Till salu

Kronhagsvägen 5

Utgångspris

3 950 000 kr

Sparad

Utgångspris

3 950 000 kr



Fårösund - Norra Gotland— Fårösund— Gotland

Kronhagsvägen 5


Till salu
Utgångspris
3 950 000 kr

Gotland - Fårösund - Fårösund - Norra Gotland

Hyresfastighet med anrika biograf Roy och 8 lägenheter!

Anrika biograf Roy i Fårösund invigdes 1940 och mycket i biograflokalerna är sig likt sen dess. Framförallt när du kommer in i entrén känner du historiens vingslag där den gamla biljettkassan är intakt och likaså den tidstypiska trappan ner till biosalongen. Filmprojektorn har digitaliserats och de 146 biofåtöljerna har moderniserats för att leverera en skön upplevelse. Ny, modern ljudanläggning installerad 2024 vilket gör varje biobesök extra minnesvärt.

En spännande hyresfastighet som utöver biografen rymmer inte mindre än åtta lägenheter samt källare. Byggnaden är i två plan med tre lägenheter på våning ett varav två lägenheter har egen entré på framsidan och den tredje ingång på baksidan via trapphus. Våning två har även den tre lägenheter varav två via trapphus på baksidan och en via trapphus på gaveln.

Högst upp på vinden finns två små lägenheter med trinettkök som delar duschrum i korridoren. Dessa lägenheter har i dagsläget enbart hyrts ut sommartid. Härifrån har du fin vy ut över sundet och ut över Fårö. Källare med gemensam tvättstuga, pannrum och förråd. Även skyddsrum i källaren med separat entré. Stor grön och solig trädgård perfekt för att njuta i stillhet och för härliga grillkvällar efter en dag på utflykt.

Nuvarande ägare har hyrt ut till fritidsboende under sommarperioden och mestadels till studenter på Folkhögskolan under höst och vår.

Lägenhet 1 om 2 rok ca 45 m²
Lägenhet 2 om 3 rok ca 65 m²
Lägenhet 3 om 1 rok ca 30 m²
Lägenhet 4 om 1 rok ca 30 m²
Lägenhet 5 om 1 rok ca 17 m²
Lägenhet 6 om 1 rok ca 30 m² (Används idag som kontor).
Lägenhet 7 om 1 rok ca 30 m²
Lägenhet 8 om 1 rok ca 22 m²

Enligt taxeringen omfattar hyreshuset totalt 656 m² varav 383 m² utgör lokalyta och 273 m² utgör bostadsyta.

Ägarna bedriver idag förutom uthyrningsverksamhet även biografverksamheten. De har bra samarbete med övriga landsbygdbiografer på Gotland och kan bistå med kunskap och kontakter för en som vill ta över och driva biografen vidare vilket ägarna gärna önskar. Det är sålunda en anrik fastighet, med det inarbetade varumärket Royhuset, som gör sig lika bra i en liten verksamhet som en stor, där flera spännande affärsmöjligheter finns att utforska beroende på önskan och ambition. Fastigheten säljs fullt möblerad och redo att hyras ut och klart för att visa biofilmer från dag 1.

Hyresintäkter är beräknade till ca 780 000 kr.
Driftskostnader är beräknade till ca 200 000 kr.
Intäkter för biografen är beräknade till ca 126 000 kr.
Kostnader för biografen är beräknade till ca 55 000 kr.
Kontakta mäklaren för mer exakta uppgifter över intäkter och kostnader.

Säljaren kommer att låta besiktiga fastigheten av auktoriserad besiktningsfirma i juni månad.


Utgångspris
3 950 000 kr
Driftkostnad
200 800 kr/år
Fastigh.bet
GOTLAND BUNGE DUCKER 1:40
Bruksarea
656 kvm
Tomtarea
2 400 kvm

Mäklarhuset Gotland

Kontakta Håkan för mer information kring Kronhagsvägen 5.

Upptäck med smarta digitala verktyg




Fakta

01
Beskrivning
Bruksarea

656 kvm

Tomtarea

2 400 kvm

Fastighetsbeteckning

GOTLAND BUNGE DUCKER 1:40


02
Energideklaration
Energiklass
Energideklaration
Energiprestanda, primärenergital

77 kWh/kvm och år

Sammanställning

Energideklaration är utförd
Datum: 2016-03-15

Besiktningsman

Claes Johansson, Energibyrån Q AB


03
Byggnadstyp

Hyreshuslokal

Byggnadens area

383 kvm

Byggnadsår

1939

Taxeringsvärde

310 000 kr

Taxeringsvärdesår

1939


04
Hyreshus
Byggnadstyp

Hyreshusbyggnad

Byggnadens area

656 kvm

Byggnadsår

1939

Taxeringsvärde

2 326 000 kr

Taxeringsvärdesår

1939

Teknisk beskrivning

Grund: Kalkstenskällare
Stomme: Betong
Bjälklag: Betong/trä
Tak: Tegel (omlagt 2023)
Fasad: Puts, gesims i plåt.
Fönster: 2-glas kopplade

Byggnadsbeskrivning

Byggnadstyp: Tvåvåningshus med vind och källare.

VÅNING 1:

BIO:
Ingång via pardörrar till bioentré med kalkstenskgolv, biokassa, toalett, två förråd, toalett och trappa ner till biosalongen.
Biosalong med scen, filmduk, ridå, 146 platser och två nödutgångar. Toppmodern ljudanläggning (2024) samt digital kassasystem (installation på gång).
Utrymme bakom scenen med utgång till trädgården.

LÄGENHET 6 (KONTOR/LOKAL), ca 30 m²:
Rum/kontor med separat entré.
Kök med spis, fläkt och kyl samt utgång till trapphus bakåt.
Duschrum med våtrumsmatta på golv, två kaklade väggar, toalett och tvättställ.

LÄGENHET 7, ca 30 m²:
Vardagsrum/sovrum med separat entré via trälagd veranda.
Kök med spis, fläkt och kombinerad kyl/frys.
Helkaklat duschrum med toalett och tvättställ.

LÄGENHET 4, ca 30 m²:
Entré via trapphus in till hall.
Kök med spis med häll och ugn, fläkt, micro och kombinerad kyl/frys.
Vardagsrum/sovrum.
Duschrum med målad våtrumsmatta på väggar och golv. Utrustning: dusch, toalett och tvättställ.
Klädkammare.

VÅNING 2:

LÄGENHET 1, ca 45 m²
Entré via trapphus med förråd.
Kök med trägolv, skafferi, spis med ugn, fläkt och kombinerad kyl/frys.
Vardagsrum med trägolv.
Sovrum med garderob.
Helkaklat duschrum med toalett och tvättställ.

LÄGENHET 2, ca 65 m²
Entré via trapphus till hall med klinkergolv och garderob.
Helkaklat duschrum med toalett, tvättställ, handdukstork och fläkt.
Förlängning av hallen med trägolv och förvaring.
Sovrum med trägolv.
Kök med trägolv, spis med häll och ugn, fläkt, diskmaskin och kombinerad kyl/frys.
Vardagsrum med trägolv.
Sovrum med trägolv.

LÄGENHET 3, ca 30 m²
Entré via trapphus in till hall.
Kök med spis med häll och ugn, fläkt, micro och kombinerad kyl/frys.
Vardagsrum/sovrum med garderob.
Helkaklat duschrum med toalett och tvättställ.
Klädkammare.

MASKINRUM BIO
Separat entré med trappa upp till maskinrummet med digital projektor (2022) och en äldre analog.

VIND:
Trapphus med gemensamt helkaklat duschrum med toalett och tvättställ.
Oinredd vind med förråd.

LÄGENHET 5, ca 17 m²
Entré via trapphus.
Vardagsrum/sovrum med trinettkök, skåpförvaring och garderob.

LÄGENHET 8, ca 22 m²
Entré via trapphus.
Vardagsrum/sovrum.
Trinettkök.

KÄLLARE:
Förråd med ingång via trapphus.
Tvättstuga med tvättmaskin, torktumlare och tvättho.
Pannrum med CTC-värmepumpar (2018) dockade till två ack. tankar med elpatroner.
Förråd.
Skyddsrum med separat entré.
Källare och gång under biografsalongen.

FÖRRÅDSBYGGNAD:
Träbyggnad på platta på mark under plåttak.
Plattlagd uteplats under tak.

Uppvärmning, kylning och ventilation

Uppvärmning. Vattenburen värme via CTC-värmepump (luft-vatten)
Ventilation: Självdrag. Paxfläkt i alla badrum i lägenheterna.

Vatten och avloppstyp

Kommunalt vatten och avlopp

Internet

Fiber installerat o draget till varje lägenhet (2018).

Energideklaration

Utförd datum: 2016-03-15
Status: Energideklaration är utförd
Energiklass: E
Besiktningsman: Claes Johansson, Energibyrån Q
AB


05
Byggnadstyp

Hyreshusbyggnad

Byggnadens area

273 kvm

Byggnadsår

1939

Taxeringsvärde

1 675 000 kr

Taxeringsvärdesår

1939


06
Bilplats/Övriga byggnader
Beskrivning, parkering

Hela framsidan är asfalterad och rymmer flertalet bilar.
Även grusad parkering på baksidan för flertalet bilar.


07
Tomt/Servitut
Tomtarea

2400 kvm (Tomtareauppgifter enligt Lantmäteriet)

Beskrivning, tomt

Lätt sluttande trädgårdstomt som omges av staket och häck. Framsidan är helt asfalterad.

Planbestämmelser

Fårösunds samhälle, Byggnadsplan (Beslutsdatum: 1940-03-02, Senast ändrad: 2023-09-29)


Ekonomi

01
Taxeringsvärde

2 326 000 kr (Fastställt avseende år 2022)

Byggnadsvärde

1 985 000 kr

Markvärde

341 000 kr

Typkod

321 Hyreshusenhet, bostäder och lokaler

Värdeår

1939

Försäkring

12 000 kr/år

Vatten och avlopp

32 400 kr/år

Elkostnad

99 200 kr/år

Fiber

7 200 kr/år

Underhåll

50 000 kr/år

Total driftkostnad

200 800 kr/år

Fastighetsskatt/-avgift

10 590 kr/år (total driftskostnad inklusive fastighetsskatt/-avgift blir 211 390 kr/år)

Upplåtelseform

Äganderätt

Pantbrev

Det finns 5 pantbrev om totalt 758 000 kr.


Dokument

Ekonomi
Taxeringsvärde
2 326 000 kr (Fastställt avseende år 2022)
Byggnadsvärde
1 985 000 kr
Markvärde
341 000 kr
Typkod
321 Hyreshusenhet, bostäder och lokaler
Värdeår
1939
Försäkring
12 000 kr/år
Vatten och avlopp
32 400 kr/år
Elkostnad
99 200 kr/år
Fiber
7 200 kr/år
Underhåll
50 000 kr/år
Total driftkostnad
200 800 kr/år
Fastighetsskatt/-avgift
10 590 kr/år (total driftskostnad inklusive fastighetsskatt/-avgift blir 211 390 kr/år)
Upplåtelseform
Äganderätt
Pantbrev
Det finns 5 pantbrev om totalt 758 000 kr.

Området
Använd kartan
X

Har du några frågor?

Är det något mer du vill veta om bostaden? Saknar du lånelöfte eller vill du boka en kostnadsfri värdering? Kontakta Håkan!

Kom igång och spara dina favoritbostäder
Kom igång och spara dina favoritbostäder

För att spara dina favoriter behöver du ett konto hos oss på Mäklarhuset. Fyll i dina uppgifter nedan för att skapa ett konto och få tillgång till "Mina sidor"

Genom att klicka på knappen godkänner du vår personuppgiftsbehandling och allmänna villkor.
Bostaden har nu sparats under favoriter på mina sidor. Gå till "Min sida" för att hantera dina favoriter.
Hej! Hur kan vi hjälpa dig?
Vad letar du efter?
Kontakta mäklare
Kostnadsfri värdering av min bostad
Funderar du på att sälja nu eller längre fram? Boka en kostnadsfri muntlig värdering och rådgivning idag.
Jag vill sälja min bostad
Fyll i formuläret så kontaktar vi dig och berättar mer om hur vi kan hjälpa till med försäljningen och en riktigt lyckad affär.
Tack, vi har tagit emot din
förfrågan.
Vi kontaktar dig inom kort.