Till salu

Ramsåsvägen 43 B

Utgångspris

365 000 kr

Sparad

Utgångspris

365 000 kr

Boka visning

Älandsbro— Härnösand

Ramsåsvägen 43 B

Till salu

Utgångspris

365 000 kr

Boka visning

Härnösand - Älandsbro

Fin lägenhet i markplan med uteplats

Nu finns en riktigt fin lägenhet salu i trivsamma Brf Brolyckan i Älandsbro.
I markplan bor man här med egen ingång, fina uteplatser och ett genomgående renoverat skick. Tack vare placeringen och lägenhetens egenskaper får man en härlig radhuskänsla.
Bostadens 73 kvm är väl fördelade över kök, vardagsrum, duschrum och två rymliga sovrum. Köket är ljust och försett med rejäla maskiner. Duschrummet som helrenoverades 2017 är i mycket fint skick.
I båda sovrummen finns gott om garderobsförvaring. Till varje lägenheten medföljer ett förråd, det ligger strax intill lägenheten.
I månadsavgiften ingår både värme, vatten, tv, bredband samt hushållsel. Inom bostadsrättsföreningen finns parkeringsplats att hyra och det finns även en fin servicebyggnad med bastu, tvättstuga och föreningslokal.
I denna del av Älandsbro bor man med gångavstånd till bensinmack/postombud, livsmedelsaffär och även bra bussförbindelser. Strax bortanför finns även förskola och grundskola. Till centrala Härnösand tar det knappt 10 minuter med bil.
Varmt välkomna att boka in er till visning!

Utgångspris

365 000 kr

Boarea

73 kvm

Avgift

5 015 kr/mån

Rum

3 rum (2 sovrum)

Aktuella visningar

Måndag 20 januari 16:00 — 16:30

Anmälan krävs

Boka

Tisdag 21 januari 12:00 — 12:30

Anmälan krävs

Boka

Mäklarhuset Härnösand

Kontakta Markus eller Tove för mer information kring Ramsåsvägen 43 B.

Anmäl intresse

Lämna bud

Markus Bylund

Ansvarig mäklare

Tel:

070-348 83 80

Skicka e-post

Talar även engelska.

Boka möte

Tove Jacobsson

Assistent

Tel:

0611-50 05 80

070-348 80 09

Skicka e-post

Boka möte

Ekonomiska tjänster

Bolånekalkyl

Räkna och ansök

Låt oss värdera din bostad

Boka en kostnadsfri muntlig värdering och ta reda på vad din bostad är värd. En mäklare som är expert på just ditt område går igenom bostaden och du får sedan en muntlig värdering på plats.

Genom att klicka på knappen godkänner du vår personuppgiftsbehandling och allmänna villkor.

24 bilder

Planlösning

1 planritningar

Rumsbeskrivning

01 Hall

Hallen har ett fint klinkergolv med golvärme (el) Det finns plats för skor och ytterkläder. Till vänster finns även en garderob.

02 Kök

Kök med bra arbetsytor, fullt utrustat med maskiner och utrymme för matbord. Smidig utgång till altanen i markplan.

03 Vardagsrum

Vardagsrum som går utmärkt att möblera med stor soffgrupp och tv-möbel.

04 Sovrum 1

Sovrum med stor modern garderobsmöbel och som även har plats för dubbelsäng och sängbord.

05 Duschrum

Duschrum i fint skick som helrenoverades 2017. Det finns utöver handfat, wc-stol och duschkabin även en stor tvättmaskin på pelare.

06 Sovrum 2

Sovrum också i bra storlek med plats för bl.a. dubbelsäng. Här finns också en stor garderobsmöbel.

07 Beskrivning av samtliga rum

Renoveringar utförda i lägenheten:
Av nuvarande ägare:
2020: Klinker och golvvärme i hallen.
2020: Nytt golv i kök och hall.
2020: Tapetsering i vardagsrum.
2020: Platsbyggd garderobs med skjutdörrar i sovrum 1.

Av tidigare ägare
2017: Jordfelsbrytare samt renoverat duschrum. Nytt golv, väggar, brunn, duschkabin, väggskåp, wc och tvättställ.
2016: Tapetserat och målat tak i kök, vardagsrum samt två sovrum. Ny vinylmatta på golv i två sovrum. Ny kyl, frys och köksfläkt.

Fakta

01 Beskrivning

Boarea

73 kvm (Boareauppgifter enligt bostadsrättsföreningen)

Uppgifter från Ekoni Redovisning AB 2025-01-07.

Rum

3 (2 sovrum)

Tillträde

Enligt överenskommelse

02 Byggnadssätt

Byggnadsår

1984

Kommentar, byggnad

Brf Brolyckan ligger på adresserna Ramsåsvägen 3-51.

Värme och ventilationsanl.

Bergvärme, vissa delar elvärme (Servicebyggnaden)

03 Energideklaration

Energiklass

Specifik energianvändning

60 kWh/kvm och år

Energiprestanda, primärenergital

78 kWh/kvm och år

Sammanställning

Energideklaration är utförd
Datum: 2020-01-13

Besiktningsman

Hans Dahl, Hans Dahls Energikonsult AB

04 TV/Internet

Beskrivning TV/Internet

Ansluten till Telias fibernät. För närvarande debiteras 250 kr/månad för Telias Bredband och Digital-tv.

05 Uteplatser

Vid kök och vardagsrum finns enkel åtkomst till den stora uteplatsen i markplan. Staket runtom och med en grind ut mot grönområdet. Vid lägenhetens entrésida finns även en mindre grönyta att nyttja för ex. bord och stolar.

06 Övriga upplåtna utrymmen

Till lägenheten medföljer ett förråd strax utanför ytterdörren. I förrådet (kallförråd) finns eluttag indraget.

07 Bilplats/Övriga byggnader

Bilplats/Garage

Carport: 200 kr/månad. Har separat kö.

Parkering

P-plats med motorvärmare: 150 kr/månad. Har separat kö. Har strömuttag.
P-plats: 100 kr/månad. Har separat kö.

Beskrivning, parkering

Föreningen har 25 carportplatser samt 28 bilplatser. Till dessa är det separat kö och man vänder sig till bostadsrättsföreningen för att ställa sig i kö.
För närvarande 2025-01-29 finns motorvärmarplats ledig att hyra. Uppgift av föreningens styrelse.

Ekonomi

01

Avgift

5 015 kr/mån

Beskrivning av kostnader som ingår i avgiften

I månadsavgiften ingår värme, vatten, bostadsrättstillägg, en fast el-kostnad om 150 kr/mån samt en fast kostnad för Telia Fiber 100/100 Mbit, Telia tv-paket lagom om 250kr/mån.

Antal personer i hushållet

Upplåtelseform

Bostadsrätt

Beskrivning reparationsfond

Inre reparationsfond saknas

Överlåtelseavgift

1 463 kr, betalas av köpare.

Pantsättningsavgift

585 kr

Andel i förening

0,0219100

Andel av årsavg.

0,0220

Kommentar, andelstal

Uppgifter från Ekoni Redovisning 2025-01-08.

Boendekalkyl

Välkommen att kontakta ansvarig fastighetsmäklare om du vill ha hjälp med att upprätta en boendekostnadskalkyl.

Föreningen

01

Benämning

Brf Brolyckan. I föreningen finns 47 lägenheter.

Markägare

Föreningen äger marken

Allmänt

Föreningen äger fastigheten Äland 2:85 som är belägna på Ramsåsvägen 3-51 i Älandsbro och innefattar 47 lägenheter, 17 fristående förrådsbyggnader, 1 servicebyggnad, 25 carportplatser samt 28 bilplatser. Den ekonomiska förvaltningen sköts av Ekoni Redovisning AB.
Föreningen är fullvärdesförsäkrad och har tecknat kollektivt bostadsrättstillägg, vilket innebär att bostadsrättsinnehavarna bara behöver teckna vanlig hemförsäkring.

Kommande renoveringar

2025 - Byte dörrar.
2026-2027 Byte av tak på 3:e huset och byte fönster.

Gjorda renoveringar

2024 - Renovering av vissa delar i bastu och relax.
2023 - Byte av tvätt och torktumlare.
2022 - Byte av hängrännor och stuprör på alla förråd, carportar och kvartershuset. Åtgärdat vattenskador, byte av takpannor, åtgärdat fönster, åtgärdat problem med värmepump utanför 15. Styrelsen har städat ut elcentralrummet utifrån brandinstruktionerna. Nya möbler till relax och bastu. Byte av vindskivor på förrådsbyggnader och kvartersbyggnader samt målning.
2021 - Färdigställande av tak två med slutbesiktning i början av augusti. Mindre reparationsarbeten som lagning av stuprör och borttagning av mossa på en del förrådstak.
2020 - Fortsatt byte av takskikt.
2019 - Byte och ommålning av trapp- och balkongräcken. Takskiktsbytet på hus nr 3 startade som dessutom är det första huset som åtgärdas.
2018 - Renovering av badrum och visst utbyte av trapp och balkongräcken.
2017 - Byte av köksfläktar/ventilationsaggregat.
2016 - Ommålning och utbyte av ytterpaneler på fasader.

Övriga utrymmen i föreningen

Föreningen har en centralt belägen servicebyggnad med bland annat tvättstuga och torkrum, samlingslokal samt bastu med dusch och relax.
Vid varje lägenhet finns separat förrådsbyggnad med lägenhetsförråd.
I området finns flertalet iordninggjorda grönytor, uteplatser, pallkragar m.m. som förhöjer boendekvaliteten för medlemmarna.
Det finns ofta plats för mindre altandäck intill lägenheternas entréer. Tillstånd att bygga altan söks hos föreningens styrelse.

Taxeringstyp

Privatbostadsföretag (äkta)

Andel av BRF nettoskuldsättning

191 062 kr

Beskrivning av Andel av BRF nettoskuldsättning

Beräkningen är baserad på årsredovisningen 2023. Hänsyn har ej tagits till händelser som skett efter denna. För frågor angående föreningens skuldsättning hänvisas till bostadsrättsföreningen.

Området

01

Kommunikationer

E4 passerar samhället Älandsbro vilket gör att det går snabbt att ta sig in till Härnösand med bil eller buss.

Dokument

teknisk_beskrivning

Energideklaration

Stadgar

Frågelista

Årsredovisning

Undersökningsplikt bostadsrätt

Tilläggstjänster

Ekonomi

Avgift

5 015 kr/mån

Beskrivning av kostnader som ingår i avgiften

I månadsavgiften ingår värme, vatten, bostadsrättstillägg, en fast el-kostnad om 150 kr/mån samt en fast kostnad för Telia Fiber 100/100 Mbit, Telia tv-paket lagom om 250kr/mån.

Antal personer i hushållet

Upplåtelseform

Bostadsrätt

Beskrivning reparationsfond

Inre reparationsfond saknas

Överlåtelseavgift

1 463 kr, betalas av köpare.

Pantsättningsavgift

585 kr

Andel i förening

0,0219100

Andel av årsavg.

0,0220

Kommentar, andelstal

Uppgifter från Ekoni Redovisning 2025-01-08.

Boendekalkyl

Välkommen att kontakta ansvarig fastighetsmäklare om du vill ha hjälp med att upprätta en boendekostnadskalkyl.

Kalkyl

Räkna på ditt nya boende och boka en kostnadsfri värdering av din befintliga bostad.

Området

Älandsbro

I Älandsbro - ca 10 km norr om Härnösand, bor ungefär 860 personer. Älandsbro ligger vackert vid Älandsfjärden med närhet till service och natur. I centrum finns livsmedelsbutik, några butiker, bensinstation och restauranger.

01 Fördelar med området

Landsbygd Liv i rörelse Motionsspår Fiske Hundvänligt Barnvänligt Tryggt Lugnt Cykelbanor Lätt att parkera bilen Restauranger Bussar Glesbebott Sport och friluftsliv

02 Förskolor och skolor

I Älandsbro ligger Älandsbro Skola som är en skola för barn i årskurs förskoleklass till och med årskurs sex. Här finns två förskolor, Älandsbro Förskola (kommunal) och fritidshem.

03 Sport och fritid

På Brovalla idrottsplats håller Älandsbro AIK till med en stor inhägnad fotbollsplan i naturskönt läge. I direkt anslutning till idrottsplatsen finns 2,5 km elbelyst motionsspår.
Här finns också skoterleder vintertid som tar dig hela vägen till Gussjö, Stigsjö och till och med Kramfors. I skogarna kring Älandsbro är det också populärt att plocka svamp och framför allt kantareller. För den som inte gillar att plocka svamp finns vackra naturstigar med stundvis slående utsikter.

04 Kommunikation

Till och från Älandsbro kan du lätt ta dig till och från med buss, bil eller cykel, bil. Buss 532, 533, 534 och 535 trafikerar området med regelbundna turer. Det finns cykelväg nästan hela vägen till centrum. Till och från Älandsbro med omnejd finns också flertalet bussar med tider anpassade för skola.

05 Närområde

Det är nära till Härnösands Golfbana, som är en havs- och parkbana 18-hålsbana belägen på Vägnön. https://harnosandgk.se/
Bortom Vägnön finns Hemsön där du hittar Hemsö Fästning med tillhörande restaurang. Inåt landet mot Aspnäs hittar du kuperade och öppna landskap med bland annat lantbruk. Älandsbro Intresseförening är aktiv förening som arbetar med utvecklingen av Älandsbro, läs om dem på www.älandsbro.se.