Till salu

Nygårdsgatan 53

Utgångspris

1 150 000 kr

Sparad

Utgångspris

1 150 000 kr

Boka visning

Åttagård— Falköping

Nygårdsgatan 53

Till salu

Utgångspris

1 150 000 kr

Boka visning

Falköping - Åttagård

Radhus i barnvänligt område

Välkommen till ditt nya radhus i suterräng – i ett lugnt och trivsamt område!

Här möts man av en hemtrevlig entréhall med gott om förvaring då en praktisk klädkammare ligger i direkt anslutning. Ta sedan steget in i köket med sina charmiga gula luckor i original från 1970-talet med slitstarka laminatbänkar – en nostalgisk tidskapsel som väntar på att få nytt liv, kanske i form av en smakfull renovering där du sätter din egen designprägel.
Från köket når du vidare till matsalen som tillsammans med det intilliggande vardagsrummet binder samman våningsplanet. Parkettgolvet löper harmoniskt genom båda rummen och skapar ett enhetligt, varmt intryck. De stora fönsterpartierna ger ett fantastiskt ljusinsläpp, och i vardagsrummet finns utgång till en balkong i västerläge – här kan du njuta av kvällssolen med vänner och familj.
Nedre plan bjuder på en möblerbar hall med klinkergolv och behaglig golvvärme – en perfekt arbetsyta för hemmakontoret eller som med enkelhet kan göras om till ett extra sovrum. Intill finns praktiskt förråd/klädkammare för dina säsongsprylar. Här finns också två sovrum, varav ett har direkt utgång till uteplats och grönskande trädgård. Dessutom finns en separat toalett, samt en helkaklad tvättstuga med dusch och torkrum som underlättar vardagens bestyr.
Trädgården är lättskött med perenna planteringar som kräver minimalt underhåll – mer tid över för lek och avkoppling! Förråd finns även på tomten samt garage i garagelänga. Området är lugnt, barnvänligt och med närhet till lekplats.

Det här radhuset i suterräng erbjuder en unik möjlighet att skapa ditt drömhem – med originaldetaljer som väntar på din kreativitet och en planlösning som inspirerar till både sociala sammankomster och lugna stunder. Vid försäljningen kommer fastigheten att vara förbesiktigad och försäkrad mot dolda fel, då säljaren har tecknat Skyddat Köp.

Välkommen på visning!

Utgångspris

1 150 000 kr

Boarea/biarea

109/25 kvm

Driftkostnad

55 555 kr/år

Tomtarea

210 kvm

Rum

4 rum (2 sovrum)

Aktuella visningar

Tisdag 13 maj 16:30 — 17:30

Anmälan krävs

Boka

Välkommen med er anmälan!

Mäklarhuset Falköping

Kontakta Madelene eller Petra för mer information kring Nygårdsgatan 53.

Anmäl intresse

Lämna bud

Madelene Soneby

Ansvarig mäklare

Tel:

073-978 22 34

Skicka e-post

Boka möte

Petra Wahnberg

Assisterande mäklare

Skicka e-post

Talar även engelska.

Boka möte

Ekonomiska tjänster

Bolånekalkyl

Räkna och ansök

Låt oss värdera din bostad

Boka en kostnadsfri muntlig värdering och ta reda på vad din bostad är värd. En mäklare som är expert på just ditt område går igenom bostaden och du får sedan en muntlig värdering på plats.

Genom att klicka på knappen godkänner du vår personuppgiftsbehandling och allmänna villkor.

Köksglädje i gult

Ett färgstarkt kök från en tid då man inte var rädd för färg & form, originaldetaljer i mycket gott skick

Generöst vardagsrum med utgång till balkong i väster. På golvet löper slitstark parkett i både vardagsrum & matrum samt på väggar finns klassisk sjögrästapet som ger rätta retrokänslan

Köksglädje i gult

Ett färgstarkt kök från en tid då man inte var rädd för färg & form, originaldetaljer i mycket gott skick

Vardagsrum

Generöst vardagsrum med utgång till balkong i väster. På golvet löper slitstark parkett i både vardagsrum & matrum samt på väggar finns klassisk sjögrästapet som ger rätta retrokänslan

Svalt & skönt med sovrum i suterräng

I hemmets suterrängplan finns sovrummen belägna. Här finns även klädkammare, tvättstuga, våtrum och toalett. Dessutom nås trädgården härifrån, så smidigt!

44 bilder

Rumsbeskrivning

01 Entréhall

Entréhall med plats för avhängning och klädkammare i anslutning för extra förvaring. Från hallen nås både kök och vardagsrum. Tapeter på vägg och plastmatta på golv.

02 Kök

Originalkök med gula luckor och bänkskiva i laminat i fint skick. Här finns även plats för matbord. Köket har bra arbetsytor och förvaring. Utrustning: diskmaskin, kyl, frys, spis, fläkt samt städskåp.

03 Matsal

Matsal med öppen planlösning mot vardagsrum och parkettgolv som löper genom båda rummen. Här finns också garderober till förvaring.

04 Vardagsrum

Vardagsrummet är ljust och luftigt tack vare dom stora fönsterpartierna. Härifrån nås också balkongen som ligger i västligt läge. Parkettgolv samt sjögrästapet på vägg.

05 Badrum

Badrum i entréplan som ligger i direkt anslutning till hallen. Våtrumstapet på vägg och plastmatta på golv. Utrustning: badkar, toalettstol, handfat, spegelskåp

06 Möblerbar hall

Möblerbar hall med klinker på golv och golvvärme. Perfekt plats för ett kontor eller möjlighet att göra om till ett extra sovrum. Förråd/klädkammare finns i direkt anslutning.

07 Sovrum x 2

Bostaden inrymmer 2 sovrum där det ena har heltäckningsmatta och utgång till uteplats och trädgård i västligt läge.

08 Toalett

Toalett som är utrustad med toalettstol och handfat med spegelskåp. Våtrumstapet på vägg och plastmatta på golv.

09 Tvättstuga

Helkaklad tvättstuga med dusch och torkrum. Torkrummet har linor i tak för enklare hantering av tvätt. Utrustning: tvättmaskin, tvättho, dusch.

Fakta

01 Beskrivning

Boarea

109 kvm (Boareauppgifter enligt lantmäteriet)

Biarea

25 kvm

Tomtarea

210 kvm

Rum

4 (2 sovrum)

Fastighetsbeteckning

FALKÖPING STORA BJÖRN 16

Tillträde

Enligt överenskommelse

02 Byggnadssätt

Byggnadsår

1977

Standardpoäng

Stomme

Trä

Bjälklag

Trä

Fasad

Träfasad

Takbeklädnad

Eternit

Utv plåtarbeten

Galvaniserad målad plåt

Fönster

2-glasfönster med kopplade bågar

Ventilation

Självdrag

Vatten

Kommunalt vatten

Avlopp

Kommunalt avlopp

Uppvärmning

Direktverkande el

Jordat eller ojordat

Delvis jordat

03 Energideklaration

Energiklass

Specifik energianvändning

108 kWh/kvm och år

Energiprestanda, primärenergital

194 kWh/kvm och år

Sammanställning

Energideklaration är utförd
Datum: 2025-04-24

Besiktningsman

Johan Holmkvist

04 Uteplats

Beskrivning, uteplats

Uteplats på framsida i sydväst samt uteplats på baksidan i väster. Trädgården är liten och lättskött men ger ändå utrymme för odling eller blomsterprakt.

05 Bilplats/Övriga byggnader

Övriga byggnader

Förrådsbyggnad på tomten.

Beskrivning, parkering

Garage i länga

06 Gemensamhetsanläggningar

Falköping stora björn ga:1

07 Tomt/Servitut

Tomtarea

210 kvm (Tomtareauppgifter enligt Lantmäteriet)

Beskrivning, tomt

Lättskött trädgård med perenna växter

Planbestämmelser

Del av fredriksberg, åttagårdsområdet, Stadsplan (Beslutsdatum: 1975-05-16, Senast ändrad: 2024-06-17)

08 Övrigt

Planritningar saknas

Ekonomi

01

Taxeringsvärde

1 411 000 kr (Fastställt avseende år 2024)

Byggnadsvärde

1 088 000 kr

Markvärde

323 000 kr

Typkod

220 Småhusenhet, bebyggd

Värdeår

1977

Uppvärmning

38 215 kr/år

Försäkring

5 101 kr/år

Vatten och avlopp

6 339 kr/år

Renhållning

2 400 kr/år

Årlig elförbrukning

17180 kWh/år

Samfällighet

3 500 kr/år

Sammanlagd driftskostnad

55 555 kr/år

Fastighetsskatt/-avgift

10 074 kr/år (total driftskostnad inklusive fastighetsskatt/-avgift blir 65 629 kr/år)

Beskrivning av kostnader

Angiven uppvärmningskostnad avser även hushållsström.

Antal personer i hushållet

Försäkring

Trygg Hansa

Upplåtelseform

Äganderätt

Pantbrev

Det finns 4 pantbrev om totalt 233 600 kr.

Boendekalkyl

Välkommen att kontakta ansvarig fastighetsmäklare om du vill ha hjälp med att upprätta en boendekostnadskalkyl.

Dokument

Undersökningsplikt fastighet

Tilläggstjänster

Ekonomi

Taxeringsvärde

1 411 000 kr (Fastställt avseende år 2024)

Byggnadsvärde

1 088 000 kr

Markvärde

323 000 kr

Typkod

220 Småhusenhet, bebyggd

Värdeår

1977

Uppvärmning

38 215 kr/år

Försäkring

5 101 kr/år

Vatten och avlopp

6 339 kr/år

Renhållning

2 400 kr/år

Årlig elförbrukning

17180 kWh/år

Samfällighet

3 500 kr/år

Sammanlagd driftskostnad

55 555 kr/år

Fastighetsskatt/-avgift

10 074 kr/år (total driftskostnad inklusive fastighetsskatt/-avgift blir 65 629 kr/år)

Beskrivning av kostnader

Angiven uppvärmningskostnad avser även hushållsström.

Antal personer i hushållet

Försäkring

Trygg Hansa

Upplåtelseform

Äganderätt

Pantbrev

Det finns 4 pantbrev om totalt 233 600 kr.

Boendekalkyl

Välkommen att kontakta ansvarig fastighetsmäklare om du vill ha hjälp med att upprätta en boendekostnadskalkyl.

Kalkyl

Räkna på ditt nya boende och boka en kostnadsfri värdering av din befintliga bostad.

Området

Åttagård

I området Åttagård finns sportområdet Oden Falköping med flera olika sporthallar, friidrottsanläggningar inomhus och utomhus, fotbollsplaner (både naturgräs och konstgräs), inom- och utomhusbad, boulebanor, skatepark, tennishall och tennisbanor utomhus. På gångavstånd finns också en bowlinghall. Här har ni närhet till grönområden som Fåraberget och Hälsoslingan. Några minuter från området finns Falköpings resecentrum, matvarubutik, restauranger samt bibliotek.

01 Fördelar med området

Caféer Bussar Teater Ishall Gym Simhall Bowling Sportbar

02 Skolor och barnomsorg

I området finns förskolorna Junibacken, Paletten och Sörgården.
Åttagårdsskolan omfattar förskoleklass - åk 5 samt fritidshem.
Dotorpsskolan omfattar förskoleklass - åk 5 samt fritidshem.
Centralskolan omfattar förskoleklass - åk 6 samt fritidshem
Högstadium Centrum (fd Kyrkerörsskolan) omfattar årskurs 7-9. Ållebergsgymnasiet är beläget i Åttagårdsområdet.
För mer information se www.falkoping.se

03 Kommunikationer

Buss: Stadsbussar passerar regelbundet genom området.
Tåg: Falköping ligger endast ca 1 timmes restid från Göteborg och ca 2,5 timme från Stockholm. Till Jönköping tar det ca 45 minuter.

Använd kartan

Platser