Till salu

Villagatan 10

Utgångspris

2 650 000 kr

Sparad

Utgångspris

2 650 000 kr

Boka visning

Centrum - Kungsör— Kungsör

Villagatan 10

Till salu

Utgångspris

2 650 000 kr

Boka visning

Kungsör - Centrum - Kungsör

Välkommen till ett vacker,, charmfull 1,5 plansvilla på en hörntomt i centrala Kungsör!

Villan har renoverats varsamt med nya spröjsade fönster i gammaldags stil (-17), köket är också renoverats samma år med skafferi och öppen planlösning mot matrummet.

Villan präglas av vackra trägolv, högt i tak och bra planlösning.

Nuvarande ägare har låtit installerat en braskamin som förhöjer mysfaktorn. Ägaren har också investerat i en luft-vatten pump som har gjort att uppvärmningskostnaderna har sjunkit betydligt. Dessutom har ägaren låtit målat det falsad plåttaket nu i år.

Hörntomt med en vacker-lummig trädgård omgärdat med staket/häckar. Ägaren har gjort iordning en köksträdgård där man kan njuta av jordgubbar, smultron och rabarber.

Bra pendlingsmöjligheter till Eskilstuna, Köping, Arboga, Västerås och Stockholm.

Utgångspris

2 650 000 kr

Boarea/biarea

126/80 kvm

Driftkostnad

35 229 kr/år

Tomtarea

972 kvm

Rum

5 rum (3 sovrum)

Skyddat köp Denna bostad har ett omfattande försäkringsskydd.

Aktuella visningar

Söndag 29 december

Anmälan krävs

Boka

Mäklarhuset Köping

Kontakta Maria för mer information kring Villagatan 10.

Anmäl intresse

Lämna bud

Maria Hellström

Ansvarig mäklare

Tel:

076-858 20 22

Skicka e-post

Talar även engelska.

Boka möte

Ekonomiska tjänster

Bolånekalkyl

Räkna och ansök

Låt oss värdera din bostad

Boka en kostnadsfri muntlig värdering och ta reda på vad din bostad är värd. En mäklare som är expert på just ditt område går igenom bostaden och du får sedan en muntlig värdering på plats.

Genom att klicka på knappen godkänner du vår personuppgiftsbehandling och allmänna villkor.

53 bilder

Planlösning

3 planritningar

Rumsbeskrivning

01 Entré/hall (Entréplan)

Entré/hall på entréplan med klinkergolv, el-golvvärme, ljust målad pärlspont på väggarna, 2 nischer, grovingång, luft-luft värmepump (endast AC:n fungerar) och trappa upp till ovanvåningen.

02 Gästtoalett (Entréplan)

Gästtoalett (-17) på entréplan med klinkergolv, målade träväggar, vägghängd toalett och handfat.

03 Kök (Entréplani)

Kök (-17) med vitlaserat parkettgolv, tapet, infällda spotlights i taket, fönster åt två väderstreck och matplats. Köket är utrustad med spishäll med induktion (-17), spisfläkt (-17), diskmaskin (-17), kyl/frys
side-by-side(-17), städskåp och skafferi.

04 Matrum (Entréplan)

Matrum på entréplan med vitlaserat parkettgolv, tapet och fönster åt tre väderstreck. Öppen planlösning mellan kök och matrum.

05 Vardagsrum (Entréplan)

Vardagsrum med vitlaserat fiskbensparkett, tapet/fondtapet, braskamin (Contura, -23), fönster åt två väderstreck och utgång till inglasad altan i sydväst.

06 Hall (Ovanvåning)

Hall på ovanvåningen med laminatgolv, vitmålad pärlspont, kattvind, vindslucka (delvis golvad vind)och utgång till balkong.

07 Sovrum (Ovanvåning)

Sovrum på ovanvåningen med trägolv, målad liggande träpanel och nisch i väggen.

08 Badrum (Ovanvåning)

Badrum på ovanvåningen med klinkergolv, helkaklade väggar, toalett, handfat i kommod, badrumsskåp, fläkt, duschplats och kontroll lucka för vatten och avlopp.

09 Sovrum/genomgångsrum (Ovanvåning)

Sovrum/genomgångsrum på ovanvåningen med trägolv, bröstpanel/målade väggar och kattvind.

10 Sovrum (Ovanvåning)

Sovrum på ovanvåningen med trägolv, målad liggande träpanel, klädkammare och kattvind.

11 Stor hall (Källarplan)

Stor hall i källarplan med betonggolv, putsade väggar, luft-vatten pump och vedspis.

12 Förråd under entrétrappan (Källarplan)

Förråd under entréplan med betong och putsade väggar.

13 Tvättstuga (Källarplan)

Tvättstuga i källarplan med betonggolv, putsade väggar, tvättmaskin (-17) och stor betongtvättho.

14 Förråd (Källarplan)

Förråd i källarplan med betonggolv och målade putsade väggar.

15 Stort förråd (Källarplan)

Stort förråd i källarplan med betonggolv, putsade väggar, trähyllor och en trävägg med hyllor.

Fakta

01 Beskrivning

Boarea

126 kvm (Boareauppgifter enligt lantmäteriet)

Biarea

80 kvm

Tomtarea

972 kvm

Rum

5 (3 sovrum)

Fastighetsbeteckning

KUNGSÖR NANNA 5

02 Byggnadssätt

Byggnadstyp

1,5 plans villa

Byggnadsår

1929

Standardpoäng

Grund

Källare

Stomme

Trä

Bjälklag

Trä

Fasad

Stående träpanel

Takbeklädnad

Plåt

Utv plåtarbeten

Målad plåt

Fönster

2-glasfönster med spröjs

Ventilation

Självdrag

Skorstenstyp

Murad skorsten/stålrör

Skorsten, senast provtryckt

2023-01-26

Vatten

Kommunalt vatten året om

Avlopp

Kommunalt avlopp

Uppvärmning

Luft-vatten pump samt braskamin
Ålder: 2023

Renovering omarbetning etc

2006
Ny träfasad

2017
Totalrenoverat kök (köksön står i den inglasade altanen)
Nya 2-glas fönster med spröjs.

2018
Nytt badrum

2023
Ny luft-vatten pump.
Bytt samtliga termostater.
Nytt vattenutkast norra kaveln.
Ny köksblandare.
Nya knoppar på kökslådor och skåp.
Installation av braskamin.
Tagit bort poolen och återställt uteplatsen/soldäcket med ny trapp.
Diverse el-arbeten såsom eluttag, strömbrytare etc.

2024
Målat om plåttaket (skrapat, slipat, tvättat, grundmålat med primer och slutmålat).
Anlagt "köksträdgård".

03 Energideklaration

Energiklass

Energiprestanda, primärenergital

150 kWh/kvm och år

Sammanställning

Energideklaration är utförd
Datum: 2018-10-19

Besiktningsman

Peter Olsson

Beskrivning

Efter denna energideklaration har installerats en luft-vatten pump som har fått ner energiförbrukningen avsevärt från ca 20 650 kWh/år till ca 9 000 kWh/år (OBS! detta är säljarens förbrukning, 1 person).

04 TV/Internet

Beskrivning TV/Internet

Fiber är på gång.

05 Uteplats

Beskrivning, uteplats

Inglasad altan med sydväst.
Soldäck i sydväst.

06 Bilplats/Övriga byggnader

Beskrivning, parkering

Grusad parkeringsplats för 2-3 bilar.

07 Tomt/Servitut

Tomtarea

972 kvm (Tomtareauppgifter enligt Lantmäteriet)

Beskrivning, tomt

Vacker hörntomt med uppväxt trädgård såsom kryddträdgård, fruktträd (äppleträd), bärbuske (krusbär), jordgubbar, smultron, rabarber och vackra perenna blommor omgärdat med staket/häckar.

Planbestämmelser

Kungsörs köping, del av, Stadsplan (Beslutsdatum: 1949-09-16, Senast ändrad: 2009-03-12)

Ekonomi

01

Taxeringsvärde

1 400 000 kr (Fastställt avseende år 2024)

Byggnadsvärde

1 053 000 kr

Markvärde

347 000 kr

Typkod

220 Småhusenhet, bebyggd

Värdeår

1929

Uppvärmning

13 802 kr/år

Försäkring

5 000 kr/år

Vatten och avlopp

5 907 kr/år

Renhållning

2 520 kr/år

Årlig elförbrukning

8986 kWh/år

Hushållsström

8 000 kr/år

Sammanlagd driftskostnad

35 229 kr/år

Fastighetsskatt/-avgift

9 525 kr/år (total driftskostnad inklusive fastighetsskatt/-avgift blir 44 754 kr/år)

Antal personer i hushållet

Försäkring

Länsförsäkringar till fullvärde.

Upplåtelseform

Äganderätt

Pantbrev

Det finns 11 pantbrev om totalt 1 800 000 kr.

Boendekalkyl

Välkommen att kontakta ansvarig fastighetsmäklare om du vill ha hjälp med att upprätta en boendekostnadskalkyl.

Dokument

besvarad_fragelista

883529-deklaration_003

besiktning_av_villagatan_10_kungsor_2024-07-19

okular_elinstallation_villagatan_10_kungsor

okular_vakontroll_villagatan_10_kungsor

Undersökningsplikt fastighet

Tilläggstjänster

Ekonomi

Taxeringsvärde

1 400 000 kr (Fastställt avseende år 2024)

Byggnadsvärde

1 053 000 kr

Markvärde

347 000 kr

Typkod

220 Småhusenhet, bebyggd

Värdeår

1929

Uppvärmning

13 802 kr/år

Försäkring

5 000 kr/år

Vatten och avlopp

5 907 kr/år

Renhållning

2 520 kr/år

Årlig elförbrukning

8986 kWh/år

Hushållsström

8 000 kr/år

Sammanlagd driftskostnad

35 229 kr/år

Fastighetsskatt/-avgift

9 525 kr/år (total driftskostnad inklusive fastighetsskatt/-avgift blir 44 754 kr/år)

Antal personer i hushållet

Försäkring

Länsförsäkringar till fullvärde.

Upplåtelseform

Äganderätt

Pantbrev

Det finns 11 pantbrev om totalt 1 800 000 kr.

Boendekalkyl

Välkommen att kontakta ansvarig fastighetsmäklare om du vill ha hjälp med att upprätta en boendekostnadskalkyl.

Kalkyl

Räkna på ditt nya boende och boka en kostnadsfri värdering av din befintliga bostad.

Området

Centrum - Kungsör

I centrum finns matvaruaffärer, bank, restauranger, caféer mm.

01 Fördelar med området

Tågstation Caféer Motionsspår Ridning Båthamn Badstrand Barnvänligt Gym Cykelbanor Restauranger Båtliv Bussar Tryggt Skidspår

02 Nöjen

För den båtintresserade finns båtplatser längs med Arbogaån och nedströms Järnvägsbron, ligger Kungsörs gästhamn. Centrum ligger cirka 500 meter bort och du hittar restauranger och caféer inom gångavstånd.

03 Fritid

På sommaren kan man cykla eller bila till Skillingeudd som är en vacker och populär badplats vid Mälaren med sandstrand, gräs, brygga, hopptorn, grillplats, omklädningsrum och nya toaletter (WC och RWC). Badplatsen ligger i tätortens utkant mot Eskilstuna. En annan fin badplats är Botten är en naturskön badplats vid Mälaren med sandstrand och gräs. Brygga, utedusch, omklädningshytter, grillplats, vindskydd, sittplatser under tak och nya toaletter (WC och RWC) finns. Badplatsen ligger vid Jägaråsen, strax norr om tätorten.

Kungsörs välbesökta camping har en fin badplats med sandstrand, brygga och grillplats. Handikappanpassad toalett finns i anslutning till campingen som ligger vid inre delen av Mälaren i Kungsörs tätort.

Badhus finns vintertid.

För den hästintresserade finns Kungsörs Ridklubb som är en ideell förening som håller till i Klämsbo, strax utanför Kungsör. Här finns både ridhus, utebanor med fibersand och vacker rid terräng.