Till salu

Gådeåvägen 9 & 11

Utgångspris

3 575 000 kr

Sparad

Utgångspris

3 575 000 kr

Anmäl intresse

Gådeåstaden— Härnösand

Gådeåvägen 9 & 11

Till salu

Utgångspris

3 575 000 kr

Anmäl intresse

Härnösand - Gådeåstaden

Stor enplansvilla i helt nyrenoverat skick!

Välkommen till denna fantastiska villa som nyligen genomgått en omfattande totalrenovering och erbjuder allt du kan önska dig i ett modernt boende. Med en smart och trevlig planlösning, fina materialval och generösa utrymmen är detta hemmet för dig som värdesätter både komfort och stil. Fastigheten inkluderar ett separat gästhus som genererar en stabil hyresintäkt, vilket gör detta till ett attraktivt köp både som privatbostad och investering. Här finns också en nyinstallerad bergvärmeanläggning som garanterar en energieffektiv uppvärmning året om.

Här på Gådevägen bor man centralt och nära till både förskolor, grundskolor, livsmedelsbutik och centrums alla möjligheter.

För mer information och möjlighet till en privatvisning, ta kontakt med ansvarig mäklare.

Utgångspris

3 575 000 kr

Boarea/biarea

251/199 kvm

Driftkostnad

69 430 kr/år

Tomtarea

1 698 kvm

Rum

8 rum (5-7 sovrum)

Mäklarhuset Härnösand

Kontakta Johan eller Lina för mer information kring Gådeåvägen 9 & 11.

Anmäl intresse

Lämna bud

Johan Tusa

Ansvarig mäklare

Tel:

070-348 86 16

Skicka e-post

Talar även engelska.

Boka möte

Lina Libell

Assistent

Tel:

0611-50 05 80

070-348 85 92

Skicka e-post

Talar även engelska.

Boka möte

Ekonomiska tjänster

Bolånekalkyl

Räkna och ansök

Låt oss värdera din bostad

Boka en kostnadsfri muntlig värdering och ta reda på vad din bostad är värd. En mäklare som är expert på just ditt område går igenom bostaden och du får sedan en muntlig värdering på plats.

Genom att klicka på knappen godkänner du vår personuppgiftsbehandling och allmänna villkor.

Upptäck med smarta digitala verktyg

Broschyr

37 bilder

Planlösning

2 planritningar

Rumsbeskrivning

01 Hall (Entréplan)

Välkomnande hall med gott om utrymme för ytterkläder och skor. Denna hall leder smidigt vidare till både kök, vardagsrum och övriga rum på entréplanet.

02 Kök (Entréplan)

Modernt kök med gott om arbetsytor och förvaringsmöjligheter. Här finns också en generös matplats där hela familjen kan samlas för gemensamma måltider. Köket har en öppen planlösning som integrerar matlagning och social samvaro på ett utmärkt sätt.

03 Vardagsrum (Entréplan)

Ljust och rymligt vardagsrum med stora fönster som ger ett fantastiskt ljusinsläpp. Perfekt för både avkoppling och sociala tillställningar.

04 Sovrum 1 (Entréplan)

Stort sovrum med bra ljusinsläpp. Perfekt som master bedroom eller för de som uppskattar ett lite större sovrum.

05 Sovrum 2, 3, 4 (Entréplan)

Tre välplanerade sovrum som passar utmärkt som barnrum, gästrum eller hemmakontor. Alla rum har fönster som släpper in naturligt ljus och skapar en ljus och behaglig atmosfär.

06 Duschrum - en suite (Entréplan)

Nyrenoverat duschrum i direkt anslutning till master bedroom, klart i maj. Rummet är utrustad med dusch, wc, tvättställ.

07 Badrum (Entréplan)

Fräscht badrum med badkar, handfat och toalett. Praktiskt placerat nära sovrummen.

08 WC (Entréplan)

Gästtoalett med handfat och toalett, beläget i anslutning till köket. Bekvämt för gäster och familjens dagliga användning.

09 Gillestuga (Källare)

Stor gillestuga med öppen spis som ger en mysig och varm atmosfär. Perfekt som sällskapsrum, hemmabio eller för stora familjesammankomster.

10 Allrum (Källare)

Ljust och öppet allrum med stora fönster. Ett mångsidigt rum som kan användas som lekrum, kontor eller extra vardagsrum.

11 Tvättstuga (Källare)

Funktionell tvättstuga med gott om arbetsyta och förvaring, här finns plats för både tvättmaskin och torktumlare. Separat torkrum i anslutning till tvättstugan, vilket underlättar klädvården och ger extra utrymme för torkning av tvätt.

12 Duschrum (Källare)

Praktiskt duschrum med dusch, handfat och bastu. Perfekt för avkoppling och välbefinnande.

13 Matkällare & Förråd (Källare)

Förvaring finns i form av både matkällare och förrådsutrymmen som ger gott om plats för förvaring av säsongsartiklar, sportutrustning eller andra tillhörigheter.

.

14 WC (Källare)

Separat wc med handfat, bekvämt beläget intill duschrummet och bastun.

15 Gästhus

Charmigt gästhus med eget kök, vardagsrum, sovrum och wc/duschrum. Perfekt för långväga gäster eller som en uthyrningsmöjlighet. Gästhuset är en separat byggnad som ger både integritet och bekvämlighet för boende.

Fakta

01 Beskrivning

Boarea

251 kvm (Boareauppgifter enligt lantmäteriet)

Totala boarean är fördelad enligt följande:
202 kvm boarea huvudbyggnad
49 kvm boarea byggnad 2

Biarea

199 kvm

Tomtarea

1 698 kvm

Rum

8 (5-7 sovrum)

Fastighetsbeteckning

HÄRNÖSAND BOFINKEN 8

Tillträde

Enligt överenskommelse

02 Byggnadssätt

Byggnadstyp

Enplansvilla med källare

Byggnadsår

1965

Kommentar, byggnad

I samband med dräneringen tillsattes 10cm sprutisolering. Dränerat runt huset men ej vid sidan under altanen då de ej påvisade några problem på den sidan.

Standardpoäng

Fasad

Mexisten

Takbeklädnad

Papp

Utv plåtarbeten

Plåt

Fönster

3-glasfönster

Ventilation

Mekanisk till- och frånluft

Kommentar, skorsten

De två öppenspisar som finns i fastigheten har nyttjandeförbud idag. Uppgifter från Härnösands Sotningsdistrikt 2024-04-04.

Vatten

Kommunalt vatten året om

Avlopp

Kommunalt avlopp

Uppvärmning

Bergvärmepump (Nyskick)
Ålder: 2022

Huvudsäkringar

20 A

Renovering omarbetning etc

Se bifogad bilaga i frågelistan under dokument.

03 Energideklaration

Energiklass

Specifik energianvändning

144 kWh/kvm och år

Energiprestanda, primärenergital

94 kWh/kvm och år

Sammanställning

Energideklaration är utförd
Datum: 2021-05-31

Besiktningsman

Hans Dahl, Hans Dahls Energikonsult AB

04 TV/Internet

Beskrivning TV/Internet

Fiber via ServaNet.

05 Uteplats

Beskrivning, uteplats

Altandäck på baksidan med pool.

06 Bilplats/Övriga byggnader

Övriga byggnader

Gästshus på 49kvm som idag hyrs ut via Booking.com

Beskrivning, parkering

Dubbelgarage med asfalterad uppfart för parkering utomhus.

07 Tomt/Servitut

Tomtarea

1698 kvm (Tomtareauppgifter enligt Lantmäteriet)

Rättigheter last

Ledningsrätt: optokabel

Planbestämmelser

Gådeåstaden och mellanholmen(norra delen), Stadsplan (Beslutsdatum: 1923-04-13, Senast ändrad: 2023-03-16), Bofinken och domherren, Ändring av detaljplan (Beslutsdatum: 1991-10-23, Senast ändrad: 2023-03-16)

Ekonomi

01

Taxeringsvärde

1 463 000 kr (Fastställt avseende år 2021)

Byggnadsvärde

1 244 000 kr

Markvärde

219 000 kr

Typkod

220 Småhusenhet, bebyggd

Värdeår

1965

Vatten och avlopp

13 219 kr/år

Renhållning

3 400 kr/år

Årlig elförbrukning

32399 kWh/år

Hushållsström

52 811 kr/år

Sammanlagd driftskostnad

69 430 kr/år

Fastighetsskatt/-avgift

10 658 kr/år (total driftskostnad inklusive fastighetsskatt/-avgift blir 80 088 kr/år)

Beskrivning av kostnader

Gästhuset har varit uthyrt under olika perioder vilket har inbringat en löpande intäkt för säljarna. Sedan 25 mars har gästhuset varit uthyrt via Booking.com och det är för närvarande fullbokat fram till augusti.

Uppgifter om elförbrukningen samt renhållning är lämnade av Hemab 2024-06-13.
Elförbrukningen är 32 399 kWh/år vilket avser hushållsel och uppvärmning. Elförbrukningskostnaden är 25 595 kr/år (räknat på 0,79 kr/kWh), energiskatt är 17 333 kr och kostnad för 20 Ampere säkring är 5 817 kr, myndighetsavgifter är 68 kr och elöverföringsavgift är 3 998 kr vilket ger en total elkostnad om 52 811 kr/år. Vattenförbrukningen är schablonberäknad på 7 personer i hushållet. Villaförsäkring ingår ej.

Antal personer i hushållet

Upplåtelseform

Äganderätt

Pantbrev

Det finns 4 pantbrev om totalt 1 696 100 kr.

Boendekalkyl

Välkommen att kontakta ansvarig fastighetsmäklare om du vill ha hjälp med att upprätta en boendekostnadskalkyl.

Dokument

Energideklaration

OVK Protokoll 2014

Frågelista + renoveringslista

Undersökningsplikt fastighet

Tilläggstjänster

Digital objektbeskrivning

Ekonomi

Taxeringsvärde

1 463 000 kr (Fastställt avseende år 2021)

Byggnadsvärde

1 244 000 kr

Markvärde

219 000 kr

Typkod

220 Småhusenhet, bebyggd

Värdeår

1965

Vatten och avlopp

13 219 kr/år

Renhållning

3 400 kr/år

Årlig elförbrukning

32399 kWh/år

Hushållsström

52 811 kr/år

Sammanlagd driftskostnad

69 430 kr/år

Fastighetsskatt/-avgift

10 658 kr/år (total driftskostnad inklusive fastighetsskatt/-avgift blir 80 088 kr/år)

Beskrivning av kostnader

Antal personer i hushållet

Upplåtelseform

Äganderätt

Pantbrev

Det finns 4 pantbrev om totalt 1 696 100 kr.

Boendekalkyl

Välkommen att kontakta ansvarig fastighetsmäklare om du vill ha hjälp med att upprätta en boendekostnadskalkyl.

Kalkyl

Räkna på ditt nya boende och boka en kostnadsfri värdering av din befintliga bostad.

Området

Gådeåstaden

Gådeåstaden är ett väldigt lugnt område som ligger mycket centralt. Närmast centrum har du också en vacker utsikt över Nattviken.

01 Fördelar med området

Gym Tågstation Tryggt Barnvänligt Parker/Grönområden Teater Lugnt Simhall Bussar Cykelbanor Restaurangtätt

02 Förskolor och skolor

I området finns tre förskolor och Solenskolan med årskurser från förskoleklass till och med årskurs sex. Solenskolan är en mångkulturell skola där nästan hälften av de 380 eleverna har ett annat modersmål. Skolan har ett språkutvecklande arbetssätt och ser tvåspråkigheten som en styrka. Utomhuspedagogik är en naturlig del i den dagliga verksamheten. I området finns Orrens förskola, Tullportens förskola och Kullens förskola.

03 Lekplats

I närområdet finns en fin lekplats med gungor, klätterställning, rutschkanor och en linbana samt sandlådor.

04 Kommunikation

Till och från Gådeåstaden kan du lätt ta dig till och från med buss, cykel, bil eller promenad. Buss 503 och 590 trafikerar området med regelbundna turer. Det finns cykelväg hela vägen till centrum. Till centrum är det knappt en kilometer. Du kan också enkelt ta dig till och från Sundsvall med buss 201 som går från E4:an vid Gulf.

05 Närområde

I absolut närhet ligger livsmedelsaffär, bageri, bensinmack, återvinningsstation och pizzeria.
Du har bara några minuter till Härnösands teater, Technichus Science Center samt centrum med caféer, restauranger, butiker, gym och livsmedelsaffärer. I närheten till området ligger vårdcentral och folktandvård.