Villa på lugn återvändsgata i ett plan + källare och med integrerat garage!
På lugn återvändsgata och med privat baksida ligger denna villa i ett plan + källare, samt med isolerat integrerat garage!
Villan erbjuder bra sällskapsytor och bland annat öppen spis i gillestugan. Rymligt kök med utgång till trädgården, tre sovrum i bra storlek.
Äldre ytskikt men gillestugan renoverad på senare år.
Badrum på entréplanet samt dusch i källaren.
Privat uteplats på husets baksida i söderläge.
Brålanda är ett samhälle ca 2,5 mil norr om Vänersborg.
Här finns skola (F-åk 6), matbutik, vårdcentral, äldreboende etc.
Bra bussförbindelser från E 45, till exempelvis Vänersborg, Trollhättan och Mellerud.
Gillar man att vistas i skog och mark, finns stora strövområden att tillgå på Kroppefjäll som ligger ganska nära. Kroppefjäll är enligt uppgift södra Sveriges största naturområde med över 100 km vandringsleder och 12 naturreservat. Där finns också skid- och motionsspår och närmast är Skidans Hus Granan (där SK Granan har sin klubbstuga). Se mer om Kroppefjäll via länken: https://kroppefjall.se
Välkomna att boka visning!
890 000 kr
124/148 kvm
42 064 kr/år
835 kvm
5 rum (3 sovrum)
Mäklarhuset Vänersborg
Kontakta Bo-Göran för mer information kring Mollbergsvägen 12.
Ekonomiska tjänster
Låt oss värdera din bostad
Boka en kostnadsfri muntlig värdering och ta reda på vad din bostad är värd. En mäklare som är expert på just ditt område går igenom bostaden och du får sedan en muntlig värdering på plats.
Upptäck med smarta digitala verktyg
-
![]()
![]()
![]()
Boka en fri värdering med Bo-Göran
Genom att klicka på knappen godkänner du vår personuppgiftsbehandling och allmänna villkor .
Räkna på detta boende
-
![Planritning entréplan(avvikelser kan förekomma och skalenlighet garanteras ej)]()
Planritning entréplan(avvikelser kan förekomma och skalenlighet garanteras ej)
![Planritning källare (avvikelser kan förekomma och skalenlighet garanteras ej)]()
Planritning källare (avvikelser kan förekomma och skalenlighet garanteras ej)
01
Hall
Plastmatta, trätak. Dubbelgarderob, glasad dörr till Vardagsrum.
Trappa till källarplan.
02
Kök
Plastmatta, vita takskivor, kakel över köksbänk.
Köksluckor och -lådor i björk. Städskåp och torrskafferi.
Spis med häll, spisfläkt, kyl, frys, diskmaskin.
03
Vardagsrum
Vardagsrum i vinkel med parkettgolv, vita takskivor. Stora fönsterpartier mot gatan.
04
Sovrum 1
Plastmatta, vita takskivor.
Fyra platsbyggda garderober, utgång till trädgården.
05
Sovrum 2
Plastmatta, vita takskivor. Två platsbyggda garderober och ett linneskåp.
06
Sovrum 3
Plastmatta, vita takskivor. Två platsbyggda garderober.
07
Badrum
Våtrumsmatta, våtrumstapet, vita takskivor.
Toalett, tvättställ med kommod, badkar, två garderober. Fönster
08
Gillestuga (Källare)
Gillestugan renoverad på senare år.
Klinkergolv och vattenburen golvvärme, träpanel på vägg, vita takskivor. Öppen spis (bör besiktigas innan användande, då säljare ej använt på senare tid).
09
Allrum (Källare)
Betonggolv, målat tak.
10
Dusch/bastu (Källare)
Dusch med klinkergolv och kaklade väggar.
Intilliggande bastu (aggregatet saknas).
11
Toalettrum (Källare)
Plastmatta, tapet, målat tak.
Toalett och tvättställ.
12
Tvättstuga (Källare)
Plastmatta. vitmålat tak.
Tvättmaskin, tvättho.
13
Pannrum (Källare)
Betonggolv och målad betong på vägg, takskivor.
Panna (CTC). Eldar med pellets, men går även att elda med ved.
01
Beskrivning
124 kvm (Boareauppgifter enligt lantmäteriet)
148 kvm
835 kvm
5 (3 sovrum)
Vänersborg Källeberg 15:8
02
Byggnadssätt
1972
30
Källare med betongplatta
Trä
Trä
Mexisten
Betongpannor (original)
2-glasfönster
Självdrag
Kommunalt vatten året om
Kommunalt avlopp
Vattenburen värme, via pellets eller ved
Gillestugan renoverad på senare år med bland annat nytt klinkergolv (vattenburen golvvärme), omtapetserat etc.
03
Energideklaration
Energideklaration ej utförd
04
Uteplats
Uteplats i söder, delvis under tak.
05
Bilplats/Övriga byggnader
Integrerat garage. Isolerat, gjuten platta, mekanisk port. Varmt och kallt vatten indraget.
Ingång till källare och utgång till trädgården.
Parkering på garageuppfart och möjlighet att parkera på gatan.
06
Tomt/Servitut
835 kvm (Tomtareauppgifter enligt Lantmäteriet)
Avtalsservitut: kraftledning mm - se beskrivning
Grundvattenskydd enl 2:62 vattenlagen, Skydd för ytvattentäkter och enskilda grundvattentäkter (1998:899, 40§) (Beslutsdatum: 1961-01-04, Senast ändrad: 2022-03-03)
Kv yxan, Tomtindelning (Beslutsdatum: 1971-03-29, Senast ändrad: 2000-09-13), Kv kniven, sågen, släggan samt del av yxan, Stadsplan (Beslutsdatum: 1973-10-08, Senast ändrad: 2020-12-22)
Avtalsservitut kraftledning mm
01
890 000 kr (Fastställt avseende år 2024)
738 000 kr
152 000 kr
220 Småhusenhet, bebyggd
1972
20 000 kr/år
5 000 kr/år
6 500 kr/år
2 264 kr/år
300 kr/år
8 000 kr/år
5000 kWh/år
42 064 kr/år
6 675 kr/år (total driftskostnad inklusive fastighetsskatt/-avgift blir 48 739 kr/år)
Driftskostnaden varierar från hushåll till hushåll, beroende på väderlek, kostnad för pellets, elkostnad, kommunens avgifter etc.
Nu är det svårt att sätta en mer noggrann driftskostnad, då elpriserna varierat en hel del under senare tid.
Denna driftskostnad är ungefärlig och bygger på en bedömd kostnad för fyra personer i hushållet (säljarhushållet består av två personer).
Sophämtning är beräknad på 140 l kärl och tömning varannan vecka. VA för en normalvilla enligt kommunens beräkning.
2
Äganderätt
Det finns 3 pantbrev om totalt 530 000 kr.
Välkommen att kontakta ansvarig fastighetsmäklare om du vill ha hjälp med att upprätta en boendekalkyl.
Taxeringsvärde
890 000 kr (Fastställt avseende år 2024)Byggnadsvärde
738 000 krMarkvärde
152 000 krTypkod
220 Småhusenhet, bebyggdVärdeår
1972Uppvärmning
20 000 kr/årFörsäkring
5 000 kr/årVatten och avlopp
6 500 kr/årRenhållning
2 264 kr/årSotning
300 kr/årElkostnad
8 000 kr/årÅrlig elförbrukning
5000 kWh/årSammanlagd driftskostnad
42 064 kr/årFastighetsskatt/-avgift
6 675 kr/år (total driftskostnad inklusive fastighetsskatt/-avgift blir 48 739 kr/år)Beskrivning av kostnader
Driftskostnaden varierar från hushåll till hushåll, beroende på väderlek, kostnad för pellets, elkostnad, kommunens avgifter etc.Nu är det svårt att sätta en mer noggrann driftskostnad, då elpriserna varierat en hel del under senare tid.
Denna driftskostnad är ungefärlig och bygger på en bedömd kostnad för fyra personer i hushållet (säljarhushållet består av två personer).
Sophämtning är beräknad på 140 l kärl och tömning varannan vecka. VA för en normalvilla enligt kommunens beräkning.
Antal personer i hushållet
2Upplåtelseform
ÄganderättPantbrev
Det finns 3 pantbrev om totalt 530 000 kr.Boendekalkyl
Välkommen att kontakta ansvarig fastighetsmäklare om du vill ha hjälp med att upprätta en boendekalkyl.
Familjevänligt och lugnt litet samhälle, beläget ca 25 km norr om Vänersborg och gränsande till Dalslands vackra natur!
Välkommen till Brålanda – ett villasamhälle beläget i norra delen av Vänersborgs kommun och nära gränsen till Melleruds kommun. Orten omges av ett slättlandskap och jordbruk är där en viktig näringsgren.
I Brålanda finns mataffär, vårdcentral, äldreboende, bibliotek, postombud, m.m.
Orten kännetecknas också av en väldigt aktiv företagarförening samt ett aktivt föreningsliv.
01
Fördelar med området
02
Nöje
Nöjesutbudet är begränsat. Håkans Bar & Festvång liksom Café Gula Huset arrangerar underhållning emellanåt.
Riksrasta är också en träffpunkt för ”Brålanda-borna” med dels ett matställe som bl. a. erbjuder dagens lunch men också en relativt nyöppnad Burger-King restaurang.
Åttersruds Bygdegård som ligger en bit utanför samhället arrangerar dans då och då.
03
Fritid
Vacker natur runt omkring erbjuder bl. a. fina vandringsmöjligheter på exempelvis Kroppefjäll eller varför inte en jogging- eller cykeltur! Det finns mycket småvägar (både asfalterade och grus) runt Brålanda, där det är lite trafik vilket ger ett perfekt utgångsläge för t. ex. tränings-/tävlingscyklisten.
Lokala föreningar finns som erbjuder bland annat fotboll, badminton, löpning och skidåkning på sitt schema.
04
Kommunikation
Brålanda ligger intill E45:an och härifrån är det smidigt med buss både in till Vänersborg och till Mellerud.
Högt på önskelistan för Brålandaborna är att tågstopp skall bli en veklighet. Regionens tjänstemän lade under 2019 fram förslag om hur tåg- och busstrafiken ska se ut senast år 2028. Enligt förslaget kommer det då att gå tåg en gång i timmen på sträckan mellan Karlstad och Göteborg. Dessa tåg stannar i både Brålanda och Mellerud. Restiden mellan Brålanda och Göteborg blir under 60 minuter.
05
Familjeliv
Brålanda består till största delen av lugna villa-områden i lantlig småstadsmiljö så detta är det perfekta stället för barnen att växa upp! Här finns förskola samt grundskola upp till årskurs 6.
Högstadieskola finns i Frändefors, ca 10 km söder om Brålanda.
Brålanda Pizzeria
375 m
YolandasThaiMat
511 m
Järnvägspizzerian
787 m
Burger King
1,16 km
Rasta Brålanda
1,18 km
Brålanda skola
695 m
Brålanda förskola
882 m
Nuntorpsgymnasiet
3,8 km
Caspian
8,13 km
Frändefors förskola
8,33 km
Tempo Frändefors
8,78 km
Hemköp Centrumhallen
16,15 km
Hemköp Kvarnkullen
16,24 km
Coop Mellerud
16,48 km
Brålanda Rostocksvägen
248 m
Brålanda Centrum
416 m
Tån
668 m
Storgatan
923 m
Brålanda E45
1,23 km
Mellerud station
16,67 km
Mellerud Station
16,68 km
Vänersborg
21,03 km
Vargön station
23,21 km
Öxnered station
23,37 km
Närområdet
Avstånd
Med bil
Med cykel
Till fots
-
HållplatsBrålanda Rostocksvägen248 m2 min2 min2 min
-
Vatten1,44 km7 min7 min7 min
Har du några frågor?
Är det något mer du vill veta om bostaden? Saknar du lånelöfte eller vill du boka en kostnadsfri värdering? Kontakta Bo-Göran!
Liknande bostäder
Mäklarhuset Magazine
Tips, inspiration och erbjudanden.
Allt för ditt nuvarande eller blivande hem.
