Till salu

Gryttjom 107

Utgångspris

1 275 000 kr

Sparad

Utgångspris

1 275 000 kr

Boka visning

Älandsbro— Härnösand

Gryttjom 107

Till salu

Utgångspris

1 275 000 kr

Boka visning

Härnösand - Älandsbro

Lantligt belägen 20-talsvilla vid Åmsjön!

Nu finns verkligen en fin möjlighet för er som söker den lantliga villan med rymd och potential. Här med sin härliga tomt som gränsar mot Åmsjön finns oerhörda möjligheter.
Villan som uppfördes tidigt 1920-tal ger er flertalet tidstypiska detaljer, däribland kakelugn, vacker murad öppen spis, rum i fil, pardörrar och inte minst generös takhöjd.
Utöver huset, som har ett effektivt värmesystem och kommunalt v/a finns ett riktigt fint läge. Nedre delen av tomten har direkt närhet till sjön som erbjuder fina bad- och fiskemöjligheter. Omkring huset finns trädgårdstomten med sol från tidig morgon och framförallt till sen kväll. Utanför tomtgränsen finns grönskande åkermarker med lång utsikt.
I garagebyggnaden med två garageportar ges förutom plats för bilarna även rikligt med förvaring som med rätt insatser kan bli större garage eller varför inte utrymme för egen verksamhet.

Varmt välkomna att anmäla ert intresse för visningar av denna spännande fastighet!

Utgångspris

1 275 000 kr

Boarea/biarea

150/116 kvm

Driftkostnad

37 809 kr/år

Tomtarea

3 847 kvm

Rum

6 rum (3-5 sovrum)

Aktuella visningar

Fredag 03 januari 13:00 — 14:00

Anmälan krävs

Boka

Mäklarhuset Härnösand

Kontakta Markus eller Tove för mer information kring Gryttjom 107.

Anmäl intresse

Markus Bylund

Ansvarig mäklare

Tel:

070-348 83 80

Skicka e-post

Talar även engelska.

Boka möte

Tove Jacobsson

Assistent

Tel:

0611-50 05 80

070-348 80 09

Skicka e-post

Boka möte

Ekonomiska tjänster

Bolånekalkyl

Räkna och ansök

Låt oss värdera din bostad

Boka en kostnadsfri muntlig värdering och ta reda på vad din bostad är värd. En mäklare som är expert på just ditt område går igenom bostaden och du får sedan en muntlig värdering på plats.

Genom att klicka på knappen godkänner du vår personuppgiftsbehandling och allmänna villkor.

Upptäck med smarta digitala verktyg

Broschyr

38 bilder

Rumsbeskrivning

01 Beskrivning av samtliga rum

Entréplan: Husets vars tidigare historia inte är helt klarlagd vittnar om att det troligtvis bedrivits verksamhet i kombination med boende. I entréplan finns en stor hall med trapphus, kapprum, wc-rum och fina pardörrar samt trädörrar mot övriga rum. Till vänster finns ett gammal kök som använts för tvättstuga. Dess placering med flera fönsterpartier och öppning mot allrum och sedermera salen ger fina utrymmen för framtida köksbyggnationer. Murstock finns vid sidan av köket. Allrummet har fina pardörrar in mot salen, där det även finns ej kakelugn (Ej i bruk, behöver kontrolleras) Från salen är det flera fönsterpartier ut mot trädgården och utanförliggande åkermarker. I den bortre delen av entréplanet finns ett äldre wc-rum, ett kylrum samt två oinredda/påbörjade rum i generös storlek.

Övre plan: Via det luftiga trapphuset når man övre planet. Köket har samma placering som entréplanets tvättstuga, som leder vidare in mot det mycket generösa vardagsrummet, med rum i fil. Den vackra öppna spisen pryder rummet, dock ej kontrollerad/i bruk. Rummet har flera fönsterpartier mot trädgården. I samma våningsplan finns tre sovrum, badrum och ett utrymme som exempelvis kan bli klädkammare.

Källarplan: Källarplanet är ungefär till hälften gjutet med golv och har förrådsutrymmen och pannrum. Vid sidan om värmepannan finns en äldre kombipanna och längre in bränsleförråd.

Fakta

01 Beskrivning

Boarea

150 kvm (Boareauppgifter enligt taxeringsinformationen)

Boarean är ej uppmätt/kontrollerad. Antal rum som är upptagna i annonsen avser ej de två oinredda/påbörjade rummen i husets norra entréplan. Dåhusetför närvarande har oinredda ytor samt flera salar/allrum går det att skapa fler sovrum

Biarea

116 kvm

Tomtarea

3 847 kvm

Rum

6 (3-5 sovrum)

Fastighetsbeteckning

HÄRNÖSAND GRYTTJOM 3:1

02 Byggnadssätt

Byggnadstyp

2 plan

Byggnadsår

1926

Kommentar, byggnad

Endast ca halva delen av källarplanet är utgrävd och gjutet med golv, övrig del består av torpargrund med ventiler/möjlighet till inspektion.

Standardpoäng

Grund

Torpargrund samt källare/betong

Fasad

Träfasad

Takbeklädnad

Plåt

Fönster

2-glasfönster

Ventilation

Självdrag

Skorstenstyp

Murad skorsten

Vatten

Kommunalt vatten

Avlopp

Kommunalt avlopp

Uppvärmning

Vattenburen värme - sjövärme

Huvudsäkringar

16 A

03 Energideklaration

Energiklass

Specifik energianvändning

80 kWh/kvm och år

Energiprestanda, primärenergital

116 kWh/kvm och år

Sammanställning

Energideklaration är utförd
Datum: 2024-08-21

Besiktningsman

Hans Dahls Energikonsult AB

04 TV/Internet

Beskrivning TV/Internet

TV: Parabol.
Internet: Mobilt bredband.

Fiber via Servanet finns i området, bland annat är grannarna anslutna. För mer information om vad som krävs för installation, priser m.m. Kontakta Servanet.

05 Bilplats/Övriga byggnader

Övriga byggnader

Förråd tillhörande garagebyggnaden, flera förråd har generös takhöjd och kan med fördel inredas som arbetsutrymmen.

Beskrivning, parkering

Garagebyggnad med två portar, och plats för två bilar. I samma byggnad finns även stora förrådsutrymmen, vedbod m.m.
Parkeringsplatser vid/intill garagebyggnaden och huset.

06 Tomt/Servitut

Tomtarea

3847 kvm (Tomtareauppgifter enligt Lantmäteriet)

Beskrivning, tomt

Fastighetens arealer är mycket generösa som villatomt, vid huset och även vid andra sidan av vägen finns stora grönytor, som även sträcker sig intill Åmsjön.

Rättigheter last

Ledningsrätt: vatten och avlopp, Ledningsrätt: starkström

07 Övrigt

Fastigheten säljes med friskrivningsklausul. Kontakta ansvarig fastighetsmäklare för mer information.
På kartor går att se markering för tågräls, dock är denna sedan drygt 10 år tillbaka avvecklad/tagen ur drift.

Ekonomi

01

Taxeringsvärde

704 000 kr (Fastställt avseende år 2021)

Byggnadsvärde

457 000 kr

Markvärde

247 000 kr

Typkod

220 Småhusenhet, bebyggd

Värdeår

1929

Vatten och avlopp

7 462 kr/år

Renhållning

3 400 kr/år

Elkostnad

26 947 kr/år

Årlig elförbrukning

15981 kWh/år

Sammanlagd driftskostnad

37 809 kr/år

Fastighetsskatt/-avgift

5 280 kr/år (total driftskostnad inklusive fastighetsskatt/-avgift blir 43 089 kr/år)

Beskrivning av kostnader

Uppgifter om elförbrukningen samt renhållning är lämnade av Hemab 2024-07-05.
Elförbrukningen är 15 981 kWh/år vilket avser hushållsel och uppvärmning. Elförbrukningskostnaden är 12 625 kr/år (räknat på 0,79 kr/kWh), energiskatt är 8 550 kr och kostnad för 16 Ampere säkring är 3 732 kr, myndighetsavgifter är 68 kr och elöverföringsavgift är 1 972 kr vilket ger en total elkostnad om 26 947 kr/år. Vattenförbrukningen är schablonberäknad på 1 personer i hushållet. Villaförsäkring ingår ej.

Antal personer i hushållet

Upplåtelseform

Äganderätt

Pantbrev

Det finns 3 pantbrev om totalt 290 000 kr.

Boendekalkyl

Välkommen att kontakta ansvarig fastighetsmäklare om du vill ha hjälp med att upprätta en boendekostnadskalkyl.

Dokument

Energideklaration

Undersökningsplikt fastighet

Tilläggstjänster

Digital objektbeskrivning

Ekonomi

Taxeringsvärde

704 000 kr (Fastställt avseende år 2021)

Byggnadsvärde

457 000 kr

Markvärde

247 000 kr

Typkod

220 Småhusenhet, bebyggd

Värdeår

1929

Vatten och avlopp

7 462 kr/år

Renhållning

3 400 kr/år

Elkostnad

26 947 kr/år

Årlig elförbrukning

15981 kWh/år

Sammanlagd driftskostnad

37 809 kr/år

Fastighetsskatt/-avgift

5 280 kr/år (total driftskostnad inklusive fastighetsskatt/-avgift blir 43 089 kr/år)

Beskrivning av kostnader

Antal personer i hushållet

Upplåtelseform

Äganderätt

Pantbrev

Det finns 3 pantbrev om totalt 290 000 kr.

Boendekalkyl

Välkommen att kontakta ansvarig fastighetsmäklare om du vill ha hjälp med att upprätta en boendekostnadskalkyl.

Kalkyl

Räkna på ditt nya boende och boka en kostnadsfri värdering av din befintliga bostad.

Området

Älandsbro

I Älandsbro - ca 10 km norr om Härnösand, bor ungefär 860 personer. Älandsbro ligger vackert vid Älandsfjärden med närhet till service och natur. I centrum finns livsmedelsbutik, några butiker, bensinstation och restauranger.

01 Fördelar med området

Landsbygd Liv i rörelse Motionsspår Fiske Hundvänligt Barnvänligt Tryggt Lugnt Cykelbanor Lätt att parkera bilen Restauranger Bussar Glesbebott Sport och friluftsliv

02 Förskolor och skolor

I Älandsbro ligger Älandsbro Skola som är en skola för barn i årskurs förskoleklass till och med årskurs sex. Här finns två förskolor, Älandsbro Förskola (kommunal) och fritidshem.

03 Sport och fritid

På Brovalla idrottsplats håller Älandsbro AIK till med en stor inhägnad fotbollsplan i naturskönt läge. I direkt anslutning till idrottsplatsen finns 2,5 km elbelyst motionsspår.
Här finns också skoterleder vintertid som tar dig hela vägen till Gussjö, Stigsjö och till och med Kramfors. I skogarna kring Älandsbro är det också populärt att plocka svamp och framför allt kantareller. För den som inte gillar att plocka svamp finns vackra naturstigar med stundvis slående utsikter.

04 Kommunikation

Till och från Älandsbro kan du lätt ta dig till och från med buss, bil eller cykel, bil. Buss 532, 533, 534 och 535 trafikerar området med regelbundna turer. Det finns cykelväg nästan hela vägen till centrum. Till och från Älandsbro med omnejd finns också flertalet bussar med tider anpassade för skola.

05 Närområde

Det är nära till Härnösands Golfbana, som är en havs- och parkbana 18-hålsbana belägen på Vägnön. https://harnosandgk.se/
Bortom Vägnön finns Hemsön där du hittar Hemsö Fästning med tillhörande restaurang. Inåt landet mot Aspnäs hittar du kuperade och öppna landskap med bland annat lantbruk. Älandsbro Intresseförening är aktiv förening som arbetar med utvecklingen av Älandsbro, läs om dem på www.älandsbro.se.