Till salu

Gammelgården 234

Utgångspris

695 000 kr

Sparad

Utgångspris

695 000 kr

Anmäl intresse

Viksjö— Härnösand

Gammelgården 234

Till salu

Utgångspris

695 000 kr

Anmäl intresse

Härnösand - Viksjö

Enplansvilla med varmgarage i Viksjö

Varmt välkommen till denna mycket rymliga enplansvilla med vidbyggt varmgarage i centrala Viksjö. Villan är byggd i vinkel och erbjuder hemtrevligt kök med matplats, allrum med braskamin, vardagsrum med öppen spis, tre till fyra sovrum, badrum, duschrum med bastu samt två klädkammare. Under garaget finns dessutom ett hobbyrum samt förrådsrum och matkällare. En skyddad altan med många soltimmar ligger i vinkel mellan allrummet och vardagsrummet. I den uppvuxna trädgården finns flera vinbärsbuskar och plats finns för frilandsodling om önskemål finns. På tomten finns en rymlig hundgård och en isolerad lekstuga. Varmgaraget erbjuder plats för en bil samt på garageuppfarten finns gott om parkeringsmöjligheter för ytterligare fordon.

För dig som söker ett boende med närhet till skogen med bär och svamp eller fina fiskesjöar är detta ett optimalt tillfälle! I närheten går även skoterleden och det är cirka 1,5 km till badplatsen i Viksjön - båda erbjuder trevliga utflykter beroende på årstid.

Villan är på 178 kvm och här finns kommunalt vatten och avlopp. Fiber från Servanet finns i vägen utanför huset. Viksjö ligger ca 4 mil väster om Härnösand och ca 5 mil norr om Sundsvall. I Viksjö finns en lanthandel samt en pumpstation för drivmedel. I närheten finns även Västanåfallet som är ett av Sveriges högsta vattenfall.

Anmäl dig redan i dag till en trevlig visning!

Utgångspris

695 000 kr

Boarea/biarea

178/40 kvm

Driftkostnad

51 447 kr/år

Tomtarea

3 253 kvm

Rum

6 rum (4 sovrum)

Mäklarhuset Härnösand

Kontakta Helena eller Tove för mer information kring Gammelgården 234.

Anmäl intresse

Helena Zetterberg

Ansvarig mäklare

Tel:

070-348 85 43

Skicka e-post

Talar även engelska.

Boka möte

Tove Jacobsson

Assistent

Tel:

Ekonomiska tjänster

Räkna och ansök

Bolånekalkyl

Låt oss värdera din bostad

Boka en kostnadsfri muntlig värdering och ta reda på vad din bostad är värd. En mäklare som är expert på just ditt område går igenom bostaden och du får sedan en muntlig värdering på plats.

Genom att klicka på knappen godkänner du vår personuppgiftsbehandling och allmänna villkor.

Upptäck med smarta digitala verktyg

30 bilder

Planlösning

2 planritningar

2 planritningar

Rumsbeskrivning

01 Kök med matplats

Hemtrevligt kök med gott om plats för matbordet framför fönstret. Köket erbjuder fina arbetsytor och gott om förvaringsmöjligheter i både över- och underskåp. Den maskinella utrustningen består av ny spis, fläkt, diskmaskin, kylskåp och frys. Det ligger en plastmatta på golvet och på väggarna sitter bröstpanel och tapeter.

02 Allrum

Mysigt allrum med braskamin och utgång till altanen. Här sitter även luftvärmepumpen. Här kan man sitta och mysa framför brasan och antingen njuta av en god bok eller se ett spännande program på tv:n. Plastmatta på golvet och tapetserade väggar samt fin träpanel i taket.

03 Vardagsrum

Mycket rymligt vardagsrum som erbjuder gott om plats för soffgruppen och matrumsmöbeln. Här finns stora fönster mot trädgården och en fin öppen spis. Plastmatta på golvet, tapetserade väggar och i taket sitter fin träpanel.

04 Sovrum

Det största sovrummet erbjuder plats för dubbelsäng och sängbord. Här finns utgång till trädgården samt tre garderober. Plastmatta på golvet och tapetserade väggar.

05 Sovrum

Sovrum med plats för säng, skrivbord och byrå om önskemål finns. Här finns tre garderober. Plastmatta på golvet och tapetserade väggar.

06 Sovrum och arbetsrum

Tidigare var dessa två rum separata med ingång från köket till det ena och ingång från hallen till det andra. Idag når man båda rummen från hallen och det är en dörr mellan dem. I det ena rummet finns en garderob. Det är plastmatta på golvet och tapetserade väggar i båda.

07 Hall med gäst-wc

Hallen är rymlig och erbjuder gott om plats för ytterkläder och skor. I hallen finns även ett wc-rum med toalett och tvättställ.

08 Tvättstuga med dusch och bastu samt klädkammare

Mycket rymlig tvättstuga som är utrustad med tvättmaskin och en äldre torktumlare av mindre modell. Här finns två garderober och en stor arbetsbänk. I anslutning till tvättstugan finn duschrummet med bastun innanför samt en rymlig klädkammare. Duschrummet har våtrumsmatta som golv- och väggbeklädnad. Från tvättstugan kommer man vidare till groventrén utanför garaget.

09 Groventré

Groventrén når man från baksidan av huset. Härifrån når man garaget och tvättstugan och här finns trappan ner till hobbyrummet som ligger under garaget. Groventrén har plastmatta på golvet och målade väggar.

10 Hobbyrum, förråd och matkällare (Källare)

Hobbyrummet är rymligt och här finns en extra frys samt en frysbox som kan lämnas kvar till köparen. Här finns även ett rymligt förråd och en stor matkällare.

Fakta

01 Beskrivning

Boarea

178 kvm (Boareauppgifter enligt lantmäteriet)

Biarea

40 kvm

Tomtarea

3 253 kvm

Rum

6 (4 sovrum)

Fastighetsbeteckning

HÄRNÖSAND VIKSJÖN 3:55

02 Byggnadssätt

Byggnadstyp

Villa i ett plan

Byggnadsår

1977

Standardpoäng

Grund

Platta på mark och betonghålsten

Stomme

Trä

Fasad

Stående träpanel

Takbeklädnad

Plåt

Fönster

3-glasfönster

Ventilation

Självdrag

Skorstenstyp

Murad skorsten

Kommentar, skorsten

Fastighetsägaren har utfört sotning själv regelbundet. Brandskyddskontroll utfördes 6 februari 2024 utan anmärkning som medför vidare åtgärd.

Vatten

Kommunalt vatten året om

Avlopp

Kommunalt avlopp

Uppvärmning

Direktverkande el, luftvärmepump, braskamin och öppen spis

Huvudsäkringar

16 A

Allmän information

Villan är byggd i ett plan men under garaget finns ett hobbyrum med ett förråd och matkällare.

Renovering omarbetning etc

Säljaren har utfört följande större förbättringar på huset:
2022 Ny spis, kylskåp och frys i köket.
Ca 2014 så byttes varmvattenberedaren.
Radiatorer är delvis utbytta.
Det stora fönstret i köket är utbytt.

03 Energideklaration

Energiklass

Specifik energianvändning

134 kWh/kvm och år

Energiprestanda, primärenergital

155 kWh/kvm och år

Sammanställning

Energideklaration är utförd
Datum: 2024-08-29

Besiktningsman

Carl-Eric Byström OKTOPAL OBM

04 TV/Internet

Beskrivning TV/Internet

Är man intresserad av fiber så är Servanet nätägare i området och det finns fiber draget i vägen utanför fastigheten. För anslutningsavgifter och mer information, se deras hemsida www.servanet.se.

05 Uteplats

Beskrivning, uteplats

I vinkeln utanför allrum och vardagsrum finns en altan med många härliga soltimmar.

06 Bilplats/Övriga byggnader

Övriga byggnader

På gaveln invid garaget finns en rymlig hundgård.
Isolerad lekstuga.

Beskrivning, parkering

På gården finns gott om parkeringsmöjligheter för fler bilar. I varmgaraget finns gott om plats för en bil.

07 Tomt/Servitut

Tomtarea

3253 kvm (Tomtareauppgifter enligt Lantmäteriet)

Beskrivning, tomt

Stor trädgård med gräsmatta, doftande syrener, flera vinbärsbuskar, äppelträd samt buskar och träd. Här finns även gott om plats för den som vill odla på friland.

Rättigheter last

Avtalsservitut: Elledning - se beskrivning, Ledningsrätt: vatten och avlopp, Ledningsrätt: tele

Avtalsrättigheter

Avtalsservitut Elledning

Avtalsrättigheter

Avtalsnyttjanderätt område

Ekonomi

01

Taxeringsvärde

559 000 kr (Fastställt avseende år 2024)

Byggnadsvärde

495 000 kr

Markvärde

64 000 kr

Typkod

220 Småhusenhet, bebyggd

Värdeår

1977

Vatten och avlopp

7 462 kr/år

Renhållning

3 400 kr/år

Elkostnad

40 255 kr/år

Årlig elförbrukning

19828 kWh/år

Årsavgift el Eon

330 kr/år

Sammanlagd driftskostnad

51 447 kr/år

Fastighetsskatt/-avgift

4 193 kr/år (total driftskostnad inklusive fastighetsskatt/-avgift blir 55 640 kr/år)

Beskrivning av kostnader

Uppgifter om elförbrukningen är lämnade av EON och renhållning är lämnad av Hemab 2024-08-20.
Elförbrukningen är 19 828 kWh/år vilket avser hushållsel och uppvärmning. Elförbrukningskostnaden är 15 664 kr/år (räknat på 0,79 kr/kWh), energiskatt är 10 608 kr och kostnad för 16 Ampere säkring är 8 370 kr, samt en fast årsavgift för el 330 kr/år som fördelas på årets fakturor. Myndighetsavgifter är 68 kr och elöverföringsavgift är 5 215 kr vilket ger en total elkostnad om 40 255 kr/år. Vattenförbrukningen är schablonberäknad på 1 personer i hushållet. Villaförsäkring ingår ej.

Antal personer i hushållet

Upplåtelseform

Äganderätt

Pantbrev

Det finns 4 pantbrev om totalt 258 000 kr.

Boendekalkyl

Välkommen att kontakta ansvarig fastighetsmäklare om du vill ha hjälp med att upprätta en boendekostnadskalkyl.

Dokument

Energideklaration

Undersökningsplikt fastighet

Tilläggstjänster

Digital objektbeskrivning

Viksjös egen hemsida

Ekonomi

Taxeringsvärde

559 000 kr (Fastställt avseende år 2024)

Byggnadsvärde

495 000 kr

Markvärde

64 000 kr

Typkod

220 Småhusenhet, bebyggd

Värdeår

1977

Vatten och avlopp

7 462 kr/år

Renhållning

3 400 kr/år

Elkostnad

40 255 kr/år

Årlig elförbrukning

19828 kWh/år

Årsavgift el Eon

330 kr/år

Sammanlagd driftskostnad

51 447 kr/år

Fastighetsskatt/-avgift

4 193 kr/år (total driftskostnad inklusive fastighetsskatt/-avgift blir 55 640 kr/år)

Beskrivning av kostnader

Antal personer i hushållet

Upplåtelseform

Äganderätt

Pantbrev

Det finns 4 pantbrev om totalt 258 000 kr.

Boendekalkyl

Välkommen att kontakta ansvarig fastighetsmäklare om du vill ha hjälp med att upprätta en boendekostnadskalkyl.

Kalkyl

Räkna på ditt nya boende och boka en kostnadsfri värdering av din befintliga bostad.

Området

Viksjö

I lantliga Viksjö bor du vackert beläget drygt 3,5 mil väster om Härnösand, med pendlingsavstånd till både Härnösand och Sundsvall.
I området finns vackra Västanåfallet, fina fiskemöjligheter i strömmande vatten och skogstjärnar.

01 Fördelar med området

Bussar Jakt Ridning Lugnt Badstrand Glesbebott Fiske Landsbygd

02 Förskolor och skolor

I Brunne skola ungefär två mil bort går barn i årskurs 1 - 6 samt att det finns en förskoleklass. Det finns en stor skolgård som bjuder in till lek och rörelse med skogen på gångavstånd. Det finns ett fritidshem, Stigsjö Förskola. Brunne skola har en egen kock som lagar skolmaten. På skolan går ungefär 130 elever.

03 Sport och fritid

Stigsjö IP som ligger ungefär två mil bort och består av flera fotbollsplaner samt en fin parkering. Vid fotbollsplanen på Stigsjö IP finns ett elbelyst motionsspår som vintertid görs i ordning för längdskidor.

04 Kommunikation

Till och från Viksjö kan du ta dig till och från med buss eller bil. Buss nr 511 trafikerar området med regelbundna turer.

05 Närområde

I Viksjö hittar du en liten matbutik som också driver en mysig loppis och en liten restaurang med bland annat hamburgare! Strax bortanför Viksjö finns också en fin badstrand med grillplats och parkering. Men den stora turistattraktionen är förstås Västanåfallet där det på sommaren även finns ett museum med fik.

Västanåfallet är ett av landets högsta vattenfall med en sammanlagd fallhöjd på över 90 meter. Västanåfallet är ett omtyckt utflyktsmål. Området är idag ett fint strövområde med kulturhistoriska lämningar och en vacker
naturmiljö och det är en av anledningarna till att området blivit naturreservat. Vattnet och fallhöjden även nedanför själva fallet har utnyttjats för vattenkraft under järnbrukets tid, och var en av förutsättningarna för brukets tillkomst. Dagens miljö med det brusande vattenfallet, minnena från brukstiden och naturen utgör verkligen en plats för rekreation.