Till salu

Poppelvägen 52

Utgångspris

315 000 kr

Sparad

Utgångspris

315 000 kr

Boka visning

Torpa— Vänersborg

Poppelvägen 52

Till salu

Utgångspris

315 000 kr

Boka visning

Vänersborg - Torpa

Riktigt fräsch, i det närmaste totalrenoverad lgh. (2017) med balkong i söder mot trevlig innergård!

Nu ges chansen att förvärva en riktigt fräsch och unik lägenhet som, på ett smakfullt, påkostat och smart sätt, byggts om från en tvårumslägenhet till en 2,5:a med två sovrum år 2017! Vägg har flyttats från tidigare klädkammare och ett fönster har satts in för ljusinsläpp, dock för att det skall klassas som en trea skall det vara direkt ljusinsläpp. I bostadsrättsföreningens lägenhetsregister är lägenheten registrerad som en tvårumslägenhet.
I samband med ombyggnationen gjordes en totalrenovering av lägenheten, förutom badrummet som totalrenoverades 2011 (klinkergolv och helkaklade väggar).
Ett snyggt golv med stora grå klinkerplattor lades i hall och i övriga rum lades parkettgolv. Väggar och tak gicks över och ett kök med Marbodal köksinredning sattes in.

Nuvarande ägare har gjort några förbättringar som satt in dusch och ny duschvägg i glas samt satt akustikpaneler i vardagsrum och hall.
Bostadsrättsföreningen har nyligen bytt fönster och balkongdörrar samt installerat nytt låssystem med nya lägenhetsnycklar.

Föreningen har nyligen tecknat ett fördelaktigt kollektivavtal med internetuppkoppling (bredband, Sappa) och kabel-TV för 150 kr/månad (obligatoriskt tillägg till månadsavgiften). Detta gäller för alla medlemmar, så egna avtal slipper tecknas. I övrigt så ingår värme och vatten i avgiften.
Ett separat förråd som nås från trapphuset (på samma plan som lägenheten) tillhör också lägenheten.
Bostadsrättsföreningen tillhandahåller även ett eget gym där medlemmarna kan träna för endast 500 kr/år!
Garage finns att hyra (kö).

Närhet till matbutiker, förskola, skola, sportcentrum, fina promenadstråk, bra bussförbindelser m.m.
Varmt välkomna att boka visning!

Utgångspris

315 000 kr

Boarea

65 kvm

Avgift

5 676 kr/mån

Rum

2,5 rum (2 sovrum)

Våning

2 av 3 (Hiss finns ej)

Aktuella visningar

Söndag 16 februari 15:00 — 15:25

Anmälan krävs

Boka

Välkommen att boka visning!

Mäklarhuset Vänersborg

Kontakta Bo-Göran för mer information kring Poppelvägen 52.

Anmäl intresse

Bo-Göran Kling

Ansvarig mäklare

Tel:

076-865 25 52

Skicka e-post

Boka möte

Ekonomiska tjänster

Bolånekalkyl

Räkna och ansök

Låt oss värdera din bostad

Boka en kostnadsfri muntlig värdering och ta reda på vad din bostad är värd. En mäklare som är expert på just ditt område går igenom bostaden och du får sedan en muntlig värdering på plats.

Genom att klicka på knappen godkänner du vår personuppgiftsbehandling och allmänna villkor.

Upptäck med smarta digitala verktyg

35 bilder

Planlösning

Planritning (avvikelser kan förekomma. Skalenlighet garanteras ej)

1 planritningar

Rumsbeskrivning

01 Generellt

Genomgående vitmålade betongtak förutom i badrum (vitmålat men ej betong) och genomgående parkettgolv, där inget annat anges.

02 Hall

Hall i vinkel med snyggt klinkergolv med stora ljusgrå klinkerplattor. Skjutdörrsgarderob, där dörrarna har spegelglas. Akustikpanel på del av vägg

03 Kök

Fräscht kök från 2017 med Marbodal köksinredning. Matplats med dekorationstegel på en vägg vid matplats. Släta luckor och lådor med dämpning, kakel över köksbänk. Spishäll, -fläkt, varmluftsugn, inbyggd micro samt kyl och frys (fullhöjd) - vitvarorna från Siemens (från 2017).

04 Vardagsrum

Vardagsrum med stora fönster som ger bra ljusinsläpp. Akustikpanel på del av vägg. Taklampan medföljer.

05 Sovrum 1

Sovrum 1 har utgång till balkong i söder/sydost. Utsikt mot trevlig innergård.

06 Sovrum 2

Nås både från sovrum 1 och vardagsrum. Högt satt fönster mot sovrum 1 för ljusinsläpp. Inbyggd skjutdörrsgarderob samt takspottar.

07 Badrum

Fräscht badrum (totalrenoverat i samband med Brf:s stamrenovering 2011).

Klinker på golv, helkaklade väggar samt vitmålat tak.
Toalett, tvättställ med kommod (2017), dusch med glasvägg (2023) samt handdukstork (vattenburen värme + el).
Tvättmaskin med torktumlare (Cylinda -16). Fönster.

Fakta

01 Beskrivning

Boarea

65 kvm (Boareauppgifter enligt bostadsrättsföreningen)

Rum

2,5 (2 sovrum)

Våning

2 av 3

02 Byggnadssätt

Byggnadsår

1971-1972

Värme och ventilationsanl.

Fjärrvärme.
Ventilationssystem: F

03 Energideklaration

Energiklass

Specifik energianvändning

162 kWh/kvm och år

Energiprestanda, primärenergital

117 kWh/kvm och år

Sammanställning

Datum: 2021-08-26

04 TV/Internet

Beskrivning TV/Internet

Kollektivavtal med internetuppkoppling, TV/bredband via Sappa, hastighet 1 000/1 000 Mbit/s. Kostnad 150 kr/mån. (obligatoriskt tillägg som läggs på månadsavgiften), ett gemensamt abonnemang för hela föreningen vilket gör att medlemmar slipper teckna egna avtal.

05 Balkong

Söder/sydostäge och under tak, samt med utsikt över stor gräsbelagd innergård.

06 Övriga upplåtna utrymmen

Lägenhetsförråd finns i samma trappuppgång.

07 Bilplats/Övriga byggnader

Parkering

P-plats: 100 kr/månad fast kostnad.

Beskrivning, parkering

Föreningen tar ut en parkeringsavgift på 100 kr/mån/registrerad bil (oavsett hur många bilar ett hushåll har), om man inte har ett garage. Om ett hushåll har två bilar men ett garage får dessa 100 kr/mån betalas för den bilen som inte står registrerad på garaget.

Separat kö till garage.
Nyare garageplatser som går att hyra för 400 kr/mån.
Garageplatser som går att hyra för 350 kr/mån.
Mindre öppna garageplatser som går att hyra för 250 kr/mån.

Fria parkeringsplatser (kommunala) i området finns.

Ekonomi

01

Avgift

5 676 kr/mån

Ingår i avgift

I avgiften ingår värme och vatten

Försäkring

100 kr/mån

Hushållsström

350 kr/mån

TV/internet (via Sappa)

150 kr/mån (Obligatorisk kostnad)

Sammanlagd driftskostnad

600 kr/mån

Kommentar driftskostnad

Vad gäller hushållselen så har Brf ett gemensamt abonnemang för alla medlemmar, men det är individuell mätning i varje lägenhet och man betalar för det man förbrukar. Trehundrafemtio kronor är en ungefärlig kostnad.
Den angivna kostnaden för hemförsäkring, (100 kr/mån), är en ungefärlig kostnad.

Tillkommer gör kostnad för löpande underhåll (invändigt).

Upplåtelseform

Bostadsrätt

Inre reparationsfond

4 773 kr (Senast kontrollerad: 2025-02-04)

Beskrivning reparationsfond

Avsättning sker med ca 68 kr/månad.

Överlåtelseavgift

1 433 kr, betalas av säljare.

Pantsättningsavgift

573 kr

Andelstal insats

0,5259 %

Pantsättning

är pantsatt. Uppgiften är kontrollerad 2025-02-04.

Boendekalkyl

Välkommen att kontakta ansvarig fastighetsmäklare om du vill ha hjälp med att upprätta en boendekostnadskalkyl.

Föreningen

01

Benämning

HSB brf. Hyveln.

Markägare

Föreningen äger marken

Allmänt

Föreningens fastigheter Hyveln 1 - 3 och linjalen 2 är belägna på adresserna Poppelvägen 35 - 45 samt 46 - 88 i Vänersborg. På fastigheten, som färdigställdes år 1971-72, finns 8 bostadshus i 3 våningar med 28 trappuppgångar. Totala bostadsytan i fastigheten uppgår till 12 588 m², uppdelat på 197 bostäder. Dessa fördelar sig i sin tur på:

36 st. 1 r.o.k.
64 st. 2 r.o.k.
96 st. 3 r.o.k.
1 st. 5 r.o.k.

Kommande renoveringar

Urval:
Balkongsidor och balkongtak - målning samt reparationer (2024)
Tilläggsisolering av samtliga vindar, samt förstärkning av takstolar (2023-24)
Modernisering av föreningslokal och gästlägenhet (2024-25)
Installationer av solpaneler (2025)
Upprustning av garagen (2025-26).

Gjorda renoveringar

Precis nyligen:
Fönster- och balkongdörrbyte samt renovering och tilläggsisolering av balkongfönstervägg (2023-24)
Byte av låssystem till bostäder och gemensamma utrymmen (2023-24)
Ny energieffektiv belysning i förråd, trapphus och entré (2023).

Under räkenskapsåret:
Nya tvättmaskiner till gård 3
Byte av överfyllnadsskydd till dränering.

Relativt nyligen:
Bytt samtliga entré- och sopdörrar (2018).
Målning av trapphus (2018).
Byte av torkskåp, gård 1
Byte av redskap på lekplatserna.
Bytt torktumlare, gård 3.
Puts- och lagning av socklar.
Nya lekstugor till gårdarna.
Bygge av miljöbod för fastighetsnära källsortering (2017).

Tidigare år: bl. a. målning av balkongernas yttersidor samt golv i tvättstugor.

Stam- och badrumsrenovering samt byte av el skedde 2011.

För fler, vänligen se årsredovisningen.

Övriga utrymmen i föreningen

Förråd till lägenheten finns i samma trappuppgång.
Det finns 1 lokal och 91 st garage.
Brf:s egna gym - kostnad 500 kr/år, finns i närliggande byggnad.

Taxeringstyp

Privatbostadsföretag (äkta)

Beskrivning av Andel av BRF nettoskuldsättning

Brf. totala nettoskuld = räntebärande skulder minus räntebärande tillgångar och likvida medel. Andelen av brf. nettoskuldsättning = andelstal avgift x brf. totala nettoskuld.

OBS! I detta fall saknas uppgift andelstal avgift, så andelstal insats har använts istället, då den historiskt sett inte avvikit nämnvärt från andelstal avgift.
Uppgifterna är hämtade från senaste årsredovisningen, vilket medför att andelen av brf. nettoskuldsättning inte är dagsaktuell och kan ändras över tid.

Området

01

I anslutning finns ett stort gräsbelagt område.
Nära matbutikerna Coop och Hemköp.

Kommunikationer

Nära busshållplats.

Dokument

energideklarationpoppelv

stadgarhyvelnversion5

arsredovisning-hsb_brf_hyveln_2023

Undersökningsplikt bostadsrätt

Tilläggstjänster

Ekonomi

Avgift

5 676 kr/mån

Ingår i avgift

I avgiften ingår värme och vatten

Försäkring

100 kr/mån

Hushållsström

350 kr/mån

TV/internet (via Sappa)

150 kr/mån (Obligatorisk kostnad)

Sammanlagd driftskostnad

600 kr/mån

Kommentar driftskostnad

Upplåtelseform

Bostadsrätt

Inre reparationsfond

4 773 kr (Senast kontrollerad: 2025-02-04)

Beskrivning reparationsfond

Avsättning sker med ca 68 kr/månad.

Överlåtelseavgift

1 433 kr, betalas av säljare.

Pantsättningsavgift

573 kr

Andelstal insats

0,5259 %

Pantsättning

är pantsatt. Uppgiften är kontrollerad 2025-02-04.

Boendekalkyl

Välkommen att kontakta ansvarig fastighetsmäklare om du vill ha hjälp med att upprätta en boendekostnadskalkyl.

Kalkyl

Räkna på ditt nya boende och boka en kostnadsfri värdering av din befintliga bostad.

Området

Torpa

Ett trevligt område nära centrum med mestadels bostadsrätter men även inslag av hyreslägenheter. Mataffärer såsom Hemköp (öppet till 23), Coop Extra, vårdcentral m.m. ligger inom gångavstånd. Bra bussförbindelser.

01 Fördelar med området

Motionsspår Lätt att parkera bilen Sportevenemang Parker/Grönområden Cykelbanor Ishall Sport och friluftsliv Hundvänligt Barnvänligt Tryggt Tennis Bowling Bussar

02 Fritid - sport

I Vänersborgs finns ett flertal sporter samlade på ett och samma ställe, Vänersborgs sportcentrum! Praktiskt för den aktiva barnfamiljen. Här finns det mesta, bland annat: fotboll, bandy, innebandy, hockey, handboll, bowling, brottning och tennis.

Vill man se bandy på elitnivå så är det den stora fina "Arena Vänersborg" som gäller.

03 Familjeliv

I området finns förskola, skola åk 1-9 samt gymnasieskola.
I övrigt finns lekplatser för barnen och närhet till fina promenadstråk.

04 Kommunikation

Med bussen tar du dig smidigt och snabbt till centralstationen där bussar utgår till bl. a. trollhättan och ska du till Göteborg är det inga problem - tågen går minst en gång i timmen och det tar endast 50 minuter.