Enplansvilla med källare, belägen som sista hus på återvändsgata och med lekplats precis intill.
Stor altan i västerläge, delvis inglasad och under tak samt separat garage.
Trädgårdstomt med fruktträd och bärbuskar.

Villan är välplanerad och entréplanet erbjuder hall i vinkel med plats för avhängning kläder och platsbyggda garderober. Kök med matplats. Vardagsrum med stora fönsterpartier och utgång till altanen. Tre sovrum samt helkaklat badrum med dusch.
Källarplanet nås både från hallen och separat ingång utifrån och fördelas på: groventré, gillestuga, all-/hobbyrum, bastu med intilliggande duschrum, toalett, tvättstuga och matkällare.
Uppvärmning sker via luft/luft värmepump och direktverkande el.

I direkt närhet breder ett skogsområde ut sig med omfattande stigsystem, sjöar och fina strövområden.
Närhet till skolor, dagis, idrottsaktiviteter och kommunikationer.
Till centrum är det ca 2 km. Till Trollhättan är det ca 25 km och till Göteborg ca 55 km.
OBS! Fastigheten säljs med en så kallad friskrivningsklausul mot alla fel och brister.

Endast förbokade visningar.
Varmt välkomna att boka visning!

Budgivning pågår Visa bud

Utgångspris

1 750 000 kr

Boarea/biarea

97/94 kvm

Driftkostnad

53 200 kr/år

Tomtarea

693 kvm

Rum

6 rum (3 sovrum)

Mäklarhuset Vänersborg

Kontakta Bo-Göran för mer information kring Skaftvägen 10.

Anmäl intresse

Lämna bud

Bo-Göran Kling

Ansvarig mäklare

Tel:

076-865 25 52

Skicka e-post

Boka möte

Ekonomiska tjänster

Räkna och ansök

Bolånekalkyl

Låt oss värdera din bostad

Boka en kostnadsfri muntlig värdering och ta reda på vad din bostad är värd. En mäklare som är expert på just ditt område går igenom bostaden och du får sedan en muntlig värdering på plats.

Genom att klicka på knappen godkänner du vår personuppgiftsbehandling och allmänna villkor.

Upptäck med smarta digitala verktyg

Provmöblera

21 bilder

Planlösning

Planritning entréplan (avvikelser kan förekomma och skalenlighet garanteras ej)

2 planritningar

Planritning källare (avvikelser kan förekomma och skalenlighet garanteras ej)

2 planritningar

Rumsbeskrivning

01 Hall

Hall i vinkel med plastmatta, panel på vägg, vitmålat tak. Två platsbyggda garderober.

02 Kök

Kök med matplats. Laminatgolv, vitmålat tak.
Vita skårade köksluckor, kakel över köksbänk. Spis (Elektro Helios), -fläkt, kombinerad kyl och frys samt diskmaskin (Elektro Helios). Städskåp.

03 Vardagsrum

Laminatgolv, vitmålat tak. Fönster åt två håll, varav stora fönsterpartier mot väster. Utgång till altan i västerläge.

04 Sovrum 1

Laminatgolv och vitmålat tak. Platsbyggda garderober.

05 Sovrum 2

Laminatgolv och vitmålat tak.

06 Sovrum 3 (det större)

Laminatgolv, vitmålat tak. Två platsbyggda dubbelgarderober.

07 Badrum

Klinkergolv, helkaklade väggar, vitmålat tak. Toalett, tvättställ, duschdel, samt bidé Fönster.

08 Passage (Källare)

Går i vinkel. Laminatgolv och vitmålat tak. Svale.

09 Allrum (Källare)

Nylagt laminatgolv, vitmålade väggar.

10 Gillestuga (Källare)

Laminatgolv, träpanel på vägg samt vitmålat tak.

11 Tvättstuga (Källare)

Betongolv (Flinggolv), vitmålat tak. Tvättmaskin, tvättho med kaklad del, torktumlare och torkskåp.

12 Dusch/bastu (Källare)

Duschdel med klinkergolv, kaklade väggar och vitmålat tak. Intilliggande bastu (Bacho aggregat).

13 Toalett (Källare)

Plastmatta och vitmålat tak. Toalett, tvättställ.

14 Matkällare (Källare)

Ca 4 m². Betonggolv, målade väggar.

15 Groventré (Källare)

Betonggolv, plus del med nylagt laminatgolv, vitmålat tak.
Varmvattenberedare, tvättmaskin, torktumlare, extra frys.

Fakta

01 Beskrivning

Boarea

97 kvm (Boareauppgifter enligt lantmäteriet)

Biarea

94 kvm

Tomtarea

693 kvm

Rum

6 (3 sovrum)

Fastighetsbeteckning

Lilla Edet Spaden 11

02 Byggnadssätt

Byggnadstyp

Enplansvilla med källare

Byggnadsår

1973

Standardpoäng

Grundmur

Betonghålsten

Grund

Källare med betongplatta

Stomme

Betong/trä

Bjälklag

Trä

Fasad

Plåtfasad

Takbeklädnad

Betongpannor (original)

Utv plåtarbeten

Plåt

Fönster

3-glasfönster isoler samt kopplade 2-glas på källarplan

Ventilation

Självdrag

Vatten

Kommunalt vatten året om

Avlopp

Kommunalt avlopp

Uppvärmning

Luft/luft -värmepump, direktverkande el.

03 Energideklaration

Energiklass

Specifik energianvändning

95 kWh/kvm och år

Energiprestanda, primärenergital

171 kWh/kvm och år

Sammanställning

Datum: 2023-05-15

04 TV/Internet

Beskrivning TV/Internet

Via fiber.

05 Uteplats

Beskrivning, uteplats

Altan i västerläge, delvis inglasad del och under tak. Altanen nås från vardagsrum samt från trädgården.

06 Bilplats/Övriga byggnader

Övriga byggnader

Friliggande enbilsgarage med gjuten platta, liggande träpanel, papptak samt nyare garageport.

Beskrivning, parkering

En bilparkering intill garageuppfarten, i garaget samt gott om plats på själva uppfarten.

07 Tomt/Servitut

Tomtarea

693 kvm (Tomtareauppgifter enligt Lantmäteriet)

Beskrivning, tomt

Trädgårdstomt med bland annat fruktträd (äpple och päron) och bärbuskar (vinbär och krusbär).

Inskrivna servitut och övriga gravationer

Vänersborgsviken och göta älv, Vattenskyddsområde (Beslutsdatum: 2022-05-16, Registreringsdatum: 2022-05-24, Senast ändrad: 2024-08-06)

Planbestämmelser

Götaslätten, Stadsplan (Beslutsdatum: 1970-01-30, Senast ändrad: 1987-11-09)

Ekonomi

01

Taxeringsvärde

1 594 000 kr (Fastställt avseende år 2024)

Byggnadsvärde

1 178 000 kr

Markvärde

416 000 kr

Typkod

220 Småhusenhet, bebyggd

Värdeår

1973

Försäkring

4 500 kr/år

Vatten och avlopp

9 300 kr/år

Renhållning

2 400 kr/år

Elkostnad

37 000 kr/år

Årlig elförbrukning

22000 kWh/år

Sammanlagd driftskostnad

53 200 kr/år

Fastighetsskatt/-avgift

9 525 kr/år (total driftskostnad inklusive fastighetsskatt/-avgift blir 62 725 kr/år)

Beskrivning av kostnader

Driftskostnaden varierar från hushåll till hushåll och påverkas bl. a. av väderlek, elpris och kommunens avgifter.
Beräknad årsförbrukning el (ca 22 000 kWh), utgår från nuvarande ägares beräknade elförbrukning (både för värme och hushållsel).
För att sänka driften rekommenderar energideklareraren att man sätter in en till luft/luft -värmepump (se bilagd energideklaration).
Försäkringskostnad bygger på omfattning, försäkringstagare, försäkringsbolag etc.

Driftskostnaden som angetts är således ungefärlig.
Tillkommer gör kostnad för löpande underhåll.

Upplåtelseform

Äganderätt

Pantbrev

Det finns 1 pantbrev om totalt 1 530 000 kr.

Boendekalkyl

Välkommen att kontakta ansvarig fastighetsmäklare om du vill ha hjälp med att upprätta en boendekostnadskalkyl.

Dokument

energideklaration

Undersökningsplikt fastighet

Tilläggstjänster

Ekonomi