Välkomna till ett lugnt och grönskande bostadsområde på Härnön där ni finner denna fina, soliga tvåa med riktig hiss!
Ett bekymmersfritt boende med bästa solläget, inglasad balkong och lång härlig vy från flera rum. För er som vill ha en rymlig och välplanerad bostad kan detta mycket väl vara rätt!
Det första ni möter i hallen är det fina ljusinsläppet från söder och väster. Det ger en härlig känsla av rymd. I både kök och vardagsrum ges plats för matgrupp. Från både rummen är det även lång härlig utsikt, bland annat mot hamnen och havsinloppet.
I lägenheten finns bra förvaring med flertalet garderober och en klädkammare.
I bostadshuset som uppfördes 1988 finns hiss till alla våningsplan, inklusive till förråd och tvättstuga. Vid framsidan finns en fin uteplats och för ny ägare av bostaden finns möjlighet att hyra parkeringsplats.
I månadsavgiften ingår både värme, vatten, bostadsrättstillägg samt via förmånligt gruppavtal även tv och 100 Mbit bredband.

Välkomna att boka in er till visning av en trevlig bostad med ett fint läge!

Budgivning pågår

385 000 kr

Visa bud

Utgångspris

385 000 kr

Boarea

59 kvm

Avgift

5 652 kr/mån

Rum

2 rum (1 sovrum)

Våning

2 av 4 (Hiss finns)

Mäklarhuset Härnösand

Kontakta Markus eller Lina för mer information kring Johan Nybergs Väg 18.

Anmäl intresse

Lämna bud

Markus Bylund

Ansvarig mäklare

Tel:

070-348 83 80

Skicka e-post

Talar även engelska.

Boka möte

Lina Libell

Assistent

Tel:

0611-50 05 80

070-348 85 92

Skicka e-post

Talar även engelska.

Boka möte

Ekonomiska tjänster

Bolånekalkyl

Räkna och ansök

Låt oss värdera din bostad

Boka en kostnadsfri muntlig värdering och ta reda på vad din bostad är värd. En mäklare som är expert på just ditt område går igenom bostaden och du får sedan en muntlig värdering på plats.

Genom att klicka på knappen godkänner du vår personuppgiftsbehandling och allmänna villkor.

Upptäck med smarta digitala verktyg

Broschyr

26 bilder

Planlösning

1 planritningar

Rumsbeskrivning

01 Beskrivning av samtliga rum

I lägenheten som har en bra och fin planlösning finns en hall med garderober och klädkammare, renoverat kök med matplats, vardagsrum, sovrum med flera garderober samt ett duschrum förberett för tvättmaskin. Från köket nås den inglasade balkongen .

Fakta

01 Beskrivning

Boarea

59 kvm (Boareauppgifter enligt bostadsrättsföreningen)

Uppgifter från Riksbyggen 2024-10-15

Rum

2 (1 sovrum)

Våning

2 av 4

Tillträde

Enligt överenskommelse

02 Byggnadssätt

Byggnadsår

1988-89

Upplåten mark

Nej

Värme och ventilationsanl.

Fjärrvärme

Kommentar, hiss

Rymlig hiss som går till alla våningsplan.

03 Energideklaration

Energiklass

Specifik energianvändning

137 kWh/kvm och år

Energiprestanda, primärenergital

122 kWh/kvm och år

Sammanställning

Energideklaration är utförd
Datum: 2019-05-17

Besiktningsman

Tommy Elfström, Oktopal AB

04 TV/Internet

Beskrivning TV/Internet

Grundutbud av tv-kanaler ingår i månadsavgiften via Tele2.
Fiber via Tele2 finns indraget i alla lägenheter och 100 mbit ingår i avgiften.

05 Inglasad balkong

Stor inglasad balkong med bästa solläget och härlig utsikt. Balkongen har plats för stort bord och flera stolar.

06 Övriga upplåtna utrymmen

Till lägenheten medföljer ett rymligt förråd. Det är beläget i källarplanet dit även hissen går.

07 Bilplats/Övriga byggnader

Bilplats/Garage

Garage: 300 kr/månad. Har separat kö. Har strömuttag.

Parkering

P-plats: 200 kr/månad. Har separat kö. Har strömuttag.
Gästparkering:

Beskrivning, parkering

Bostadsrättsföreningen har 10 garageplatser och 10 p-platser.

Ekonomi

01

Avgift

5 652 kr/mån

Beskrivning av kostnader som ingår i avgiften

I månadsavgiften ingår uppvärmning, vatten, kabel-tv, bredband samt bostadsrättstillägg.

Kommentar, månadsavgift

Eget avtal för el tecknas hos HEMAB.

Årlig elförbrukning

1586 kWh/år

Hushållsström

323 kr/mån

Sammanlagd driftskostnad

323 kr/mån

Antal personer i hushållet

Kommentar driftskostnad

Uppgifter om elförbrukningen är lämnade av Hemab 2024-10-15.
Elförbrukningen är 1 586 kWh/år vilket avser hushållsel. Elförbrukningskostnaden är 1 253 kr/år (räknat på 0,79 kr/kWh), energiskatt är 849 kr och kostnad för 16 Ampere LGH säkring är 1 504 kr, myndighetsavgifter är 68 kr och elöverföringsavgift är 196 kr vilket ger en total elkostnad om 3 870 kr/år.

Upplåtelseform

Bostadsrätt

Inre reparationsfond

188 kr (Senast kontrollerad: 2024-10-15)

Beskrivning reparationsfond

Uppgifter från Riksbyggen 2024-10-15

Överlåtelseavgift

1 463 kr, betalas av köpare.

Pantsättningsavgift

585 kr

Andel i förening

0,049693

Andel av årsavg.

0,049693

Kommentar, andelstal

Uppgifter från Riksbyggen 2024-10-15

Pantsättning

är inte pantsatt. Uppgiften är kontrollerad 2024-10-15.

Boendekalkyl

Välkommen att kontakta ansvarig fastighetsmäklare om du vill ha hjälp med att upprätta en boendekostnadskalkyl.

Avgiftsförändringar

6% höjning på månadsavgiften kommer att ske 2025. Uppgifter från föreningen 2024-11-13

Föreningen

01

Benämning

Brf Spiggen. I föreningen finns 19 lägenheter.

Markägare

Föreningen äger marken

Allmänt

Föreningen äger fastigheten Docenten 2 och är belägen på Johan Nybergs väg 18 i Härnösand. Byggnaden är uppförd mellan 1988-1989 och inrymmer 19 lägenheter. Föreningen förvaltas av Riksbyggen och beskattas som ett privatbostadsföretag enligt inkomstskattelagen. Kallas även äkta bostadsrättsförening.
Fastigheten är fullvärdesförsäkrad genom Folksam. Hemförsäkring bekostas individuellt av bostadsrättsinnehavarna och bostadsrättstillägget ingår i föreningens fastighetsförsäkring.

Kommande renoveringar

Inga planerade renoveringar finns. Föreningen följer underhållsplanen.

Avgiftsförändringar

6% höjning på månadsavgiften kommer att ske 2025. Uppgifter från föreningen 2024-11-13.

Gjorda renoveringar

2022 Byte garageportar.
2021 Nytt låssystem.
2021 Riktning och stabilisering av garage.
2020 Nytt torkskåp, kanalrensning ventilation, garage och p-platser, ombyggnation av tak.
2019 Byte fuktskadade fönstersalningar.
2018 Takskador.
2015 Ny belysning i trapphus och garage-ledlampor.
2014 Hissbyte. Byte och målning av panel på garage.
2013 Byte styrsystem värmesystemet. Byte armaturer i trapphus och entré.
2012 Byte värmeväxlare.
2010 Spolning avlopp.

Övriga utrymmen i föreningen

Föreningen har stort och rymligt trapphus med hiss.
Till varje lägenhet finns ett stort och rymligt förråd som ligger i källarvåningen.
Tvättstuga med tvättmaskiner och torkskåp finns på entréplanet.
Fin uteplats finns på innergården.

Taxeringstyp

Privatbostadsföretag (äkta)

Andel av BRF nettoskuldsättning

278 705 kr

Beskrivning av Andel av BRF nettoskuldsättning

Beräkningen är baserad på årsredovisningen 2023. Hänsyn har ej tagits till händelser som skett efter denna. Frågor angående föreningens skuldsättning hänvisas till bostadsrättsföreningen.

Dokument

Årsredovisning

Stadgar

Energideklaration

Undersökningsplikt bostadsrätt

Tilläggstjänster

Digital objektbeskrivning

Ekonomi

Avgift

5 652 kr/mån

Beskrivning av kostnader som ingår i avgiften

I månadsavgiften ingår uppvärmning, vatten, kabel-tv, bredband samt bostadsrättstillägg.

Kommentar, månadsavgift

Eget avtal för el tecknas hos HEMAB.

Årlig elförbrukning

1586 kWh/år

Hushållsström

323 kr/mån

Sammanlagd driftskostnad

323 kr/mån

Antal personer i hushållet

Kommentar driftskostnad

Upplåtelseform

Bostadsrätt

Inre reparationsfond

188 kr (Senast kontrollerad: 2024-10-15)

Beskrivning reparationsfond

Uppgifter från Riksbyggen 2024-10-15

Överlåtelseavgift

1 463 kr, betalas av köpare.

Pantsättningsavgift

585 kr

Andel i förening

0,049693

Andel av årsavg.

0,049693

Kommentar, andelstal

Uppgifter från Riksbyggen 2024-10-15

Pantsättning

är inte pantsatt. Uppgiften är kontrollerad 2024-10-15.

Boendekalkyl

Välkommen att kontakta ansvarig fastighetsmäklare om du vill ha hjälp med att upprätta en boendekostnadskalkyl.

Avgiftsförändringar

6% höjning på månadsavgiften kommer att ske 2025. Uppgifter från föreningen 2024-11-13

Kalkyl

Räkna på ditt nya boende och boka en kostnadsfri värdering av din befintliga bostad.

Området

Härnön

Här bor du på Härnön, där även Härnösands centrum ligger och erbjuder närhet till allt.

01 Fördelar med området

Simhall Båthamn Bussar Ridning Skidspår Restaurangtätt Gym Tågstation Ishall Butiksgata/köpcentrum Motionsspår Sportevenemang Orientering Restauranger Badstrand

02 Förskola och skola

På Härnön finns Härnösands gymnasium för gymnasieelever, Hedda Wisingskolan för högskoleelever, Gerestaskolan och Brännaskolan för låg- och mellanstadieelever samt Kastellskolan för låg-, mellan- och högstadieelever. Det finns också många förskolor att välja mellan beroende på om man vill ha kommunalt eller privat och hur man vill att det ska ligga.

03 Sport och fritid

Härnön erbjuder flera olika gym, padelhallar, tennishallar samt simhallen med tre pooler och relaxavdelning.
Högslättens Motionsanläggning är kommunens största idrottsanläggning som är utrustad med bland annat utegym, fotbollsplan, idrotthallar, curlinghall och ishockeyhall.

Det finns många fina promenadstråk längs strandkanterna. På Härnön finns både veterinärmottagning och hunddagis.
Närheten till vattnet kan inte bli bättre då kanalen rinner igenom centrum. I Härnösand finns många småbåtshamnar, gästhamnar, båtmack och båttvätt. Kommer du med båt till Härnösand finns två öppningsbara broar.

04 Kommunikation

Från centrum utgår stadens busslinjer som tar dig runt hela Härnösand. Bussarna utgår från Nybrogatan. För dig som föredrar att promenera erbjuder centrum promenadavstånd till det mesta.
För att ta sig till centrum finns det gott om gång- och cykelvägar.

05 Närområde

Vårdkasen som är en del av naturreservatet Vårdkasmalen som också har fina strövområden och klapperstensfält. Restaurang, motionsspår, slalombacke och pulkabacke.

Smitingens havsbad med sin stora sandstrand och härligt långgrunda vatten är den största och mest välbesökta badstränderna i Härnösand. Här finns volleybollplaner, fem stora tunnelgrottor i spännande formationer, raukar, flyttblock och klapperstensfält. Smitingens havsbad är en del av ett naturreservat.

Sälstens badstrand är ett mysigt område med strålande kvällssol och bortanför Sälsten ligger ett stort och populärt strövområde. På Sälsten finns även Sälstens Camping och stugby med fyrbäddstugor, husvagns- och tältplatser.