Till salu

Lärkvägen 6

Utgångspris

1 595 000 kr

Sparad

Utgångspris

1 595 000 kr

Boka visning

Hälletorp— Härnösand

Lärkvägen 6

Till salu

Utgångspris

1 595 000 kr

Boka visning

Härnösand - Hälletorp

Rymlig villa på barnvänliga Hälletorp

Nu finns chansen för er som söker efter en rymlig villa på barnvänliga Hälletorp, inte långt till lekparker, förskolor och grundskolor.
Huset är snart inflyttningsklart och erbjuder en fin kombination av stora sällskapsytor, modernt kök, flexibla rum/sovrum och en mycket lummig trädgårdstomt.
Fördelningen över 1,5 plan med källare och ett generöst garage gör att hela familjen får plats.
Entréplanet har hall, duschrum (från 2021), det renoverade köket med öppen planlösning mot matrummet, två sovrum och ett vardagsrum. I matrummet finns en värmande pelletskamin. I samma våningsplan finns även en rymlig tvättstuga med moderna maskiner. På övervåningen finns ett sovrum, wc-rum och ett mycket stort allrum som går att dela av till fler sovrum. I samma våningsplan finns även stora terrassen med bra solläge.
Källaren har till stor del oinredda ytor vilket skapar förutsättningar för er med behov av hobbyrum, fler rum eller bara förvaring. En del av källaren består av ett badrum där det även finns bra utrymme för en framtida bastu.
Fiber finns indraget i huset och det är även lätt att koppla på larm, där utrustning redan finns i huset.

Välkomna att boka in er till visning!

Utgångspris

1 595 000 kr

Boarea/biarea

164/108 kvm

Driftkostnad

42 180 kr/år

Tomtarea

1 066.7 kvm

Rum

6 rum (3-5 sovrum)

Aktuella visningar

Tisdag 19 november 11:45 — 12:30

Anmälan krävs

Boka

Mäklarhuset Härnösand

Kontakta Markus eller Tove för mer information kring Lärkvägen 6.

Anmäl intresse

Lämna bud

Markus Bylund

Ansvarig mäklare

Tel:

070-348 83 80

Skicka e-post

Talar även engelska.

Boka möte

Tove Jacobsson

Assistent

Tel:

0611-50 05 80

070-348 80 09

Skicka e-post

Boka möte

Ekonomiska tjänster

Bolånekalkyl

Räkna och ansök

Låt oss värdera din bostad

Boka en kostnadsfri muntlig värdering och ta reda på vad din bostad är värd. En mäklare som är expert på just ditt område går igenom bostaden och du får sedan en muntlig värdering på plats.

Genom att klicka på knappen godkänner du vår personuppgiftsbehandling och allmänna villkor.

Upptäck med smarta digitala verktyg

Broschyr

31 bilder

Planlösning

3 planritningar

Rumsbeskrivning

01 Hall (Entréplan)

Hall i vinkel där den främre delen har plats för hatthylla och skoskåp.

02 Kök (Entréplan)

Modernt och renoverat kök med köksö och öppen planlösning mot det stora matrummet. Utöver köksön finns det stora bänkytor vilket är perfekt för er som uppskattar tid i köket.

03 Matrum (Entréplan)

Stort rum som har bra ljusinsläpp, värmande pelletskamin och framförallt generösa ytor för många middagsgäster. Intill rummet finns både kök och vardagsrum.

04 Vardagsrum (Entréplan)

De fina dubbeldörrarna delar av detta rum från matrummet. Här finns plats för ex. större soffgrupp och tv-hörna.

05 Duschrum (Entréplan)

Helrenoverat duschrum från 2021 med golvvärme. Till höger finns en rymlig duschplats. I övrigt utrustat med wc-stol, handfat, kommod, spegelskåp och högskåp.

06 Sovrum 1 (Entréplan)

Det största sovrummet i entréplanet. Till vänster i rummet finns flera garderober. Det går i övrigt att möblera med ex. dubbelsäng och förvaringsmöbler.

07 Sovrum 2 (Entréplan)

Sovrum med bra storlek och flera garderober. Det går även här att möblera med större säng och ytterligare möbler. Sovrummen är placerade vägg i vägg.

08 Tvättstuga (Entréplan)

Tvättstuga med smidig placering intill kök och med smidig utgång till altan och trädgård. Utrustat med moderna maskiner som även är upphöjd på pelare.

09 Allrum (Övre plan)

Ett stort rum som vid behov är möjligt att dela av till 1-2 sovrum. Flera fönstersektioner finns även.

10 WC-rum (Övre plan)

WC-rum med smidig placering intill allrum och sovrum 3. Utrustat med handfat, kommod, wc-stol, bidé och garderob.

11 Sovrum 3 (Övre plan)

Rymligt sovrum med utgång till terrassen och som även har en stor klädkammare. När huset byggdes var detta rum tänkt som två mindre sovrum.

12 Badrum (Källarplan)

I källarplanet finns ett inrett badrum med hörnbadkar, wc-stol och handfat. Utanför badrummet finns en delvis oinredd del som ex. kan bli framtida bastu.

13 Övriga utrymmen (Källarplan)

Källaren är till stor del oinredd (utöver badrummet) och består av betongplatta, uppmurad grund och skiljeväggar. Utöver två större utrymmen finns ett förråd och matkällarförråd. Trappa upp till garaget finns även.

Fakta

01 Beskrivning

Boarea

164 kvm (Boareauppgifter enligt lantmäteriet)

Biarea

108 kvm

Tomtarea

1 066.7000 kvm

Rum

6 (3-5 sovrum)

Fastighetsbeteckning

HÄRNÖSAND LÄRKTRÄDET 8

02 Byggnadssätt

Byggnadstyp

1,5 plan med källare

Byggnadsår

1977

Standardpoäng

Fasad

Träfasad

Takbeklädnad

Plåt

Fönster

3-glasfönster och 2-glasfönster

Ventilation

Självdrag

Skorstenstyp

Skorsten av plåt

Vatten

Kommunalt vatten

Avlopp

Kommunalt avlopp

Uppvärmning

Luft/luftvärmepump, direktverkande el

Huvudsäkringar

20 A

Renovering omarbetning etc

2023 Ny stående ytterpanel/vindskivor sydsida, målning, ny varmvattenberedare. Nya ventiler huvudavstängning vatten inkl. konsol.
2021 Renoverat badrum inkl. installation av golvvärme, nya ytterdörrar inkl. kodlås framsida, öppnat upp mellan sovrum och nya köket/matsalen med dubbla glasdörrar. Nytt innertak/golv, målning fasad.
2020 Ny garageport m. motor/fjärr, ny panel garage, nya rör avlopp/dagvatten hus>gata.
2019 Ny luftvärmepump
2018 Fiber Servanet
2016 Nytt kök inkl vitvaror/tak/golv, ny parkett i matsal över befintlig ekparkett, sammanslagning tidigare vardagsrum/kök.
2015 Ny takplåt
2011 Installation pelletskamin.

Genom åren målning/tapetsering av rum.

03 Energideklaration

Energiklass

Specifik energianvändning

57 kWh/kvm och år

Energiprestanda, primärenergital

87 kWh/kvm och år

Sammanställning

Energideklaration är utförd
Datum: 2024-05-06

Besiktningsman

David Johansson, Oktopal OBM I Norrland AB

04 TV/Internet

Beskrivning TV/Internet

TV: Fiber via Servanet
Internet: Fiber via Servanet

05 Uteplats

Beskrivning, uteplats

Stort trädäck med paviljong ute i trädgården.
Terrass ovanpå garaget med fin utsikt över bostadsområdet.
Altan vid tvättstugan.

06 Bilplats/Övriga byggnader

Övriga byggnader

Växthus.
Lekstuga

Beskrivning, parkering

Garage med elport, sidodörr samt trapp till källarplanet. I garaget finns plats för både bil, cyklar och arbetsutrymmen.
Parkeringsplatser för flera bilar.

07 Tomt/Servitut

Tomtarea

1066,7 kvm (Tomtareauppgifter enligt Lantmäteriet)

Beskrivning, tomt

Rymlig, lummig och barnvänlig tomt som omgärdas av staket, buskar och häckar. Vid baksidan av tomten finns både plats för barnens lekar (även en lekstuga) och hela familjens odlingar vid växthuset och pallkragarna.
Vid sidan av trädgården finns ett stort trädäck med paviljong.

Planbestämmelser

Bondsjöstaden, Detaljplan (Beslutsdatum: 1996-09-09, Senast ändrad: 2023-03-16)

08 Övrigt

Fastigheten är förbesiktigad, protokoll finns hos ansvarig fastighetsmäklare. Kontakta oss för mer information.

Ekonomi

01

Taxeringsvärde

1 247 000 kr (Fastställt avseende år 2021)

Byggnadsvärde

1 059 000 kr

Markvärde

188 000 kr

Typkod

220 Småhusenhet, bebyggd

Värdeår

1977

Vatten och avlopp

8 421 kr/år

Renhållning

3 400 kr/år

Elkostnad

30 359 kr/år

Årlig elförbrukning

16898 kWh/år

Sammanlagd driftskostnad

42 180 kr/år

Fastighetsskatt/-avgift

9 353 kr/år (total driftskostnad inklusive fastighetsskatt/-avgift blir 51 533 kr/år)

Beskrivning av kostnader

Uppgifter om elförbrukningen samt renhållning är lämnade av Hemab 2024-08-14.
Elförbrukningen är 16 898 kWh/år vilket avser hushållsel och uppvärmning. Elförbrukningskostnaden är 13 349 kr/år (räknat på 0,79 kr/kWh), energiskatt är 9 040 kr och kostnad för 20 Ampere säkring är 5 817 kr, myndighetsavgifter är 68 kr och elöverföringsavgift är 2 085 kr vilket ger en total elkostnad om 30 359 kr/år. Vattenförbrukningen är schablonberäknad på 2 personer i hushållet. Villaförsäkring ingår ej.

Antal personer i hushållet

Upplåtelseform

Äganderätt

Pantbrev

Det finns 6 pantbrev om totalt 961 500 kr.

Boendekalkyl

Välkommen att kontakta ansvarig fastighetsmäklare om du vill ha hjälp med att upprätta en boendekostnadskalkyl.

Dokument

Energideklaration

Undersökningsplikt fastighet

Tilläggstjänster

Digital objektbeskrivning

Ekonomi

Taxeringsvärde

1 247 000 kr (Fastställt avseende år 2021)

Byggnadsvärde

1 059 000 kr

Markvärde

188 000 kr

Typkod

220 Småhusenhet, bebyggd

Värdeår

1977

Vatten och avlopp

8 421 kr/år

Renhållning

3 400 kr/år

Elkostnad

30 359 kr/år

Årlig elförbrukning

16898 kWh/år

Sammanlagd driftskostnad

42 180 kr/år

Fastighetsskatt/-avgift

9 353 kr/år (total driftskostnad inklusive fastighetsskatt/-avgift blir 51 533 kr/år)

Beskrivning av kostnader

Antal personer i hushållet

Upplåtelseform

Äganderätt

Pantbrev

Det finns 6 pantbrev om totalt 961 500 kr.

Boendekalkyl

Välkommen att kontakta ansvarig fastighetsmäklare om du vill ha hjälp med att upprätta en boendekostnadskalkyl.

Kalkyl

Räkna på ditt nya boende och boka en kostnadsfri värdering av din befintliga bostad.

Området

Hälletorp & Bondsjöstaden

Området Hälletorp ligger på fastlandet och är ett lugnt område som består till huvudsak av villabebyggelse och radhus. Hälletorp ligger en kort bit utanför centrala Härnösand.

01 Fördelar med området

Hundvänligt Bowling Bussar Barnvänligt Motionsspår Parker/Grönområden Tågstation Badstrand Tryggt Lugnt Cykelbanor Skidspår

02 Förskola och skolor

I närheten utav Hälletorp finns Parkens förskola som är en privat driven förskola. Det är gångavstånd till både Solenskolan, som är en låg- och mellanstadieskola samt till Murbergsskolan för elever i årskurs 3 till 6. Närmsta högstadieskola är Wendela Hellmanskolan och där går cirka 500 elever.

03 Sport och fritid

På Hälletorp bor man granne med elljusspåret som är ett fint skidspår vintertid och övrig tid är det ett mycket trevligt motionsspår. Sommartid finns en badstrand inte alls långt borta, här finns också en tennisbana. Det finns också stigar och promenadstråk runtom Bondsjön mycket nära till hands. I skogen finns det gott om både blåbär och lingon.

04 Kommunikation

Till och från Hälletorp kan du lätt ta dig till och från med buss, cykel, bil eller promenad. Buss 503 och kvällsbuss 590 trafikerar området med regelbundna turer. Det finns cykelväg hela vägen till centrum. Till centrum är det cirka två kilometer.