Till salu

Bokgatan 26

Utgångspris

295 000 kr

Sparad

Utgångspris

295 000 kr

Boka visning

Torpa— Vänersborg

Bokgatan 26

Till salu

Utgångspris

295 000 kr

Boka visning

Vänersborg - Torpa

Mycket fin tvåa med balkong i söder/sydost!

En trappa upp ligger den här trevliga tvårumslägenheten med balkong i S/SO. Hela lägenheten är renoverad under de senaste åren. Snyggt och stilrent badrum som totalrenoverades i samband med föreningens stamrenovering 2017. Köket kommer ifrån IKEA och installerades i april 2020, kyl, frys och diskmaskin är från 2024. Parkettgolv (2020) samt vitmålade väggar i samtliga rum (2020-2025). 2025 byggdes förrådet till, sovrummet blev då lite mindre. Förrådet upplevs nu som markant större och är nu ett extra användbart utrymme som kan nyttjas som: hemmakontor, spelrum, klädkammare etcetera.

Nya fönster och balkongdörrar i hela föreningen, byte skedde sommaren 2023.

Föreningen har tecknat ett kollektivt avtal gällande bredband med Tele2 till ett mycket fördelaktigt pris om 145 kr/månad (500/500 Mbit/s). Hushållsel till ett fast pris om 205 kr/månad. Tillgång att hyra både garageplats (varmhyra 300 kr/mån, kallhyra 200 kr/mån) och parkeringsplats (med el 149 kr/mån, utan el 75 kr/mån). Alla dessa har separata köer. Cykelförråd finns.

Trevlig innergård med bland annat grillplats samt närhet till matbutiker, busshållplats, sportcenter med mera. Knappt 1,5 kilometer till Vänern och härliga promenadstråk.

Upplevs bäst på plats. Välkomna att boka visning!

Utgångspris

295 000 kr

Boarea

67.5 kvm

Avgift

5 561 kr/mån

Rum

2 rum (1 sovrum)

Våning

2 av 4 (Hiss finns ej)

Aktuella visningar

Onsdag 26 mars 17:00 — 17:45

Anmälan krävs

Boka

Mäklarhuset Vänersborg

Kontakta Robert för mer information kring Bokgatan 26.

Anmäl intresse

Robert Hultström

Ansvarig mäklare

Tel:

076-865 25 49

Skicka e-post

Boka möte

Ekonomiska tjänster

Bolånekalkyl

Räkna och ansök

Låt oss värdera din bostad

Boka en kostnadsfri muntlig värdering och ta reda på vad din bostad är värd. En mäklare som är expert på just ditt område går igenom bostaden och du får sedan en muntlig värdering på plats.

Genom att klicka på knappen godkänner du vår personuppgiftsbehandling och allmänna villkor.

30 bilder

Rumsbeskrivning

01 HALL

Höga garderober från IKEA (-20) och hatthylla. Vitmålade väggar (-25).

02 KÖK

IKEA-kök (-20), vita släta köksluckor, kakel över köksbänk. Häll (-21), ugn (-21), fläkt (-25), kyl (-24), frys (-24) samt diskmaskin (-25). Målade väggar (-24).

25 års garanti från IKEA.

03 VARDAGSRUM

Ljust vardagsrum med stora fönster och utgång till balkongen. Vitmålade väggar.

04 SOVRUM

Målade väggar (-24).

05 BADRUM

Badrummet totalrenoverat i samband med stamrenoveringen 2016/-17. Våtrumsmatta, helkaklade väggar och vitmålat tak. Toalett, tvättställ med kommod, badkar, samt tvättmaskin (Electrolux) och torktumlare (Electrolux). Fönster.

06 FÖRRÅD

Under 2024 byggdes förrådet om.

07 Beskrivning av samtliga rum

Genomgående parkettgolv (-20) förutom i badrummet som har våtrumsmatta.

Fakta

01 Beskrivning

Boarea

67,5 kvm (Boareauppgifter enligt bostadsrättsföreningen)

Rum

2 (1 sovrum)

Våning

2 av 4

02 Byggnadssätt

Byggnadsår

1968-69

Värme och ventilationsanl.

Fjärrvärme
Ventilationssystem: F

03 Energideklaration

Energiklass

Sammanställning

Datum: 2019-05-03

04 TV/Internet

Beskrivning TV/Internet

Ansluten till kabelnät (Tele2).
Internet: bredband, 500/500 Mbit/s - ett kollektivt avtal som föreningen har tecknat med Tele2. Avtalet löper tills vidare.

05 Balkong

Trevligt läge i söder/sydväst. Möjlighet finns till att glasa in.

06 Övriga upplåtna utrymmen

Förrådet har man inne i lägenheten (ibland nyttjas detta som ett separat rum, ventil finns men ej fönster). Finns även ett mindre matkällarförråd (i anslutning till trappuppgången) att tillgå.

07 Bilplats/Övriga byggnader

Beskrivning, parkering

Garageplats varm/kall att hyra för 300 resp. 200 kr/mån. Till garageplatsen är det separat kö, (lång kö).

Egen P-plats med el/utan el att hyra för 169 resp. 75 kr/mån. P-plats Gropbrovägen 50 kr/mån.
F.n. lediga p-platser (ingen kö). Avstämt 25-03-12.

Ekonomi

01

Avgift

5 561 kr/mån

Ingår i avgift

I avgiften ingår värme, vatten och kabel-TV

Kommentar, månadsavgift

De totala kostnaderna per månad: 5 911 kr/mån.
Där ingår både månadsavgift samt obligatoriska tilläggen.

Försäkring

100 kr/mån

Bredband - kollektivavtal via Tele2.

145 kr/mån (Obligatorisk kostnad)

Elavgift

205 kr/mån (Obligatorisk kostnad)

Sammanlagd driftskostnad

450 kr/mån

Kommentar driftskostnad

Elavgift och bredband ingår i de obligatoriska tilläggen.
Kostnad för hemförsäkring ligger på ca 100 kr/mån.

Tillkommer gör kostnad för löpande underhåll (invändigt).

Upplåtelseform

Bostadsrätt

Beskrivning reparationsfond

Inre reparationsfond saknas

Överlåtelseavgift

1 470 kr, betalas av köpare.

Pantsättningsavgift

588 kr

Andel i förening

0,67540 %

Andelstal insats

0,67540 %

Pantsättning

är inte pantsatt. Uppgiften är kontrollerad 2025-03-11.

Boendekalkyl

Välkommen att kontakta ansvarig fastighetsmäklare om du vill ha hjälp med att upprätta en boendekalkyl.

Föreningen

01

Benämning

Riksbyggen brf. Solrosen.

Markägare

Föreningen äger marken

Allmänt

Föreningen äger fastigheten Tvingen 1 och Stämjärnet 1 i Vänersborg med därpå uppförda fem byggnader med 146 lägenheter och fyra lokaler, vilka är uppförda 1968 - 69. Den totala bostadsarean uppgår till 10 161 m². Fastigheternas adresser är Bokgatan 2 - 38 i Vänersborg, med fördelning på fastighetsbeteckningarna enligt nedanstående:
Tvingen 1 - Bokgatan 2 - 20
Stämjärnet 1 - Bokgatan 22 - 38

Lägenhetsfördelning:
40 st 1 R.o.k.
34 st 2 R.o.k.
66 st 3 R.o.k.
6 st 4 R.o.k.

Kommande renoveringar

Byte tvättmaskiner, mangel.
Asfaltering.

Gjorda renoveringar

Nyligen:
Fönster- och balkongdörrbyte samt installation av solceller (2023).
Garage och p-platser
Installationer
Gemensamma utrymmen
Markytor
Huskropp utvändigt.

Relativt nyligen:
Markytor - plattläggning och målning av lekplats, samt taket och uteplatser (2020-2022)
Installationer, armaturer samt router och tryckhållarepump.
Garage - byte av plåtar.
Huskropp utvändigt, målning
Markytor, bl. a. asfaltering.
Garage- och P-platser- kulvert vid garage.
Nya lägenhetsdörrar, låssystem samt postboxar
Sopmoloker.
VVS-installationer, ny DUC (övervakningssystem för värme och vatten)
Stam- och badrumsrenovering (inkl. nya badrumsfönster) samt byte av el, 2016 - 2017
Gemensamma utrymmen
Tvättstuga
Huskropp utvändigt, målning

Tidigare:
Tilläggsisolering av vindar 2013 - 2014
Ventilation 2012 - 2013
Fasad och balkongrenovering 2009 - 2010
Byte entré och soprumsdörrar 2006
Byte garageportar 2004
Takbyte och isolering av vind 2003.

För fler utförda åtgärder, vänligen se årsredovisningen.

Övriga utrymmen i föreningen

Det finns tvättstuga, cykelförråd, fyra st. lokaler, 16 förråd, 48 varmgarage, 10 kallgarage, 136 p-platser samt 10 besöksparkeringar.

Förråd trapphus att hyra för 200 kr/mån. (kan vara kö).

Källarförråd att hyra för 48 kr/mån. (kan vara kö).

Taxeringstyp

Privatbostadsföretag (äkta)

Beskrivning av Andel av BRF nettoskuldsättning

Brf. totala nettoskuld = räntebärande skulder minus räntebärande tillgångar och likvida medel.
Andelen av brf. nettoskuldsättning = andelstal avgift x brf. totala nettoskuld.

OBS! Uppgifterna är hämtade från senaste årsredovisningen, vilket medför att andelen av brf. nettoskuldsättning inte är dagsaktuell och kan ändras över tid.

Området

01

Trevligt stort gräsbelagt område alldeles intill.

Kommunikationer

Nära busshållplats.

Dokument

energideklarationbokg

stadgar-_solrosen_2018-02-05

arsredovisningsolrosen2023

Undersökningsplikt bostadsrätt

Tilläggstjänster

Ekonomi

Avgift

5 561 kr/mån

Ingår i avgift

I avgiften ingår värme, vatten och kabel-TV

Kommentar, månadsavgift

De totala kostnaderna per månad: 5 911 kr/mån.
Där ingår både månadsavgift samt obligatoriska tilläggen.

Försäkring

100 kr/mån

Bredband - kollektivavtal via Tele2.

145 kr/mån (Obligatorisk kostnad)

Elavgift

205 kr/mån (Obligatorisk kostnad)

Sammanlagd driftskostnad

450 kr/mån

Kommentar driftskostnad

Elavgift och bredband ingår i de obligatoriska tilläggen.
Kostnad för hemförsäkring ligger på ca 100 kr/mån.

Tillkommer gör kostnad för löpande underhåll (invändigt).

Upplåtelseform

Bostadsrätt

Beskrivning reparationsfond

Inre reparationsfond saknas

Överlåtelseavgift

1 470 kr, betalas av köpare.

Pantsättningsavgift

588 kr

Andel i förening

0,67540 %

Andelstal insats

0,67540 %

Pantsättning

är inte pantsatt. Uppgiften är kontrollerad 2025-03-11.

Boendekalkyl

Välkommen att kontakta ansvarig fastighetsmäklare om du vill ha hjälp med att upprätta en boendekalkyl.

Kalkyl

Räkna på ditt nya boende och boka en kostnadsfri värdering av din befintliga bostad.

Området

Torpa

Ett trevligt område nära centrum med mestadels bostadsrätter men även inslag av hyreslägenheter. Mataffärer såsom Hemköp (öppet till 23), Coop Extra, vårdcentral m.m. ligger inom gångavstånd. Bra bussförbindelser.

01 Fördelar med området

Tennis Sportevenemang Ishall Motionsspår Bowling Bussar Lätt att parkera bilen Tryggt Hundvänligt Barnvänligt Parker/Grönområden Sport och friluftsliv Cykelbanor

02 Fritid - sport

I Vänersborgs finns ett flertal sporter samlade på ett och samma ställe, Vänersborgs sportcentrum! Praktiskt för den aktiva barnfamiljen. Här finns det mesta, bland annat: fotboll, bandy, innebandy, hockey, handboll, bowling, brottning och tennis.

Vill man se bandy på elitnivå så är det den stora fina "Arena Vänersborg" som gäller.

03 Familjeliv

I området finns förskola, skola åk 1-9 samt gymnasieskola.
I övrigt finns lekplatser för barnen och närhet till fina promenadstråk.

04 Kommunikation

Med bussen tar du dig smidigt och snabbt till centralstationen där bussar utgår till bl. a. trollhättan och ska du till Göteborg är det inga problem - tågen går minst en gång i timmen och det tar endast 50 minuter.