Till salu

Bokgatan 35

Utgångspris

240 000 kr

Sparad

Utgångspris

240 000 kr

Anmäl intresse

Torpa— Vänersborg

Bokgatan 35

Till salu

Utgångspris

240 000 kr

Anmäl intresse

Vänersborg - Torpa

Fräsch tvåa med balkong mot skyddad innergård i söderläge!

Fräsch och välplanerad tvåa på 66 kvadratmeter! Skyddat läge på fjärde våningen, här finns inga grannar ovanför som kan störa.

Flera renoveringar har skett de senaste åren. 2022 lades det nya golv i både köket och vardagsrummet och så målades det även om i vardagsrummet. Kökets luckor har fått ny färg, lackad av proffs 2023 och matplatsen rymmer hela familjen. Vardagsrummet går även det i gråa toner och stora fönster ger ett härligt ljusinsläpp. Härifrån når ni balkongen som vetter ut mot en trevlig och skyddad innergård i söder. Rejält sovrum med fyra platsbyggda garderober. Badrummet är helkaklat och har golvvärme, handdukstork och tvättmaskin. Renoveringen skedde år 2007 i samband med föreningens stamrenovering.

Förmånligt vad gäller hushållselen - fast avgift (obligatoriskt tillägg till månadsavgiften) om endast 300 kr/månad. Inre reparationsfond finns om hela 3 568 för underhåll av bostaden.
Till lägenheten hör även ett förråd.

HSB brf. Mejseln är en välskött bostadsrättsförening med god ekonomi. I månadsavgiften ingår värme, vatten, kabel-TV och dessutom bredband och el (bredbandet och elen (oavsett förbrukning)) som obligatoriska tillägg om 160 respektive 300 kr/mån. Bostadsrättsföreningen tillhandahåller även: tvättstuga, cykelrum, lekplats, övernattningslägenhet och en trevlig och välskött innergård.

Det finns möjlighet att ha tillgång till garageplats för 300 kr /månad och parkeringsplats med elstolpe 120 kr/månad, utan 70 kr/mån, båda med separata köer.

Här har man närhet till det mesta såsom skola, livsmedelsbutiker, sportcentra, busshållplats med mera. Naturområdet Holmängen vid Vänern ligger bara en kilometer bort och avståndet till centrum är cirka tre kilometer.

Varmt välkomna att boka visning!

Utgångspris

240 000 kr

Boarea

66 kvm

Avgift

5 806 kr/mån

Rum

2 rum (1 sovrum)

Våning

4 av 4 (Hiss finns ej)

Mäklarhuset Vänersborg

Kontakta Robert för mer information kring Bokgatan 35.

Anmäl intresse

Robert Hultström

Ansvarig mäklare

Tel:

076-865 25 49

Skicka e-post

Boka möte

Ekonomiska tjänster

Bolånekalkyl

Räkna och ansök

Låt oss värdera din bostad

Boka en kostnadsfri muntlig värdering och ta reda på vad din bostad är värd. En mäklare som är expert på just ditt område går igenom bostaden och du får sedan en muntlig värdering på plats.

Genom att klicka på knappen godkänner du vår personuppgiftsbehandling och allmänna villkor.

22 bilder

Planlösning

Planritning (avvikelser kan förekomma och skalenlighet garanteras ej)

1 planritningar

Rumsbeskrivning

01 GENERELLT

Genomgående vitmålade betongtak, förutom i badrum (vitmålat men ej betong).
2021 ny kyl/frys.
2022 nytt golv i kök och vardagsrum samt nya lister. Målat väggar och tak i vardagsrummet.
2023 köksluckor lackade.

02 HALL

Välkomnande rymlig hall i vinkel. Plastmatta. Hatthylla. En garderob samt en dubbelgarderob.

03 KÖK

Grått laminatgolv och ljusa väggar varav en grå fondvägg. Kök med bra förvaringsmöjligheter samt matplats. Kakel över köksbänk, grålackade släta luckor.

Spishäll (Elektro Helios), -fläkt (Franke), kombinerad kyl/frys (Electrolux) samt diskmaskin.

04 VARDAGSRUM

Grått laminatgolv och ljusa väggar samt en mörkare fondvägg. Generösa fönster. Utgång till balkong i söderläge.

05 SOVRUM

Ljusa väggar varav en grå fondvägg. Fyra platsbyggda garderober med överskåp.

06 BADRUM

Fräscht badrum med klinkergolv (golvvärme, el) samt helkaklade väggar, totalrenoverat 2007 i samband med Brf:s stamrenovering.

Toalett, tvättställ med underskåp, spegelskåp, duschhörna med skjutdörr samt handdukstork (vattenburen värme). I övrigt toppmatad tvättmaskin.
Fönster.

Fakta

01 Beskrivning

Boarea

66 kvm (Boareauppgifter enligt bostadsrättsföreningen)

Rum

2 (1 sovrum)

Våning

4 av 4

02 Byggnadssätt

Byggnadsår

1969-70

Värme och ventilationsanl.

Fjärrvärme.
Ventilationssystem: F

03 Energideklaration

Energiklass

Specifik energianvändning

129 kWh/kvm och år

Energiprestanda, primärenergital

131 kWh/kvm och år

Sammanställning

Datum: 2019-09-26

04 TV/Internet

Beskrivning TV/Internet

Ansluten till kabel-TV (Tele2 ) och internet (Bahnhof, 1 000/1 000 Mbit/s)
Kabel-TV ingår i månadsavgiften.
Bredband (gemensamt abonnemang) ligger med i månadsavgiften som ett obligatoriskt tillägg om 160 kr/mån.

05 Balkong

Trevligt läge i rakt söder med utsikt mot den stora innergården.

06 Övriga upplåtna utrymmen

Källarförråd

07 Bilplats/Övriga byggnader

Beskrivning, parkering

Garage 300 kr/månad. (Kö).
Parkeringsplats med eller utan eluttag, med eluttag 120 kr/månad, utan 70 kr/mån. (eventuellt kortare kö).

Ekonomi

01

Avgift

5 806 kr/mån

Ingår i avgift

I avgiften ingår värme, vatten och kabel-TV

Beskrivning av kostnader som ingår i avgiften

El, 300 kr/mån och bredband 160 kr/mån (fasta avgifter), ligger med i månadsavgiften som obligatoriska tillägg.

Försäkring

100 kr/mån

Elavgift

300 kr/mån

Bredband

160 kr/mån

Sammanlagd driftskostnad

560 kr/mån

Kommentar driftskostnad

Kostnaden för hemförsäkring (100 kr/mån.) är ungefärligt angiven. Tillkommer gör kostnad för löpande underhåll (invändigt).

Upplåtelseform

Bostadsrätt

Inre reparationsfond

3 568 kr (Senast kontrollerad: 2024-06-12)

Beskrivning reparationsfond

Avsättning till reparationsfond har sen ett tag tillbaka pausats, men kan komma att återupptas. Befintliga pengar ligger kvar och finns tillgängligt för innehavaren/-na av lägenheten ifråga.

Överlåtelseavgift

1 433 kr, betalas av säljare.

Pantsättningsavgift

573 kr

Andelstal insats

1,2498 %

Pantsättning

är inte pantsatt. Uppgiften är kontrollerad 2024-06-12.

Boendekalkyl

Välkommen att kontakta ansvarig fastighetsmäklare om du vill ha hjälp med att upprätta en boendekostnadskalkyl.

Föreningen

01

Benämning

HSB brf. Mejseln.

Allmänt

Föreningens fastighet Mejseln 3 är belägen på Bokgatan 25-43 i Vänersborg. Huset färdigställdes 1970 och har fyra våningar med 10 trappuppgångar. Totala bostadsytan i fastigheten uppgår till 5 338 m². Uppdelat på 78 bostäder, fördelar sig dessa enligt:

1, 1 r. kv. 12 st.
2 r.o.k. 36 st.
3 r.o.k. 24 st.
4 r.o.k. 6 st.

Radonmätning gjord och godkänd.
OVK gjord.

För medlemskap i bostadsrättsföreningen krävs medlemskap i HSB. Årsavgiften är 300 kronor per hushåll. I samband med att du blir medlem i HSB betalar du också en andel i HSB's kooperation på 500 kronor per person (även minderåriga). Andelen får du tillbaka om du någon gång väljer att lämna HSB. Läs mer på: https://www.hsb.se/ng/medlem/privatperson/

Kommande renoveringar

Byte paneler vid vissa garage (2024-28).

Gjorda renoveringar

2023: Byte cirkulationspump i undercentralen.

Relativt nyligen utförda åtgärder:
Målning av gavelplåtar på samtliga hus.
Målning av linjemarkeringar på p-platser.
Sensor för ytterbelysning.
Byte rör i undercentralen samt isolering av densamma.
Installerat ny portlåstimer och tidur (tvättstuga) samt åtgärdat fel på tvättmaskiner och tumlare.
Smörjning och justering av ytterdörrar och fönster samt löpande åtgärder av garageportarna.
Renovering av balkonger på B- och C-hus (2020). (Balkongerna på A-hus renoverade 2014).
Sanering av PCB.
Ny sand i sandlåda.
Renovering av garage 1-2.
Spolat avloppsledningar, rensning av dagvattenbrunnar.
Breddat parkeringsplatser och satt upp nya skyltar.

Tidigare:
Garageportar på garage nr. 3-18 bytta.
Justering av fönster och garageportar.
Justeringar av garagelås, målning av garage och miljöhus, byte av ytterpanel och mellanväggar garage 3-18 samt byte av armatur och elcentral m.m.
Polishat golv i samtliga trapphus och bakentréer.
Stenplattor lagts på del av lekplatsen, målat samt bytt brädor på parksofforna.
Fönsterbyte och nya vädringsventiler i källarplan B och C-hus.

Stam- och badrumsrenovering skedde 2007.

För mer info., vänligen se årsredovisningen.

Övriga utrymmen i föreningen

Förråd + mindre förråd/matkällare (som tillhör lägenheten). Cykelrum och tvättstuga med torkrum.

Det finns en lokal och 27 st. garage.

Gästlägenhet finns att hyra (70 kr/dygn) (på den 8:e dagen 100 kr/dygn).

Taxeringstyp

Privatbostadsföretag (äkta)

Andel av BRF nettoskuldsättning

117 287 kr

Beskrivning av Andel av BRF nettoskuldsättning

Brf. totala nettoskuld = räntebärande skulder minus räntebärande tillgångar och likvida medel.
Andelen av brf. nettoskuldsättning = andelstal avgift x brf. totala nettoskuld.

OBS! Uppgifterna är hämtade från senaste årsredovisningen, vilket medför att andelen av brf. nettoskuldsättning inte är dagsaktuell och kan ändras över tid.

Området

01

Kommunikationer

Nära busshållplats.

Dokument

energideklarationbokg

stadgarmejseln

mejseln_arsredovisning_2023

Undersökningsplikt bostadsrätt

Tilläggstjänster

Ekonomi

Avgift

5 806 kr/mån

Ingår i avgift

I avgiften ingår värme, vatten och kabel-TV

Beskrivning av kostnader som ingår i avgiften

El, 300 kr/mån och bredband 160 kr/mån (fasta avgifter), ligger med i månadsavgiften som obligatoriska tillägg.

Försäkring

100 kr/mån

Elavgift

300 kr/mån

Bredband

160 kr/mån

Sammanlagd driftskostnad

560 kr/mån

Kommentar driftskostnad

Kostnaden för hemförsäkring (100 kr/mån.) är ungefärligt angiven. Tillkommer gör kostnad för löpande underhåll (invändigt).

Upplåtelseform

Bostadsrätt

Inre reparationsfond

3 568 kr (Senast kontrollerad: 2024-06-12)

Beskrivning reparationsfond

Avsättning till reparationsfond har sen ett tag tillbaka pausats, men kan komma att återupptas. Befintliga pengar ligger kvar och finns tillgängligt för innehavaren/-na av lägenheten ifråga.

Överlåtelseavgift

1 433 kr, betalas av säljare.

Pantsättningsavgift

573 kr

Andelstal insats

1,2498 %

Pantsättning

är inte pantsatt. Uppgiften är kontrollerad 2024-06-12.

Boendekalkyl

Välkommen att kontakta ansvarig fastighetsmäklare om du vill ha hjälp med att upprätta en boendekostnadskalkyl.

Kalkyl

Räkna på ditt nya boende och boka en kostnadsfri värdering av din befintliga bostad.

Området

Torpa

Ett trevligt område nära centrum med mestadels bostadsrätter men även inslag av hyreslägenheter. Mataffärer såsom Hemköp (öppet till 23), Coop Extra, vårdcentral m.m. ligger inom gångavstånd. Bra bussförbindelser.

01 Fördelar med området

Motionsspår Lätt att parkera bilen Sportevenemang Parker/Grönområden Cykelbanor Ishall Sport och friluftsliv Hundvänligt Barnvänligt Tryggt Tennis Bowling Bussar

02 Fritid - sport

I Vänersborgs finns ett flertal sporter samlade på ett och samma ställe, Vänersborgs sportcentrum! Praktiskt för den aktiva barnfamiljen. Här finns det mesta, bland annat: fotboll, bandy, innebandy, hockey, handboll, bowling, brottning och tennis.

Vill man se bandy på elitnivå så är det den stora fina "Arena Vänersborg" som gäller.

03 Familjeliv

I området finns förskola, skola åk 1-9 samt gymnasieskola.
I övrigt finns lekplatser för barnen och närhet till fina promenadstråk.

04 Kommunikation

Med bussen tar du dig smidigt och snabbt till centralstationen där bussar utgår till bl. a. trollhättan och ska du till Göteborg är det inga problem - tågen går minst en gång i timmen och det tar endast 50 minuter.