Till salu

Bokgatan 20

Utgångspris

240 000 kr

Sparad

Utgångspris

240 000 kr

Anmäl intresse

Torpa— Vänersborg

Bokgatan 20

Till salu

Utgångspris

240 000 kr

Anmäl intresse

Vänersborg - Torpa

Fräsch tvåa med högt/fint läge, samt nyligen inglasad balkong i bra solläge!

Fräsch och rymlig genomgångslägenhet om två rum och kök, med nyligen inglasad balkong i söder/sydostläge mot trevlig innergård!
Det höga läget ger bra ljusinsläpp och bra utsikt över närområdet.

Lägenheten fördelas på:
Hall med nymålade väggar och ny garderobsmöbel. Trevligt kök med köksinteriör från IKEA (ca 12 år). Vardagsrum med bra ljusinsläpp, rymligt sovrum med platsbyggda garderober samt ett fräscht kaklat badrum (totalrenoverat 2016/-17, via gemensam upphandling och i samband med stamrenovering).
I anslutning till hallen finns ett rymligt förråd. Det finns även ett mindre förråd/matkällare i markplan.

Under sommaren/hösten 2023 genomförde bostadsrättsföreningen byte av fönster, fönsterbrädor och balkongdörrar.
Föreningen har tecknat ett kollektivt avtal gällande bredband med Tele2 till ett fördelaktigt pris om 145 kr/månad (500/500 Mbit/s). Hushållsel till fast pris om 205 kr/månad.

Tillgång att hyra både garageplats (varmhyra 300 kr/mån, kallhyra 200 kr/mån) och parkeringsplats (med el 149 kr/mån, utan el 75 kr/mån). Alla dessa har separata köer. Cykelförråd finns.
Här bor man med närhet till förskola, skola, matbutiker, sportcentrum, promenadstråk och busshållplats.

Varmt välkomna att boka visning!

Utgångspris

240 000 kr

Boarea

67.5 kvm

Avgift

5 561 kr/mån

Rum

2 rum (1 sovrum)

Våning

4 av 4 (Hiss finns ej)

Mäklarhuset Vänersborg

Kontakta Bo-Göran för mer information kring Bokgatan 20.

Anmäl intresse

Bo-Göran Kling

Ansvarig mäklare

Tel:

076-865 25 52

Skicka e-post

Boka möte

Ekonomiska tjänster

Bolånekalkyl

Räkna och ansök

Låt oss värdera din bostad

Boka en kostnadsfri muntlig värdering och ta reda på vad din bostad är värd. En mäklare som är expert på just ditt område går igenom bostaden och du får sedan en muntlig värdering på plats.

Genom att klicka på knappen godkänner du vår personuppgiftsbehandling och allmänna villkor.

Fräscht badrum

Totalrenoverat 2016/-17. Helkaklade väggar, dusch med glasade vikdörrar, tvättställ med kommod, tvättmaskin etc.

Nyligen inglasad balkong (2023), med öppningsbara glaspartier.
Bra solläge i sydost

Fräscht badrum

Totalrenoverat 2016/-17. Helkaklade väggar, dusch med glasade vikdörrar, tvättställ med kommod, tvättmaskin etc.

Balkong i bra solläge

Nyligen inglasad balkong (2023), med öppningsbara glaspartier. Bra solläge i sydost

Kök

Trevlig kök med köksinredning från IKEA (ca 12 år) med matplats, samt utgång till balkongen

30 bilder

Planlösning

Planritning. Avvikelser kan förekomma och skalenlighet garanteras ej

1 planritningar

Rumsbeskrivning

01 Generellt

Genomgående vitmålade betongtak förutom i badrum (vitmålat men ej betong).

02 Hall

Entré till rymlig hall med laminatgolv och nymålade väggar. Ny garderobsmöbel med spegelinslag.
Hatthylla.

03 Kök

Fräscht kök (IKEA, ca 12 år) med matplats. Laminatgolv. Vitmålade släta köksluckor och -lådor, våtrumsskiva över köksbänk samt torrskafferi.
Spishäll, -fläkt (Kolfilter) samt kombinerad kyl och frys (Siemens -15).
Utgång till inglasad balkong i söder/sydost.

04 Vardagsrum

Vardagsrum med laminatgolv och stora fönster.

05 Sovrum

Laminatgolv. Tre garderober + ett linneskåp.

06 Badrum

Totalrenoverat 2017 i samband med föreningens stamrenovering.
Våtrumsmatta, helkaklade väggar samt vitmålat innertak med infällda spottar.
Toalett, tvättställ med över- och underskåp, dusch med glasade vikdörrar samt tvättmaskin (Hotpoint Ariston). Fönster.

07 Förråd

I anslutning till hallen finns ett rymligt förråd om ca 4-5 m². Hyllorna blir kvar.

Fakta

01 Beskrivning

Boarea

67,5 kvm (Boareauppgifter enligt bostadsrättsföreningen)

Rum

2 (1 sovrum)

Våning

4 av 4

02 Byggnadssätt

Byggnadsår

1968-69

Värme och ventilationsanl.

Fjärrvärme
Ventilationssystem: F

03 Energideklaration

Energiklass

Specifik energianvändning

141 kWh/kvm och år

Energiprestanda, primärenergital

146 kWh/kvm och år

Sammanställning

Datum: 2019-05-03

04 TV/Internet

Beskrivning TV/Internet

Ansluten till kabelnät (Tele2).
Internet: bredband, 500/500 Mbit/s - ett kollektivt avtal som föreningen har tecknat med Tele2. Avtalet löper tills vidare.

05 Balkong

Inglasad balkong (inglasningen 2023) med ny balkongmatta.

06 Övriga upplåtna utrymmen

Mindre s.k. matkällarförråd, (storlek som en garderob), i anslutning till trappuppgång som tillhör lägenheten.

07 Bilplats/Övriga byggnader

Beskrivning, parkering

Garageplats varm/kall att hyra för 300 resp. 200 kr/mån. Till garageplatsen är det separat kö, (lång kö).

Egen P-plats med el/utan el att hyra för 169 resp. 75 kr/mån. Kö.

P-plats Gropbrovägen 50 kr/mån. Kö

Ekonomi

01

Avgift

5 561 kr/mån

Ingår i avgift

I avgiften ingår värme, vatten och kabel-TV

Försäkring

100 kr/mån

Elavgift

205 kr/mån

Bredband

145 kr/mån

Sammanlagd driftskostnad

450 kr/mån

Kommentar driftskostnad

Månadsavgift, plus el, bredband och hemförsäkring ger en total månadskostnad om 6 011 kr (då är kostnaden för hemförsäkring en ungefärlig kostnad).

Upplåtelseform

Bostadsrätt

Beskrivning reparationsfond

Inre reparationsfond saknas

Överlåtelseavgift

1 433 kr, betalas av köpare.

Pantsättningsavgift

573 kr

Andel i förening

0,67540 %

Andelstal insats

0,67540 %

Pantsättning

är inte pantsatt. Uppgiften är kontrollerad 2024-05-22.

Boendekalkyl

Välkommen att kontakta ansvarig fastighetsmäklare om du vill ha hjälp med att upprätta en boendekostnadskalkyl.

Föreningen

01

Benämning

Riksbyggen brf. Solrosen.

Markägare

Föreningen äger marken

Allmänt

Föreningen äger fastigheten Tvingen 1 och Stämjärnet 1 i Vänersborg med därpå uppförda fem byggnader med 146 lägenheter och fyra lokaler, vilka är uppförda 1968 - 69. Den totala bostadsarean uppgår till 10 161 m². Fastigheternas adresser är Bokgatan 2 - 38 i Vänersborg, med fördelning på fastighetsbeteckningarna enligt nedanstående:
Tvingen 1 - Bokgatan 2 - 20
Stämjärnet 1 - Bokgatan 22 - 38

Lägenhetsfördelning:
40 st 1 R.o.k.
34 st 2 R.o.k.
66 st 3 R.o.k.
6 st 4 R.o.k.

Kommande renoveringar

Byte tvättmaskiner, mangel.
Asfaltering.

Gjorda renoveringar

Under räkenskapsåret:
Fönster- och balkongdörrbyte samt installation av solceller (2023).
Garage och p-platser
Installationer
Gemensamma utrymmen
Markytor
Huskropp utvändigt.

Relativt nyligen:
Markytor - plattläggning och målning av lekplats, samt taket och uteplatser (2020-2022)
Installationer, armaturer samt router och tryckhållarepump.
Garage - byte av plåtar.
Huskropp utvändigt, målning
Markytor, bl. a. asfaltering.
Garage- och P-platser- kulvert vid garage.
Nya lägenhetsdörrar, låssystem samt postboxar
Sopmoloker.
VVS-installationer, ny DUC (övervakningssystem för värme och vatten)
Stam- och badrumsrenovering (inkl. nya badrumsfönster) samt byte av el, 2016 - 2017
Gemensamma utrymmen
Tvättstuga
Huskropp utvändigt, målning

Tidigare:
Tilläggsisolering av vindar 2013 - 2014
Ventilation 2012 - 2013
Fasad och balkongrenovering 2009 - 2010
Byte entré och soprumsdörrar 2006
Byte garageportar 2004
Takbyte och isolering av vind 2003.

För fler utförda åtgärder, vänligen se årsredovisningen.

Övriga utrymmen i föreningen

Det finns tvättstuga, cykelförråd, fyra st. lokaler, 16 förråd, 48 varmgarage, 10 kallgarage, 136 p-platser samt 10 besöksparkeringar.

Förråd trapphus att hyra för 200 kr/mån. (kan vara kö).

Källarförråd att hyra för 48 kr/mån. (kan vara kö).

Taxeringstyp

Privatbostadsföretag (äkta)

Andel av BRF nettoskuldsättning

301 625 kr

Beskrivning av Andel av BRF nettoskuldsättning

Brf. totala nettoskuld = räntebärande skulder minus räntebärande tillgångar och likvida medel.
Andelen av brf. nettoskuldsättning = andelstal avgift x brf. totala nettoskuld. OBS! Här saknas andelstal avgift, så utgått från andelstalet som historiskt sett ligger ganska nära andelstal avgift. Då får man i varje fall en indikation.

Uppgifterna är hämtade från senaste årsredovisningen, vilket medför att andelen av brf. nettoskuldsättning inte är dagsaktuell och kan ändras över tid.

Området

01

Trevligt stort gräsbelagt område alldeles intill.

Kommunikationer

Nära busshållplats.

Dokument

arsredovisningsolrosen2023

energideklarationbokg

stadgar-_solrosen_2018-02-05

Undersökningsplikt bostadsrätt

Tilläggstjänster

Ekonomi

Avgift

5 561 kr/mån

Ingår i avgift

I avgiften ingår värme, vatten och kabel-TV

Försäkring

100 kr/mån

Elavgift

205 kr/mån

Bredband

145 kr/mån

Sammanlagd driftskostnad

450 kr/mån

Kommentar driftskostnad

Månadsavgift, plus el, bredband och hemförsäkring ger en total månadskostnad om 6 011 kr (då är kostnaden för hemförsäkring en ungefärlig kostnad).

Upplåtelseform

Bostadsrätt

Beskrivning reparationsfond

Inre reparationsfond saknas

Överlåtelseavgift

1 433 kr, betalas av köpare.

Pantsättningsavgift

573 kr

Andel i förening

0,67540 %

Andelstal insats

0,67540 %

Pantsättning

är inte pantsatt. Uppgiften är kontrollerad 2024-05-22.

Boendekalkyl

Välkommen att kontakta ansvarig fastighetsmäklare om du vill ha hjälp med att upprätta en boendekostnadskalkyl.

Kalkyl

Räkna på ditt nya boende och boka en kostnadsfri värdering av din befintliga bostad.

Området

Torpa

Ett trevligt område nära centrum med mestadels bostadsrätter men även inslag av hyreslägenheter. Mataffärer såsom Hemköp (öppet till 23), Coop Extra, vårdcentral m.m. ligger inom gångavstånd. Bra bussförbindelser.

01 Fördelar med området

Motionsspår Lätt att parkera bilen Sportevenemang Parker/Grönområden Cykelbanor Ishall Sport och friluftsliv Hundvänligt Barnvänligt Tryggt Tennis Bowling Bussar

02 Fritid - sport

I Vänersborgs finns ett flertal sporter samlade på ett och samma ställe, Vänersborgs sportcentrum! Praktiskt för den aktiva barnfamiljen. Här finns det mesta, bland annat: fotboll, bandy, innebandy, hockey, handboll, bowling, brottning och tennis.

Vill man se bandy på elitnivå så är det den stora fina "Arena Vänersborg" som gäller.

03 Familjeliv

I området finns förskola, skola åk 1-9 samt gymnasieskola.
I övrigt finns lekplatser för barnen och närhet till fina promenadstråk.

04 Kommunikation

Med bussen tar du dig smidigt och snabbt till centralstationen där bussar utgår till bl. a. trollhättan och ska du till Göteborg är det inga problem - tågen går minst en gång i timmen och det tar endast 50 minuter.