Mysigt och charmigt hus, beläget endast ca 2 km från Vänern!
Nu ges chansen att förvärva ett mysigt och charmigt hus, beläget endast ca 2 km från Vänern!
Här har nuvarande ägare de senaste åren genomfört en hel del förbättringsarbeten som bland annat: satt in nytt kök, bytt golvbjälklag i kök och lagt in nytt golv. Tagit fram trägolvet i vardagsrum samt satt in kamin och installerat ett insatsrör i skorstenen, så kaminen är godkänd att elda i. Isolerat mot yttertak på vinds-/ovanplanet och satt in nytt innertak där.
I Intilliggande byggnad har man installerat en utedusch och ny torrtoalett. Man har även gjort en ny stenbelagd uteplats.
Nuvarande ägare har nyttjat huset som fritidsboende, men huset går att nyttja året om och vill man ha större finns det troligen möjlighet att bygga till (fastigheten ligger utanför detaljplan).
Trevlig trädgårdstomt, med bland annat flera fruktträd, två stenbelagda uteplatser, samt inslag av berg i dagen.
Uthuset inrymmer, förutom ovan nämnda, även förråd samt intilliggande carport.
Cirka 3 km från fastigheten ligger populära Sikhalls bad och camping, med fin och barnvänligt badplats, servicebutik samt restaurang med fullständiga öl- och vinrättigheter.
Det är ej heller så långt till Ursand Resort och Camping med fin sandstrand och långgrunt vatten. Nybyggt poolområde med vattenrutschbanor och barnpool för de allra minsta, padel, minigolf och diverse andra aktiviteter att pröva. Där finns även restaurang och det anordnas trubaduraftnar m.m. Se mer på: https://www.ursand.se/aktiviteter
I närområdet till Ursand finns gott om stigar och motionsspår - passande både för promenader, löpning och cykling.
Varmt välkomna att boka visning!
650 000 kr
30/35 kvm
10 900 kr/år
1 525 kvm
2 rum (1 sovrum)
Mäklarhuset Vänersborg
Kontakta Bo-Göran för mer information kring Norra Timmervik 500.
Ekonomiska tjänster
Låt oss värdera din bostad
Boka en kostnadsfri muntlig värdering och ta reda på vad din bostad är värd. En mäklare som är expert på just ditt område går igenom bostaden och du får sedan en muntlig värdering på plats.
-
![Huset mot sydost]()
Huset mot sydost
![]()
![]()
![]()
![Områdesbild, med Timmerviks kyrka i bakgrunden]()
Områdesbild, med Timmerviks kyrka i bakgrunden
![Entré till hall/farstu med plats för avhängning kläder och trappa till vinds-/ovanplan (säljares bild)]()
Entré till hall/farstu med plats för avhängning kläder och trappa till vinds-/ovanplan (säljares bild)
![Nyrenoverat kök med ny köksinredning och nytt golv (säljares bild)]()
Nyrenoverat kök med ny köksinredning och nytt golv (säljares bild)
![(säljares bild)]()
(säljares bild)
![(säljares bild)]()
(säljares bild)
![Detaljbild med murstocken (säljares bild)]()
Detaljbild med murstocken (säljares bild)
![Kök mot farstun (säljares bild)]()
Kök mot farstun (säljares bild)
![Vardagsrummet med trägolv och trätak i original (säljares bild)]()
Vardagsrummet med trägolv och trätak i original (säljares bild)
![(säljares bild)]()
(säljares bild)
![(säljares bild)]()
(säljares bild)
![Kamin med nyinsatt stålrör i skorstenen - ok att elda i (säljares bild)]()
Kamin med nyinsatt stålrör i skorstenen - ok att elda i (säljares bild)
![(säljares bild)]()
(säljares bild)
![Vinds-/ovanplan med gott om sovplatser (säljares bild)]()
Vinds-/ovanplan med gott om sovplatser (säljares bild)
![Vinds-/ovanplan (säljares bild)]()
Vinds-/ovanplan (säljares bild)
![Vinds-/ovanplan (säljares bild)]()
Vinds-/ovanplan (säljares bild)
![Nyare uteplats (säljares bild)]()
Nyare uteplats (säljares bild)
![Del trädgård]()
Del trädgård
![]()
![Uthus med torrtoalett, utedusch, förråd och carport]()
Uthus med torrtoalett, utedusch, förråd och carport
![Uteduschen]()
Uteduschen
![Torrtoaletten (Separett)]()
Torrtoaletten (Separett)
![Sikhalls populära badplats ligger endast ca 3 km från huset]()
Sikhalls populära badplats ligger endast ca 3 km från huset
![Sikhalls badplats]()
Sikhalls badplats
![Vid Sikhall finns även en camping med bl. a. en liten affär samt restaurang (öl- och vinrättigheter).]()
Vid Sikhall finns även en camping med bl. a. en liten affär samt restaurang (öl- och vinrättigheter).
![Fastighetskarta]()
Fastighetskarta
Boka en fri värdering med Bo-Göran
Genom att klicka på knappen godkänner du vår personuppgiftsbehandling och allmänna villkor .
Räkna på detta boende
01
Farstu
Entré till farstu med, trägolv, träpanel på vägg och trätak.
Plats för avhängning kläder.
Trappa till vinds-/ovanplan.
02
Kök
Kök om ca 15 m².
Laminatgolv, vitmålat trätak (original).
Nytt kök med släta målade luckor och lådor.
Spis med häll, varmluftsugn, inbyggd kyl med frysfack, inbygg diskmaskin.
03
Vardagsrum
Trevlig vardagsrum med fönster åt två håll.
Trägolv, vitmålat trätak (original), samt kamin (ok att elda i).
04
Vinds-/ovanplan
Trägolv, snedtak, med nyare vitt innertak, synlig murstock.
Öppen planlösning med flera sovplatser.
01
Beskrivning
30 kvm (Boareauppgifter enligt lantmäteriet)
Boarea och biarea bygger på uppgifter från lantmäteriet. Någon kontrollmätning har ej gjorts och önskar köpare få veta de exakta uppgifterna ombeds denne att göra en kontrollmätning.
Uppgift gällande biarea är felaktig och felet borde ligga på feltolkning gällande mätreglerna.
35 kvm
1 525 kvm
2 (1 sovrum)
Vänersborg Timmervik 2:106
02
Byggnadssätt
1944
40
Krypgrund
Trä
Trä
Stående träpanel
Betongpannor
Plåt
2-glasfönster och englasfönster (vindsdelen)
Självdrag
Murad skorsten med insatsrör
Enskilt vatten året om (uppgift saknas om djupborrad brunn eller grävd brunn - det troliga är djupborrad då mkt berg).
Enskilt avlopp enl. taxeringen men riktigt avlopp saknas (enkelt köksavlopp som enl. uppgift går till en stenkista). Förbud finns att släppa ut spillvattnet till bef. anläggning. Utetoalett, separett.
Direktverkande el + kamin
03
Energideklaration
Energideklaration behövs ej
04
Uteplats
Två stenbelagda uteplatser, för solmöjligheter hela dagen.
05
Bilplats/Övriga byggnader
Uthus med utetoalett (separett), utedusch, förråd, samt intilliggande carport. Träfasad och plåttak.
Carport och plats för några bilar på tomten.
06
Tomt/Servitut
1525 kvm (Tomtareauppgifter enligt Lantmäteriet)
Officialservitut: utrymme
Vänersborgsviken och göta älv, Vattenskyddsområde (Beslutsdatum: 2022-05-16, Registreringsdatum: 2022-06-03, Senast ändrad: 2024-07-15)
07
Övrigt
Det finns ett beslut från miljö- och hälsoskyddsnämnden att förbjuda fortsatta utsläpp av
spillvatten till den befintliga avloppsanläggningen för spillvatten från fastigheten.
Har man planer på att bygga till, skall man kontakta bygglovsavdelningen för att få ett godkännande.
01
426 000 kr (Fastställt avseende år 2024)
261 000 kr
165 000 kr
220 Småhusenhet, bebyggd
1944
2 700 kr/år
900 kr/år
200 kr/år
6 800 kr/år
4000 kWh/år
300 kr/år
10 900 kr/år
3 195 kr/år (total driftskostnad inklusive fastighetsskatt/-avgift blir 14 095 kr/år)
Driftskostnad vid fritidsboende är individuell och varierar med nyttjande, elpris samt om man har värme på under vintern.
Här har beräkning gjorts efter att man nyttjat det ganska flitigt men ej så mycket vintertid och då endast haft stödvärme på.
Kostnad för försäkring kan också variera något.
Denna driftskostnad är således ungefärlig.
Elkostnaden är både för hushållsel och för elradiatorer.
Kostnad sophämtning är för abonnemang sommartid (1 maj – 30 september) och 140 l kärl samt hämtning varannan vecka.
Äganderätt
Det finns 2 pantbrev om totalt 511 000 kr.
Välkommen att kontakta ansvarig fastighetsmäklare om du vill ha hjälp med att upprätta en boendekostnadskalkyl.
Taxeringsvärde
426 000 kr (Fastställt avseende år 2024)Byggnadsvärde
261 000 krMarkvärde
165 000 krTypkod
220 Småhusenhet, bebyggdVärdeår
1944Försäkring
2 700 kr/årRenhållning
900 kr/årSotning
200 kr/årElkostnad
6 800 kr/årÅrlig elförbrukning
4000 kWh/årVed
300 kr/årSammanlagd driftskostnad
10 900 kr/årFastighetsskatt/-avgift
3 195 kr/år (total driftskostnad inklusive fastighetsskatt/-avgift blir 14 095 kr/år)Beskrivning av kostnader
Driftskostnad vid fritidsboende är individuell och varierar med nyttjande, elpris samt om man har värme på under vintern.Här har beräkning gjorts efter att man nyttjat det ganska flitigt men ej så mycket vintertid och då endast haft stödvärme på.
Kostnad för försäkring kan också variera något.
Denna driftskostnad är således ungefärlig.
Elkostnaden är både för hushållsel och för elradiatorer.
Kostnad sophämtning är för abonnemang sommartid (1 maj – 30 september) och 140 l kärl samt hämtning varannan vecka.
Upplåtelseform
ÄganderättPantbrev
Det finns 2 pantbrev om totalt 511 000 kr.Boendekalkyl
Välkommen att kontakta ansvarig fastighetsmäklare om du vill ha hjälp med att upprätta en boendekostnadskalkyl.Europavägens Pizzeria Restaurang
6,32 km
Frändefors Gatukök
6,36 km
Frändegrillen
6,38 km
Nuntorp Gård
6,96 km
Ursands Campings Restaurang
8,33 km
Frändefors förskola
6,5 km
Frändeskolan
6,56 km
Caspian
6,72 km
Dalboskolan
6,73 km
Nuntorpsgymnasiet
7,01 km
Tempo Frändefors
6,38 km
Lidl
12,23 km
Hemköp
12,3 km
X:-tra Vänersborg
13,59 km
Hemköp Torpahallen
13,8 km
Timmervik kyrka
278 m
Norra Timmervik
309 m
Timmervik
1 km
Åsteboberg
1 km
Timmervik södra
2,21 km
Vänersborg
12,57 km
Vargön station
13,98 km
Öxnered station
15,41 km
Trollhättan
22,54 km
Närområdet
Avstånd
Med bil
Med cykel
Till fots
-
HållplatsTimmervik kyrka278 m1 min1 min4 min
Har du några frågor?
Är det något mer du vill veta om bostaden? Saknar du lånelöfte eller vill du boka en kostnadsfri värdering? Kontakta Bo-Göran!
Mäklarhuset Magazine
Tips, inspiration och erbjudanden.
Allt för ditt nuvarande eller blivande hem.
