluckor, kylfrys, inbyggd ugn, spishäll och spisfläkt. Badrummet har plastmatta på golvet, vägghängd toastol, handfat, spegelskåp, duschhörna med glasväggar samt en tvättmaskin.


Fakta

01
Beskrivning
Boarea

270 kvm (Boareauppgifter enligt lantmäteriet)

Biarea

165 kvm

Tomtarea

1 532 kvm

Rum

5 (2 sovrum)

Fastighetsbeteckning

UMEÅ HUNDEN 27


02
Byggnadssätt
Byggnadstyp

1 1/2 plan med källare

Byggnadsår

Troligen 1879

Om-/tillbyggnadsår

Flyttat ca 1950 och ombyggt 1988 och 2008

Standardpoäng

30

Stomme

Trä

Fasad

Träfasad

Takbeklädnad

Plåt

Fönster

3-glasfönster

Ventilation

Mekanisk till- och frånluft

Vatten

Kommunalt vatten året om

Avlopp

Kommunalt avlopp

Uppvärmning

Bergvärme, vattenburen golvvärme

El, stammar

Två abonnemang.

Huvudsäkringar

16 A +25 A

Allmän information

Husets yttre karaktär:
Detta hus finns upptaget i Umeå Kommuns ”Register över särskilt värdefulla enstaka hus”. Vacker fasad med stående och liggande fasspontpanel, knutar med hörnpilastrar, konsolfris i taksprången, midjeband, korspostfönster med snygga vattbrädor och alkovfönster.

Renovering omarbetning etc

Tillbyggnad huvudbyggnad 2008
Nybyggnad förråd 2010
Fasad målad 2023
Plåtarbeten och stega 2023
Byte av dränering källare 1999


03
Energideklaration
Energiklass
Energideklaration
Specifik energianvändning

59 kWh/kvm och år

Energiprestanda, primärenergital

89 kWh/kvm och år

Sammanställning

Energideklaration är utförd
Datum: 2024-05-23

Besiktningsman

Bosyn


04
TV/Internet
Beskrivning TV/Internet

Fiber finns.


05
Uteplats
Beskrivning, uteplats

Stor upphöjd altan med sydvästläge på husets framsida. Kan nås från såväl köket som matsalen. På altanen finns även en badtunna.
Stor balkong med sydvästläge, snyggt lagd trätrall och vackert svart smidesräcke. Solskydd i form av markis finns. Balkongen nås från övervåningens allrum.


06
Bilplats/Övriga byggnader
Övriga byggnader

Ett gårdshus med två dörrar in.

Beskrivning, parkering

Två separata varmgarage med egna portar, varav den ena med elport. Belägna bredvid varandra i källarplan. Det finns dörröppning mellan dem och dörr vidare in till boendeytorna.


07
Tomt/Servitut
Tomtarea

1532 kvm (Tomtareauppgifter enligt Lantmäteriet)

Beskrivning, tomt

Stor utvecklingsbar tomt med möjlighet för framtida byggnader. Insynsskyddad tomt som till stor del omgärdas av en grönskande häck och på framsidan finns en vacker stödmur i sten. Tomten har stora gräsytor, men även buskar och träd såsom syrener, körsbärsträd och plommonträd. Partier med marksten och stenläggningar. Innergården har en asfalterad del, då den går att nå med bil från Storgatan.

Rättigheter förmån

Avtalsservitut: utfart - se beskrivning

Planbestämmelser

Hunden, Detaljplan (Beslutsdatum: 2007-08-20, Registreringsdatum: 2007-11-29, Senast ändrad: 2010-03-26)


Ekonomi

01
Taxeringsvärde

8 446 000 kr (Fastställt avseende år 2024)

Byggnadsvärde

4 898 000 kr

Markvärde

3 548 000 kr

Typkod

220 Småhusenhet, bebyggd

Värdeår

1940

Vatten och avlopp

9 804 kr/år

Renhållning

3 045 kr/år

Sotning

1 177 kr/år

Elkostnad

40 109 kr/år

Årlig elförbrukning

29688 kWh/år

Sammanlagd driftskostnad

54 135 kr/år

Fastighetsskatt/-avgift

9 287 kr/år (total driftskostnad inklusive fastighetsskatt/-avgift blir 63 422 kr/år)

Beskrivning av kostnader

Kostnad för el (29688 kWh/år) är utifrån säljarens faktiska årsförbrukning enligt energideklarationen med Umeå Energis årsgenomsnittliga elpris 49,88 öre (2024).Kostnad för renhållning, sotning, vatten och avlopp är beräknad utifrån schablon. Kostnader för husförsäkring tillkommer med ca 4000 kr/år.

Upplåtelseform

Äganderätt

Pantbrev

Det finns 12 pantbrev om totalt 4 494 000 kr.

Boendekalkyl

Välkommen att kontakta ansvarig fastighetsmäklare om du vill ha hjälp med att upprätta en boendekostnadskalkyl.


Dokument

Ekonomi
Taxeringsvärde
8 446 000 kr (Fastställt avseende år 2024)
Byggnadsvärde
4 898 000 kr
Markvärde
3 548 000 kr
Typkod
220 Småhusenhet, bebyggd
Värdeår
1940
Vatten och avlopp
9 804 kr/år
Renhållning
3 045 kr/år
Sotning
1 177 kr/år
Elkostnad
40 109 kr/år
Årlig elförbrukning
29688 kWh/år
Sammanlagd driftskostnad
54 135 kr/år
Fastighetsskatt/-avgift
9 287 kr/år (total driftskostnad inklusive fastighetsskatt/-avgift blir 63 422 kr/år)
Beskrivning av kostnader
Kostnad för el (29688 kWh/år) är utifrån säljarens faktiska årsförbrukning enligt energideklarationen med Umeå Energis årsgenomsnittliga elpris 49,88 öre (2024).Kostnad för renhållning, sotning, vatten och avlopp är beräknad utifrån schablon. Kostnader för husförsäkring tillkommer med ca 4000 kr/år.
Upplåtelseform
Äganderätt
Pantbrev
Det finns 12 pantbrev om totalt 4 494 000 kr.
Boendekalkyl
Välkommen att kontakta ansvarig fastighetsmäklare om du vill ha hjälp med att upprätta en boendekostnadskalkyl.

Området
Öst på stan  i umeå

Öst på stan

Älvsnära och centralt läge


01
Fördelar med området
Uteliv Caféer Liv i rörelse Stadspuls Parker/Grönområden Bussar Gym Tågstation Restauranger Cykelbanor Barnvänligt Lugnt

02
Allmänt

Öst på stan är en av Umeås äldre stadsdelar med många historiska byggnader och uppvuxna kvarter. Området är uppskattat för sitt centrala läge med närhet till centrums fulla serviceutbud likväl som närheten till älven med strandpromenaden. Stadsdelen har fortfarande karaktären av ordnad villastad med trähus i en stadsmässig rutnätsplan, men villor och mindre hyreshus ersätts successivt med stenhus i kvartersformering.


03
Rekreation

Längs med Umeälven finns fina strandpromenader och grönområden samt trevliga parker som bildar en naturlig mötesplats. I närområdet ligger Stadslidens strövområden med flera motionsspår som vintertid prepareras för skidåkning. Kulturrika Gammlia finns på promenadavstånd och där anordnas bland annat årlig julmarknad samt traditionsenligt midsommarfirande.


04
Service

Här har man flera bekvämligheter samtidigt som man endast har en kort promenad in till centrala Umeå och dess stora utbud. I området finns butiker, restauranger, caféer och motionsanläggningen IKSU Plus. Här finns både förskolor samt grundskolor - Östermalmsskolan (F - åk 6) och Minervaskolan (F -åk 9), gymnasieskola finns i närliggande område några minuter bort. I området hittar man även konstnärligt Campus med konsthögskolan, arkitekthögskolan och bildmuseum.


05
Kommunikation

Många av lokalbussarnas linjer passerar genom området och här finns också cykelvägar till centrala stan likväl som upp mot närliggande NUS (Norrlands Universitetssjukhus) och Universitetsområdet. Tågstationen Umeå Östra ligger på bekvämt avstånd.


Använd kartan
X

Platser

Circle K Umeå Storgatan

44 m


Restaurang Shanghai

98 m


Svingen Pizzeria Umeå

249 m


Heat Umeå

293 m


Restaurang & Pizzeria Matador

384 m


Östermalmsskolan

260 m


Förskolan Östermalm

260 m


Förskolan Uven

269 m


Montessoriförskolan Duvan

325 m


Förskola Laxen

362 m


Exotisk Mat

1,12 km


Tehörnan

1,33 km


Coop

1,47 km


Lidl

1,5 km


Östermalmsgatan

130 m


Umeå Järnvägsgatan

361 m


Umeå Östra Strandgatan

361 m


Umeå Fabriksgatan

564 m


Umeå Östra station

375 m


Umeå Centralstation

1,57 km


Vännäsby station

25,42 km


Hörnefors Resecentrum

27,86 km


Vännäs Resecentrum/Station

28,14 km


Alla avståndsberäkningar sker automatiskt och baseras på data från OpenStreetMap

Avstånd
Närområdet
Avstånd
Med bil
Med cykel
Till fots

  • Tågstation
    Umeå Östra station
    375 m
    3 min
    1 min
    5 min
  • Hållplats
    Östermalmsgatan
    130 m
    1 min
    1 min
    4 min
  • Hav
    7,45 km
    13 min
    31 min
    -
  • Sjö
    630 m
    4 min
    5 min
    16 min
  • Vatten
    123 m
    1 min
    1 min
    2 min
Alla avståndsberäkningar sker automatiskt och baseras på data från OpenStreetMap

Har du några frågor?

Är det något mer du vill veta om bostaden? Saknar du lånelöfte eller vill du boka en kostnadsfri värdering? Kontakta Christer!

Mäklarhuset Magazine

Tips, inspiration och erbjudanden.
Allt för ditt nuvarande eller blivande hem.

Kom igång och spara dina favoritbostäder
Kom igång och spara dina favoritbostäder

För att spara dina favoriter behöver du ett konto hos oss på Mäklarhuset. Fyll i dina uppgifter nedan för att skapa ett konto och få tillgång till "Mina sidor"

Genom att klicka på knappen godkänner du vår personuppgiftsbehandling och allmänna villkor.
Bostaden har nu sparats under favoriter på mina sidor. Gå till "Min sida" för att hantera dina favoriter.
Hej! Hur kan vi hjälpa dig?
Vad letar du efter?
Kontakta mäklare
Kostnadsfri värdering av min bostad
Funderar du på att sälja nu eller längre fram? Boka en kostnadsfri muntlig värdering och rådgivning idag.
Jag vill sälja min bostad
Fyll i formuläret så kontaktar vi dig och berättar mer om hur vi kan hjälpa till med försäljningen och en riktigt lyckad affär.
Tack, vi har tagit emot din
förfrågan.
Vi kontaktar dig inom kort.