Kommande försäljning

Gitarrgatan 3

Sparad

Ruddalen— Västra Frölunda— Göteborg

Gitarrgatan 3


Kommande försäljning

Göteborg - Västra Frölunda - Ruddalen

Ljus och nyrenoverad 3:a med inglasad balkong

Välkommen till Ruddalen som ligger i direkt invid friluftsområdet där man har idrottsanläggningen samt naturen som kan bjuda på strövtåg i vacker natur eller en löprunda i spåren. Vill man ha lite liv och rörelse så ligger centrum med Linné bara 10-12 minuter ifrån med spårvagn. Här finns ett rikt utbud på restauranger och kaféer. Vill man shoppa så finns Frölunda Torg som som erbjuder ett stort utbud på affärer, några restauranter och mysiga fikaställen inom gångavstånd. Varma dagar kan sol och bad locka och det är inte långt ut till badplatserna i Fiskebäck eller Näset.
I ett av höghusen finner vi denna nyligen renoverade och välplanerade trerummare med en trivsam atmosfär. Stora ljusinsläpp som gör detta till ett ljust och mycket ombonat boende samt att balkongen är inglasad och ger ett extra rum utanför vardagsrummet. Här erbjuds ett lugnt och perfekt läge trivsamt intill Ruddalens fina natur och rekreationsområde.


Budgivning pågår
2 200 000 kr
Visa bud
Boarea
69.3 kvm
Avgift
5 152 kr/mån
Rum
3 rum (2 sovrum)
Våning
11 av 12 (Hiss finns)

Låt oss värdera din bostad

Boka en kostnadsfri muntlig värdering och ta reda på vad din bostad är värd. En mäklare som är expert på just ditt område går igenom bostaden och du får sedan en muntlig värdering på plats.

Om din bostad:
Genom att klicka på knappen godkänner du vår personuppgiftsbehandling och allmänna villkor.

Upptäck med smarta digitala verktyg


Köket är ljust och nytt
Modernt kök

Köket är ljust och nytt

Hela bostaden är genomgående ljus och ligger näst högst upp
Modernt kök

Köket är ljust och nytt

Stora ljusinsläpp

Hela bostaden är genomgående ljus och ligger näst högst upp

Helkaklat med hög standard på material
Nyrenoverat badrum

Helkaklat med hög standard på material




Rumsbeskrivning

01
Hall

Ljus välkomnande hall med möjlighet för kappavhängning. Hallen ger en bra översikt av lägenheten då man härifrån når alla rummen. I hallen ligger även den väl tilltagna klädkammaren som rymmer det mest som man vill stuva undan.


02
Badrum

Nyrenoverat helkaklat badrum med ljust gråmelerade marmorskivor. Här finns vägghängd wc, handfat med kommod, duschhörn samt tvättmaskin och torktumlare.


03
Sovrum 1

Ljust sovrum med plats för en dubbelsäng och ett arbetshörn.


04
Kök

Modernt och funktionellt kök med matplats för 4 personer. Köksinredningen går i vitt med vitt kakel bakom spis och diskbänk. Moderna vitvaror såsom induktionshäll, inbyggnadsugn och micro, fläkt, diskmaskin och fullhöjd kyl och frys. Köker ligger i en halvöppen planlösning mot vardagsrummet.


05
Vardagsrum

Ljust och trivsamt vardagsrum med ljusinsläpp i två väderstreck. Här finns det plats för en soffgrupp och tv-möbel. Man har access till den inglasade balkongen som bjuder på en fantastisk utsikt.


06
Sovrum 2

Ljust och trivsamt sovrum som har plats för en stor enkelsäng och ett arbetshörn.


Fakta

01
Beskrivning
Boarea

69,3 kvm (Boareauppgifter enligt bostadsrättsföreningen)

Rum

3 (2 sovrum)

Våning

11 av 12


02
Byggnadssätt
Byggnadsår

1963

Renovering omarbetning etc

Större renoveringar som är genomförda:
- Byte balkongdörrar - Byte till nya balkonger - Byte av fönster - Badrumsrenovering - Stambyte - Fasadrenovering - Byte av termostatventiler - Byte av tak - etc

Kommande renoveringar

För de kommande 5 åren har föreningen planerat för:
- Översyn av låssystem - Översyn av föreningens el - Översyn av belysning i allmänna utrymmen - Målning och renovering av trapphus

Övriga utrymmen

Föreningen har en tvättstuga som är belägen på entréplan. Tvättstugan är utrustad med tre tvättmaskiner, en torktumlare, ett torkskåp och tre torkrum. I föreningen finns även övernattningslägenhet, gemensamhetslokal samt gemensamt cykel- och barnvagnsrum. Gemensam innergård med utemöbler och grill.


03
Energideklaration
Energiklass
Energideklaration
Specifik energianvändning

116 kWh/kvm och år

Energiprestanda, primärenergital

98 kWh/kvm och år

Sammanställning

Energideklaration är utförd
Datum: 2021-07-07

Besiktningsman

Tobias Barsk, Aktea Energy AB


04
TV/Internet
Beskrivning TV/Internet

Fiber


05
Bilplats/Övriga byggnader
Parkering

P-plats: Har separat kö.

Beskrivning, parkering

Priserna för parkering är för närvarande 190 kr/mån för p-plats utan el samt 215 kr/mån för p-plats med el.


Ekonomi

01
Avgift

5 152 kr/mån

Ingår i avgift

I avgiften ingår värme, vatten, varmvatten och internet/TV

Kommentar, månadsavgift

Månadsavgiften är 5 152 kr till avgiften kommer en kostnad om 400 kr som avser balkongen (inglasning och renovering)

Försäkring

220 kr/mån

Hushållsström

400 kr/mån

Bostadsrättstillägg

90 kr/mån

Sammanlagd driftskostnad

710 kr/mån

Antal personer i hushållet

3

Upplåtelseform

Bostadsrätt

Beskrivning reparationsfond

Inre reparationsfond saknas

Överlåtelseavgift

1 312 kr, betalas av säljare.

Pantsättningsavgift

525 kr

Andel i förening

0,5171

Andelstal insats

0,5171

Boendekalkyl

Välkommen att kontakta ansvarig fastighetsmäklare om du vill ha hjälp med att upprätta en boendekostnadskalkyl.


Föreningen

01
Benämning

Triangeln

Markägare

Marken är tomträtt

Taxeringstyp

Privatbostadsföretag (äkta)

Andel av BRF nettoskuldsättning

401 108 kr


Dokument

Ekonomi
Avgift
5 152 kr/mån
Ingår i avgift
I avgiften ingår värme, vatten, varmvatten och internet/TV
Kommentar, månadsavgift
Månadsavgiften är 5 152 kr till avgiften kommer en kostnad om 400 kr som avser balkongen (inglasning och renovering)
Försäkring
220 kr/mån
Hushållsström
400 kr/mån
Bostadsrättstillägg
90 kr/mån
Sammanlagd driftskostnad
710 kr/mån
Antal personer i hushållet
3
Upplåtelseform
Bostadsrätt
Beskrivning reparationsfond
Inre reparationsfond saknas
Överlåtelseavgift
1 312 kr, betalas av säljare.
Pantsättningsavgift
525 kr
Andel i förening
0,5171
Andelstal insats
0,5171
Boendekalkyl
Välkommen att kontakta ansvarig fastighetsmäklare om du vill ha hjälp med att upprätta en boendekostnadskalkyl.

Området
Mäklaren om Ruddalen  i göteborg

Mäklaren om Ruddalen

Under 1950-talet genomgick Ruddalen en betydande förändring, då Göteborg växte snabbt och behovet av både bostäder och rekreationsområden blev allt mer påtagligt. Ruddalen, som fram till dess varit ett relativt outvecklat område med skog och ängar, började anpassas för stadens expanderande befolkning. Staden insåg vikten av att bevara grönområden i närheten av de nya bostadsområdena, och Ruddalen började omvandlas till ett rekreationsområde.

Ett av de första stegen var att anlägga motionsspår för promenader, löpning och annan fysisk aktivitet. Området utvecklades med tanke på att ge göteborgarna en plats för avkoppling och friskvård, men samtidigt förbereddes också för framtida idrottsaktiviteter. Den här perioden markerade början på vad som senare skulle bli Ruddalens idrottscentrum, som kom att spela en viktig roll för stadens idrottsliv.

Samtidigt som stadens bostadsområden växte runt om, skapades också planer för att utveckla Ruddalen till ett idrottscenter. Detta innebar att området senare skulle bli hem för fotbollsplaner, ishallar och en skridskobana. Idén om att integrera både rekreation och idrott i ett stadsnära område var nytänkande för sin tid och speglar hur Göteborgs stad planerade för en hälsosam livsstil för sina invånare.

Ruddalens utveckling under 1950-talet lade grunden för det moderna idrotts- och friluftsområdet som invigdes under 1960-talet och som fortfarande är en viktig del av Göteborgs idrotts- och rekreationsutbud.


01
Fördelar med området
Bussar Parker/Grönområden Hundvänligt Utegym Motionsspår Barnvänligt Ishall Lugnt Lokal spårtrafik Cykelbanor

02
Att bo i Ruddalen

Ruddalen, en lugn oas med staden nära till hands. Med butiker, kaféer och restauranger några hållplatser bort, blir det enkelt att njuta av det pulserande stadslivet när du känner för det. Ruddalen ger dig flexibiliteten att välja mellan lugnet i naturen och energin från stadens rytm – allt inom bekvämt räckhåll.

Naturen spelar en central roll i Ruddalen, där frodiga grönområden och pittoreska parker blir en naturlig förlängning av ditt hem. De välplanerade gröna lungorna ger inte bara en känsla av ro och frid, utan skapar också möjligheter för picknickar, lek och avkoppling. Det är en plats där barnen kan utforska och skratta medan vuxna njuter av stillheten i naturen. Familjevänligheten genomsyrar området, med skolor och förskolor som omringar det, vilket skapar en trygg och inspirerande miljö för barn att växa upp i. Skolans ljud och glädjefyllda barnskratt blandas harmoniskt med fågelsången från de gröna omgivningarna.

Inom gångavstånd ligger Frölunda Torg, med dess breda utbud av butiker och restauranger. Vill man handla närmre hemmet finns Willys och Lidl inom gångavstånd. Andra populära shoppingcentrum är Sisjön och köpcenter 421 i Högsbo.

För den aktiva individen finns Ruddalens idrottscentrum som erbjuder fotbollsplan, bandy- och skridskomöjligheter samt naturstigar som passar perfekt för löpning och skogspromenader. Här är det lätt att upprätthålla en hälsosam livsstil medan du njuter av den friska luften och det vackra landskapet.

I närheten ligger även Positivparken med ett brett utbud av utomhusaktiviteter, som parkourpark, studsmattor och tema-lekplats. Parken har också boulebana och grillplatser.

Sammanfattningsvis erbjuder Ruddalen en unik kombination av natursköna omgivningar, bekvämligheter och gemenskap, vilket gör det till ett eftertraktat område för dem som söker en balanserad livsstil.


03
Kommunikationer

Kommunikationsmöjligheterna är lika smidiga som livsstilen är varierad. Oavsett om du pendlar till jobbet eller utforskar staden, har du alltid nära till bekväma och effektiva färdsätt.

För dem som föredrar kollektivtrafik är busshållplatser och spårvagnsstationer lätta att nå, vilket ger en direktkoppling till stadens centrum och andra områden. Till Linnéplatsen tar det ca 15 minuter.

För dem som föredrar att köra bil finns välplanerade vägnät som knyter samman Ruddalen med de omgivande områdena. Det gör det enkelt att ta sig ut på vägarna och utforska omgivande städer eller natursköna platser.

För de som gillar att cykla finns säkra och tillgängliga cykelvägar som gör det möjligt att både träna och komma runt på ett miljövänligt sätt.


Använd kartan
X

Platser

Albeek Restaurang

309 m


Frölunda Thai Kök

361 m


La Forteza restaurang & Pizzeria HB

601 m


Sushi Koi

714 m


La Patata

802 m


Gitarrgatans förskola

40 m


Föräldrakooperativet Barnlåten

262 m


Förskola Fiolgatan

269 m


Transistorgatan 2 förskola

475 m


Orkestergatan 35

488 m


Lidl

897 m


Hemköp

900 m


Frölunda Musikvägen

378 m


Frölunda Positivgatan

453 m


Nymilsgatan

603 m


Göteborg Lantmilsgatan

929 m


Munspelsgatan

963 m


Mölndal Station

6,19 km


Liseberg station

6,35 km


Göteborg C

6,37 km


Göteborg Åkareplatsen

6,43 km


Göteborg Centralstation

6,61 km


Alla avståndsberäkningar sker automatiskt och baseras på data från OpenStreetMap

Avstånd
Närområdet
Avstånd
Med bil
Med cykel
Till fots

  • Tågstation
    Mölndal Station
    6,19 km
    13 min
    28 min
    -
  • Hållplats
    Frölunda Musikvägen
    378 m
    2 min
    4 min
    12 min
  • Hav
    2,75 km
    7 min
    13 min
    44 min
  • Sjö
    74 m
    6 min
    3 min
    5 min
Alla avståndsberäkningar sker automatiskt och baseras på data från OpenStreetMap

Har du några frågor?

Är det något mer du vill veta om bostaden? Saknar du lånelöfte eller vill du boka en kostnadsfri värdering? Kontakta Ulf!

Mäklarhuset Magazine

Tips, inspiration och erbjudanden.
Allt för ditt nuvarande eller blivande hem.

Kom igång och spara dina favoritbostäder
Kom igång och spara dina favoritbostäder

För att spara dina favoriter behöver du ett konto hos oss på Mäklarhuset. Fyll i dina uppgifter nedan för att skapa ett konto och få tillgång till "Mina sidor"

Genom att klicka på knappen godkänner du vår personuppgiftsbehandling och allmänna villkor.
Bostaden har nu sparats under favoriter på mina sidor. Gå till "Min sida" för att hantera dina favoriter.
Hej! Hur kan vi hjälpa dig?
Vad letar du efter?
Kontakta mäklare
Kostnadsfri värdering av min bostad
Funderar du på att sälja nu eller längre fram? Boka en kostnadsfri muntlig värdering och rådgivning idag.
Jag vill sälja min bostad
Fyll i formuläret så kontaktar vi dig och berättar mer om hur vi kan hjälpa till med försäljningen och en riktigt lyckad affär.
Tack, vi har tagit emot din
förfrågan.
Vi kontaktar dig inom kort.