Lärkvägen 6
Lärkvägen 6
Markus Bylund, ansvarig mäklare i Härnösand
Har du frågor om denna bostad?

Välkommen att kontakta mig!

Markus Bylund

Ansvarig mäklare

Till salu

Lärkvägen 6

Utgångspris

1 695 000 kr


Utgångspris

1 695 000 kr



Hälletorp— Härnösand

Lärkvägen 6


Till salu
Utgångspris
1 695 000 kr

Hälletorp— Härnösand

Rymlig villa på barnvänliga Hälletorp

Nu finns chansen för er som söker efter en rymlig villa på barnvänliga Hälletorp, inte långt till lekparker, förskolor och grundskolor.
Huset är snart inflyttningsklart och erbjuder en fin kombination av stora sällskapsytor, modernt kök, flexibla rum/sovrum och en mycket lummig trädgårdstomt.
Fördelningen över 1,5 plan med källare och ett generöst garage gör att hela familjen får plats.
Entréplanet har hall, duschrum (från 2021), det renoverade köket med öppen planlösning mot matrummet, två sovrum och ett vardagsrum. I matrummet finns en värmande pelletskamin. I samma våningsplan finns även en rymlig tvättstuga med moderna maskiner. På övervåningen finns ett sovrum, wc-rum och ett mycket stort allrum som går att dela av till fler sovrum. I samma våningsplan finns även stora terrassen med bra solläge.
Källaren har till stor del oinredda ytor vilket skapar förutsättningar för er med behov av hobbyrum, fler rum eller bara förvaring. En del av källaren består av ett badrum där det även finns bra utrymme för en framtida bastu.
Fiber finns indraget i huset och det är även lätt att koppla på larm, där utrustning redan finns i huset.

Välkomna att boka in er till visning!


Utgångspris
1 695 000 kr
Boarea/biarea
164/108 kvm
Driftkostnad
42 180 kr/år
Tomtarea
1 066.7 kvm
Rum
6 rum (3-5 sovrum)


Aktuella visningar


Måndag 16 september 16:00 — 16:50

Anmälan krävs

Anmälan krävs
Boka

Låt oss värdera din bostad

Boka en kostnadsfri muntlig värdering och ta reda på vad din bostad är värd. En mäklare som är expert på just ditt område går igenom bostaden och du får sedan en muntlig värdering på plats.

Om din bostad:
Genom att klicka på knappen godkänner du vår personuppgiftsbehandling och allmänna villkor.

Upptäck med smarta digitala verktyg




Rumsbeskrivning

01
Hall (Entréplan)

Hall i vinkel där den främre delen har plats för hatthylla och skoskåp.


02
Kök (Entréplan)

Modernt och renoverat kök med köksö och öppen planlösning mot det stora matrummet. Utöver köksön finns det stora bänkytor vilket är perfekt för er som uppskattar tid i köket.


03
Matrum (Entréplan)

Stort rum som har bra ljusinsläpp, värmande pelletskamin och framförallt generösa ytor för många middagsgäster. Intill rummet finns både kök och vardagsrum.


04
Vardagsrum (Entréplan)

De fina dubbeldörrarna delar av detta rum från matrummet. Här finns plats för ex. större soffgrupp och tv-hörna.


05
Duschrum (Entréplan)

Helrenoverat duschrum från 2021 med golvvärme. Till höger finns en rymlig duschplats. I övrigt utrustat med wc-stol, handfat, kommod, spegelskåp och högskåp.


06
Sovrum 1 (Entréplan)

Det största sovrummet i entréplanet. Till vänster i rummet finns flera garderober. Det går i övrigt att möblera med ex. dubbelsäng och förvaringsmöbler.


07
Sovrum 2 (Entréplan)

Sovrum med bra storlek och flera garderober. Det går även här att möblera med större säng och ytterligare möbler. Sovrummen är placerade vägg i vägg.


08
Tvättstuga (Entréplan)

Tvättstuga med smidig placering intill kök och med smidig utgång till altan och trädgård. Utrustat med moderna maskiner som även är upphöjd på pelare.


09
Allrum (Övre plan)

Ett stort rum som vid behov är möjligt att dela av till 1-2 sovrum. Flera fönstersektioner finns även.


10
WC-rum (Övre plan)

WC-rum med smidig placering intill allrum och sovrum 3. Utrustat med handfat, kommod, wc-stol, bidé och garderob.


11
Sovrum 3 (Övre plan)

Rymligt sovrum med utgång till terrassen och som även har en stor klädkammare. När huset byggdes var detta rum tänkt som två mindre sovrum.


12
Badrum (Källarplan)

I källarplanet finns ett inrett badrum med hörnbadkar, wc-stol och handfat. Utanför badrummet finns en delvis oinredd del som ex. kan bli framtida bastu.


13
Övriga utrymmen (Källarplan)

Källaren är till stor del oinredd (utöver badrummet) och består av betongplatta, uppmurad grund och skiljeväggar. Utöver två större utrymmen finns ett förråd och matkällarförråd. Trappa upp till garaget finns även.


Fakta

01
Beskrivning
Boarea

164 kvm (Boareauppgifter enligt lantmäteriet)

Biarea

108 kvm

Tomtarea

1 066.7000 kvm

Rum

6 (3-5 sovrum)

Fastighetsbeteckning

HÄRNÖSAND LÄRKTRÄDET 8


02
Byggnadssätt
Byggnadstyp

1,5 plan med källare

Byggnadsår

1977

Standardpoäng

35

Fasad

Träfasad

Takbeklädnad

Plåt

Fönster

3-glasfönster och 2-glasfönster

Ventilation

Självdrag

Skorstenstyp

Skorsten av plåt

Kommentar, skorsten

Skorstenen till pelletskaminen är ej installerad efter fasadbytet. Säljaren kommer anlita hantverkare som monterar skorsten, därefter kommer ny kontroll av sotaren att ske. Tidigare brandskyddskontroll har varit godkänt.

Vatten

Kommunalt vatten

Avlopp

Kommunalt avlopp

Uppvärmning

Luft/luftvärmepump, direktverkande el

Huvudsäkringar

20 A

Renovering omarbetning etc

2023 Ny stående ytterpanel/vindskivor sydsida, målning, ny varmvattenberedare. Nya ventiler huvudavstängning vatten inkl. konsol.
2021 Renoverat badrum inkl. installation av golvvärme, nya ytterdörrar inkl. kodlås framsida, öppnat upp mellan sovrum och nya köket/matsalen med dubbla glasdörrar. Nytt innertak/golv, målning fasad.
2020 Ny garageport m. motor/fjärr, ny panel garage, nya rör avlopp/dagvatten hus>gata.
2019 Ny luftvärmepump
2018 Fiber Servanet
2016 Nytt kök inkl vitvaror/tak/golv, ny parkett i matsal över befintlig ekparkett, sammanslagning tidigare vardagsrum/kök.
2015 Ny takplåt
2011 Installation pelletskamin.

Genom åren målning/tapetsering av rum.


03
Energideklaration
Energiklass
Energideklaration
Specifik energianvändning

57 kWh/kvm och år

Energiprestanda, primärenergital

87 kWh/kvm och år

Sammanställning

Energideklaration är utförd
Datum: 2024-05-06

Besiktningsman

David Johansson, Oktopal OBM I Norrland AB


04
TV/Internet
Beskrivning TV/Internet

TV: Fiber via Servanet
Internet: Fiber via Servanet


05
Uteplats
Beskrivning, uteplats

Stort trädäck med paviljong ute i trädgården.
Terrass ovanpå garaget med fin utsikt över bostadsområdet.
Altan vid tvättstugan.


06
Bilplats/Övriga byggnader
Övriga byggnader

Växthus.
Lekstuga

Beskrivning, parkering

Garage med elport, sidodörr samt trapp till källarplanet. I garaget finns plats för både bil, cyklar och arbetsutrymmen.
Parkeringsplatser för flera bilar.


07
Tomt/Servitut
Tomtarea

1066,7 kvm (Tomtareauppgifter enligt Lantmäteriet)

Beskrivning, tomt

Rymlig, lummig och barnvänlig tomt som omgärdas av staket, buskar och häckar. Vid baksidan av tomten finns både plats för barnens lekar (även en lekstuga) och hela familjens odlingar vid växthuset och pallkragarna.
Vid sidan av trädgården finns ett stort trädäck med paviljong.

Planbestämmelser

Bondsjöstaden, Detaljplan (Beslutsdatum: 1996-09-09, Senast ändrad: 2023-03-16)


08
Övrigt

Fastigheten är förbesiktigad, protokoll finns hos ansvarig fastighetsmäklare. Kontakta oss för mer information.


Ekonomi

01
Taxeringsvärde

1 247 000 kr (Fastställt avseende år 2021)

Byggnadsvärde

1 059 000 kr

Markvärde

188 000 kr

Typkod

220 Småhusenhet, bebyggd

Värdeår

1977

Vatten och avlopp

8 421 kr/år

Renhållning

3 400 kr/år

Elkostnad

30 359 kr/år

Årlig elförbrukning

16898 kWh/år

Sammanlagd driftskostnad

42 180 kr/år

Fastighetsskatt/-avgift

9 353 kr/år (total driftskostnad inklusive fastighetsskatt/-avgift blir 51 533 kr/år)

Beskrivning av kostnader

Uppgifter om elförbrukningen samt renhållning är lämnade av Hemab 2024-08-14.
Elförbrukningen är 16 898 kWh/år vilket avser hushållsel och uppvärmning. Elförbrukningskostnaden är 13 349 kr/år (räknat på 0,79 kr/kWh), energiskatt är 9 040 kr och kostnad för 20 Ampere säkring är 5 817 kr, myndighetsavgifter är 68 kr och elöverföringsavgift är 2 085 kr vilket ger en total elkostnad om 30 359 kr/år. Vattenförbrukningen är schablonberäknad på 2 personer i hushållet. Villaförsäkring ingår ej.

Antal personer i hushållet

2

Upplåtelseform

Äganderätt

Pantbrev

Det finns 6 pantbrev om totalt 961 500 kr.

Boendekalkyl

Välkommen att kontakta ansvarig fastighetsmäklare om du vill ha hjälp med att upprätta en boendekostnadskalkyl.


Dokument

Ekonomi
Taxeringsvärde
1 247 000 kr (Fastställt avseende år 2021)
Byggnadsvärde
1 059 000 kr
Markvärde
188 000 kr
Typkod
220 Småhusenhet, bebyggd
Värdeår
1977
Vatten och avlopp
8 421 kr/år
Renhållning
3 400 kr/år
Elkostnad
30 359 kr/år
Årlig elförbrukning
16898 kWh/år
Sammanlagd driftskostnad
42 180 kr/år
Fastighetsskatt/-avgift
9 353 kr/år (total driftskostnad inklusive fastighetsskatt/-avgift blir 51 533 kr/år)
Beskrivning av kostnader
Uppgifter om elförbrukningen samt renhållning är lämnade av Hemab 2024-08-14.
Elförbrukningen är 16 898 kWh/år vilket avser hushållsel och uppvärmning. Elförbrukningskostnaden är 13 349 kr/år (räknat på 0,79 kr/kWh), energiskatt är 9 040 kr och kostnad för 20 Ampere säkring är 5 817 kr, myndighetsavgifter är 68 kr och elöverföringsavgift är 2 085 kr vilket ger en total elkostnad om 30 359 kr/år. Vattenförbrukningen är schablonberäknad på 2 personer i hushållet. Villaförsäkring ingår ej.
Antal personer i hushållet
2
Upplåtelseform
Äganderätt
Pantbrev
Det finns 6 pantbrev om totalt 961 500 kr.
Boendekalkyl
Välkommen att kontakta ansvarig fastighetsmäklare om du vill ha hjälp med att upprätta en boendekostnadskalkyl.

Kalkyl
Räkna på ditt nya boende och boka en kostnadsfri värdering av din befintliga bostad.

Området
Hälletorp & Bondsjöstaden  i härnösand

Hälletorp & Bondsjöstaden

Området Hälletorp ligger på fastlandet och är ett lugnt område som består till huvudsak av villabebyggelse och radhus. Hälletorp ligger en kort bit utanför centrala Härnösand.


01
Fördelar med området
Hundvänligt Bowling Bussar Barnvänligt Motionsspår Parker/Grönområden Tågstation Badstrand Tryggt Lugnt Cykelbanor Skidspår

02
Förskola och skolor

I närheten utav Hälletorp finns Parkens förskola som är en privat driven förskola. Det är gångavstånd till både Solenskolan, som är en låg- och mellanstadieskola samt till Murbergsskolan för elever i årskurs 3 till 6. Närmsta högstadieskola är Wendela Hellmanskolan och där går cirka 500 elever.


03
Sport och fritid

På Hälletorp bor man granne med elljusspåret som är ett fint skidspår vintertid och övrig tid är det ett mycket trevligt motionsspår. Sommartid finns en badstrand inte alls långt borta, här finns också en tennisbana. Det finns också stigar och promenadstråk runtom Bondsjön mycket nära till hands. I skogen finns det gott om både blåbär och lingon.


04
Kommunikation

Till och från Hälletorp kan du lätt ta dig till och från med buss, cykel, bil eller promenad. Buss 503 och kvällsbuss 590 trafikerar området med regelbundna turer. Det finns cykelväg hela vägen till centrum. Till centrum är det cirka två kilometer.


05
Närområde

På promenadavstånd finns handelsområdet Ankaret med allt man behöver i matväg. I området hittar man också flera fina lekparker och en fotbollsplan.


Använd kartan
X

Platser

Max Burgers

440 m


OKQ8

516 m


CLOCK

601 m


Restaurang Portalen

712 m


Royal by Mathias

740 m


Parkens Förskola

96 m


Framtidens Förskolor

366 m


Wendela Hellmanskolan

625 m


Ängets förskola

721 m


Villans förskola

733 m


Stora Coop Härnösand

428 m


Lidl

888 m


Härno kiosk & tobak

919 m


Hemköp Härnösand

1,2 km


Kaffepunkten AB

2,47 km


Härnösand Aspvägen

114 m


Härnösand Parkaden

181 m


Härnösand Tallvägen

240 m


Härnösand Bondsjögatan

325 m


Härnösand Hälletorpsvägen

344 m


Härnösand Central

612 m


Kramfors station

33,51 km


Timrå station

34,32 km


Sundsvall Centralstation

41,42 km


Sundsvall Västra station

42,12 km


Alla avståndsberäkningar sker automatiskt och baseras på data från OpenStreetMap

Avstånd
Närområdet
Avstånd
Med bil
Med cykel
Till fots

  • Lokalt centrum
    913 m
    4 min
    4 min
    17 min
  • Hav
    730 m
    3 min
    4 min
    14 min
  • Sjö
    634 m
    3 min
    5 min
    15 min
Alla avståndsberäkningar sker automatiskt och baseras på data från OpenStreetMap

Har du några frågor?

Är det något mer du vill veta om bostaden? Saknar du lånelöfte eller vill du boka en kostnadsfri värdering? Kontakta Markus eller Tove!

Mäklarhuset Magazine

Tips, inspiration och erbjudanden.
Allt för ditt nuvarande eller blivande hem.

Hej! Hur kan vi hjälpa dig?
Vad letar du efter?
Kontakta mäklare
Kostnadsfri värdering av min bostad
Funderar du på att sälja nu eller längre fram? Boka en kostnadsfri muntlig värdering och rådgivning idag.
Jag vill sälja min bostad
Fyll i formuläret så kontaktar vi dig och berättar mer om hur vi kan hjälpa till med försäljningen och en riktigt lyckad affär.
Tack, vi har tagit emot din
förfrågan.
Vi kontaktar dig inom kort.