Ljus och nyrenoverad 3:a med inglasad balkong
Välkommen till Ruddalen som ligger i direkt invid friluftsområdet där man har idrottsanläggningen samt naturen som kan bjuda på strövtåg i vacker natur eller en löprunda i spåren. Vill man ha lite liv och rörelse så ligger centrum med Linné bara 10-12 minuter ifrån med spårvagn. Här finns ett rikt utbud på restauranger och kaféer. Vill man shoppa så finns Frölunda Torg som som erbjuder ett stort utbud på affärer, några restauranter och mysiga fikaställen inom gångavstånd. Varma dagar kan sol och bad locka och det är inte långt ut till badplatserna i Fiskebäck eller Näset.
I ett av höghusen finner vi denna nyligen renoverade och välplanerade trerummare med en trivsam atmosfär. Stora ljusinsläpp som gör detta till ett ljust och mycket ombonat boende samt att balkongen är inglasad och ger ett extra rum utanför vardagsrummet. Här erbjuds ett lugnt och perfekt läge trivsamt intill Ruddalens fina natur och rekreationsområde.
69.3 kvm
5 152 kr/mån
3 rum (2 sovrum)
11 av 12 (Hiss finns)
Låt oss värdera din bostad
Boka en kostnadsfri muntlig värdering och ta reda på vad din bostad är värd. En mäklare som är expert på just ditt område går igenom bostaden och du får sedan en muntlig värdering på plats.
Upptäck med smarta digitala verktyg
Köket är ljust och nytt
Köket är ljust och nytt
Hela bostaden är genomgående ljus och ligger näst högst upp
Helkaklat med hög standard på material
-
Välkommen till Gitarrgatan 3
Välkomnande hall
Helrenoverat badrum
Nytt ljust kök
Vardagsrum med stora ljusinsläpp
Mysig inglasad balkong
Fantastisk utsikt
Sovrum 1
Sovrum 2
Välkommen tillbaka
Boka en fri värdering med Ulf
Genom att klicka på knappen godkänner du vår personuppgiftsbehandling och allmänna villkor .
01
Hall
Ljus välkomnande hall med möjlighet för kappavhängning. Hallen ger en bra översikt av lägenheten då man härifrån når alla rummen. I hallen ligger även den väl tilltagna klädkammaren som rymmer det mest som man vill stuva undan.
02
Badrum
Nyrenoverat helkaklat badrum med ljust gråmelerade marmorskivor. Här finns vägghängd wc, handfat med kommod, duschhörn samt tvättmaskin och torktumlare.
03
Sovrum 1
Ljust sovrum med plats för en dubbelsäng och ett arbetshörn.
04
Kök
Modernt och funktionellt kök med matplats för 4 personer. Köksinredningen går i vitt med vitt kakel bakom spis och diskbänk. Moderna vitvaror såsom induktionshäll, inbyggnadsugn och micro, fläkt, diskmaskin och fullhöjd kyl och frys. Köker ligger i en halvöppen planlösning mot vardagsrummet.
05
Vardagsrum
Ljust och trivsamt vardagsrum med ljusinsläpp i två väderstreck. Här finns det plats för en soffgrupp och tv-möbel. Man har access till den inglasade balkongen som bjuder på en fantastisk utsikt.
06
Sovrum 2
Ljust och trivsamt sovrum som har plats för en stor enkelsäng och ett arbetshörn.
01
Beskrivning
69,3 kvm (Boareauppgifter enligt bostadsrättsföreningen)
3 (2 sovrum)
11 av 12
02
Byggnadssätt
1963
Större renoveringar som är genomförda:
- Byte balkongdörrar - Byte till nya balkonger - Byte av fönster - Badrumsrenovering - Stambyte - Fasadrenovering - Byte av termostatventiler - Byte av tak - etc
För de kommande 5 åren har föreningen planerat för:
- Översyn av låssystem - Översyn av föreningens el - Översyn av belysning i allmänna utrymmen - Målning och renovering av trapphus
Föreningen har en tvättstuga som är belägen på entréplan. Tvättstugan är utrustad med tre tvättmaskiner, en torktumlare, ett torkskåp och tre torkrum. I föreningen finns även övernattningslägenhet, gemensamhetslokal samt gemensamt cykel- och barnvagnsrum. Gemensam innergård med utemöbler och grill.
03
Energideklaration
116 kWh/kvm och år
98 kWh/kvm och år
Energideklaration är utförd
Datum: 2021-07-07
Tobias Barsk, Aktea Energy AB
04
TV/Internet
Fiber
05
Bilplats/Övriga byggnader
P-plats: Har separat kö.
Priserna för parkering är för närvarande 190 kr/mån för p-plats utan el samt 215 kr/mån för p-plats med el.
01
5 152 kr/mån
I avgiften ingår värme, vatten, varmvatten och internet/TV
Månadsavgiften är 5 152 kr till avgiften kommer en kostnad om 400 kr som avser balkongen (inglasning och renovering)
220 kr/mån
400 kr/mån
90 kr/mån
710 kr/mån
3
Bostadsrätt
Inre reparationsfond saknas
1 312 kr, betalas av säljare.
525 kr
0,5171
0,5171
Välkommen att kontakta ansvarig fastighetsmäklare om du vill ha hjälp med att upprätta en boendekostnadskalkyl.
01
Triangeln
Marken är tomträtt
Privatbostadsföretag (äkta)
401 108 kr
Avgift
5 152 kr/månIngår i avgift
I avgiften ingår värme, vatten, varmvatten och internet/TVKommentar, månadsavgift
Månadsavgiften är 5 152 kr till avgiften kommer en kostnad om 400 kr som avser balkongen (inglasning och renovering)Försäkring
220 kr/månHushållsström
400 kr/månBostadsrättstillägg
90 kr/månSammanlagd driftskostnad
710 kr/månAntal personer i hushållet
3Upplåtelseform
BostadsrättBeskrivning reparationsfond
Inre reparationsfond saknasÖverlåtelseavgift
1 312 kr, betalas av säljare.Pantsättningsavgift
525 krAndel i förening
0,5171Andelstal insats
0,5171Boendekalkyl
Välkommen att kontakta ansvarig fastighetsmäklare om du vill ha hjälp med att upprätta en boendekostnadskalkyl.Mäklaren om Ruddalen
Under 1950-talet genomgick Ruddalen en betydande förändring, då Göteborg växte snabbt och behovet av både bostäder och rekreationsområden blev allt mer påtagligt. Ruddalen, som fram till dess varit ett relativt outvecklat område med skog och ängar, började anpassas för stadens expanderande befolkning. Staden insåg vikten av att bevara grönområden i närheten av de nya bostadsområdena, och Ruddalen började omvandlas till ett rekreationsområde.
Ett av de första stegen var att anlägga motionsspår för promenader, löpning och annan fysisk aktivitet. Området utvecklades med tanke på att ge göteborgarna en plats för avkoppling och friskvård, men samtidigt förbereddes också för framtida idrottsaktiviteter. Den här perioden markerade början på vad som senare skulle bli Ruddalens idrottscentrum, som kom att spela en viktig roll för stadens idrottsliv.
Samtidigt som stadens bostadsområden växte runt om, skapades också planer för att utveckla Ruddalen till ett idrottscenter. Detta innebar att området senare skulle bli hem för fotbollsplaner, ishallar och en skridskobana. Idén om att integrera både rekreation och idrott i ett stadsnära område var nytänkande för sin tid och speglar hur Göteborgs stad planerade för en hälsosam livsstil för sina invånare.
Ruddalens utveckling under 1950-talet lade grunden för det moderna idrotts- och friluftsområdet som invigdes under 1960-talet och som fortfarande är en viktig del av Göteborgs idrotts- och rekreationsutbud.
01
Fördelar med området
02
Att bo i Ruddalen
Ruddalen, en lugn oas med staden nära till hands. Med butiker, kaféer och restauranger några hållplatser bort, blir det enkelt att njuta av det pulserande stadslivet när du känner för det. Ruddalen ger dig flexibiliteten att välja mellan lugnet i naturen och energin från stadens rytm – allt inom bekvämt räckhåll.
Naturen spelar en central roll i Ruddalen, där frodiga grönområden och pittoreska parker blir en naturlig förlängning av ditt hem. De välplanerade gröna lungorna ger inte bara en känsla av ro och frid, utan skapar också möjligheter för picknickar, lek och avkoppling. Det är en plats där barnen kan utforska och skratta medan vuxna njuter av stillheten i naturen. Familjevänligheten genomsyrar området, med skolor och förskolor som omringar det, vilket skapar en trygg och inspirerande miljö för barn att växa upp i. Skolans ljud och glädjefyllda barnskratt blandas harmoniskt med fågelsången från de gröna omgivningarna.
Inom gångavstånd ligger Frölunda Torg, med dess breda utbud av butiker och restauranger. Vill man handla närmre hemmet finns Willys och Lidl inom gångavstånd. Andra populära shoppingcentrum är Sisjön och köpcenter 421 i Högsbo.
För den aktiva individen finns Ruddalens idrottscentrum som erbjuder fotbollsplan, bandy- och skridskomöjligheter samt naturstigar som passar perfekt för löpning och skogspromenader. Här är det lätt att upprätthålla en hälsosam livsstil medan du njuter av den friska luften och det vackra landskapet.
I närheten ligger även Positivparken med ett brett utbud av utomhusaktiviteter, som parkourpark, studsmattor och tema-lekplats. Parken har också boulebana och grillplatser.
Sammanfattningsvis erbjuder Ruddalen en unik kombination av natursköna omgivningar, bekvämligheter och gemenskap, vilket gör det till ett eftertraktat område för dem som söker en balanserad livsstil.
03
Kommunikationer
Kommunikationsmöjligheterna är lika smidiga som livsstilen är varierad. Oavsett om du pendlar till jobbet eller utforskar staden, har du alltid nära till bekväma och effektiva färdsätt.
För dem som föredrar kollektivtrafik är busshållplatser och spårvagnsstationer lätta att nå, vilket ger en direktkoppling till stadens centrum och andra områden. Till Linnéplatsen tar det ca 15 minuter.
För dem som föredrar att köra bil finns välplanerade vägnät som knyter samman Ruddalen med de omgivande områdena. Det gör det enkelt att ta sig ut på vägarna och utforska omgivande städer eller natursköna platser.
För de som gillar att cykla finns säkra och tillgängliga cykelvägar som gör det möjligt att både träna och komma runt på ett miljövänligt sätt.
Albeek Restaurang
309 m
Frölunda Thai Kök
361 m
La Forteza restaurang & Pizzeria HB
601 m
Sushi Koi
714 m
La Patata
802 m
Gitarrgatans förskola
40 m
Föräldrakooperativet Barnlåten
262 m
Förskola Fiolgatan
269 m
Transistorgatan 2 förskola
475 m
Orkestergatan 35
488 m
Lidl
897 m
Hemköp
900 m
Frölunda Musikvägen
378 m
Frölunda Positivgatan
453 m
Nymilsgatan
603 m
Göteborg Lantmilsgatan
929 m
Munspelsgatan
963 m
Mölndal Station
6,19 km
Liseberg station
6,35 km
Göteborg C
6,37 km
Göteborg Åkareplatsen
6,43 km
Göteborg Centralstation
6,61 km
Närområdet
Avstånd
Med bil
Med cykel
Till fots
-
TågstationMölndal Station6,19 km13 min28 min-
-
HållplatsFrölunda Musikvägen378 m2 min4 min12 min
-
Hav2,75 km7 min13 min44 min
-
Sjö74 m6 min3 min5 min
Har du några frågor?
Är det något mer du vill veta om bostaden? Saknar du lånelöfte eller vill du boka en kostnadsfri värdering? Kontakta Ulf!
Liknande bostäder
Mäklarhuset Magazine
Tips, inspiration och erbjudanden.
Allt för ditt nuvarande eller blivande hem.