Till salu

Larssons Berg 4

Utgångspris

2 495 000 kr

Sparad

Utgångspris

2 495 000 kr

Boka visning

Larssons berg— Mölndal

Larssons Berg 4

Till salu

Utgångspris

2 495 000 kr

Boka visning

Mölndal - Larssons berg

LJUS FIN 2:A - STOR BALKONG - SNABB INFLYTTNING

LJUS FIN 2:A - STOR BALKONG
Välkommen till populära Larssons berg och denna moderna 2:a. Härlig vid utsikt över området och en stor balkong i soligt sydvästläge. Stilfulla materialval, genomgående högt i tak och stora fönsterpartier ger fint ljus och rymd. Öppen planlösning mellan vardagsrum, matplats och kök samt utgång till balkongen ger stora fina sociala utrymmen. Välutrustat modernt kök med bra arbetsytor och plats för stort matbord. Ljust sovrum med bra förvaring. Helkaklat rymligt badrum med egen tvättavdelning. Lättillgängligt förråd på samma våningsplan.

Riksbyggen BRF Stensjöberget erbjuder ett modernt bekvämt boende i en trevlig förening. I området finns en fantastisk festlokal att hyra för kalas och övernattning med hänförande utsikt över Stensjön. På Larssons Berg bor du i ett trivsamt område nära naturen men med storstadens puls inom räckhåll. Gångavstånd till bad i Stensjön och Rådasjön samt stora strövområden runt Gunnebo slott. I närområdet finns bl.a. flera fina lekplatser, förskola och skola, servicebutik, pizzeria, kanotuthyrning, minigolf. Bra kommunikationer med buss till Heden och Mölndals innerstad med sitt stora utbud av service, butiker och restauranger.

Säljarna kan tänka sig att ordna snabb inflytt om så önskas!

Utgångspris

2 495 000 kr

Boarea

52.5 kvm

Avgift

4 878 kr/mån

Rum

2 rum

Våning

1 av 5 (Hiss finns)

Aktuella visningar

Onsdag 08 januari 12:00 — 12:30

Anmälan krävs

Boka

LUNCHVISNING - Välkommen att boka tid!

Söndag 12 januari 13:00 — 13:30

Anmälan krävs

Boka

HELGVISNING - Välkommen att boka tid!

Mäklarhuset Mölndal

Kontakta Catrin för mer information kring Larssons Berg 4.

Anmäl intresse

Catrin Marzelius

Ansvarig mäklare

Tel:

070-644 35 12

Skicka e-post

Talar även engelska.

Boka möte

Ekonomiska tjänster

Bolånekalkyl

Räkna och ansök

Låt oss värdera din bostad

Boka en kostnadsfri muntlig värdering och ta reda på vad din bostad är värd. En mäklare som är expert på just ditt område går igenom bostaden och du får sedan en muntlig värdering på plats.

Genom att klicka på knappen godkänner du vår personuppgiftsbehandling och allmänna villkor.

Upptäck med smarta digitala verktyg

FANTASTISKT LÄGE - STOR BALKONG & VID UTSIKT

Stor härlig balkong om dryga 8 m² delvis under tak. Fritt soligt sydvästläge med utsikt över området. Plats för stora balkongmöbler. Fint läge på populära Larssons bergsområdet.

Modern gavellägenhet med vid utsikt. Högt i tak och öppen planlösning mellan kök, matplats och vardagsrum. Stora fönster bidrar till fantastisk rymd och härligt ljusinsläpp. Genomgående fina materialval och enhetlig fin enstavsparkett på golvet.

FANTASTISKT LÄGE - STOR BALKONG & VID UTSIKT

Stor härlig balkong om dryga 8 m² delvis under tak. Fritt soligt sydvästläge med utsikt över området. Plats för stora balkongmöbler. Fint läge på populära Larssons bergsområdet.

MODERN STILFULL 2:A - HÄRLIGT LJUSINSLÄPP

Modern gavellägenhet med vid utsikt. Högt i tak och öppen planlösning mellan kök, matplats och vardagsrum. Stora fönster bidrar till fantastisk rymd och härligt ljusinsläpp. Genomgående fina materialval och enhetlig fin enstavsparkett på golvet.

RB BRF STENSJÖBERGET - FIN GAVELLÄGENHET

Bostaden ligger i välskötta Riksbyggens bostadsrättsförening Stensjöberget om fem hus med totalt 102 moderna och ljusa bostadsrätter som var inflyttningsklara 2017-2018.

28 bilder

Planlösning

1 planritningar

Rumsbeskrivning

01 Larssons berg 4

Huset stod färdigt för inflytt 2017 med genomgående stilfull moderna materialval. Hela bostaden har en generös takhöjd på 283 cm. Bostaden har ljusa målade väggar och vackert golv med enstavsparkett. Lägenheten ligger på gaveln och har stora höga fönster med fina fönsterbrädor och ett fint ljusflöde och vid utsikt.

Social avdelning med öppen planlösning mellan vardagsrum, matplats och kök. Modernt kök från Vedum och ett rofyllt sovrum med bra förvaring. Stort helkaklat badrum med egen tvättavdelning samt stor välkomnande hall. Stor fin balkong med fritt läge och utsikt över området. Praktiskt med eget förråd på samma våningsplan.

02 Hall

Välkomnande hall med två garderober och hatthylla ger bra plats för ytterkläder. Öppet mot köket så man redan direkt innanför dörren möts av utsikten över området.

03 Kök

Ljust modernt rymligt kök med öppen planlösning mot vardagsrum. Stilfullt ljust kök från Vedum med vita luckor & lådfronter, ljust kakel och grå bänkskiva. Infälld induktionshäll (Siemens), utfällbar fläktkåpa (LGG) och diskmaskin (Bosch). Inbyggd ugn (Siemens) & micro (Siemens) i bra arbetshöjd med överskåp. Kyl/frys (Siemens) med överskåp samt skafferi och städskåp. Plats för stort matbord med härlig vid utsikt över området.

04 Vardagsrum

Ljust vardagsrum med höga fönster i två väderstreck ger fint ljusflöde. Fritt läge med utsikt över hela området. Plats för stor soffgrupp och TV-möbel. Öppen planlösning mot köket och glasdörr till balkongen.

05 Sovrum

Ljust sovrum med plats för dubbelsäng och skrivbord. Här finns tre garderober som ger bra förvaring. Brett fönster med praktisk vädringsdel.

06 Badrum

Stort härligt helkaklat modernt badrum i vitt och grått. Här ryms takdusch med svängbara duschväggar, handfat med kommod, spegelskåp och handdukstork. Tvättavdelning med arbetsbänk över tvättmaskin (Siemens) & torktumlare (Siemens) samt två överskåp som ger bra förvaring. Golv: Klinker. Vägg: Kakel.

07 Förråd

Praktiskt med förråd på samma våningsplan. Rymligt med högt i tak och utrustat med hylla och plats att hänga kläder.

08 Balkong

Stor härlig balkong om dryga 8 m² delvis under tak. Här ryms stor loungegrupp och mycket växter. Fritt sydvästläge med vid utsikt över området. Praktiskt med belysning och elkontakt.

09 Renovering & tillval

2024 - Ny duschblandare.
2017 - Tillval: Enstavsparkett, vita golvlister, större kakel i badrum, badrumskommod, handtag mm.

Fakta

01 Beskrivning

Boarea

52,5 kvm (Boareauppgifter enligt brf)

Rum

2 rum

Våning

1 av 5

02 Byggnadssätt

Byggnadsår

2016-2018

Värme och ventilationsanl.

Fjärrvärme och mekanisk till- och frånluft.

03 Energideklaration

Energiklass

Specifik energianvändning

67 kWh/kvm och år

Energiprestanda, primärenergital

59 kWh/kvm och år

04 TV/Internet

Beskrivning TV/Internet

I månadsavgiften ingår kabel-TV (grundutbud) och bredband.

05 Bilplats/Övriga byggnader

Beskrivning, parkering

Föreningen förfogar över totalt 119 parkeringsplatser, varav 17 är el-bilplatser och 8 platser är för besökare. Kostnad för att hyra en plats är ca 450 kr/mån + elförbrukning för elbilsplatserna. (Separat kö, men brukar ordnas så de boende får minst en parkering).

06 Övrigt

Visning
Respektera önskan om att boka tid för visning!

Lånelöfte
För att lägga bud önskar vi besked om ordnad finansiering. Lättast är skriftligt lånelöfte alternativt kontaktperson på banken.

Tillträde
Snabbt tillträde möjligt!

Ekonomi

01

Avgift

4 878 kr/mån

Kommentar, månadsavgift

I månadsavgiften ingår värme, sopor och hemförsäkringens bostadsrättstillägg. Föreningen debiterar för varmvatten och kallvatten efter förbrukning. För lägre elkostnad för de boende har föreningen tecknat ett gemensamt elavtal för alla medlemmar. De boende slipper teckna eget elavtal och betalar istället månadsvis till föreningen för delat abonnemang och sin förbrukade el vilket ger mycket låg elkostnad.

Kall & vatten (individuell mätning)

165 kr/mån

El (ca 1.785 kWh/år, individuell mätning via BRF)

108 kr/mån

Hemförsäkring

154 kr/mån

Bostadsrättstillägg (betalas av BRF)

0 kr/mån

Sammanlagd driftskostnad

427 kr/mån

Upplåtelseform

Bostadsrätt

Överlåtelseavgift

1 433 kr, betalas av köpare.

Pantsättningsavgift

573 kr

Andel i förening

0,86489%

Andel av årsavg.

0,0086489

Andelstal insats

0,77195%

Boendekalkyl

Välkommen att kontakta ansvarig mäklare om du vill ha hjälp med att upprätta en boendekalkyl.

Föreningen

01

Benämning

BRF Stensjöberget. I föreningen finns 102 lägenheter.

Markägare

Föreningen äger marken

Allmänt

RB BRF Stensjöberget (769622-2855) består av 6 punkthus i fem våningar på adresserna Larssons berg 2-12. Husen byggdes av Tornstaden och stod klara för inflytt 2017-2018. Husen har ett suterrängplan, tre normalplan samt takvåning. Totalt finns 102 bostadsrätter: 4 rok (12 st), 3 rok (36), 2 rok (48) samt 1 rok (6). Föreningen äger marken och kommer ej påverkas av höjning av hyra av tomträtt. Ekonomisk förvaltning sköts av Riksbyggen. Föreningen ingår i Stensjöns samfällighet och har därigenom tillgång till gemensamma utrymmen som ligger fantastiskt med vid utsikt över Stensjön. Här finns stor fantastisk festlokal, övernattningsrum, välutrustad lekplats och populär boulebana.

Husen är belägna på Stensjöberget i det natursköna området kring Stensjön och Rådasjön med sina trevliga strandpromenader, badplatser, minigolf, fiske, kanotuthyrning samt strövområden kring Gunnebo Slott. I när området finns populär pizzeria med uteservering och servicebutik.

Gjorda renoveringar

2023 - Laddstolpar för elbilsladdning
2016-2018 - Husen byggs

Övriga utrymmen i föreningen

Miljöstation
Det finns miljöstation precis utanför huset för sopsortering.

Cykel & barnvagnsrum
I varje hus finns ett cykel och barnvagnsrum. Det finns även cykelställ utomhus.

STENSJÖNS SAMFÄLLIGHET
De tre föreningarna på Larssons berg har gemensamt samfällighetslokalen Träffen, lekplats, och boulebana.

Träffen: Fest- och övernattningslokal
Välutrustad festlokal med fullt utrustad köksdel, toalett, hall och städutrustning. Här finns också övernattningsrum med sängskåp. Utanför festlokalen finns fantastisk altan med utsikt över Stensjön. Denna festlokal kan de boende hyra för trevliga stunder som t.ex. barnkalas, student eller möten.

Lekplats
Välutrustad lekplats med lång rutschbana, roliga lekredskap, sandlåda och gräsmatta mm. Troligen är det den lekplats i Mölndal som har finast utsikt.

Boulebana
Fin boulebana med fantastisk utsikt över Stensjön.

Taxeringstyp

Privatbostadsföretag (äkta)

Andel av BRF nettoskuldsättning

914 488 kr

Beskrivning av Andel av BRF nettoskuldsättning

Bostadsrättens indirekta nettoskuldsättning baseras på föreningens lån & skulder minus föreningens räntebärande tillgångar & likvida medel. Beräkningen är baserad på senaste tillgängliga årsredovisningen.

Dokument

FRÅGELISTA - Larssons berg 4

ÅR 2023 - BRF Stensjöberget

STADGAR 2015 - BRF Stensjöberget

ENERGIDEKLARATION 2022 - Larssons berg 4

Undersökningsplikt bostadsrätt

Tilläggstjänster

STENSJÖNS LÅNGGRUNDA SANDSTRAND

STENSJÖNS BADBRYGGA

RÅDASJÖNS BADPLATS

GUNNEBO SLOTT & KULTURRESERVAT

STENSJÖNS FÖRSKOLA