Hyresfastighet med anrika biograf Roy och 8 lägenheter!
Välkomna till Roy!
En unik fastighet som rymmer inte mindre än 8 lägenheter, källare och den anrika biografen Roy i Fårösund. Det är med andra ord en spännande hyresfastighet som passar för såväl eget boende som generationsboende. I båda fallen med en möjlig uthyrningsdel om så önskas, alternativt för uthyrning av alla 8 lägenheter säsongsvis sommar och vinter, eller för året-runt uthyrning. Alla lägenheter är idag fullt möblerade med möjlighet till övertag för inflyttning och uthyrning omgående. Byggnaden som också rymmer källare är i två plan med tre lägenheter på våning ett varav två lägenheter har egen entré på framsidan och den tredje ingång på baksidan via trapphus. Våning två har även den tre lägenheter varav två via trapphus på baksidan och en via trapphus på gaveln. Roybiografen i Fårösund invigdes 1940 och mycket i biograflokalerna är sig likt sen dess. Framförallt när du kommer in i entrén känner du historiens vingslag där den gamla biljettkassan är intakt och likaså den tidstypiska trappan ner till biosalongen. Den digitala filmprojektorn använder modern teknik och den helt nya ljudanläggningen installerad 2024 gör biobesöket till en extra upplevelse. De 146 sköna biofåtöljerna levererar en härlig upplevelse.
Högst upp på vinden finns två små lägenheter med trinettkök som delar duschrum i korridoren. Dessa lägenheter har i dagsläget enbart hyrts ut sommartid. Härifrån har du fin vy ut över sundet och ut över Fårö. Källare med gemensam tvättstuga, pannrum och förråd. Även skyddsrum i källaren med separat entré. Stor grön och solig trädgård perfekt för att njuta i stillhet och för härliga grillkvällar efter en dag på utflykt.
Nuvarande ägare har hyrt ut till fritidsboende under sommarperioden och mestadels till studenter på Folkhögskolan under höst och vår.
Lägenhet 1 om 2 rok ca 45 m²
Lägenhet 2 om 3 rok ca 65 m²
Lägenhet 3 om 1 rok ca 30 m²
Lägenhet 4 om 1 rok ca 30 m²
Lägenhet 5 om 1 rok ca 17 m²
Lägenhet 6 om 1 rok ca 30 m² (Används idag som kontor).
Lägenhet 7 om 1 rok ca 30 m²
Lägenhet 8 om 1 rok ca 22 m²
Enligt taxeringen omfattar hyreshuset totalt 656 m² varav 383 m² utgör lokalyta och 273 m² utgör bostadsyta.
Ägarna bedriver idag förutom uthyrningsverksamhet även biografverksamheten. De har bra samarbete med övriga landsbygdbiografer på Gotland och kan bistå med kunskap och kontakter för en som vill ta över och driva biografen vidare vilket ägarna gärna önskar. Det är sålunda en anrik fastighet, med det inarbetade varumärket Royhuset, som gör sig lika bra i en liten verksamhet som en stor, där flera spännande affärsmöjligheter finns att utforska beroende på önskan och ambition. Fastigheten säljs fullt möblerad och redo att hyras ut och klart för att visa biofilmer från dag 1.
Hyresintäkter är beräknade till ca 780 000 kr.
Driftskostnader är beräknade till ca 200 000 kr.
Intäkter för biografen är beräknade till ca 126 000 kr.
Kostnader för biografen är beräknade till ca 55 000 kr.
Kontakta mäklaren för mer exakta uppgifter över intäkter och kostnader.
Säljaren kommer att lät besiktiga fastigheten av auktoriserad besiktningsfirma i juni månad.
3 950 000 kr
200 800 kr/år
GOTLAND BUNGE DUCKER 1:40
656 kvm
2 400 kvm
Upptäck med smarta digitala verktyg
-
![]()
![]()
![]()
![]()
![]()
![]()
![]()
![]()
![]()
![]()
![]()
![]()
![]()
![]()
![]()
![]()
![]()
![]()
![]()
![]()
![]()
![]()
![]()
![]()
![]()
![Lgh 6]()
Lgh 6
![Lgh 6]()
Lgh 6
![Lgh 7]()
Lgh 7
![Lgh 7]()
Lgh 7
![Lgh 7]()
Lgh 7
![Lgh 7]()
Lgh 7
![Lgh 7]()
Lgh 7
![Lgh 7]()
Lgh 7
![Lgh 7]()
Lgh 7
![Lgh 7]()
Lgh 7
![]()
![Lgh 4]()
Lgh 4
![Lgh 4]()
Lgh 4
![Lgh 4]()
Lgh 4
![Lgh 4]()
Lgh 4
![Lgh 4]()
Lgh 4
![Lgh 1]()
Lgh 1
![Lgh 1]()
Lgh 1
![Lgh 1]()
Lgh 1
![Lgh 1]()
Lgh 1
![Lgh 1]()
Lgh 1
![Lgh 1]()
Lgh 1
![Lgh 1]()
Lgh 1
![Lgh 1]()
Lgh 1
![Lgh 2]()
Lgh 2
![Lgh 2]()
Lgh 2
![Lgh 2]()
Lgh 2
![Lgh 2]()
Lgh 2
![Lgh 2]()
Lgh 2
![Lgh 2]()
Lgh 2
![Lgh 2]()
Lgh 2
![Lgh 2]()
Lgh 2
![Lgh 2]()
Lgh 2
![Lgh 3]()
Lgh 3
![Lgh 3]()
Lgh 3
![Lgh 3]()
Lgh 3
![Lgh 3]()
Lgh 3
![Lgh 3]()
Lgh 3
![Lgh 5]()
Lgh 5
![Vy från lgh 5]()
Vy från lgh 5
![Lgh 5]()
Lgh 5
![Lgh 8]()
Lgh 8
![Lgh 8]()
Lgh 8
![Lgh 8]()
Lgh 8
![]()
![]()
![]()
![]()
![]()
![]()
![]()
![]()
![]()
![]()
![Sommar och sol]()
Sommar och sol
![Sommarbild från badhusparken precis nedanför huset]()
Sommarbild från badhusparken precis nedanför huset
![Brygga med badstege]()
Brygga med badstege
![Kalkladan med matsal/restaurang]()
Kalkladan med matsal/restaurang
![]()
![]()
![]()
-
![Våning 1]()
Våning 1
![Våning 2]()
Våning 2
![Vinden]()
Vinden
![Källare]()
Källare
01
Beskrivning
656 kvm
2 400 kvm
GOTLAND BUNGE DUCKER 1:40
02
Energideklaration
77 kWh/kvm och år
Energideklaration är utförd
Datum: 2016-03-15
Claes Johansson, Energibyrån Q AB
03
Hyreshuslokal
383 kvm
1939
310 000 kr
1939
04
Hyreshus
Hyreshusbyggnad
656 kvm
1939
2 326 000 kr
1939
Grund: Kalkstenskällare
Stomme: Betong
Bjälklag: Betong/trä
Tak: Tegel (omlagt 2023)
Fasad: Puts, gesims i plåt.
Fönster: 2-glas kopplade
Byggnadstyp: Tvåvåningshus med vind och källare.
VÅNING 1:
BIO:
Ingång via pardörrar till bioentré med kalkstenskgolv, biokassa, toalett, två förråd, toalett och trappa ner till biosalongen.
Biosalong med scen, filmduk, ridå, 146 platser och två nödutgångar. Toppmodern ljudanläggning (2024) samt digital kassasystem (installation på gång).
Utrymme bakom scenen med utgång till trädgården.
LÄGENHET 6 (KONTOR/LOKAL), ca 30 m²:
Rum/kontor med separat entré.
Kök med spis, fläkt och kyl samt utgång till trapphus bakåt.
Duschrum med våtrumsmatta på golv, två kaklade väggar, toalett och tvättställ.
LÄGENHET 7, ca 30 m²:
Vardagsrum/sovrum med separat entré via trälagd veranda.
Kök med spis, fläkt och kombinerad kyl/frys.
Helkaklat duschrum med toalett och tvättställ.
LÄGENHET 4, ca 30 m²:
Entré via trapphus in till hall.
Kök med spis med häll och ugn, fläkt, micro och kombinerad kyl/frys.
Vardagsrum/sovrum.
Duschrum med målad våtrumsmatta på väggar och golv. Utrustning: dusch, toalett och tvättställ.
Klädkammare.
VÅNING 2:
LÄGENHET 1, ca 45 m²
Entré via trapphus med förråd.
Kök med trägolv, skafferi, spis med ugn, fläkt och kombinerad kyl/frys.
Vardagsrum med trägolv.
Sovrum med garderob.
Helkaklat duschrum med toalett och tvättställ.
LÄGENHET 2, ca 65 m²
Entré via trapphus till hall med klinkergolv och garderob.
Helkaklat duschrum med toalett, tvättställ, handdukstork och fläkt.
Förlängning av hallen med trägolv och förvaring.
Sovrum med trägolv.
Kök med trägolv, spis med häll och ugn, fläkt, diskmaskin och kombinerad kyl/frys.
Vardagsrum med trägolv.
Sovrum med trägolv.
LÄGENHET 3, ca 30 m²
Entré via trapphus in till hall.
Kök med spis med häll och ugn, fläkt, micro och kombinerad kyl/frys.
Vardagsrum/sovrum med garderob.
Helkaklat duschrum med toalett och tvättställ.
Klädkammare.
MASKINRUM BIO
Separat entré med trappa upp till maskinrummet med digital projektor (2022) och en äldre analog.
VIND:
Trapphus med gemensamt helkaklat duschrum med toalett och tvättställ.
Oinredd vind med förråd.
LÄGENHET 5, ca 17 m²
Entré via trapphus.
Vardagsrum/sovrum med trinettkök, skåpförvaring och garderob.
LÄGENHET 8, ca 22 m²
Entré via trapphus.
Vardagsrum/sovrum.
Trinettkök.
KÄLLARE:
Förråd med ingång via trapphus.
Tvättstuga med tvättmaskin, torktumlare och tvättho.
Pannrum med CTC-värmepumpar (2018) dockade till två ack. tankar med elpatroner.
Förråd.
Skyddsrum med separat entré.
Källare och gång under biografsalongen.
FÖRRÅDSBYGGNAD:
Träbyggnad på platta på mark under plåttak.
Plattlagd uteplats under tak.
Uppvärmning. Vattenburen värme via CTC-värmepump (luft-vatten)
Ventilation: Självdrag. Paxfläkt i alla badrum i lägenheterna.
Kommunalt vatten och avlopp
Fiber installerat o draget till varje lägenhet (2018).
Utförd datum: 2016-03-15
Status: Energideklaration är utförd
Energiklass: E
Besiktningsman: Claes Johansson, Energibyrån Q
AB
05
Hyreshusbyggnad
273 kvm
1939
1 675 000 kr
1939
06
Bilplats/Övriga byggnader
Hela framsidan är asfalterad och rymmer flertalet bilar.
Även grusad parkering på baksidan för flertalet bilar.
07
Tomt/Servitut
2400 kvm (Tomtareauppgifter enligt Lantmäteriet)
Lätt sluttande trädgårdstomt som omges av staket och häck. Framsidan är helt asfalterad.
Fårösunds samhälle, Byggnadsplan (Beslutsdatum: 1940-03-02, Senast ändrad: 2023-09-29)
01
2 326 000 kr (Fastställt avseende år 2022)
1 985 000 kr
341 000 kr
321 Hyreshusenhet, bostäder och lokaler
1939
12 000 kr/år
32 400 kr/år
99 200 kr/år
7 200 kr/år
50 000 kr/år
200 800 kr/år
10 590 kr/år (total driftskostnad inklusive fastighetsskatt/-avgift blir 211 390 kr/år)
Äganderätt
Det finns 5 pantbrev om totalt 758 000 kr.
Taxeringsvärde
2 326 000 kr (Fastställt avseende år 2022)Byggnadsvärde
1 985 000 krMarkvärde
341 000 krTypkod
321 Hyreshusenhet, bostäder och lokalerVärdeår
1939Försäkring
12 000 kr/årVatten och avlopp
32 400 kr/årElkostnad
99 200 kr/årFiber
7 200 kr/årUnderhåll
50 000 kr/årTotal driftkostnad
200 800 kr/årFastighetsskatt/-avgift
10 590 kr/år (total driftskostnad inklusive fastighetsskatt/-avgift blir 211 390 kr/år)Upplåtelseform
ÄganderättPantbrev
Det finns 5 pantbrev om totalt 758 000 kr.Har du några frågor?
Är det något mer du vill veta om bostaden? Saknar du lånelöfte eller vill du boka en kostnadsfri värdering? Kontakta Håkan!
