Din guide till spanska fastighetsbegrepp: Viktiga termer att känna till

Viktiga fastighetsbegrepp i den spanska bostadsmarknaden.

Nota Simple

Ett utdrag ur fastighetsregistret som visar vem som äger fastigheten och om det finns några belastningar, som lån eller panter, kopplade till den.

Escritura

Det officiella köpebrevet som upprättas av en notarie vid försäljning av en fastighet. Detta dokument registreras sedan i fastighetsregistret.

Referencia Catastral

En unik referens för varje fastighet, som används i det spanska fastighetsskattesystemet (katastern) för att identifiera fastighetens exakta läge och detaljer.

Licencia de Primera Ocupación

Ett tillstånd som bekräftar att en fastighet är redo att tas i bruk och uppfyller alla byggnormer och regler.

Impuesto de Bienes Inmuebles (IBI)

Den årliga kommunala fastighetsskatten som baseras på fastighetens kadastralvärde.

Certificado de la Comunidad

Ett intyg som bekräftar att alla avgifter till föreningen är betalda och att det inte finns några skulder.

Administrador de Fincas

Fastighetsförvaltaren som ansvarar för den löpande skötseln och förvaltningen av fastigheten, vilket ofta förekommer om bostaden tillhör en förening.

Contrato de Reserva

Ett reservationsavtal där köparen gör en första insättning för att reservera en fastighet.

Contrato Privado/Contrato de Arras

Ett privat köpekontrakt där köparen betalar en handpenning (arras) som säkerställer köpet. Om någon part drar sig ur affären kan det få ekonomiska konsekvenser.

NIE/DNI

NIE är utlänningars identifikationsnummer i Spanien, och DNI är motsvarigheten för spanska medborgare. Detta krävs för att kunna genomföra en fastighetstransaktion.

Urbanización

Ett bostadsområde som ofta inkluderar gemensamma faciliteter som pooler, trädgårdar, sportanläggningar och ibland även bevakning. Invånarna i en urbanización delar på ansvaret och kostnaderna för underhållet av dessa gemensamma utrymmen.

Impuesto sobre Transmisiones Patrimoniales (ITP)

Skatt som betalas vid köp av en begagnad fastighet. Skattesatsen varierar beroende på region.

Impuesto de Actos Jurídicos Documentados (AJD)

Skatt som betalas på juridiska handlingar som rör fastighetstransaktioner, oftast när det gäller nybyggnationer.

Impuesto sobre el Valor Añadido (IVA)

Mervärdesskatt (moms) som tillämpas på köp av nyproducerade fastigheter.

Plusvalía

En skatt som betalas till kommunen vid försäljning av fastigheter och beräknas på värdeökningen av marken från köpet till försäljningen.

Impuesto sobre la Renta de las Personas Físicas (IRPF)

Inkomstskatt som bland annat kan gälla vid kapitalvinst från fastighetsförsäljningar.

Impuesto sobre la Renta de No Residentes (IRNR)

En skatt som icke-residenta fastighetsägare i Spanien måste betala årligen. Skatten baseras på fastighetens bruksvärde och gäller även om fastigheten inte hyrs ut. Om fastigheten hyrs ut, beskattas hyresinkomsterna. Denna skatt är obligatorisk för alla som äger fastigheter i Spanien men inte är permanent bosatta där.

Cédula de Habitabilidad:

Ett intyg som bekräftar att en fastighet uppfyller minimikraven för att kunna användas som bostad. Detta krävs för att ansluta fastigheten till el och vatten.

Hipoteca

Ett hypotekslån. Lånet registreras i fastighetsregistret och är säkrat mot fastigheten.

Tasación

Värdering av fastigheten, ofta utförd av en oberoende värderingsman för att fastställa dess marknadsvärde innan ett lån beviljas.

Aval Bancario

En bankgaranti, som ofta används i samband med köp av nyproduktion för att garantera köparens insatta medel om projektet skulle misslyckas.

Gastos de Notaría y Registro

Avgifter för notarietjänster och registrering av fastigheten i fastighetsregistret. 

Om du har frågor om dessa eller andra fastighetstermer, tveka inte att kontakta oss! Vi finns här för att göra din fastighetsresa i Spanien så smidig som möjligt.