Till salu

Petersbergsvägen 24

Utgångspris

1 585 000 kr

Sparad

Utgångspris

1 585 000 kr

Anmäl intresse

Mariero— Vänersborg

Petersbergsvägen 24

Till salu

Utgångspris

1 585 000 kr

Anmäl intresse

Vänersborg - Mariero

1,5 -plansvilla med källare. Trivsamt villaområde. Tomt med fruktträd, bärbuskar o separat garage

Välkommen till Petersbergsvägen 24!
Här fås en 1,5 -plansvilla med källare och fasad av hårdbränt tegel. Villan är uppförd 1931 och har varit i samma familjs ägo sedan 1967. Äldre ytskikt men är välskött. Under nuvarande ägares tid har viss ombyggnad gjorts invändigt. Vattenburet värmesystem och värms idag via olja. Bra planlösning med bl. a rejält kök och rymligt vardagsrum på bottenplan och tre sovrum på ovanplan.
Hel källare med bland annat förvaringsutrymmen, pannrum och matkällare. Balkong i sydväst och stenbelagd uteplats under tak i sydost.

På tomten finns bland annat ett separat garage med smörjgrop, samt flera fruktträd och gott om bärbuskar.
Här bor man i ett trivsamt villaområde, med närhet till matbutiker, skolor, Sportcentrum, fina strövområden samt bra bussförbindelser.

En förbesiktning kommer genomföras av fastigheten.
Säljare kommer även teckna en så kallad dolda fel försäkring, vilken är en trygghet även för blivande köpare.

Välkommen att boka visning!

Utgångspris

1 585 000 kr

Boarea/biarea

100/63 kvm

Driftkostnad

55 000 kr/år

Tomtarea

803 kvm

Rum

4 rum (3 sovrum)

Mäklarhuset Vänersborg

Kontakta Bo-Göran för mer information kring Petersbergsvägen 24.

Anmäl intresse

Bo-Göran Kling

Ansvarig mäklare

Tel:

076-865 25 52

Skicka e-post

Boka möte

Ekonomiska tjänster

Bolånekalkyl

Räkna och ansök

Låt oss värdera din bostad

Boka en kostnadsfri muntlig värdering och ta reda på vad din bostad är värd. En mäklare som är expert på just ditt område går igenom bostaden och du får sedan en muntlig värdering på plats.

Genom att klicka på knappen godkänner du vår personuppgiftsbehandling och allmänna villkor.

44 bilder

Planlösning

Planritning,bottenplan (avvikelser kan förekomma och skalenlighet garanteras ej)

3 planritningar

Planritning,ovanplan (avvikelser kan förekomma och skalenlighet garanteras ej)

3 planritningar

Planritning,källarplan (avvikelser kan förekomma och skalenlighet garanteras ej)

3 planritningar

Rumsbeskrivning

01 Hall

Laminatgolv, vita takskivor.
Hatthylla. Trappa till ovanplan och källare

02 Kök

Kök med matplats och platsbyggd köksinredning och städskåp. Plastmatta, vita takskivor.
Spis, -fläkt, kombinerad kyl/frys samt en extra kyl (mindre).

03 Vardagsrum

Vardagsrum med fönster åt tre håll och utgång till uteplats i sydost.
Laminatgolv, vita takskivor. Måttbeställda bokhyllan kan medfölja.

04 Toalettrum

Plastmatta, vävtapet, laserad träpanel i tak.
Toalett, tvättställ, tvättho, tvättmaskin.

05 Hall (Ovanplan)

Rymlig möblerbar hall i vinkel, med utgång till balkongen samt lucka till vinden.
Textilmatta, vita takskivor, två plastbyggda garderiber, plus en enkelgarderob.

06 Sovrum 1 (Ovanplan)

Textilmatta, träpanel i tak (brutet tak).
En platsbyggd garderob samt en mindre platsbyggd garderob.
Det fasta skrivbordet medföljer.

07 Sovrum 2 (Ovanplan)

Textilmatta, träpanel i tak.
Två garderober.

08 Sovrum 3 (Ovanplan)

Textilmatta, vitmålad träpanel i tak.
Två platsbyggda garderober med överskåp samt en platsbyggd dubbelgarderob med överskåp.

09 Badrum (Ovanplan)

Våtrumsmatta, våtrumstapet på vägg och i tak.
Toalett, tvättställ, badkar.

10 Allrum (Källare)

Rymligt rum med textilmatta på betonggolvet, vitmålat tak.
I anslutning till allrummet finns trappförråd och matkällare.

11 Rum (Källare)

Rum med separat in-/utgång till källaren. Textilmatta på betonggolvet, vitmålat tak.
Här finns oljetanken samt plats för förvaring.

12 Toalett (Källare)

Plastmatta, våtrumstapet, rödmålat tak.
Toalett, tvättställ.

13 Pannrum (Källare)

Betonggolv.
Oljepanna (Gustavberg, äldre), brännare från omkring år 2000.
Här finns även en dusch.

14 Förråd (Källare)

Intill pannrummet finns ett förråd om ca 5 m².
Betonggolv.

Fakta

01 Beskrivning

Boarea

100 kvm (Boareauppgifter enligt lantmäteriet)

Biarea

63 kvm

Tomtarea

803 kvm

Rum

4 (3 sovrum)

Fastighetsbeteckning

Vänersborg Spettet 9

02 Byggnadssätt

Byggnadstyp

1,5 -plansvilla med källare

Byggnadsår

1931

Standardpoäng

Grund

Källare med betongplatta

Stomme

Trä

Bjälklag

Trä

Fasad

Tegelstensfasad

Takbeklädnad

Betongpannor

Fönster

3-glasfönster och några 2-glasfönster

Ventilation

Självdrag

Skorstenstyp

Insatsrör (syrafast rör)

Vatten

Kommunalt vatten året om

Avlopp

Kommunalt avlopp

Uppvärmning

Kombipanna olja/ved (men endast uppvärmning via olja)
Ålder: Äldre panna (oljebrännaren, från 2001)

03 Energideklaration

Energiklass

Specifik energianvändning

157 kWh/kvm och år

Energiprestanda, primärenergital

282 kWh/kvm och år

Sammanställning

Datum: 2024-09-11

04 TV/Internet

Beskrivning TV/Internet

Fiber ej indraget.

05 Uteplats

Beskrivning, uteplats

Balkong i sydväst

06 Bilplats/Övriga byggnader

Övriga byggnader

Friliggande garage med gjuten platta, smörjgrop, plåtfasad och plåttak.

Beskrivning, parkering

Gott om plats att parkera på tomten. Även möjligt att parkera tillfälligt på gatan utanför.

07 Tomt/Servitut

Tomtarea

803 kvm (Tomtareauppgifter enligt Lantmäteriet)

Beskrivning, tomt

Trädgårdstomt med flera äppleträd, något bigarråträd och gott om bärbuskar (krusbär och vinbär).
Asfalterad yta i anslutning till garaget.

Inskrivna servitut och övriga gravationer

Vänersborgsviken och göta älv, Vattenskyddsområde (Beslutsdatum: 2022-05-16, Registreringsdatum: 2022-06-03, Senast ändrad: 2024-07-15)

Planbestämmelser

Delar av vänersborgs stad, Stadsplan (Beslutsdatum: 1928-10-12, Senast ändrad: 2023-11-21), Spettet, Tomtindelning (Beslutsdatum: 1930-10-09, Senast ändrad: 1991-10-25)

08 Övrigt

Parkslide finns vid järnvägen, gränsande till nordvästra hörnet av tomten.

Ekonomi

01

Taxeringsvärde

1 490 000 kr (Fastställt avseende år 2024)

Byggnadsvärde

970 000 kr

Markvärde

520 000 kr

Typkod

220 Småhusenhet, bebyggd

Värdeår

1931

Uppvärmning

35 000 kr/år

Försäkring

5 000 kr/år

Vatten och avlopp

6 500 kr/år

Renhållning

2 000 kr/år

Hushållsström

6 500 kr/år

Sammanlagd driftskostnad

55 000 kr/år

Fastighetsskatt/-avgift

9 525 kr/år (total driftskostnad inklusive fastighetsskatt/-avgift blir 64 525 kr/år)

Beskrivning av kostnader

Driftskostnaden varierar från hushåll till hushåll och påverkas bl. a. av väderlek, oljepris, elpris (som varierat kraftigt senaste tiden) och kommunens avgifter.
Kostnad sophämtning är för 140 l kärl och hämtning varannan vecka.
Kostnad VA har en fast avgift om 3 611 kr och en rörlig del om 30,79 kr/m³ (2024-års avgifter).
Ovanstående kostnad bygger på en familj om 3-4 personer (säljaren har legat på lägre kostnad men då en person i hushållet).
Försäkringskostnad ungefärlig och bygger på omfattning, försäkringstagare, försäkringsbolag etc.

Driftskostnaden som angetts är ungefärlig.
Tillkommer gör löpande underhåll.

Antal personer i hushållet

Upplåtelseform

Äganderätt

Pantbrev

Det finns 5 pantbrev om totalt 392 500 kr.

Boendekalkyl

Välkommen att kontakta ansvarig fastighetsmäklare om du vill ha hjälp med att upprätta en boendekostnadskalkyl.

Dokument

energideklaration

Undersökningsplikt fastighet

Tilläggstjänster

Ekonomi

Taxeringsvärde

1 490 000 kr (Fastställt avseende år 2024)

Byggnadsvärde

970 000 kr

Markvärde

520 000 kr

Typkod

220 Småhusenhet, bebyggd

Värdeår

1931

Uppvärmning

35 000 kr/år

Försäkring

5 000 kr/år

Vatten och avlopp

6 500 kr/år

Renhållning

2 000 kr/år

Hushållsström

6 500 kr/år

Sammanlagd driftskostnad

55 000 kr/år

Fastighetsskatt/-avgift

9 525 kr/år (total driftskostnad inklusive fastighetsskatt/-avgift blir 64 525 kr/år)

Beskrivning av kostnader

Antal personer i hushållet

Upplåtelseform

Äganderätt

Pantbrev

Det finns 5 pantbrev om totalt 392 500 kr.

Boendekalkyl

Välkommen att kontakta ansvarig fastighetsmäklare om du vill ha hjälp med att upprätta en boendekostnadskalkyl.

Kalkyl

Räkna på ditt nya boende och boka en kostnadsfri värdering av din befintliga bostad.

Området

Mariero - stadsdelen med varierande boendemöjligheter

Ett trevligt område endast ca 1-3 km (beroende på var man befinner sig i området) utanför centrum och resecentrum. Här finns det både villor, radhus och bostadsrätter.

01 Fördelar med området

Barnvänligt Tryggt Växande område Lugnt Lätt att parkera bilen Cykelbanor Parker/Grönområden Bussar Sport och friluftsliv Hundvänligt

02 Fritid - sport

I Vänersborgs finns ett flertal sporter samlade på ett och samma ställe, Vänersborgs sportcentrum! Endast ca 1,5 km bort. Praktiskt för den aktiva barnfamiljen. Här finns det mesta, bland annat: fotboll, bandy, innebandy, hockey, handboll, bowling, brottning och tennis.

Vill man se bandy på elitnivå så är det den stora fina "Arena Vänersborg" som gäller.

03 Familjeliv

På Mariero finns det en inhägnad hundgård där man kan släppa sina hundar lösa att leka. Granne med denna ligger också Hagaparken - ett mindre naturområde där man kan ha diverse aktiviteter för barnen. Mitt i området, intill vattentornet, finns det också ett grönområde med skateboard-/cykelramper samt lekplats. M.a.o. perfekta förutsättningar för barnfamiljen.
På området har det också byggts en ny förskola, men det finns förstås även högstadium samt gymnasieskola i närheten.

04 Kommunikation

Med bussen tar du dig smidigt och snabbt till centralstationen där bussar utgår till bl. a. Överby Köpcenter och Trollhättan. Ska du till Göteborg är det inga problem - tågen går minst en gång i timmen och det tar endast 50 minuter.