Till salu

Rö 174

Utgångspris

795 000 kr

Sparad

Utgångspris

795 000 kr

Anmäl intresse

Rö/Vålånger— Utansjö— Härnösand

Rö 174

Till salu

Utgångspris

795 000 kr

Anmäl intresse

Härnösand - Utansjö - Rö/Vålånger

Stor villa intill havet med tomtareal på drygt 1,1 hektar

Välkomna till Rö 174 som ligger granne med havet och erbjuder stor potential i både hus och det vackra läget!
Den drygt 1,1 hektar stora tomten har med sina ytor och havsnära läge goda utvecklingsmöjligheter för er med villadrömmar. Vid havssträckan nedanför gården finns möjligheter till bad, fiske och båtplats, en brygga ingår dessutom i köpet.
Huset om två plan har från flera rum (som även har bra storlek) fin vy mot trädgården och havet. Planlösningen i husets entréplan med kök, matrum och vardagsrum intill varandra ger utrymme att samla familj och vänner. Just nu finns det även tre sovrum men samtidigt utrymme att bygga om och renovera för fler. Centralt i huset är husets murstock med plats att installera nya eldstäder. Fiber via Servanet är indraget.
Ett tänkt duschrum med tvättstuga är påbörjat för renovering i entréplanet, något som köparen får ta över och slutföra.

Varmt välkomna att kontakta oss vid frågor och boka in er till visning!

Utgångspris

795 000 kr

Boarea/biarea

180/50 kvm

Driftkostnad

46 765 kr/år

Tomtarea

11 603 kvm

Rum

5 rum (3-4 sovrum)

Mäklarhuset Härnösand

Kontakta Markus eller Lina för mer information kring Rö 174.

Anmäl intresse

Lämna bud

Markus Bylund

Ansvarig mäklare

Tel:

070-348 83 80

Skicka e-post

Talar även engelska.

Boka möte

Lina Libell

Assistent

Tel:

0611-50 05 80

070-348 85 92

Skicka e-post

Talar även engelska.

Boka möte

Ekonomiska tjänster

Räkna och ansök

Bolånekalkyl

Låt oss värdera din bostad

Boka en kostnadsfri muntlig värdering och ta reda på vad din bostad är värd. En mäklare som är expert på just ditt område går igenom bostaden och du får sedan en muntlig värdering på plats.

Genom att klicka på knappen godkänner du vår personuppgiftsbehandling och allmänna villkor.

Upptäck med smarta digitala verktyg

23 bilder

Planlösning

2 planritningar

Rumsbeskrivning

01 Beskrivning av samtliga rum

Huset har flera rum och stora ytor för den som vill vidareutveckla huset. I entréplanet som har en tillbyggd farstu finns hall, kök, matrum, vardagsrum, duschrum, sovrum och ett större duschrum med tvättstuga.
Duschrum med tvättstuga är under renovering och ej färdigställt, vilket får göras av köparen. På övre plan finns två sovrum, allrum och alkov samt klädkammare.

Fakta

01 Beskrivning

Boarea

180 kvm (Boareauppgifter enligt lantmäteriet)

Biarea

50 kvm

Tomtarea

11 603 kvm

Rum

5 (3-4 sovrum)

Fastighetsbeteckning

HÄRNÖSAND RÖ 2:6

02 Byggnadssätt

Byggnadstyp

1,5 plan

Byggnadsår

1908

Standardpoäng

Mark

Morän

Fasad

Träfasad

Takbeklädnad

Plåt

Fönster

3-glasfönster och 2-glasfönster

Ventilation

Självdrag

Skorstenstyp

Murad skorsten

Kommentar, skorsten

Inga eldstäder är för närvarande kontrollbesiktigade och i bruk.

Vatten

Enskilt vatten året om, via samfällighetsförening.

Avlopp

Enskilt avlopp, tank till wc och enkelt köksavlopp.

Uppvärmning

Direktverkande el

Huvudsäkringar

20 A

Allmän information

Elledningen och stolpen nedanför huset kommer tas bort av Hemab under 2025, detta med anledning av att luftledningarna grävs ner och vädersäkras.

Renovering omarbetning etc

Renoveringar utförda av nuvarande ägare:
2023 Nya avloppsrör, lilla och stora badrummet, 3-glas dörr och fönster mellan matrum, golv matrum, matta hall uppe, matta gammalt kök uppe.
2022 Lilla badrummet byggt.
2021 3-glas ytterdörr och fönster hall, kyl&frys.

Renoveringar utförda av tidigare ägare:
2018 Kontroll och tätning av plåttaket.
2017 Septitank installerad och inbyggd.
1999 Sågspånsisoleringen under badrummet byttes ut mot mineralull. Fönstren målades.
1998 Tätning, målning av plåttaket samt nya hängrännor och stuprör. Fortlöpande VVS-arbeten har utförts från och med 1998.
1997 Ny grund på entrésidan samt nydragning av elledningar.

03 Energideklaration

Sammanställning

Energideklaration ej utförd

04 TV/Internet

Beskrivning TV/Internet

TV: Fiber via Servanet.
Internet: Fiber via Servanet.

Besök servanet.se för mer information om nätavtal, tjänsteutbud, priser m.m.

05 Uteplats

Beskrivning, uteplats

Uteplats med vindskydd nedanför huset.

06 Bilplats/Övriga byggnader

Övriga byggnader

Gäststuga

Beskrivning, parkering

Parkering vid ovansidan av huset för flera fordon.

07 Gemensamhetsanläggningar

Härnösand vålånger ga:2

08 Tomt/Servitut

Tomtarea

11603 kvm (Tomtareauppgifter enligt Lantmäteriet)

Beskrivning, tomt

Mycket stor tomt som gränsar mot havsviken och med möjlighet till brygga/båtplats. Nedanför och vid sidan av huset finns gott om grönytor för fler byggnader, trädgårdsytor, växthus m.m.
Se tomtkarta i annons för mer information om tomtens sträckning.

Rättigheter last

Avtalsservitut: elledning - se beskrivning, Officialservitut: utrymme, Officialservitut: röjningsrätt, Officialservitut: grindförbud

Avtalsrättigheter

Avtalsservitut Elledning

09 Övrigt

Fastigheten säljes med friskrivningsklausul. Kontakta ansvarig fastighetsmäklare för mer information.

Ekonomi

01

Taxeringsvärde

1 405 000 kr (Fastställt avseende år 2024)

Byggnadsvärde

713 000 kr

Markvärde

692 000 kr

Typkod

220 Småhusenhet, bebyggd

Värdeår

1929

Renhållning

3 400 kr/år

Årlig elförbrukning

24455 kWh/år

Hushållsström

41 305 kr/år

Slamtömning - sluten tank med budning

2 060 kr/år

Sammanlagd driftskostnad

46 765 kr/år

Fastighetsskatt/-avgift

7 860 kr/år (total driftskostnad inklusive fastighetsskatt/-avgift blir 54 625 kr/år)

Beskrivning av kostnader

Uppgifter om elförbrukningen samt renhållning är lämnade av Hemab 2024-10-24.
Elförbrukningen är 24 455 kWh/år vilket avser hushållsel. Elförbrukningskostnaden är 19 319 kr/år (räknat på 0,79 kr/kWh), energiskatt är 13 083 kr/år och kostnad för 20 Ampere säkring är 5 817 kr, myndighetsavgifter är 68 kr och elöverföringsavgift är 3 018 kr vilket ger en total elkostnad om 41 305 kr/år. Försäkring ingår ej.

Antal personer i hushållet

Upplåtelseform

Äganderätt

Pantbrev

Det finns 6 pantbrev om totalt 23 000 kr.

Boendekalkyl

Välkommen att kontakta ansvarig fastighetsmäklare om du vill ha hjälp med att upprätta en boendekostnadskalkyl.

Dokument

Servitutsavtal

Fastighetsreglering

Officialservitut

Inställd åtgärd eller förrättning

Undersökningsplikt fastighet

Tilläggstjänster

Digital objektbeskrivning

Ekonomi

Taxeringsvärde

1 405 000 kr (Fastställt avseende år 2024)

Byggnadsvärde

713 000 kr

Markvärde

692 000 kr

Typkod

220 Småhusenhet, bebyggd

Värdeår

1929

Renhållning

3 400 kr/år

Årlig elförbrukning

24455 kWh/år

Hushållsström

41 305 kr/år

Slamtömning - sluten tank med budning

2 060 kr/år

Sammanlagd driftskostnad

46 765 kr/år

Fastighetsskatt/-avgift

7 860 kr/år (total driftskostnad inklusive fastighetsskatt/-avgift blir 54 625 kr/år)

Beskrivning av kostnader

Antal personer i hushållet

Upplåtelseform

Äganderätt

Pantbrev

Det finns 6 pantbrev om totalt 23 000 kr.

Boendekalkyl

Välkommen att kontakta ansvarig fastighetsmäklare om du vill ha hjälp med att upprätta en boendekostnadskalkyl.

Kalkyl

Räkna på ditt nya boende och boka en kostnadsfri värdering av din befintliga bostad.

Området

Rö/Vålånger

Rö/Vålånger är en liten by belägen i Härnösands kommun. Området präglas av vacker natur med närhet till både skogar och sjöar, vilket gör det till ett attraktivt val för friluftsliv och avkoppling. Den lantliga miljön erbjuder en lugn och harmonisk atmosfär, samtidigt som det inte är långt till centrala Älandsbro och Härnösand centrum där bland annat butiker och restauranger finns. Rö/Vålånger är en plats som kombinerar naturskön omgivning med en känsla av sammanhållning.

01 Fördelar med området

Båtliv Lugnt Badstrand Motionsspår Parker/Grönområden Glesbebott Landsbygd Skidspår Barnvänligt Orientering Sport och friluftsliv Fiske

02 Förskola och skolor

I området finns ett föräldrakooperativ som heter Vårö förskola och fritidshem. Grundskola, högstadiet och gymnasium finns närmast i Älandsbro och Härnösand.

03 Kommunikation

Till och från Rö/Vålånger kan du ta dig till och från med buss eller bil. Buss 535 trafikerar området med regelbundna turer.

04 Natur & Fritid

Området Rö/Vålånger ligger i ett av Sveriges mäktigaste naturområden som omfattar södra norrlandskusten mellan Härnösand, Kramfors och Örnsköldsvik.
Redan när man kör in i världsarvet Höga kusten och ser Högakustenbron torna upp sig förstår man varför det här området räknas till ett av Sveriges mäktigaste naturområden. Bron är framröstad som en av Sveriges vackraste byggnader och utsikten över Ångermanälven är svårslagen. Ingenstans i världen har den totala landhöjningen varit så stor som här. Detta är världens högsta kustlinje, ett unikt område med massor att upptäcka. Du kan se fram mot varierade naturupplevelser och makalösa vyer över berg, skog, sjöar och hav.

05 Närområde

Området kring Rö och Vålånger kännetecknas av ett vackert kustlandskap. Här finns goda möjligheter till friluftsliv och rekreation, med närhet till både skog och hav. Landhöjningen har format landskapet över tid, och man kan hitta spår av detta i naturen. Rö och Vålånger erbjuder en attraktiv boendemiljö för de som söker lugn och närhet till naturen, samtidigt som Härnösands stad ligger inom räckhåll för arbete och service.